budování rozšíření není jedna velikost pro všechny záležitosti. Vaše cesta sestavení bude jedinečná pro vás a váš domov, takže je důležité ji dobře naplánovat a spravovat, aby byla úspěšná.

každé rozšíření bude mít své vlastní kritérium, ať už se rozhodnete pro rozšíření wrap around, prosklené jednopodlažní nebo dvoupodlažní rozšíření, ale existuje několik klíčových detailů, které je třeba napravit, bez ohledu na váš projekt.

pokud jste rozšíření nevytvořili dříve, jak jdete od skicování svých nápadů až po to, že se to uskuteční? S kým mluvíš jako první? Jak byste měli rozpočet? Co potřebují vědět všechny rádoby prodlužovače?

náš průvodce pro začátečníky rozděluje všechny oblasti, o kterých musíte přemýšlet, od odpovědí na otázky jako “ kolik stojí rozšíření?, na ‚ potřebuji stavební povolení?‘, které vám pomohou nastartovat váš projekt rozšíření.

než začnete stavět rozšíření…

před vybudováním rozšíření se ujistěte, že jste si vědomi stavebních zpráv na místní i národní úrovni , které by mohly ovlivnit váš projekt – od materiálů po obchody a změny v plánování.

jednou z oblastí, která se dostává do titulků, je nedostatek stavebního materiálu a zvýšení cen a nedostatek řidičů HGV, které mají dopad na stavební sektor. Klesající dodávky klíčových stavebních materiálů, jako jsou střešní tašky, cement a nedostatek dřeva, mají dopad na stavebnictví na celostátní úrovni a ceny vzrostly u několika materiálů.Očekává se, že nedostatek bude pokračovat, takže to bude mít vliv na obchody, které chcete zaměstnat (kteří bojují s neúspěchy z Covid, zvýšení poptávky a materiální nedostatky) as vaším rozpočtem, protože nafouknuté ceny zasáhly obchody, kteří pak musí toto zvýšení předat na Vás, klienta.

faktor v prodloužených časových lhůtách

„vzhledem k tomu, že materiální a pracovní trhy jsou stále tak volatilní, musí být klienti připraveni na zpoždění,“ říká kvantitativní geodet Tim Phillips. „Dodací lhůty pro kotace jsou jen o něco delší než obvykle kvůli nárůstu poptávky,“ říká mistr stavitel Andy Stevens. „Ale počáteční data jsou mnohem delší. Pokud můžete získat dobrý, zkušený stavitel začít za méně než rok, děláte dobře. Možná budete mít štěstí, pokud je něco zrušeno kvůli problémům s plánováním atd., Ale já bych se zaměřil na rok (samozřejmě v závislosti na tom, kde jste geograficky).“

a pokud jde o čas sestavení? „V závislosti na nákladech na stavbu a složitosti bych kvůli současným výzvám v tomto odvětví umožnil pět až šest měsíců jako minimální dobu výstavby pro malá rozšíření,“ říká Darren Bray. „Většina nabídkových cen se vrací přes rozpočet, takže nechte čas podívat se na úspory nákladů.“Mnoho projektů rozšíření-velké nebo malé – se nyní rozhodlo použít množství surveyor (QS) , protože to pomůže udržet si přehled o nákladech, jak vysvětluje Tim Phillips: „Více klientů si je vědomo celonárodního zvýšení cen, takže projekty, kde klient mohl hledat citace z jednotlivých obchodů a projekt spravoval stavbu sám, nyní hledají ujištění a radu od kvantitativních inspektorů.“Takže to může být něco, co je třeba mít na paměti.

