nový! Poslechněte si tento článek. (Čtěte Jiří Kamel)

nebudeme bít kolem keře: koupě domu je komplikovaná. Pokud nevěnujete pozornost, můžete se dostat tak daleko přes hlavu, že skončíte na mizině-nebo uvíznete v domě, který není vhodný pro váš životní styl. Tomu se však můžete vyhnout položením několika chytrých otázek!

jaké otázky byste měli položit před nákupem domu?

Chcete-li mít jistotu na vaší cestě k nákupu domu, zde jsou hlavní otázky, které je třeba položit při koupi domu:

1. jaký je můj rozpočet na bydlení?

2. Kolik mám ušetřit za zálohu?

3. kolik stojí uzavření?

4. musím šetřit na stěhování?

5. jak budu vybavovat a zdobit?

6. jaká je čtvrť?

7. jaké jsou školy?

8. je lokalita náchylná k přírodním katastrofám?

9. nějaké problémy s domem?

10. jak stará je střecha?

11. jak staré jsou spotřebiče?

12. co je zahrnuto, když si koupím?

13. k čemu se podobné domy prodávají?

14. jaký je důvod prodeje?

15. kolik dní byl dům na trhu?

jaký je můj rozpočet na bydlení?

dobře, první otázka, kterou si musíte položit, je: kolik domu si mohu dovolit? Pokud nechcete ptát na tuto otázku při koupi domu, můžete jít s jakýmkoliv číslem věřitel schválí pro vás. A to by vás mohlo vystavit riziku, že budete mít hypoteční břemeno tak velké a tak dlouho, že se budete cítit jako Atlas poté, co Zeus po celou věčnost upustil váhu světa na ramena.

Chcete-li se vyhnout životu této noční můry, neberte si hypotéku s platbami, které jsou více než 25% vaší měsíční mzdy. To zahrnuje dospělé věci, jako jsou daně z nemovitostí, pojištění majitele domu a (v závislosti na vaší situaci) soukromé hypoteční pojištění a poplatky asociace majitelů domů. Pro snadný způsob, jak zjistit, jak tyto náklady ovlivňují váš rozpočet na nákup domu, použijte naši hypoteční kalkulačku.

neberte si hypotéku s platbami, které jsou více než 25% vaší měsíční mzdy.

Kolik mám ušetřit za zálohu?

když už mluvíme o rozpočtu, další otázka je: kolik potřebuji pro zálohu? Pokud máte peníze, odpověď je 100%. Je to vždy dobrý krok koupit v hotovosti nebo dát co nejvíce peněz, jak je to možné, aby se zabránilo měsíční hypotéku, která následuje vás kolem navždy. Nebojte se, že ztratíte daňový odpis nebo cokoli, co vám vaši zlomení přátelé řeknou, je „sofistikovaný“ finanční krok. Věřte nám, matematika nebude fungovat ve váš prospěch.

pokud získáváte hypotéku, zaměřte se na alespoň 20% zálohu. Tímto způsobem se můžete vyhnout placení za soukromé hypoteční pojištění (PMI). Pokud to není možné, nedávejte dolů žádné nižší než 10%. V opačném případě budete zabíjet sami s extra úroky a poplatky. Takže, pokud jste získali dům $ 300,000, měli byste ušetřit alespoň $ 30,000-60,000 jako zálohu.

kolik jsou náklady na uzavření?

další otázka domácího rozpočtu, kterou byste se měli zeptat, je: kolik zaplatím za náklady na uzavření? Pro odhad ballpark budete pravděpodobně platit kolem 2-5% kupní ceny vašeho domova v závěrečných nákladech.1, 2 takže pokud kupujete dům $ 300,000, možná budete muset zaplatit $ 6,000–15,000 v závěrečných nákladech. Ujistěte se, že ušetříte až samostatnou částku za uzavření nákladů před nákupem domu. Tímto způsobem nebudete v pokušení ukrást částku z vaší zálohy.

musím ušetřit na stěhování?

pokud „platíte“ svým přátelům pizzu, která vám pomůže s pohybem, nenechte se překvapit náklady na stěhování. Náklady na přesun se drasticky mění, ať už se pohybujete na místní nebo na dlouhé vzdálenosti—druhá je dražší ze dvou. Pokud se stěhujete za pracovní příležitostí, možná budete moci s novou společností vypracovat balíček přemístění, který pokryje vaše náklady.

jak budu vybavovat a zdobit?

