¡NUEVO! Escucha este artículo. (Leído por George Kamel)

No vamos a andarnos con rodeos: comprar una casa es complicado. Si no prestas atención, podrías llegar tan lejos de tu cabeza que termines arruinado, o atascado en una casa que no se adapta bien a tu estilo de vida. ¡Pero puedes evitar esto haciendo algunas preguntas inteligentes!

¿Qué Preguntas Debe Hacer Antes De Comprar una Casa?

Para tener confianza en su viaje hacia la compra de una casa, estas son las principales preguntas que debe hacer al comprar una casa:

1. ¿Cuál es mi presupuesto de vivienda?

2. ¿cuánto debo ahorrar para un pago inicial?

3. ¿Cuánto cuestan los costos de cierre?

4. ¿Necesito ahorrar para gastos de mudanza?

5. ¿Cómo voy a amueblar y decorar?

6. ¿Cómo es el vecindario?

7. ¿Cómo son las escuelas?

8. ¿Es el lugar propenso a desastres naturales?

9. ¿Algún problema con la casa?

10. ¿qué edad tiene el techo?

11. ¿qué edad tienen los electrodomésticos?

12. ¿Qué incluye cuando compro?

13. ¿Para qué se venden las casas similares?

14. ¿Cuál es la razón para vender?

15. ¿Cuántos días ha estado la casa en el mercado?

¿Cuál es mi presupuesto de vivienda?

Bien, la primera pregunta que debe hacerse es: ¿Cuánta casa puedo pagar? Si no hace esta pregunta al comprar una casa, puede elegir el número que apruebe un prestamista para usted. Y eso podría correr el riesgo de llevar una carga hipotecaria tan grande y por tanto tiempo que te sientas como Atlas después de que Zeus dejara caer el peso del mundo sobre sus hombros por toda la eternidad.

Para evitar vivir esa pesadilla, no asuma una hipoteca con pagos que sean más del 25% de su pago mensual para llevar a casa. Esto incluye cosas para adultos como impuestos a la propiedad, seguro de propietario de vivienda y (dependiendo de su situación) seguro hipotecario privado y cuotas de la asociación de propietarios de viviendas. Para una manera fácil de ver cómo estos costos afectan su presupuesto de compra de vivienda, use nuestra calculadora de hipotecas.

No acepte una hipoteca con pagos que superen el 25% de su pago mensual para llevar a casa.

¿cuánto debo ahorrar para un pago inicial?

Hablando de presupuesto, la siguiente pregunta es: ¿cuánto necesito para un pago inicial? Si tienes el dinero, la respuesta es 100%. Siempre es una buena medida comprar en efectivo o depositar tanto dinero como sea posible para evitar una hipoteca mensual que lo siga para siempre. No se preocupe por perder la cancelación de impuestos o lo que sus amigos en quiebra le digan que es un movimiento financiero «sofisticado». Confía en nosotros, las matemáticas no funcionarán a tu favor.

Si está recibiendo una hipoteca, aspire al menos a un pago inicial del 20%. De esa manera, puede evitar pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Si eso no es posible, no pongas menos del 10%. De lo contrario, se matará con intereses y tarifas adicionales. Por lo tanto, si obtiene una casa de 3 300,000, debe ahorrar al menos 3 30,000 a 60,000 como pago inicial.

¿Cuánto cuesta el cierre?

Otra pregunta sobre el presupuesto del hogar que debe hacerse es: ¿Cuánto pago por los costos de cierre? Para una estimación aproximada, es probable que pague alrededor del 2-5% del precio de compra de su casa en costos de cierre.1, 2 Así que si está comprando una casa de 3 300,000, es posible que tenga que pagar costs 6,000–15,000 en costos de cierre. Asegúrese de ahorrar una cantidad separada para los costos de cierre antes de comprar una casa. De esa manera, no se sentirá tentado a robar la cantidad de su pago inicial.

¿Necesito ahorrar para gastos de mudanza?

A menos que «pagues» a tus amigos con pizza para que te ayuden a mudarte, no dejes que los gastos de mudanza te pillen por sorpresa. El costo de mudarse cambia drásticamente, ya sea que se mude de local o de larga distancia, este último es el más caro de los dos. Si se muda por una oportunidad de trabajo, es posible que pueda elaborar un paquete de reubicación con su nueva empresa para cubrir sus costos.

¿Cómo amueblaré y decoraré?