náklady

buďte realističtí ohledně svého rozpočtu

je snadné snít a nechat se unést designovými nápady, ale jedním z prvních kroků je být realistický ohledně peněz. „Než se ponoříte, je dobré zhruba zjistit, jaké rozšíření velikosti si můžete dovolit,“ navrhuje Ian Rock MRICS, autor příručky Haynes Home Extension Manual a ředitel rightsurvey.co.uk. většina projektů rozšíření stojí kolem £1,500- £2,000/m2 nového prostoru a Ian souhlasí: „výpočet“ sticky note “ ve výši nejméně £ 2,000 / m2 by vám měl poskytnout hrubý průvodce pro náklady na výstavbu.“

a není to jen stavět náklady na účet. „Rozhodování o designu předem vám může pomoci udržet si kontrolu nad svým rozpočtem, abyste věděli, kolik utratíte za podlahy, obklady, kuchyňské linky atd.,“ říká Jo Dyson Dyson, partner společnosti Mae House Design. Vaše rozšíření bude téměř vždy stát víc, než jste očekávali, takže je důležité mít pohotovostní fond, na který se můžete vrátit. „Povolte kontingenci asi 20%. Vždy budou nepředvídané náklady bez ohledu na to, kolik plánujete předem, zejména u starých budov, kde je spousta neznámých, “ říká Jo.

kolik stojí stavba rozšíření?

kolik stojí rozšíření? Otázka milionů dolarů pro jakýkoli extender!

zvýšení cen materiálů, způsobené nedostatkem stavebního materiálu, a pracovní síly se vyskytují ve Velké Británii a ovlivní většinu spodních linií. Velikost, tvar a zasklení také ovlivní náklady na výstavbu rozšíření.

pokud provádíte poměrně standardní jednopodlažní projekt rozšíření, spravovaný vaším jménem stavitelem, měli byste se snažit povolit £1,800- £ 2,300 / m2 pro dokončené schéma, s dvoupatrovým rozšířením, které stojí o něco méně (z důvodu levnějšího prostoru) kolem £1,500-£2,000.

v některých částech jihu a vysoce hodnotných oblastech Spojeného království-postižených nedostatkem pracovních sil-byste mohli snadno platit £3,000 / m2, zejména na menších schématech. Díky tomu je rozšíření kuchyně 8x4m projektem £50 – £70,000; dvoupodlažní rozšíření na stejné stopě kolem £100,000. Tyto údaje však musí být rozděleny v závislosti na zvolené specifikaci a trase sestavení.

kdo bude řídit projekt

kdo bude Projekt spravovat sestavení rozšíření?

neexistuje jedna velikost pro všechny, pokud jde o to, kdo bude spravovat sestavení. Můžete si vybrat trasu sestavení, která vám vyhovuje, váš rozpočet a typ rozšíření, které chcete vytvořit.

najměte si architekta

první možností je nechat architekta nebo profesionálního designéra vypracovat plány pro váš systém, který vás provede procesem, dokud práce nezačnou na místě. „Obecně platí, že pokud je architekt jmenován pro kompletní projekční službu, pomůžeme klientovi při jmenování a následném koordinaci dalších odborníků a konzultantů až do začátku na místě,“ říká Nimmi Attanayake, zakladatel a ředitel společnosti nimtim Architects.

to by zahrnovalo koordinaci různých konzultantů požadovaných před zahájením projektu, včetně projektantů, stavebních inženýrů, inspektorů stranických stěn, kontrolorů budov a dalších specialistů. Váš architekt vás také uvidí v procesu plánování.

jakmile začne stavba, odpovědnost za řízení projektu by pak mohla být přenesena na hlavního dodavatele. „Tato role by zahrnovala jmenování, koordinaci a správu samostatných stavebních balíčků a dodavatelů, jako jsou základy, struktura a povrchové úpravy,“ říká Nimi. „Role architekta při stavbě by pak byla jedním ze smluvních administrátorů-usnadňující smlouvu mezi klientem (vámi) a stavitelem. Místo bychom pravidelně kontrolovali, abychom zajistili, že projekt bude postaven podle našich informací.“

zaměstnat Design a budovat společnost

pokud byste raději, aby vše pod jednou střechou, tam jsou design a budovat společnosti s in-house profesionály, kteří budou schopni provést vás od začátku procesu návrhu až do dokončení. Nebo u větších a složitějších schémat můžete zvážit zaměstnávání profesionálního projektového manažera, který bude dohlížet na vše. Jít touto cestou vám může ušetřit čas a potenciálně stres. Plus, použití profesionálního PM přináší výhodu zkušeností. Budou se dobře orientovat v řízení výzev, které vznikají v průběhu stavby, protože to udělali mnohokrát předtím.

