Esta publicación se actualizó por última vez el 15 de diciembre de 2021 a las 04:10 pm
En 2018, los requisitos EPC cambiaron para los propietarios mediante la introducción de una calificación energética mínima de » E » o superior para nuevos arrendamientos. Ahora, esta regla se aplica a todos los alquileres, no solo a los nuevos. En 2021, se anunciaron cambios en los Estándares Mínimos de Eficiencia Energética que afectarán a los propietarios y alquileres a partir de 2025.
En este artículo, recapitulamos los cambios que ocurrieron en 2020, así como todo lo que necesita saber sobre las últimas actualizaciones de 2021 para EPCs, cuáles son sus responsabilidades legales y qué sucede si su propiedad no tiene un EPC.
- ¿Cuáles son los requisitos actuales del EPC?
- ¿Cómo cambian los requisitos de EPC?
- ¿Qué es un EPC?
- ¿Cuánto dura un EPC?
- ¿Cuándo necesito renovar mi EPC?
- ¿Cómo pueden los propietarios prepararse para los nuevos requisitos de EPC?
- ¿Qué propiedades están exentas de EPCs?
- ¿Los inquilinos tienen derecho a una copia del EPC?
- ¿Qué sucede si no tengo un EPC?
- ¿Qué otros cambios legales pueden esperar los propietarios a partir de 2020?
- ¿Hay más cambios por venir para EPCs?
Las Regulaciones Escocesas de Eficiencia Energética que entrarán en vigor el 1 de abril de 2020 se han pospuesto debido a la COVID-19.
¿Cuáles son los requisitos actuales del EPC?
Desde octubre de 2008, las propiedades de alquiler en Inglaterra y Gales requieren un Certificado de Rendimiento Energético (EPC).
El 1 de abril de 2018, entraron en vigor las Normas Mínimas de Eficiencia Energética (MEES). Esto requería que todas las propiedades que se alquilaban o vendían en Inglaterra y Gales tuvieran una calificación EPC mínima de » E » o superior.
¿Cómo han cambiado los requisitos de EPC?
A partir del 1 de abril de 2020, las Normas Mínimas de Eficiencia Energética se aplican a todos los arrendamientos existentes, no solo a los nuevos o renovados.
Si su propiedad no tiene una calificación EPC válida de » E » o superior para esta fecha, no se puede alquilar legalmente.
¿Cuáles son las nuevas regulaciones de EPC para propietarios en 2021?
Después de una consulta en diciembre de 2020, el gobierno anunció cambios en las Normas Mínimas de Eficiencia Energética para Inglaterra y Gales.
El gobierno ha propuesto que todas las propiedades de alquiler necesitarán una calificación EPC de » C » o superior para 2025. De manera similar a los cambios anteriores, las nuevas regulaciones se introducirán primero para los nuevos arrendamientos, seguidos de todos los arrendamientos a partir de 2028.
La regulación cambia con la esperanza de hacer que los hogares sean más eficientes energéticamente y reducir las emisiones de carbono como parte del objetivo del gobierno de ser cero neto para 2050.
La penalización por no tener un EPC válido también se incrementará de £5,000 a £30,000 a partir de 2025.
¿Qué es un EPC?
Un Certificado de Rendimiento Energético proporciona información detallada sobre la eficiencia energética y las emisiones de dióxido de carbono de su propiedad.
Para recibir un EPC, debe realizar una Encuesta de Evaluación de Energía en su propiedad. Su Asesor de Energía Doméstica realizará inspecciones internas y externas para determinar la eficiencia energética de su edificio y el posible nivel de eficiencia que se puede lograr si se realizan mejoras.
Algunas de las cosas que su asesor echará un vistazo son:
- Ventanas
- Techos, paredes y aislamiento
- Calderas y sistemas de calefacción
- Dispositivos de energía renovable (paneles solares o turbinas eólicas)
- Iluminación
- Chimeneas
- Las medidas del edificio
- El año de construcción de la propiedad
Una vez que su asesor haya realizado una inspección completa, armarán su EPC y calificarán el rendimiento energético de su propiedad: ‘A’ es la más eficiente y ‘G’ es la menos.
¿Necesito el permiso de mi inquilino antes de organizar una evaluación de energía?
Los propietarios y agentes de alquiler deben dar a los inquilinos un aviso por escrito de al menos 24 horas antes de cualquier visita a la propiedad. Como una evaluación de rendimiento energético y EPC es un requisito legal, la mayoría de los inquilinos se complacerán, pero algunos pueden querer estar presentes cuando el evaluador pase por aquí.
El inquilino debe dar su consentimiento para cualquier visita a la propiedad a menos que se trate de una emergencia, como un incendio, una inundación o una fuga de gas.
¿Cuánto dura un EPC?
Una vez que se haya emitido su certificado de aptitud profesional, tendrá una validez de diez años. Una vez que se agote, no necesita obtener uno nuevo a menos que esté ingresando a un nuevo arrendamiento con nuevos inquilinos o vendiendo la propiedad.