Esta es definitivamente una pregunta que los compradores de casa por primera vez y cualquier comprador repetidor que no aprendió su lección la primera vez deben preguntar. No justifique obtener un préstamo para muebles. Tener deudas es uno de los peores errores que puede cometer al comprar una casa. Conserve los artículos que ya tiene, compre los usados o ahorre para cosas nuevas a medida que avanza. Decora una habitación a la vez si te ayuda a mantener tus metas financieras en el buen camino. Es posible que tengas algunas habitaciones vacías por un tiempo, ¡pero tu presupuesto y tu futuro yo te lo agradecerán!

¿Cómo es el vecindario?

Preguntar por el vecindario es importante. De hecho, la calidad del vecindario fue la razón principal por la que los compradores de vivienda recientes (58%) eligieron su vecindario.3 Para darle una idea de lo que a la mayoría de los compradores de vivienda les importa al elegir un vecindario, vea cómo se clasificaron estos factores a continuación.

Los 10 Factores de Vecindario Más Importantes Según los Compradores de Vivienda

• Calidad del barrio: 58%

• Conveniente para el trabajo: 44%

• Asequibilidad general de las viviendas: 41%

• Conveniente para amigos / familiares: 39%

• Conveniente a hacer compras: 25%

• Diseño de barrio: 25%

• la Calidad de la escuela de distrito de: 24%

• Conveniente para las escuelas: 21%

• Conveniente para el entretenimiento/ocio: 21%

• Conveniente a los parques/instalaciones recreativas: 19%

Esta lista puede dar ideas de preguntas para preguntar a ver si un barrio es la mejor opción o un interruptor deal para usted. Por ejemplo, pregunte si el vecindario está lo suficientemente cerca de las cosas que hará durante su vida cotidiana, como conducir al trabajo, llevar a los niños a la escuela, comprar alimentos e ir al gimnasio. También querrá preguntar cómo son los vecinos si puede. ¿El vecindario es seguro para que los niños jueguen en el patio? ¿Los perros ladran en mitad de la noche? ¿Ha habido varios reportes de crímenes?

Encontrar las respuestas a estas preguntas le ayudará a tener una idea de si cierto vecindario es el adecuado para sus deseos y necesidades.

¿Cómo son las escuelas?

Bien, como aprendimos en la Pregunta # 6, casi una cuarta parte de todos los compradores de vivienda recientes dijeron que la calidad del distrito escolar (24%) y la conveniencia de las escuelas (21%) eran factores importantes para elegir un vecindario. ¿Y adivina qué más? Las características de la casa que los compradores recientes tenían menos probabilidades de comprometer eran la calidad de la escuela (4%) y la distancia de la escuela (2%).4

Por lo tanto, si tiene (o planea tener) niños, hacer preguntas sobre la calidad y la distancia de los distritos escolares cercanos a su hogar potencial es obviamente un gran problema. Pero incluso si no tiene hijos, tenga en cuenta que una casa plantada cerca de buenas escuelas podría hacerla más valiosa cuando llegue el momento de vender. ¡Cha-ching!

¿Es el lugar propenso a desastres naturales?

Si nunca ha vivido en un área que tenga huracanes o advertencias climáticas severas, probablemente nunca haya tenido que pensar en cómo protegerse. Por lo tanto, pregunte si su nuevo hogar está ubicado en un área donde está en riesgo de tornados, inundaciones, incendios forestales, terremotos o tormentas de hielo. Luego, asegúrese de estar cubierto por esos desastres naturales más allá de lo que el seguro de propietario de vivienda puede cubrir.

¿Hay algún problema con la casa?

La respuesta a esta pregunta no siempre es fácil de encontrar. Es por eso que es absolutamente necesario obtener una inspección de la casa antes de comprar. Claro, su vendedor debe enviar un documento que enumera cualquier problema conocido. Pero siempre podrían dejar algo fuera accidentalmente (o intencionalmente). Por ejemplo, pregunte si alguna vez se hicieron renovaciones importantes en la casa. Quién sabe? Un propietario anterior podría haber agregado un dormitorio o una terraza que en realidad no está a la altura del código. O tal vez están tratando de barrer un problema de moho o plagas debajo de la alfombra. Saberlo antes de comprar puede ayudarte a llegar a un acuerdo durante las negociaciones.

¿qué edad tiene el techo?

La mayoría de los sitios web de expertos en techos dicen que un techo de asfalto tiene una vida útil de alrededor de 20 años. Así que asegúrate de averiguar cuántas veces los renos de Santa Claus han colocado sus pezuñas en el techo de la casa que quieres comprar. Si el techo se acerca al final de su vida útil, podría costarle replace 7,000–10,000 reemplazarlo en una casa de 1,900 pies cuadrados.5 No quieres un reemplazo de techo sorpresa que arruine tu presupuesto.

