Úschova může být velmi komplikovaný proces, pokud jste nikdy koupil dům před, ale je důležité vědět,že je navržen tak, aby poskytovat ochranu pro kupující i prodávající jako transakce probíhá. Během tohoto procesu je určitá částka peněz vložena do rukou třetí strany, aby bylo zajištěno, že uzavření domu je plynulým přechodem pro každého.

ve většině Jižní Kalifornie, včetně Ventury a Los Angeles County, jsou kupující a prodávající stejně odpovědní za úschovy poplatků se standardním rozdělením 50/50. V určitých situacích může přesné rozdělení záviset na tom, kde žijete, a na schopnosti vaší realitní kanceláře vyjednat pro vás výhodnou dohodu, ať už jste kupující nebo prodávající. Využití úschovy zajišťuje, že žádné peníze nezmění ruce mezi příslušnými stranami, dokud nebude vše v rámci transakce řádně vypořádáno.

co je úschova?

zatímco úschova může být komplikovaný a velmi podrobný proces, je to vlastně poměrně jednoduchý proces, jakmile se dozvíte více o procesu a proč je to nutné. Kupující i prodávající jsou zapojeni do úschovy, protože každá strana musí zaplatit určitou částku peněz, obvykle 1-2 procent z ceny domu, třetí straně jako prostředek vstupu do konečného uzavíracího aspektu prodeje domu. Peníze, které umístíte do úschovy, se označují jako seriózní peníze.

třetí stranou, která obdrží tyto peníze, může být kdokoli z advokáta nebo osoby v uzavírací společnosti, se kterou pracujete. Obecně může být úschova prospěšná jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího vzhledem k výši jistoty, kterou poskytuje během transakce. Vložení peněz do úschovy během závěrečného období se provádí tak, aby vše probíhalo hladce. Například, pokud kupující vycouvá na poslední chvíli, prodávajícímu je poskytnuta část úschovy kupujícího.

když jsou peníze v úschově, žádná ze stran se jich nemůže dotknout, což vám ušetří nákladnou chybu. Pokud jste prodávajícímu poskytli přímo nějaké peníze dříve, než dosáhnete konečné kupní smlouvy a prodávající ustoupí z dohody, ztratíte vše, co jste prodávajícímu Dali, a proto je úschova považována za nezbytnou pro zajištění spravedlivého obchodu. Závěrečný proces je navržen tak, aby konečný dotek na prodej domů, ale existuje mnoho způsobů, v nichž dohoda nemusí přijít dohromady, že musíte být připraveni na, což je to, co úschova je tam, aby vám pomohl s.

jak postupujete procesem uzavření, třetí strana nebo úschovník, který byl pověřen penězi, které jste vložili do úschovy, bude aktualizován dokumentací, která podrobně popisuje každý krok, kterým jste prošli během uzavření domu. Některé z těchto kroků mohou zahrnovat opravy nebo domácí prohlídku. Jakmile bude každá podmínka splněna kupujícím i prodávajícím a transakce bude zcela dokončena, peníze, které byly vloženy do úschovy, budou převedeny na prodávajícího a kupujícímu bude poskytnuto plné vlastnictví dotyčného domu.

jak funguje Úschova

když se chystáte prodat nebo koupit dům, rozhodně se doporučuje, abyste si byli vědomi všeho, co proces úschovy znamená. Proces úschovy je často zdlouhavý, který začíná, když prodávající přijme nabídku, kterou jste provedli v jejich domě. I když se můžete domnívat, že toto přijetí vaší nabídky naznačuje, že domov je váš, „uzavření“ domu vyžaduje několik dalších kroků, než konečně získáte klíče od nového domu.

jakmile bude kupní smlouva formálně podepsána, vaše realitní kancelář od vás vyzvedne šek na peníze, které budou umístěny na vázaný účet, který bude držen třetí stranou, dokud nebude proces dokončen. Tato třetí strana je nestranná a má být uvedena ve smlouvě, kterou jste podepsali pro domov.

třetí strana, kterou jste vybrali jako správce svého úschovného účtu, začíná shromažďováním finančních prostředků od obou stran, ale bude vám i nadále poskytován každý dokument, který je předán mezi kupujícím a prodávajícím během uzavření domu, který může zahrnovat takové dokumenty, jako je podepsaná listina k domu, jakož i dokumenty, které podrobně popisují půjčku, kterou jste dostali.

jakmile jsou peníze od obou stran byly umístěny do úschovy, věřitel, který vám poskytl hypotéku provede posouzení domu v otázce, náklady, které obvykle pocházejí přímo od kupujícího. Pokud hodnocení domu naznačuje, že hodnota nemovitosti je nižší než cena, kterou za ni platíte, banka, která vám nabídla hypotéku, pravděpodobně nebude souhlasit s poskytnutím financování, pokud prodávající nesníží dohodnutou cenu za domov nebo nevymůžete rozdíl v hotovosti. Pokud nemáte hotovost, můžete se pokusit získat druhé hodnocení, protože by to mohlo přijít na vyšší hodnotu.

