tento příspěvek byl naposledy aktualizován 15. prosince 2021 v 04:10
v roce 2018 se požadavky EPC změnily pro pronajímatele zavedením minimálního energetického hodnocení “ E “ nebo vyššího pro nové nájemní smlouvy. Nyní se toto pravidlo vztahuje na všechny nájemní smlouvy, nejen na nové. V roce 2021 byly oznámeny změny standardů minimální energetické účinnosti, které se od roku 2025 dotknou pronajímatelů a pronájmů.
v tomto článku rekapitulujeme změny, ke kterým došlo v roce 2020, a vše, co potřebujete vědět o nejnovějších aktualizacích pro EPC v roce 2021, jaké jsou vaše právní povinnosti a co se stane, pokud vaše nemovitost nemá EPC.
- jaké jsou současné požadavky EPC?
- jak se mění požadavky EPC?
- co je EPC?
- jak dlouho EPC vydrží?
- kdy potřebuji obnovit svůj EPC?
- jak se mohou pronajímatelé připravit na nové požadavky EPC?
- které vlastnosti jsou osvobozeny od EPC?
- mají nájemci nárok na kopii EPC?
- co se stane, když nemám EPC?
- jaké další právní změny mohou pronajímatelé očekávat od roku 2020?
- existují další změny pro EPC?
skotské předpisy o energetické účinnosti, které mají vstoupit v platnost 1. Dubna 2020, byly odloženy kvůli COVID-19.
jaké jsou aktuální požadavky EPC?
od října 2008 vyžadují nájemní nemovitosti v Anglii a Walesu certifikát energetické náročnosti (EPC).
1. dubna 2018 vstoupily v platnost normy minimální energetické účinnosti (MEES). To vyžadovalo, aby všechny nemovitosti pronajímané nebo prodávané v Anglii a Walesu měly minimální hodnocení EPC “ E “ nebo vyšší.
jak se změnily požadavky EPC?
od 1. Dubna 2020 platí minimální normy energetické účinnosti pro všechny stávající nájemní smlouvy – nejen nové nebo obnovitelné.
pokud vaše nemovitost nemá platné hodnocení EPC „E“ nebo vyšší k tomuto datu, nemůže být legálně povoleno.
jaké jsou nové předpisy EPC pro pronajímatele v roce 2021?
po konzultaci v prosinci 2020 vláda oznámila změny minimálních standardů energetické účinnosti pro Anglii a Wales.
vláda navrhla, že všechny nemovitosti k pronájmu budou do roku 2025 potřebovat hodnocení EPC “ C “ nebo vyšší. Podobně jako předchozí změny budou nejprve zavedeny nové předpisy pro nové nájmy, poté budou všechny nájmy od roku 2028.
nařízení se mění v naději, že domy budou energeticky účinnější a sníží emise uhlíku v rámci vládního cíle, který má být do roku 2050 čistý-nula.
trest za to, že nemá platný EPC, bude také zvýšen z £ 5,000 na £30,000 od 2025.
co je EPC?
certifikát energetické náročnosti poskytuje podrobné informace o energetické účinnosti vaší nemovitosti a emisích oxidu uhličitého.
Chcete-li získat EPC, musíte mít ve svém majetku proveden průzkum energetického hodnocení. Váš domácí energetický hodnotitel provede interní a externí kontroly, aby zjistil, jak energeticky účinná je vaše budova a jaká možná úroveň účinnosti je dosažitelná, pokud dojde ke zlepšení.
některé z věcí, na které se váš hodnotitel podívá, jsou:
- okna
- střechy, stěny a izolace
- kotle a topné systémy
- obnovitelná energetická zařízení (solární panely nebo větrné turbíny)
- osvětlení
- krby
- měření budovy
- rok, kdy byla nemovitost postavena
jakmile váš hodnotitel provede úplnou kontrolu, sestaví váš EPC a ohodnotí energetickou náročnost vaší nemovitosti: ‚být nejefektivnější a‘ G ‚být nejmenší.
potřebuji povolení svého nájemce před sjednáním energetického posouzení?
pronajímatelé a nájemní agenti musí nájemcům poskytnout alespoň 24 hodin písemné oznámení před návštěvou nemovitosti. Jako posouzení energetické náročnosti a EPC je zákonným požadavkem, většina nájemců bude šťastně zavázat, ale někteří mohou chtít být přítomni, když se hodnotitel zastaví.
nájemce musí dát svůj souhlas pro jakékoli návštěvy majetku, pokud se nejedná o nouzovou situaci, jako je požár, povodeň nebo únik plynu.
jak dlouho EPC vydrží?
jakmile je vaše EPC vydáno, je platné po dobu deseti let. Jakmile dojde, nemusíte získat nový, pokud nevstupujete do nového nájmu s novými nájemci nebo neprodáváte nemovitost.
vaše EPC také přijde s doporučením, které obsahuje rady a vylepšení, díky nimž bude vaše nemovitost energeticky účinnější. Návrhy vašeho hodnotitele mohou zahrnovat:
- instalace izolace stěn dutin a podkroví
- průvan okna a dveře
- izolační trubky a nádrže
- instalace kondenzačního kotle
- snížení spotřeby vody
- s ohledem na energeticky účinné zasklení
- s ohledem na technologii obnovitelné energie, jako je ohřívač dřeva, solární panely nebo větrné turbíny
- instalace nízkoenergetických žárovek
kdy potřebuji obnovit svůj EPC?