¿Qué edad tienen los aparatos?

Imagine mudarse a su nueva casa de marca solo para descubrir que todos los electrodomésticos están prácticamente rotos. Si sabe que ciertos electrodomésticos importantes están en su última etapa antes de comprar la casa, probablemente podría hacer un buen trato con el vendedor. Por lo tanto, pregunte sobre la esperanza de vida actual de todos los artículos que vienen con la casa y cuándo podría ser necesario reemplazarlos. Esto incluye cosas como el sistema de climatización, calentador de agua, lavadora/secadora, refrigerador, estufa y lavavajillas.

¿Qué se incluye cuando compro?

Definitivamente querrá preguntar qué incluye la casa que está comprando. Algunos estados tienen leyes diferentes sobre las cosas que deben incluirse en la compra de una casa. Solo tenga cuidado de no asumir que se queda con todos los electrodomésticos, accesorios de iluminación y tratamientos de ventanas cuando haga una oferta. Más tarde, es posible que se sienta molesto cuando haya un espacio abierto y vacío en la cocina donde solía estar el refrigerador.

¿Para qué se venden las casas similares?

Muy bien, ahora profundicemos en el precio de la casa. Esta es una pregunta que su agente de bienes raíces puede ayudarlo a responder. Tendrán un conocimiento interno de las ventas actuales de las casas y los tipos de casas en el área donde usted está buscando comprar. Responder a esta pregunta puede ayudarlo a ver si la casa que desea comprar está establecida a un precio justo. Para que conozcas la jerga, esto se llama análisis de mercado competitivo (CMA).

¿Cuál es la razón para vender?

Vea si puede averiguar por qué el vendedor se va. Las razones por las que la mayoría de los vendedores vendieron sus casas recientemente fue porque sentían que era demasiado pequeña (15%), querían mudarse más cerca de amigos y familiares (14%) o se mudaron para un trabajo (13%).6 Un porcentaje menor admitió mudarse porque el vecindario (9%) o las escuelas (2%) se habían vuelto menos deseables. Si investigas hasta el fondo de estas razones, podrías tener una mejor idea si realmente quieres vivir allí. Pero también puede ayudarte en la mesa de negociaciones. Por ejemplo, supongamos que el vendedor tiene un cronograma ajustado porque se está mudando para un nuevo trabajo y no quiere perderse su fecha de inicio. Es posible que estén más dispuestos a trabajar con usted en el precio para que se venda más rápido.

¿Cuántos días ha estado la casa en el mercado?

Esta es otra pregunta que puede ayudarlo a ser un negociador inteligente. Cuanto más tiempo se encuentra una casa en el mercado, más compradores se preguntan si algo está mal con ella. ¿Cuánto tiempo es demasiado? Cada mercado es diferente. Por lo tanto, pídale a su agente de bienes raíces que le dé una idea de la rapidez con que se mueven las casas en el mercado donde está comprando.

Para darle una idea de cómo se ve esto, el mercado de compras tiende a seguir las estaciones. Por lo general, se calienta en primavera y se enfría durante el invierno. De hecho, durante la primavera de 2019, las casas estuvieron en el mercado por una mediana de 53 días a nivel nacional.7 Y, a medida que la temporada de compras se enfriaba para el otoño, las casas se vendían en aproximadamente 62 días.8 Por lo tanto, si encuentra una casa que le interesa y que ha estado en la lista durante más de dos meses (el invierno es la excepción), es posible que pueda reducir el precio o llegar a un acuerdo que esté a su favor.

¿Desea Más Respuestas a Sus Preguntas sobre la Compra de Una Casa?

Y ahí lo tienen, amigos! Ahora ya sabe las principales preguntas que debe hacer al comprar una casa. Si desea respuestas a más preguntas, consulte nuestra Guía gratuita para el Comprador de vivienda. Le ayuda a hacer una compra de casa inteligente al responder todas sus preguntas a medida que avanza en cada paso del proceso de compra de casa.

Si tiene preguntas específicas sobre la compra de una casa en su área, busque un agente de bienes raíces. Puede encontrar uno excelente utilizando nuestro programa de Proveedores Locales Respaldados (ELP, por sus siglas en inglés). Nuestro equipo de ELP lo encuentra y lo conecta con los agentes con mejor desempeño en todo el país que realmente se preocupan por su presupuesto y entienden sus necesidades.

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