jakmile banka souhlasí s hypotékou, banka vyhotoví dokumenty o smlouvě o financování, které podrobně popisují vaše náklady na uzavření, konkrétní výši úvěru a úrokovou sazbu spojenou s tímto úvěrem. V rámci této dohody o financování je možné vyjednat lepší podmínky, i když byste tak měli učinit pouze s pomocí realitní kanceláře.

když byl řešen aspekt financování procesu uzavření, je na čase, abyste nechali domov zkontrolovat případné škody, o které se může prodejce postarat. Prodávající a jejich agent vám pravděpodobně poskytnou seznam některých problémů v domácnosti, ale tento seznam není obvykle vyčerpávající, proto se doporučuje získat domácí inspekci za pouhých několik set dolarů. Pokud existují další problémy, které vyžadují opravy, měli byste se pokusit přimět prodejce, aby buď snížil cenu domu, abyste provedli potřebné opravy sami, nebo je požádejte, aby tyto opravy zvládli sami před nákupem. Pokud prodávající s některou z těchto možností nesouhlasí, máte možnost odstoupit od kupní smlouvy.

po prohlídce domu je třeba získat pojištění majitele domu, zprávu o titulu a pojištění titulu, z nichž každá je vyžadována zákonem, než si můžete koupit dům. U všech pojistných plánů, na které se díváte, se ujistěte, že nakupujete, abyste získali nejlepší sazbu. Pokud byly všechny ostatní kroky dokončeny, aniž by některá ze stran ustoupila z dohody, obdržíte formulář známý jako HUD-1, což je dokončené prohlášení s podrobnostmi o půjčce a případných závěrečných nákladech, které budete muset zaplatit. Měli jste obdrželi odhad „dobré víry“ věřitelem vaší půjčky dříve v procesu uzavírání, který by měl být porovnán s formulářem HUD-1, aby se zajistilo, že jsou velmi podobné, protože nechcete platit žádné náklady, které nemusíte.

nyní je čas zavřít úschovu, což bohužel vyžaduje, abyste podepsali velké množství papírování (i když naši profesionálové v Nicki & Karen Southern California Luxury Real Estate vám s tím mohou pomoci). Jakmile bude vše podepsáno kupujícím i prodávajícím, třetí strana odpovědná za úschovy účtů připraví listinu pro dům a zašle ji zapisovateli listin v kterémkoli kraji, ve kterém se dům nachází. Kupující poté zaplatí náklady na uzavření a zálohu vedoucímu úschovy, který v tuto chvíli také obdrží úvěrové prostředky. Všechny tyto prostředky budou poté převedeny ze správce úschovy na prodávajícího a obdržíte klíče od svého nového domu!

Kolik Jsou Poplatky Za Úschovu?

úschovy poplatky spojené s uzavřením domu jsou rozsáhlé a může být obtížné analyzovat, pokud jste si nikdy předtím nekoupili dům. Ačkoli to může záviset na tom, kde žijete v Kalifornii, poplatky za úschovu jsou obvykle rozděleny 50/50 mezi kupujícím i prodávajícím. Obecně platí, že poplatky činí 1-2 procenta z ceny domu,ale prodávající bude obvykle povinen zaplatit některé další poplatky za vlastnický titul a krajskou daň z převodu, z nichž druhá se rovná $ 1.10 za každých tisíc kupní ceny v každém kraji v Kalifornii. Když se pokoušíte zjistit, kdo platí za co, pokud jde o úschovu, měli byste si přečíst tuto příručku, která vám poskytne informace o tom, kolik kupující a prodávající platí za úschovu v každém kraji v celé Kalifornii. Například, v případě, že domov je v Los Angeles County, rozdělení je 50/50 mezi kupujícím a prodávajícím, zatímco prodávající je povinen zaplatit celý poplatek úschovy v Sacramento County.

pokud jde o poplatky za úschovu, které budete muset zaplatit, liší se pro každou společnost s úschovou, i když se obvykle pohybují od $ 1.75 do $ 2.75 za každých tisíc kupní ceny. Spolu s těmito poplatky budete také muset zaplatit základní poplatek kolem $ 200 – $ 400 V závislosti na společnosti, kterou používáte. Jakkoli jste povinni vložit do úschovného účtu, prodávající bude muset vložit stejnou částku.

po podpisu všech dokumentů půjde hotovost, kterou kupující vložil na svůj úschovný účet, prodávajícímu a přijde z ceny domu. Obecně platí, že poplatek za úschovu, který budete muset zaplatit, je jen jedním z mnoha nákladů na uzavření a poplatků, které budete muset zaplatit při uzavření. Tyto náklady zahrnují vše od pojištění majitele domu a převod faxů na kurýrní poplatek a počáteční poplatek. Placení poplatků za úschovu znamená, že jste v poslední fázi nákupu nebo prodeje domu.

viz Nicki & Karen Southern California luxusní nemovitosti doporučené domy!

když se chystáte zahájit proces nákupu nebo prodeje domů, kontaktujte Nicki & Karen ještě dnes, pokud máte nějaké dotazy ohledně procesu úschovy!