to je určitě otázka první domácí kupující a jakékoliv opakované kupující, kteří se nenaučili svou lekci poprvé by se měli zeptat. Neospravedlňujte získání půjčky na nábytek. Mít dluh je jednou z nejhorších chyb při nákupu domů, které můžete udělat. Buď ponechat položky, které již máte, koupit ty použité, nebo ušetřit na nové věci, jak si jít spolu. Vyzdobte jednu místnost najednou, pokud to pomůže udržet vaše finanční cíle na správné cestě. Možná budete mít nějaké prázdné místnosti na chvíli, ale váš rozpočet a vaše budoucí já vám poděkují!

jaké je sousedství?

ptát se na okolí je velké. Kvalita sousedství byla ve skutečnosti hlavním důvodem, proč si nedávní kupci domů (58%) vybrali své sousedství.3 Chcete-li vám představu o tom, co většina domů kupující péče o při výběru sousedství, podívejte se, jak tyto faktory zařadil níže.

Top 10 nejdůležitějších faktorů sousedství podle kupujících domů

• kvalita okolí: 58%

• pohodlné pro práci: 44%

• celková cenová dostupnost domů: 41%

• vhodné pro přátele / rodinu: 39%

• pohodlné nakupování: 25%

• návrh sousedství: 25%

• kvalita školního obvodu: 24%

• vhodné pro školy: 21%

• pohodlné pro zábavu / volnočasové aktivity: 21%

• vhodné do parků / rekreačních zařízení: 19%

tento seznam vám může poskytnout nápady na otázky, abyste zjistili, zda je sousedství pro vás tou nejlepší volbou nebo jističem obchodů. Například, zeptejte se, zda je okolí dostatečně blízko k věcem, které budete dělat během svého každodenního života—jako je jízda do práce, brát děti do školy, nákup potravin, a jít do posilovny. Budete se také chtít zeptat, jaké jsou sousedé, pokud můžete. Je okolí bezpečné pro děti hrát ve dvoře? Štěkají psi uprostřed noci? Bylo hlášeno několik trestných činů?

nalezení odpovědí na tyto otázky vám pomůže získat pocit, zda je určitá čtvrť vhodná pro vaše potřeby a potřeby.

jaké jsou školy?

dobře, jak jsme se dozvěděli v otázce #6, téměř čtvrtina všech nedávných kupujících domů uvedla, že kvalita školní čtvrti (24%) a pohodlí pro školy (21%) byly důležitými faktory při výběru sousedství. A hádej co ještě? Vlastnosti domů, které nedávní Kupci nejméně pravděpodobně kompromitovali, byly kvalita školy (4%) a vzdálenost od školy (2%).4

takže, pokud máte (nebo plánujete mít) nějaké děti, kladení otázek o kvalitě a vzdálenosti školních obvodů poblíž vašeho potenciálního domova je samozřejmě velký problém. Ale i když nemáte děti, mějte na paměti, že dům zasazený v blízkosti dobrých škol by mohl být cennější, když je čas prodat. Cha-Chingu!

je lokalita náchylná k přírodním katastrofám?

pokud jste nikdy nežili v oblasti, která má hurikány nebo varování o nepříznivém počasí, pravděpodobně jste se nikdy nemuseli zabývat přemýšlením o tom, jak se chránit. Zeptejte se tedy, zda se váš nový domov nachází v oblasti, kde hrozí tornáda, povodně, požáry, zemětřesení nebo ledové bouře. Pak se ujistěte, že jste kryti pro tyto přírodní katastrofy nad rámec toho, co může pokrýt pojištění vašeho domu.

existují nějaké problémy s domem?

odpověď na tuto otázku není vždy snadné najít. To je důvod, proč je naprosto nutné získat domácí inspekci, než si koupíte. Jistě, váš prodejce je povinen zaslat dokument, který uvádí všechny známé problémy. Ale vždy mohli něco nechat náhodně (nebo úmyslně). Zeptejte se například, zda v domě byly provedeny nějaké zásadní renovace. Kdo ví? Předchozí majitel mohl přidat ložnici nebo palubu, která ve skutečnosti není v souladu s kódem. Nebo se možná snaží zamést problém plísní nebo škůdců pod koberec. Vědět o tom před nákupem vám může pomoci uzavřít dohodu během jednání.

jak stará je střecha?

většina odborných střešních webů říká, že asfaltová střecha má životnost kolem 20 let. Takže se ujistěte, že jste zjistili, kolikrát Santovi sobi sponkovali svá malá kopyta na střechu domu, který chcete koupit. Pokud se střecha blíží ke konci své délky života, mohlo by vás to stát 7 000–10 000 dolarů, abyste ji nahradili na domě o rozloze 1900 metrů čtverečních.5 nechcete, aby vám náhradní střecha překvapila rozpočet.

jak staré jsou spotřebiče?