Su EPC también vendrá con un informe de recomendación que contiene consejos y mejoras que harán que su propiedad sea más eficiente energéticamente. Las sugerencias de su asesor pueden incluir:
- Instalación de aislamiento de pared de cavidad y altillo
- Ventanas y puertas a prueba de corrientes de aire
- Tuberías y tanques aislantes
- Instalación de una caldera de condensación
- Reducción del uso de agua
- Considerando el acristalamiento de bajo consumo energético
- Considerando la tecnología de energía renovable, como un calentador de leña, paneles solares o turbinas eólicas
- Instalación de bombillas de bajo consumo de energía
¿Cuándo necesito renovar mi EPC?
Si su Certificado de Rendimiento Energético caduca, no se le pedirá automáticamente que obtenga uno nuevo.
Solo necesitará obtener un nuevo EPC si tiene la intención de alquilarlo a un nuevo inquilino o desea vender la propiedad.
Una vez que un EPC alcanza el punto de diez años y expira, actualmente no hay un requisito automático para que se ponga en servicio uno nuevo. Solo se requerirá un EPC adicional la próxima vez que se alcance un punto de activación, es decir, cuando la propiedad se venda o alquile a un nuevo inquilino.
¿Cómo pueden los propietarios prepararse para los requisitos actuales de EPC?
Si aún no tienes un EPC, tendrás que reservar tu Evaluación de energía lo antes posible. La inspección en sí solo tomará alrededor de 30 a 40 minutos, pero si su propiedad no cumple con los requisitos de EPC de ‘E’ o superior, las mejoras sugeridas por su asesor podrían tardar semanas en llevarse a cabo.
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Como propietario, usted tiene la responsabilidad legal de llevar a cabo los cambios sugeridos en su informe EPC. Los propietarios pueden gastar hasta un máximo de £3,500 en estas mejoras de eficiencia energética, incluida cualquier financiación o subvención otorgada por el gobierno, las autoridades locales o las compañías de energía.
Si sus mejoras sugeridas superan las £3,500, puede solicitar una exención de alto costo a través del Registro de Exenciones de PRS.
¿Cómo pueden los propietarios prepararse para las nuevas regulaciones del EPC de 2025?
Lograr una calificación EPC de ‘ C ‘ será más difícil que una ‘E’, particularmente para propiedades más antiguas. El gobierno ha recomendado un enfoque de «primero la tela», que cubra el aislamiento de paredes, buhardillas y pisos. También se recomienda la instalación de un medidor inteligente.
La inversión en rendimiento energético está actualmente limitada a £3,500 para los propietarios, pero como la calificación EPC más alta requerirá una mayor inversión, el límite se elevará a £10,000. El gobierno estima que, en promedio, la mejora necesaria para alcanzar una calificación EPC de «C»costará a los propietarios alrededor de £4,700. Se alienta a los propietarios a solicitar la Subvención de Casas Verdes, que financiará al menos dos tercios del costo de contratar a comerciantes para mejorar el rendimiento energético de sus propiedades PRS hasta una contribución de £5,000.
¿Qué propiedades están exentas de los requisitos de EPC?
Algunas propiedades están exentas de las Normas Mínimas de Eficiencia Energética. Si su propiedad está listada o protegida y las mejoras la alterarían inaceptablemente, está exenta de los requisitos de EPC.
Las exenciones también se aplican a:
- construcciones provisionales (para ser usado por dos años o menos)
- Lugares de culto
- Algún sitio industrial o talleres
- edificios separados con un espacio de 50 metros o menos
- Construcciones que deban ser demolidos
Son inquilinos derecho a una copia de la EPC?
Sí, lo son. Todos los inquilinos deben recibir una copia del certificado de eficiencia energética de la propiedad al mudarse.
Si usted es un inquilino y se pregunta cuál es la calificación EPC de su propiedad de alquiler, puede encontrarla a través del Registro de Rendimiento Energético de Edificios del gobierno. Simplemente escriba su código postal, haga clic en su dirección y toda la información de rendimiento energético estará disponible para usted.
¿Qué sucede si no tengo un EPC?
Su propiedad no puede ser alquilada legalmente si no tiene un Certificado de Eficiencia Energética válido. Si se descubre que no tiene EPC, es posible que sus autoridades locales le impongan una multa de hasta £5,000.
Cuando las regulaciones se actualicen en 2025, la multa por no tener un EPC válido de ‘C’ o superior se elevará a £30,000.
Debe proporcionar a su inquilino una copia del EPC al comienzo del arrendamiento o, si ha renovado el certificado mientras se encuentra in situ, lo antes posible.
Como propietario, también está legalmente obligado a entregar a su inquilino una copia de la guía del gobierno sobre Cómo Alquilar y su Certificado de Seguridad de Gas y EICR. Si no le proporciona a su inquilino estos documentos legales, no podrá emitir un aviso de la Sección 21.
¿Qué otros cambios deben tener en cuenta los propietarios?
Los requisitos de EPC no son el único anuncio para los propietarios en 2021. Las inspecciones obligatorias de seguridad eléctrica entraron en vigor en abril, el impuesto de timbre se ha ampliado y los procedimientos de desalojo y los períodos de aviso están sujetos a cambios temporales hasta octubre de 2021.
Leer más: 11 Cambios que los Propietarios Pueden Esperar en 2021.
¿Hay más cambios por venir para EPCs?
En este momento, el anuncio del gobierno sobre los cambios esperados para 2025 es para lo que los propietarios deben prepararse. Esnure está cumpliendo con los requisitos de EPC y esté atento a futuras actualizaciones y anuncios en el sector del alquiler.
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