pokud vyprší platnost certifikátu energetické náročnosti, nemusíte automaticky získat nový.
budete potřebovat pouze získat nové EPC, pokud máte v úmyslu nechat na nového nájemce, nebo chcete prodat nemovitost.
jakmile EPC dosáhne desetiletého bodu a vyprší, v současné době neexistuje žádný automatický požadavek na uvedení nového do provozu. Další EPC bude vyžadováno pouze při příštím dosažení spouštěcího bodu, tj.
jak se mohou pronajímatelé připravit na současné požadavky EPC?
pokud ještě nemáte EPC, budete si muset rezervovat hodnocení energie co nejdříve. Samotná kontrola bude trvat jen asi 30 na 40 minut,ale pokud váš majetek nesplňuje požadavky EPC “ E “ nebo vyšší, navrhovaná vylepšení provedená vaším hodnotitelem by mohla trvat týdny.
Rezervujte si certifikát energetické náročnosti ještě dnes u kvalifikovaného hodnotitele.
jako pronajímatel máte právní odpovědnost za provedení změn navržených ve vaší zprávě EPC. Pronajímatelé mohou na tato zlepšení energetické účinnosti utratit maximálně 3 500 liber, včetně veškerých finančních prostředků nebo grantů poskytnutých vládou, místními úřady nebo energetickými společnostmi.
pokud vaše navrhovaná vylepšení přesáhnou £ 3,500, můžete požádat o osvobození od vysokých nákladů prostřednictvím registru výjimek PRS.
jak se mohou pronajímatelé připravit na nové předpisy EPC 2025?
dosažení EPC hodnocení “ C „bude obtížnější než „E“, zejména u starších nemovitostí. Vláda doporučila přístup“ tkanina první“, pokrývající stěny, podkroví a podlahové izolace. Doporučuje se také instalace inteligentního měřiče.
investice do energetické náročnosti je v současné době omezena na £3,500 pro pronajímatele, ale protože vyšší hodnocení EPC bude vyžadovat větší investice,strop bude zvýšen na £10,000. Vláda odhaduje, že v průměru bude zlepšení potřebné k dosažení ratingu EPC “ C “ stát pronajímatele kolem £4,700. Pronajímatelé se vyzývají, aby požádali o Grant Green Homes, který bude financovat nejméně dvě třetiny nákladů na pronájem obchodníků na modernizaci energetické náročnosti svých nemovitostí PRS až do příspěvku £ 5,000 .
které vlastnosti jsou osvobozeny od požadavků EPC?
některé vlastnosti jsou vyňaty z minimálních norem energetické účinnosti. Pokud je vaše nemovitost uvedena nebo chráněna a vylepšení by ji nepřijatelně změnila, je osvobozena od požadavků EPC.
výjimky platí také pro:
- dočasné budovy (používané po dobu dvou let nebo méně)
- bohoslužby
- některé průmyslové areály nebo dílny
- samostatné budovy s podlahovou plochou 50 metrů nebo menší
- budovy, které mají být zbourány
mají nájemci nárok na kopii EPC?
Ano, jsou. Všichni nájemci musí být při nastěhování opatřeni kopií certifikátu energetické náročnosti nemovitosti.
pokud jste nájemcem a zajímá Vás, jaké je hodnocení EPC vaší nemovitosti k pronájmu, najdete jej prostřednictvím vládního registru energetické náročnosti budov. Jednoduše zadejte poštovní směrovací číslo, klikněte na svou adresu a všechny informace o energetické náročnosti budou k dispozici.
co se stane, když nemám EPC?
váš majetek nemůže být legálně povolen, pokud nemá platný certifikát energetické náročnosti. Pokud se zjistí, že nemáte EPC, mohou vám místní úřady uložit pokutu až do výše £5,000.
po aktualizaci předpisů v roce 2025 bude pokuta za to, že nemá platný EPC “ C “ nebo vyšší, zvýšena na £30,000.
musíte poskytnout vašemu nájemci kopii EPC na začátku nájmu nebo – pokud jste certifikát znovu získali, když jste na místě-při nejbližší příležitosti.
jako pronajímatel jste také ze zákona povinni poskytnout nájemci kopii vládního průvodce pronájmem a osvědčení o bezpečnosti EICR a plynu. Pokud neposkytnete nájemci tyto právní dokumenty, nebudete moci vydat oddíl 21 oznámení.
jaké další změny by si měli pronajímatelé být vědomi?
požadavky EPC nejsou jediným oznámením pro pronajímatele v roce 2021. Povinné kontroly elektrické bezpečnosti vstoupily v platnost v dubnu, kolkovné bylo prodlouženo a řízení o vystěhování a výpovědní lhůty podléhají dočasným změnám do října 2021.
více: 11 změny pronajímatelé mohou očekávat v 2021.
existují další změny pro EPC?
v současné době je oznámení vlády ohledně očekávaných změn pro rok 2025 tím, na co by se pronajímatelé měli připravovat. Esnure splňujete požadavky EPC a dávejte pozor na budoucí aktualizace a oznámení v sektoru pronájmu.
Pořiďte si EPC řazeny dnes.