Es importante hacer una prueba de niveles de radón en una casa antes de venderla. De hecho, muchos estados en los Estados Unidos exigen que se haga una prueba de radón y que los resultados se documenten antes de vender una casa.
El comprador puede solicitar pruebas de radón durante la inspección de la casa. Si los niveles de radón se encuentran por encima de 4 pCi/L, se deben tomar medidas para mitigarlos.
¿Qué significa pasar una prueba de radón?
Una casa pasa una prueba de radón si se comprueba que los niveles de radón en su interior son inferiores a 4 pCi / L. Si los niveles están por encima de este valor, el comprador o el vendedor de la casa deben tomar medidas para mitigarlo.
Si los niveles se encuentran entre 2 y 4 pCi/L, la EPA recomienda tomar medidas para reducirlos. Sin embargo, durante la venta de una casa, el propietario no es responsable de hacer esto, ya que está por debajo del nivel inseguro. El comprador puede tomar medidas para reducir los niveles una vez que se compra la casa.
Cómo pasar una prueba de radón?
Una prueba de radón se puede superar reduciendo los niveles de radón en un hogar. Sin embargo, las pruebas de radón se realizan manteniendo la casa cerrada. Por lo tanto, cualquier método que adopte para la reducción de radón debería ser capaz de funcionar en tal escenario. He aquí cómo puede reducir los niveles de radón y superar una prueba de radón;
- Selle todos los puntos de entrada de radón en el hogar
- Instale barrera de vapor
- Evite la despresurización de la casa
- Use intercambiadores de calor aire-aire
- Instale un sistema de mitigación de radón
Selle todos los puntos de entrada de radón en el hogar
Gas de radón entra en una casa a través de los cimientos, el suelo exterior y a través de grietas en las paredes. Al sellar las grietas en las paredes y los cimientos, puede reducir el flujo de radón en la casa.
Si tiene una bomba de sumidero, también debe estar sellada y hermética. Los pozos de sumidero tienen altos niveles de contenido de radón, ya que proporcionan un camino fácil para que el radón ingrese a la casa. Al sellar la bomba de sumidero, se puede evitar la entrada de radón en el sótano. Hay muchas cubiertas de bomba de sumidero compatibles con sistemas de mitigación de radón que puede usar para este propósito.
Estas medidas deben tomarse al menos una semana antes de la prueba de radón. Una vez que todos los puntos de entrada estén sellados, la casa debe ventilarse regularmente abriendo todas las ventanas. Esto ventilará todo el gas radón que quede en la casa.
Instale una barrera de vapor
Otro buen método para reducir la entrada de radón antes de la prueba es instalar una barrera de vapor. Este es un método efectivo, especialmente si tiene un sótano sin terminar o un espacio subterráneo. Una barrera de vapor es básicamente una lámina de plástico. Coloque algunos de ellos planos en el suelo, sellando cualquier superposición y séllelos a las paredes. Como el gas radón no puede pasar a través de esta barrera de vapor, permanecerá atrapado debajo de la lámina.
Se debe instalar una barrera de vapor al menos una semana antes de realizar una prueba de radón. También debe asegurarse de ventilar todo el gas radón dentro de la casa antes de la prueba.
Evite la despresurización de la casa
Las casas tienen presiones negativas en comparación con el exterior. Como saben, el aire fluye de un área de alta presión a una de baja presión. Esto significa que la casa actuará como un vacío que succiona el gas radón de debajo de sus cimientos. Al reducir esta baja presión dentro de la casa, se puede reducir la tasa de radón que ingresa a la casa.
Mientras que las casas ya son una zona de presión negativa, esto se puede aumentar aún más mediante el uso de ventiladores de ventilación eléctrica. Los ventiladores de escape en sus baños y cocinas, y los ventiladores de toda la casa expulsan el aire de su hogar creando zonas de presión negativa. Estas zonas de presión negativa acelerarán la entrada de gas radón en la casa.
Por lo tanto, para pasar una prueba de radón, debe evitar el uso de ventilación forzada de aire.
También puede reducir aún más los niveles de radón presurizando el sótano de la casa con un ventilador. Una vez que el sótano desarrolle una presión positiva, el gas radón tendrá que encontrar una forma diferente de escapar a la atmósfera.