Projekt spravujte schéma sami

pokud pracujete s omezeným rozpočtem, může být správa projektu jednou z oblastí, jak ušetřit nějaké haléře. Kromě toho, že vám poskytneme větší míru kontroly nad rozpočtem a výstavbou, může to být nesmírně uspokojující zážitek. „Projekt řízení stavebního schématu je vždy náročný a obtížný, ale přichází s vlastními odměnami a uspokojením,“ říká Nimi. „Pokud jste dostatečně pohodlní, abyste to mohli provést, pocit uspokojení a odměny může být sám o sobě výhodou.“

rozdělit řízení projektu

může se stát, že můžete rozdělit odpovědnosti mezi sebe a svého dodavatele. Například stavební společnost by mohla řídit stavbu, dokud rozšíření nedosáhne vodotěsné fáze, v tomto okamžiku převezmete roli a projekt spravujete zbytek subdodavatelů (instalatéři, elektrikáři, štukatéři atd.) vy. Každý projekt je jiný, takže klíčem k efektivnímu řízení vašeho rozšíření je přijít se strategií, která maximalizuje vaše dovednosti, odborné znalosti profesionálů, které zaměstnáváte, a váš rozpočet.

(více: Zjistěte, co dělá projektový manažer)

Sestavte trasu a náklady

která trasa sestavení, kterou vyberete, ovlivní náklady. Typické náklady na sestavení založené na trasách budou pravděpodobně:

• DIY: £300- £ 700 / m2
• Self-managed: £ 600 – £1,400 / m2
• hlavní dodavatel: £ 1,000- £ 1,700 / m2
• Design a build: 1 200-2 000 Kč / m2

Promluvte si s stavitelem brzy

neformální rozhovor s několika místními staviteli by mohl být moudrým prvním krokem, protože v této fázi se snažíte získat představu o proveditelnosti rozšíření z hlediska inženýrství a výstavby. „Dobrý místní stavitel bude mít pravděpodobně tolik zkušeností, rozšiřuje všechny druhy domů, že mají neocenitelné rady předat, tak využít ve svůj prospěch, než se plány vypracovány,“ doporučuje stavitel Andy Stevens. „Pokud budete spolupracovat s stavitelem před vypracováním plánů, můžete nejprve prodiskutovat strukturální detaily, zemní práce atd. Pak si můžete vzít tyto informace do svého architekta a plány mohou být vypracovány odpovídajícím způsobem.“Pokud je váš domov na citlivém místě, například by stálo za to získat hodnocení webu konzultantem pro plánování, který může poradit s potenciálním vývojem pomocí průzkumu webu a Studií proveditelnosti.

zde je návod, jak najít stavitele.

udržování nízkých nákladů

mohu levně postavit rozšíření?

jedním ze způsobů, jak udržet nízké náklady, je výběr stavebního systému šetrnějšího k rozpočtu. Betonové bloky jsou snadno dostupné a většina stavitelů ví, jak s materiálem pracovat, také. Některé moderní metody výstavby, jako jsou strukturální izolované panely, však mohou začít stát více, ale mohou ušetřit práci na místě, zejména pokud jde o izolaci vašeho rozšíření.

udržet design a tvar vašeho rozšíření sestavení jednoduché-buď čtvercový nebo obdélníkový tvar s plochou střechou-bude levnější než šikmé konstrukce s komplikovanějšími střešními konstrukcemi a spoustou skla.

a pokud máte chuť na místo pro kutily, pak existují úkoly, které můžete vzít na pomoc rozpočtu, taky. Omítání stěn, pokládka podlah a dlaždic jsou všechny práce, které lze provést na základě DIY.

