1. Dělat nic

zatímco může být v pokušení prostě odejít, pokud ignorujete věřitele a nedělat nic, můžete očekávat, že bude vyloučen za pouhých 21 dní. Přidání urážky ke zranění, v Texasu neexistuje žádná doba vykoupení pro zabavování hypoték. Po uzavření, budete se muset odstěhovat, nebo budete vystěhováni s malou nebo žádnou nadějí, že se váš domov vrátí zpět.

kromě ztráty vašeho domova bude váš kredit zničen a pravděpodobně budete stále dlužit peníze-buď bance nebo finančnímu úřadu. Pokud se banka rozhodne „odpustit“ váš dluh místo toho, aby vás žalovala, obdržíte 1099 a můžete dlužit IRS daně z těchto „bezplatných“ peněz!

nicnedělání není ve většině případů dobrou volbou, protože váš kredit bude zničen a budete se muset vypořádat s nákladným soudem nebo daňovou povinností.

2. Dohnat platební plán

pokud jste jen zaostal za několik plateb a nyní můžete provádět platby-ale ne zcela obnovit-platební plán může být vaše nejlepší volba. Mnoho věřitelů nabízí splácení, cvičení nebo snášenlivost plán, který vyžaduje, aby dlužník dohnat platby po dobu až 18 měsíců.

splátkové plány fungují, pokud jste měli krátkodobé potíže a nyní jste schopni provádět pravidelné platby plus dohánění.

3. Soubor bankrot

mnozí pohled bankrot jako jejich jedinou možnost zastavit uzavření trhu. Zatímco konkurz dočasně zastaví prodej, dočasné výhody nemusí stát za škodu, kterou může způsobit. Pokud nejste zahlceni hypotečním dluhem, ve většině případů existují lepší možnosti, které by měly být silně zváženy.

bankrot může být dobrou volbou, pokud jste zahlceni dluhem, ale není nejlepší volbou pro většinu lidí, kteří čelí uzavření trhu.

4. Změna úvěru

pokud dojde k dočasnému utrpení, které skončilo a můžete začít znovu provádět pravidelné nebo snížené platby (ale ne dohnat platby), může být vaše nejlepší volba úprava úvěru. Vzhledem ke složitosti procesu a hory papírování potřebné, pouze 7% všech žadatelů jsou úspěšné při získávání úlevu, kterou hledají.

podstatně lepších výsledků je dosaženo pomocí neziskových organizací, advokátních kanceláří nebo konzultantů pro zmírnění ztrát, kteří mohou pomoci orientovat se v procesu. Bohužel vládou sponzorované programy, jako je HAMP, byly přerušeny kvůli snížení potřeby a celkové neúčinnosti programu.

úpravy půjček jsou dobrou volbou pro ty, kteří zaostali a nemohou dohnat, ale mohou si dovolit začít znovu provádět platby.

5. Zlikvidujte dům

pokud si již nemůžete dovolit své hypoteční splátky nebo se jen potřebujete dostat ze své situace, likvidace nemovitosti může být vaší nejlepší volbou. Pokud máte vlastní kapitál, hledat investora k nákupu prostřednictvím rychlého prodeje, ale ujistěte se, že transakce uzavře před uzavření aukce nebo najmout uzavření obrany advokátní kancelář zastavit uzavření prostřednictvím dočasného omezujícího příkazu.

pokud nemáte dostatek vlastního kapitálu k prodeji vašeho domu a splacení zůstatku, můžete hledat buď skutek namísto uzavření trhu nebo krátký prodej. Krátký prodej, nebo Pre-uzavření prodej, je ten, kde je nemovitost na trh realitní®, konkurenční nabídka je předložena bance, která souhlasí s přijetím návratnost, která je nižší než to, co dluží.

hypoteční společnosti obvykle preferují krátký prodej, protože vlastnictví nemovitosti přechází přímo na nového vlastníka. Z tohoto důvodu, obvykle vyžadují, aby byl dům na trhu minimálně 90 dny před tím, než místo toho zváží skutek.

likvidace vašeho majetku je dobrou volbou, pokud máte malý nebo žádný vlastní kapitál a žádnou schopnost nebo touhu platit probíhající hypotéku.

získejte podrobnější vysvětlení těchto možností.