Use intercambiadores de calor aire-aire
Los intercambiadores de calor aire-aire pueden reducir los niveles de radón en un hogar. Un intercambiador de este tipo instalado en el sótano agota el aire de radón en el interior y lo reemplaza con el aire fresco del exterior. Dado que el intercambiador calienta el aire fresco, no habrá grandes pérdidas de energía. Además, como el aire fresco se absorbe simultáneamente mientras se agota el aire de radón, esta configuración no desarrolla una presión negativa dentro de la casa.
Una vez que se hayan tomado las medidas para reducir los niveles de radón, pruebe la casa con un kit de prueba a corto plazo y vea si los niveles están dentro de los límites seguros. Si todavía están altos, hable con el comprador sobre la instalación de un sistema de mitigación de radón.
Instale un sistema de mitigación de radón
Si los niveles de radón siguen siendo altos en su hogar, el comprador o el vendedor tendrán que instalar un sistema de mitigación de radón. Existen diferentes tipos de sistemas de mitigación. Se seleccionan en función de muchos factores, como los puntos de entrada de radón, los niveles de radón existentes, etc. Un sistema de presurización típico de sub-losa puede costar entre $1200 y $1800. Por lo general, un comprador paga por la instalación, sin embargo, no se requiere de él. El comprador y el vendedor también pueden llegar a un acuerdo sobre la división de los costos de la instalación.
Cómo hacer trampa en una prueba de radón (Cuidado con los compradores)
Si está pensando en manipular una prueba de radón, no se moleste. Los contratistas que realizan pruebas de radón para transacciones de bienes raíces saben lo que hacen. Y son personas muy experimentadas que intentan engañar las pruebas todo el tiempo. Sin embargo, si está interesado en hacer trampa, esto es lo que puede hacer;
Vender la casa en verano.
Los niveles de radón en una casa varían con las estaciones. Estos niveles suelen ser más altos en invierno y más bajos en verano. Los niveles de radón también tienden a ser altos con mucha humedad y lluvia. Por lo tanto, cuando esté vendiendo una casa, véndala en un momento en que los niveles de radón podrían ser bajos.
Mientras que los contratistas independientes que ejecutan las pruebas saben de esto, la mayoría no se molestan en informar al comprador. Para la mayoría de ellos, si los niveles están por debajo de 4.0 pCi/L, es un pase. Esto es cierto incluso si los niveles son de 3,9 pCi / L, solo 0,1 por debajo del nivel de peligro.
Por esta misma razón, un comprador debería pedir más datos sobre los niveles de radón. Si bien no siempre es posible encontrar una casa de ensueño en invierno, vale la pena prepararse con anticipación. Si los niveles de radón están por encima de 3 pCi/L, pregunte si se tomaron medidas para mitigar el radón. Inspeccione el sótano para ver si hay alguna barrera de vapor instalada.
Si cree que los niveles podrían exceder los límites durante las estaciones, discuta el problema con el contratista. También puede llevar el asunto al vendedor y pedirle que instale un sistema de mitigación. No es responsable de que el vendedor instale esto, sin embargo, ambos pueden llegar a un acuerdo sobre la división de los costos de instalación.
¿Cómo hace un contratista una prueba de radón para vender una casa?
Un contratista externo prueba la casa en busca de radón si el comprador lo solicita. Estos contratistas suelen utilizar costosos dispositivos de prueba continua de radón para monitorear los niveles de radón en el hogar durante 48 horas. Los kits de prueba se colocan en un lugar que posiblemente tenga los niveles más altos de radón. La casa debe mantenerse cerrada durante la prueba para evitar la ventilación. Sin embargo, todos los sistemas de climatización deben funcionar con normalidad.
El kit de prueba no debe molestarse durante el proceso de prueba. Actos como abrir una ventana o mover el kit de prueba pueden alterar las lecturas de radón. Un contratista sabrá si se hace alguna de estas cosas, ya que los dispositivos de monitoreo continuo registrarán cambios abruptos en los niveles de radón. Él informará al comprador al respecto, y usted tendrá que realizar una segunda prueba.