(více: rozšíření pro každý rozpočet)

Mohu si vytvořit rozšíření sám?

budování rozšíření, které opravdu chcete, a udržování nákladů v rámci rozpočtu znamená, že často stojí za zvážení udělat část práce sami. Jak říká autorizovaný zeměměřič Ian Rock, “ každý, kdo má nadání pro stavbu, si může vychutnat vyhlídku na učení se novým dovednostem.“, s opravdovou hrdostí na své úspěchy. Ale jako obecné pravidlo je nejlepší nechat něco vážně časově kritické pro profesionály, spolu se všemi těžké strukturální práce. Je-li vaše rozšíření musí být dokončena dříve než později má smysl držet se řešení pracovních míst na konci projektu, například terénní úpravy.“

typ práce, kterou se rozhodnete provést při budování rozšíření, bude záviset na tom, jak jste s nástroji spokojeni a užiteční. Vyberte části stavby, abyste pracovali tam, kde je menší riziko zpoždění.

zde jsou některé DIY úlohy, které jsou nejvhodnější pro DIY vstup…

vnitřní truhlářské

dřevěné příčky jsou obvykle nestrukturální a měly by být realistickým projektem pro průměrného Diyera, aby se s ním vyrovnal. Nicméně, tam je obvykle časový tlak, aby si je postavena tak, aby elektrikáři mohou začít běžet první fix kabeláž. Instalace dveřních vložek do vnitřních stěn může také stát za to, i když tyto obvykle musí být na místě před sádrokartonovými a omítacími stěnami. Řezání a upevnění soklových desek a zárubní je poměrně jednoduché, a může být ponecháno až do pozdějších fází, spolu se zavěšenými vnitřními dveřmi a boxováním v potrubí.

podlahy

nejrozšířenějším projektem DIY podlah je pokládka podlahových krytin. Typy podlah, jako jsou dlaždice, vinylová prkna, nebo tenké proužky zámkového laminátu nebo zkonstruovaného dřeva, se poměrně snadno instalují. Instalace konstrukčních dřevěných podlah na trámy nahoře, jako jsou tradiční podlahové desky z měkkého dřeva nebo dřevotřískové desky, by však měla být také proveditelným projektem pro kutily. Pro zajištění dočasné pracovní plošiny pro stavitele lze zavést velké listy orientované desky (OSB) nebo překližky, které lze použít jako palubu.

to vám umožní odložit montáž podlahy ke konci projektu, zmírnit časový tlak a snížit riziko poškození původních nových podlah stavebními pracemi nebo postříkáním omítkou. Pokud jde o výstavbu přízemí, nejsou však obecně vhodné pro kutily, protože izolační a podlahové potěry mají tendenci být velmi časově kritické a musí být koordinovány s jinými obchody.

dekorace

kvalitní dekorace je klíčem k dosažení profesionálního provedení, často důmyslně kompenzující méně než dokonalé povrchy, které ostatní obchody opouštějí. Nicméně, nasazení štětce a válečky se základním stupněm kompetence je dobře v rámci schopností většiny lidí, pokud se ujistěte, že víte, jak malovat pokoj, než začnete. Převzetí role dekoratéra je také přitažlivé z pohledu DIY, protože obvykle není příliš časově kritické a blíží se ke konci projektu.

Obklady stěn a podlah

Obklady stěn a podlah jsou oblíbené projekty pro kutily, které vyžadují obratnost v kombinaci s logickým přístupem. Použití kvalitních řezných nástrojů je klíčem k úspěšnému výsledku (lze najmout specializované stroje). To také velmi pomáhá, pokud pracujete na jasném plánu a nechte si spoustu času. Stejně jako u všech dokončovacích obchodů jste do jisté míry vydáni na milost těm, kteří odešli dříve; obklady na dokonale pravdivé a rovné povrchy značně usnadňují práci!

a zjistit, jaké pracovní místa ponechat na profesionály!

stavební materiály

jaké moderní materiály mohu použít k vybudování rozšíření?

existuje několik moderních metod, které vlastní stavitelé používají a které by mohly být přijaty prodlužovači, aby potenciálně usnadnili práci při budování rozšíření, které je trochu rychlejší a jednodušší.

nosník & bloková podlaha

tato podlaha, známá také jako „zavěšený beton“, má tu výhodu, že je mnohem méně náchylná ke strukturálním problémům způsobeným pohybem Země. Beam & blokové podlahy jsou vhodnější pro velká rozšíření, kde stávající dům má zavěšenou dřevěnou podlahu, která vyžaduje kontinuitu větrání.

