Rada
úplně první krok, odborníci souhlasí, je zkontrolovat se samotným resortem. Když jim zavoláte, nemluvte jen s nikým. Zeptejte se konkrétně na osobu, která zpracovává „skutky“ nebo „odevzdává“ — což je, když vrátíte svůj majetek společnosti, možná za poplatek pár set dolarů nebo tak. Vysvětlete svou situaci podrobně a zjistěte, zda najdete řešení. Ačkoli to málokdo inzeruje-resort by mohl mít informace o odevzdání online- „téměř všechny hlavní programy mají nějaký program zpět,“ říká Brian Rogers, který provozuje Timeshare Users Group, web, který jeho otec založil 27 před lety. Chcete-li se kvalifikovat, obvykle nemůžete být pozadu na své poplatky a nemůžete mít zůstatek úvěru. Někteří vám umožní skutek zpět majetek pouze v případě, že máte finanční potíže. Menší resorty a developeři, kteří nemají oficiální programy, mohou stejně ustoupit. „V mnoha případech pískavé kolo dostane tuk,“ říká Rogers. Jen si dejte pozor na jakoukoli resort společnost, která se snaží mluvit do nákupu více bodů nebo „upgrade“, než to umožňuje zrušit. Řekněte ne, zavěste a přejděte k jednomu z následujících řešení.
1. Přestaňte platit. Než to uděláte, zhodnoťte svou situaci. Pokud jste si vzali půjčku na koupi nemovitosti a stále máte zůstatek, zastavení platby bude mít dopad na váš kredit. „Věřiteli je jedno, že jste si koupili timeshare,“ říká Rogers. „Půjčili jste si peníze a nezaplatili je zpět.“Ale pokud jednoduše přestanete platit roční poplatky, je možné, že společnost to nebude hlásit úvěrovým úřadům.
často, zastavení platby poplatků je tlak resorty potřebují, aby vám umožní vzdát. Proč? Přijetí kapitulace je často stojí méně než zabavení nemovitosti, vysvětluje Daniel Blinn,právník se sídlem v Connecticutu, který řešil případy timeshare. „Množství peněz obvykle není dost pro resort, aby oblek. Oni obvykle remarket timeshare.“
2. Nabídněte jej na trhu dalšího prodeje. Dostanete málo nebo žádné peníze, snad s výjimkou prémiového timeshare ve vyšším řetězci, jako je Disney, Marriott nebo Hilton. Ale pokud si najít kupce, jste skutek, že osoba majetek, který pak bude odpovědný za poplatky. I když najdete výpisy na eBay a Craigslist, existují dvě hlavní fóra jen pro timeshares: tug2.com (webové stránky pro skupinu uživatelů Timeshare) a redweek.com.
3. Použijte společnost, která vám pomůže opustit. Buďte velmi, velmi opatrní. Better Business Bureau (BBB) v roce 2019 uvedl, že „v posledních letech explodovaly stížnosti na společnosti timeshare se sídlem v Missouri.“(Mnoho vyklíčilo v Missouri jako výrůst společnosti timeshare v oblasti letoviska Branson; více se objevilo, když majitelé timeshare omezili výdaje během pandemie.) Stížnosti se točily kolem tvrdé taktiky prodeje, strachu-ne, vaše děti nebudou muset platit poplatky i po smrti — a případy, které se táhnou roky. Největší červená vlajka, poznamenává Rogers, je požadavek, který vás požádá o platbu předem. „Nikdy bychom nenavrhli použití výstupní společnosti. Tečka, “ říká Rogers.
do značné míry jediným důvodem, proč dokonce zvážit cestu exit company, je, pokud absolutně nemůžete snést vypořádat se s timeshare společností sami a jste ochotni zaplatit hodně-ceny se velmi liší — ale kolem $ 4,500 je běžné-pro někoho jiného, aby se s tím vypořádal. Společnost, nebo právník s tím spojený, bude ve většině případů dělat to, co můžete udělat sami: zahájit proces zpětných skutků nebo nechat lidi timeshare vědět, že už nebudete platit.
pokud se vydáte touto cestou, vyhledejte společnost, která podniká 5 a více let, a poté si přečtěte web BBB, abyste zjistili, jak vyřizovali stížnosti. „Pokud byli v podnikání dost dlouho, měli stížnosti,“ říká Gordon Newton, jehož společnost Newton Group má rating A-plus od BBB. „Postarali se o ně? Vrátili jim to a napravili to?“
výsledek
k Seneyho radosti nemusela přeskočit žádnou z těchto obručí. Zavolala do resortu, vysvětlila situaci a bylo jí řečeno, že ačkoli neexistuje žádný formální program na vrácení listiny, pokud jim může poslat úmrtní list jejího otce,vezmou si ho zpět. Prošlo by to exekučním řízením, ale neuškodilo by to kreditnímu skóre její matky, protože resort by se nehlásil úřadu. Celkově by to mělo být zabaleno za méně než šest měsíců. „Jsem přes měsíc,“ řekl Seney. „Přál bych si, abych to objevil před dvěma lety.“