Představte si, že se stěhujete do svého zbrusu nového domu, abyste zjistili, že všechny spotřebiče jsou do značné míry rozbité. Pokud víte, že některé hlavní spotřebiče jsou na poslední noze, než si koupíte dům, pravděpodobně byste mohli s prodejcem vyřešit pěknou dohodu. Zeptejte se tedy na aktuální délku života všech položek, které přicházejí s domem, a kdy je třeba je vyměnit. To zahrnuje věci, jako je systém HVAC, ohřívač vody, pračka/sušička, lednice, sporák a myčka nádobí.

co je zahrnuto při nákupu?

určitě se budete chtít zeptat, co je součástí domu, který kupujete. Některé státy mají různé zákony o věci, které by měly být zahrnuty do nákupu domů. Jen buďte opatrní, abyste nepředpokládali, že si ponecháte všechny spotřebiče, svítidla a ošetření oken, když uděláte nabídku. Později, možná se ocitnete naštvaní, když je v kuchyni zející, prázdný prostor, kde seděla lednička.

za co se prodávají podobné domy?

dobře, teď pojďme kopat do ceny domů. To je otázka váš realitní agent vám může pomoci odpovědět. Budou mít zasvěcené znalosti o současném prodeji domů a typech domů v oblasti, kde chcete koupit. Odpověď na tuto otázku vám pomůže zjistit, zda je dům, který chcete koupit, nastaven za spravedlivou cenu. Jen abyste znali žargon, nazývá se to analýza konkurenčního trhu (CMA).

jaký je důvod prodeje?

zjistěte, proč prodejce odchází. Důvodem, proč většina prodejců nedávno prodala své domovy, bylo to, že cítili, že je příliš malý (15%), chtěli se přiblížit přátelům a rodině (14%) nebo se přestěhovali za prací (13%).6 menší procento připustilo k pohybu, protože sousedství (9%) nebo školy (2%) se staly méně žádoucími. Kopání na dno těchto důvodů vám může poskytnout lepší představu, pokud tam opravdu chcete žít. Ale může vám také pomoci u jednacího stolu. Řekněme například, že prodejce je na těsné časové ose, protože se stěhují za novou prací a nechtějí si nechat ujít datum zahájení. Mohou být ochotnější s vámi spolupracovat na ceně, aby se prodávali rychleji.

kolik dní byl dům na trhu?

to je další otázka, která vám může pomoci být chytrým vyjednavačem. Čím déle dům sedí na trhu, tím více kupujících se zajímá, jestli s ním něco není v pořádku. Jak dlouho je příliš dlouho? Každý trh je jiný. Požádejte tedy svého realitního agenta, aby vám dal představu o tom, jak rychle se domy pohybují na trhu, kde nakupujete.

Chcete-li získat představu o tom, jak to vypadá, nákupní trh má tendenci sledovat roční období. Obvykle se na jaře zahřívá a na zimu ochlazuje. Ve skutečnosti, během jara 2019, domy seděly na trhu po střední dobu 53 dní na národní úrovni.7 a jak se nákupní sezóna ochladila na podzim, domy se prodávaly asi za 62 dní.8 Pokud tedy najdete dům, o který máte zájem, který byl uveden déle než dva měsíce (výjimkou je zima), můžete být schopni srazit cenu nebo vypracovat dohodu, která je ve váš prospěch.

chcete více odpovědí na vaše otázky týkající se nákupu domů?

a tady to máte, lidi! Nyní znáte hlavní otázky, které je třeba položit při koupi domu. Pokud chcete odpovědět ještě více otázek, podívejte se na našeho bezplatného průvodce kupujícím domů. To vám pomůže provést inteligentní nákup domů tím, že zodpoví všechny vaše otázky, jak budete procházet každý krok procesu nákupu domů.

Máte-li konkrétní dotazy týkající se nákupu domu ve vaší oblasti, najděte realitního agenta. Můžete najít skvělý pomocí našeho schváleného programu místních poskytovatelů (ELP). Náš tým ELP vás najde a spojí s nejvýkonnějšími agenty po celé zemi, kteří se skutečně starají o váš rozpočet a chápou vaše potřeby.

Najděte špičkového realitního agenta!