(Přečtěte si více o tom, jak vybrat podlahovou konstrukci)

tekutý potěr

tekuté potěry jsou mnohem rychlejší při instalaci odborníkem než běžné pískové a cementové potěry, ale nejsou nákladově efektivní pro malé rozšíření. Pokud přidáváte UFH, pak se tekuté potěry dobře spárují.

I-nosníky

Průřez jim dává jejich jméno, ale také znamená, že mohou nést mnohem těžší břemena než běžný dřevěný nosník ekvivalentní hmotnosti.

Monocouche render

monocouche House rendering lze stříkat nebo čerpat na vnější stěny, což snižuje potřebu lešení a nákladů na staveniště. Je nenáročný na údržbu, odolný a Dostupný v různých zemitých barvách.

prefabrikované střešní krovy

tam, kde se rozšíření musí spojit se stávajícími střechami a stěnami, je potřeba přizpůsobit tradiční cestu „řezaného dřeva“ (řezání dřeva na míru na místě). Pokud však stavíte velké obdélníkové rozšíření, prefabrikované střešní vazníky (vyrobené mimo místo) mohou na místě nabídnout výhody šetřící práci.

přidaná hodnota

přidá budování rozšíření hodnotu mému domovu?

je to všechno o rovnováze. Pokud jste pravděpodobně prodat na nakonec pak nechcete cenu sami z není kompenzovat žádné peníze, které utratíte za budování rozšíření.

budování malého rozšíření domu při přidávání hodnoty z hlediska prostoru, který vytvoří, nemusí být nákladově efektivní v tom, kolik přidá k hodnotě vašeho domu, pokud jej prodáte.

přidání většího rozšíření by mělo zvýšit konečnou hodnotu vašeho domova, ale stavět to bude stát víc, takže si uvědomte, že nebudete utrácet více, než si na to vyděláte. Navíc je obecně stropní cena, kterou budete chtít udržet, takže se ujistěte, že se čísla sčítají.

mluvit s místními realitních kanceláří může pomoci malovat obraz místního trhu a co rozšířené domy podobné své vlastní prodávají za.

Prozkoumejte povolenou trasu vývoje

jaké rozšíření velikosti mohu postavit bez povolení k plánování?

možná zjistíte, že budete moci vytvořit rozšíření v rámci povoleného vývoje (PD), což znamená, že nebudete muset jít formální plánovací cestou.

mějte na paměti, že pokud je váš dům v chráněné oblasti nebo v Národním parku, množství práce v rámci povoleného rozvoje se obvykle snižuje.

v rámci práv PD mohou být některé práce prováděny za předpokladu, že splníte určitá kritéria, například:

• samostatně stojící nemovitost můžete rozšířit o 8 m dozadu, pokud se jedná o jednopodlažní rozšíření (6 m pro polopodlažní nebo řadový dům), nebo o 3 m, pokud je dvojité
• jednopodlažní rozšíření nemůže být vyšší než 4 m na hřebeni a okapu a výšky hřebene jakéhokoli rozšíření nemohou být vyšší než stávající vlastnost
• dvoupodlažní rozšíření nesmí být blíže než 7 m k zadní hranici
• boční rozšíření může být pouze jednopodlažní s maximální výškou 4m a šířkou ne více než polovina původní budovy
• jakékoli nové rozšíření musí být postaveno ve stejném nebo podobném materiálu jako stávající obydlí
• rozšíření nesmí jít dopředu stavební linie původního obydlí
• v určených oblastech (jako jsou oblasti výjimečné přírodní krásy, chráněné oblasti atd.), boční rozšíření vyžadují stavební povolení a všechna zadní rozšíření musí být jednopodlažní
• prodloužení nesmí vést k tomu, že více než polovina zahrady bude pokryta

od 31. srpna 2020 se pravidla změnila tak, že dvoupodlažní rozšíření na Samostatně stojící, dvojdomky a řadové domy budou rychle sledovány, pokud získají předchozí schválení. To znamená, že místní úřad musí být informován o podrobnostech před zahájením projektu a je to mnohem více zapojený proces s místním úřadem.

existují určitá omezení, která musí rozšíření dodržovat:

• po dokončení prací nesmí být budova vyšší než 18m (kromě zařízení)
• výška podlahy ke stropu jakéhokoli dalšího podlaží nesmí být vyšší než 3m nebo vyšší než výška podlahy ke stropu kteréhokoli ze stávajících podlaží
• celková výška přístavby, včetně střechy, nesmí být vyšší než 7m.

pokud plánujete výstavbu velkého rozšíření, bude více než pravděpodobné, že budete potřebovat stavební povolení a budete muset podat žádost.

je moudré, aby se zapojily s místním úřadem brzy a výzkum místní plánování politiky vědět, co je pravděpodobné, že se schválí před podáním žádosti.

žádost můžete podat prostřednictvím plánovacího portálu. Žádost v Anglii o prodloužení v současné době stojí £206.

zákonný vývojový certifikát

potřebuji zákonný vývojový certifikát?

i když váš projekt rozšíření může být proveden pod právy PD, stojí za to požádat místní úřad o zákonný vývojový certifikát (LDC), který potvrdí, že práce byla zákonná a splňovala požadavky PD a nepotřebovala stavební povolení. To je dobře stojí za to, pokud máte v plánu přesunout, také.

stojí £ 103, což je polovina běžného plánovacího poplatku.

hraniční stěny

jak blízko hraniční zdi mohu postavit rozšíření?

pokud budování vašeho rozšíření zahrnuje kopání nebo budování základů do 3 m od hranice, zdi strany nebo struktury strany nebo kopání základů do 6 m od hranice, bude práce vyžadovat, abyste dodržovali zákon o zdi strany.

Strana Wall Act

má strana Wall Act platí při budování rozšíření?

existují případy, kdy se na stavbu přístavby vztahuje zákon o zdi strany. Autorizovaný zeměměřič, vysvětluje Ian Rock:

“ pro začínající stavitele rozšíření je často nejdůležitější část zákona, která se vztahuje na vykopávky základů v blízkosti sousedních budov nebo hraničních zdí zahrady. Aby bylo možné spustit toto legální minové pole, výkop obvykle musí být v kritické vzdálenosti tří metrů od sousedního pozemku, kde je váš nový příkop hlubší než jejich stávající základy. Protože starší vlastnosti mají ve většině případů relativně mělké patky, je „dáno“, že nové, které podporují rozšíření, budou podstatně hlubší.

“ v případě pochybností by se mohlo vyplatit nahlédnout do záznamů o hloubkách základů nebo požádat o znalecký posudek, například od stavebního inspektora (protože sousedé nemusí mít radost z vyhlídky na vykopání zkušebních děr vedle jejich domu, aby potvrdili skutečné hloubky základů). Být upozorněni, nicméně, že v některých případech se může zákon vztahovat také na vykopávky do šesti metrů od sousední nemovitosti. Ale to platí pouze tam, kde jsou nové základy tak hluboké, že nakreslení pomyslné čáry dolů pod úhlem 45° od dna základů sousedních dveří by je zasáhlo, například na strmě svažitém místě nebo tam, kde začleňujete suterén.

“ existují další dvě situace, kdy často platí zákon o zdi strany. Není neobvyklé, že nová rozšíření mají být navržena tak, aby maximalizovala podlahovou plochu stavbou až na hranici zahrady mezi dvěma nemovitostmi nebo „obkročmo“. Druhá situace by byla v případech, kdy fyzicky vyříznete nebo změníte zeď strany, například tam, kde chcete stavět na stávající zeď souseda, aby se stala stranou vaší nové rozšíření. Naštěstí, drobné práce, jako jsou upevňovací šrouby nebo omítky na stěnách stran, nejsou dostatečně významné, aby se na ně zákon vztahoval, ale odpočívá nový paprsek ve zdi, jak byste mohli pro konverzi podkroví, rozhodně by to bylo.“

Klíčové úvahy

co je třeba zvážit před vypracováním plánů

než se dostanete do fáze, kdy se vaše plány nakreslí jako:

• typ půdy na webu
• služby
• okolní stromy
• jakákoli historie povodní
• přístup na stránky
• práva na cestu.

důležité je informovat svého pojistitele o práci. Některé nemusí během prací poskytovat krytí, ale jiné nabízejí specializované pojistné produkty.

zaměstnávání architekta

mám zaměstnat architekta při stavbě přístavby?

máte nápad na mysli, ale teď budete potřebovat někoho, kdo se obrátit, že útržkovité čáry kreslení do plánu.

můžete se rozhodnout pro stavební a projekční společnost, nebo můžete pracovat s architektem nebo architektonickým technologem. Nepřibližujte se však pouze k největším nebo nejznámějším architektonickým postupům ve vaší oblasti. Rozhlédněte se kolem sebe a „vyberte si architekta, o kterém máte pocit, že opravdu dostane váš životní styl a rodinný život, stejně jako to, co chcete a nechcete, z rozšíření,“ navrhuje Architekt Darren Bray ze studia Bad.

pokud jste kompetentní s CAD pak můžete vypracovat plány sami, i když složitější návrhy budou mít prospěch z více odborné oko kvůli složitosti.

mějte na paměti, že pokud jste rozšíření navrhli sami, možná budete potřebovat pomoc projektanta nebo navrhovatele, aby vypracoval vaše plány a předložil je ke schválení plánování (pokud je to nutné), a stavebního inženýra, který vytvoří výkresy a výpočty pro účely Regs budov. Ty budou také součástí zadávací dokumentace při najímání stavitelů.

(více: Podívejte se na naše nápady na rozšíření domu pro inspiraci designu)

stručný návrh od vás je klíčový

„ať už je vaše první setkání s architektem nebo designérem formální konzultací o designu, kde jsou vypracovány první návrhy návrhu náčrtu nebo je to jen počáteční chat, je nejlepší napsat krátký stručný popis toho, jak váš domov funguje nebo nefunguje pro vás,“ radí architektka Laura Jane Clarková. „To pak pomůže tvořit základ prvních diskusí, které máte s architektem.“Plus zahrnout veškeré předchozí znalosti, které jste získali od stavitelů nebo inspektorů o webu.

ujasněte si také svůj rozpočet, protože to pomůže designérovi vytvořit krátký návrh, který je pro vás dosažitelný a žádoucí. „To vašemu architektovi signalizuje, že to s prací na projektu myslíte vážně, a vybízí je, aby se touto klíčovou položkou zabývali na začátku procesu,“ radí architektka Tara Gbolade.

stavební předpisy

musím při stavbě přístavby dodržovat stavební předpisy?

ať už potřebujete souhlas s plánováním nebo ne, musíte se ujistit, že dodržujete stavební předpisy. Chcete-li splnit Regs, můžete buď podat úplné podání plánu, nebo stavební oznámení.

• úplné odeslání plánu: před zahájením stavby zašlete plány svému místnímu úřadu nebo schválenému inspektorovi ke schválení. Stavební inspektor navštíví vaše stránky v různých fázích a kontroluje práci, jak postupuje
• Stavební oznámení: prohlášení, které umožňuje místní úřad vědět, že budete dodržovat předpisy při budování rozšíření a dává stavební kontrolní oddělení 48 hodin oznámení o vašem záměru zahájit práci. Stavební inspektoři zkontrolují práci v různých fázích a poradí vám o jakýchkoli problémech

Stavební oznámení je rizikovější ze dvou, protože můžete zjistit, že máte problém s dodržováním předpisů, jakmile začnou stavební práce, které pak musí být zaplaceny, aby byly napraveny.

všechny změny památkově chráněných objektů, včetně vnitřních, vyžadují souhlas a změna památkově chráněné budovy bez ní je trestným činem.

s památkově chráněnou budovou budou projektanti vždy považovat stávající nemovitost za důležitější než to, co navrhujete přidat k ní. Každé rozšíření tak bude muset respektovat chuť, vzhled a historický materiál použitý při stavbě původního domu.

je vhodné získat záruku na prodloužení, protože se bude vztahovat na věci, jako jsou strukturální vady nebo vadné zpracování. Pokud by došlo k nejhoršímu, stavitelé, kteří práci provedli, se budou muset vrátit, aby napravili to, co se pokazilo.

financování sestavení

jak financovat projekt rozšíření

existuje několik možností, pokud jde o půjčování peněz na financování vašeho rozšíření.

v ideálním světě bychom všichni financovali naše projekty pomocí našich úspor, ale pokud potřebujete půjčit peníze, vaše nejlepší možnosti jsou:

kreditní karta: Pokud potřebujete půjčit tisíce spíše než desítky tisíc pro vaši práci, bezúročné kreditní karty je dobrá volba. Nakupujte – nejlepší nabídky nabízejí až 27 měsíců nulových výdajů

půjčka: Osobní půjčky až do výše £25,000 jsou vhodné pro menší projekty. Půjčka může stačit na pokrytí stavebních prací a pokud montujete kuchyně nebo koupelny do svého rozšíření, můžete je často koupit na financování z větších obchodů. Jen dávat pozor na splátky, jak mohou rychle sčítat, když si půjčit z několika zdrojů

Remortgage nebo zajištěné půjčky: Pokud si půjčujete více než £25,000, možná budete muset provést remortgage nebo si vzít náš zajištěný úvěr proti vašemu domovu. Mnoho stavebních spořitelen nabízí úvěr na zlepšení domácnosti až do výše £200,000.

váš stavitel bude obecně fáze platby pro každou fázi projektu. Snažte se neprovádět žádné platby předem.

je-li nutné koupit drahé položky snad koupelnové apartmá několik měsíců před jeho instalací, měli byste se ujistit, že je ve vašem jménu a ne ve jménu stavitele, jen v případě, že by měli jít z podnikání.

váš návrhář bude účtovat poplatky podle práce, takže přesná citace poplatku by byla velmi užitečná věc, kterou byste měli mít před tím, než dáte přednost plánům, které mají být připraveny.

je moudré zkontrolovat, co každá nabídka zahrnuje a kdo bude platit poplatky za žádost místního úřadu. Zeptejte se také, zda bylo učiněno nějaké ustanovení, Pokud by byly vyžadovány strukturální výpočty.

Mohu při stavbě přístavby uplatnit nárok na DPH?

DPH je nulová u novostaveb v domácích nemovitostech včetně vlastních staveb, ale to nezahrnuje rozšíření.

pokud renovujete nebo rozšiřujete nemovitost, o které můžete prokázat, že byla prázdná po dobu 2 let nebo déle, bude s ní zacházeno jako s konverzí, a proto bude účtována snížená sazba 5%. Koncese na DPH jsou k dispozici pouze prostřednictvím dodavatele registrovaného v DPH.

jít do výběrového řízení

jak připravit zadávací dokumentaci

„cílem jít do výběrového řízení na práce je získat spravedlivou a konkurenceschopnou cenu z trhu k dosažení projektu, který navrhujete,“ říká PM Bob Branscombe.

“ nejprve neformálně oslovte alespoň čtyři (ideálně šest) stavitele, abyste je informovali o vašem schématu a odhadli zájem. Pak seznam zmenšete – pravděpodobně budete mít tři až čtyři společnosti, které se dohodly na tendru. Ty budou tvořit váš seznam, a všem bude zaslán balíček dokumentace.“

balíček musí obsahovat rámec, který stojí práci, časový plán ceny práce a kopii legislativního rámce, plus klíčové dokumenty, jako jsou výkresy, specifikace, soulad s územním plánem atd. Dejte jim časový plán, aby se k vám vrátili, ale buďte realističtí-dejte jim alespoň čtyři týdny – je toho hodně, co musí projít. Když dostanete nabídky zpět, projděte je důkladně (vaše QS, pokud ji máte, se může podívat také na rozpis nákladů) a klást otázky. Nebojte se tlačit zpět a dotazovat položky, o kterých si nejste jisti. Jakmile budete spokojeni s vybraným stavitelem, jste připraveni začít stavět!

(více: přečtěte si celý článek Boba Branscombeho o tom, jak připravit zadávací dokumentaci)