zkontrolujte potenciální problémy při koupi Vašeho prvního domu

rozumíte tomu, co je potřeba pro due diligence v oblasti nemovitostí, které mají být dokončeny?

pokud jste poprvé homebuyer, pravděpodobně děláte veškerý výzkum, abyste se ujistili, že neděláte žádné chyby.

domácí úkol, který nyní děláte, je nezbytný, protože je toho hodně, co jde do nákupu domu—což znamená, že se musíte hodně naučit v tom, co je pravděpodobně relativně krátké množství času.

chcete udělat vše pro to, abyste byli informováni, abyste učinili rozhodnutí, které nebudete litovat. Due diligence období v oblasti nemovitostí se stává prvořadým využít.

jakmile podepíšete papírování a předáte vážný vklad peněz, domov by mohl být váš. Ale co když se vyskytnou problémy, které si všimnete až poté? No, ve většině případů jste přilepená s tím, co máte po skončení období due diligence.

i když je možné se vrátit k prodejci a podat žalobu, je to drahé, časově náročné a zřídka stojí za to potíže, pokud k tomu nemáte pevný právní důvod. Pro většinu kupujících není tlačítko převíjení zpět.

co je Due Diligence v oblasti nemovitostí?

Due diligence v oblasti nemovitostí je důkladné vyšetřování domu na fyzické i finanční úrovni. Řádná due diligence zahrnuje také výzkum v oblasti, ve které se domov nachází.

kupující domů mají příležitost provést svůj výzkum během okna známého jako období due diligence, o kterém budeme brzy diskutovat.

Agent kupujícího by vám měl pomáhat během období Due Diligence

abyste se vyhnuli situaci, kdy potřebujete vysokou sklenici whisky nebo jinou oblíbenou volbu, musíte provést due diligence. Jako kupující jste zodpovědní za to, že dům, který si koupíte, je v požadované kvalitě a je vhodný pro vás a vaše blízké.

naštěstí existují kroky, které vám pomohou vyhnout se výčitkám kupujícího. Mějte na paměti, že jednou z rolí agenta výjimečného kupujícího je pomoci vám s těmito věcmi. Během transakce by měli být vaším důvěrníkem a důvěryhodným poradcem.

je to jeden z důvodů, proč často mluvím o hodnotě mít agenta kupujícího a odmítnout duální agenturu, kde nemáte nikoho ve svém rohu. Nikdy Nepodceňujte hodnotu vynikajícího realitního makléře!

Due diligence v oblasti nemovitostí je rozhodující, zda jste kupující poprvé nebo ne. Můžete sledovat tento due diligence kontrolní seznam pro to, co potřebujete vědět.

jaká je doba Due Diligence v oblasti nemovitostí?

při koupi domu je doba, po kterou může kupující zkoumat nemovitost, aby se při nákupu cítil pohodlně. To je známé jako due diligence období v oblasti nemovitostí.

doba povolená pro due diligence je kdekoli od 7-14 dnů, v závislosti na tom, kde v USA nakupujete. Časový rámec povolený pro vyšetřování je založen hlavně na běžných zvycích v oblasti nemovitostí.

v tomto okamžiku byste měli zkoumat vše, co můžete o historii domu. Během období due diligence, vaším úkolem bude odhalit jakékoli vady nebo jiné nedokonalosti, které mohou způsobit, že znovu zvážíte rozhodnutí o nákupu.

během časového rámce due diligence budete chtít být co nejdůkladnější, protože neexistují žádné druhé šance. Doba due diligence může být prodloužena, pokud najdete něco, co potřebuje další vyšetřování.

kupující mohou získat své Due Diligence peníze zpět

není to tak neobvyklé, že kupující najít něco, co způsobí, že odstoupit od kupní smlouvy v transakcích s nemovitostmi. V části kupní smlouvy bude uvedeno, že kupující může získat poplatek za due diligence (seriózní peníze) zpět, když se objeví velké problémy.

tyto „peníze v dobré víře“ jsou drženy na vázaném účtu realitním makléřem, který zastupuje prodávajícího. Ve Smlouvě o nemovitosti bude uvedeno, že peníze budou uvolněny kupujícímu nebo prodávajícímu na základě toho, co nastane.

místní trh diktuje výši vážných peněz, ale můžete očekávat někde mezi 1-5% z kupní ceny.

kupující musí informovat prodávajícího prostřednictvím agenta výpisu nebo právního zástupce prodávajícího před uplynutím doby due diligence v oblasti nemovitostí, aby získali své peníze zpět. Je dobré rozpoznat všechna kritická data ve Smlouvě o nemovitosti a následovat je.

domácí inspekce je prvořadá jako součást Due Diligence!

poté, co jste se zavázali k domovu, vaše realitní due diligence rozhodně není hotová. Jedním z „nepředvídané“ ve většině nemovitostí kupní smlouvy je mít domov kontrolovány. Inspekce bude jednou z vašich posledních příležitostí, jak se ujistit, že kupujete zdravou nemovitost.

doba kontroly due diligence je obvykle někde mezi 7-14 dny po koupi domu. Je to zásadní krok k zajištění toho, že si nekoupíte citron.

budete chtít nechat domov zkontrolovat licencovaným domácím inspektorem a ne jedním z „přátel“ vašeho příbuzného.“Ale musíte pochopit, že ti domácí inspektoři jsou jen lidé. Mohou chybět problémy.

musíte si uvědomit, že domácí inspektor hledá pouze věci, které je třeba opravit nebo vyměnit—užitečné informace, určitě, ale ne všechny informace, které chcete učinit informované rozhodnutí.

domácí inspektor váš výběr je důležitý

zde je několik tipů pro výběr domácího inspektora, který zvýší šance, že jste spokojeni. Nezapomeňte, že domácí inspektor pracuje pro vás a jen pro vás. Pokud si nejste jisti ničím se stavem nemovitosti, zeptejte se inspektora na otázky.

zatímco domácí inspekce je významným krokem v procesu due diligence, můžete udělat mnohem více. Uvědomte si také, že je více než kontrola nemovitosti než jen obecná domácí inspekce. Zde jsou některé další věci, které budete chtít prozkoumat:

• zkontrolujte, zda má domov zvýšené hladiny radonu, známého karcinogenního karcinogenu způsobujícího rakovinu.
• ujistěte se, že domov nemá plísně.
• pokud máte studnu a ne veřejnou vodu, zkontrolujte kvalitu a množství vody.
• pokud byl dům postaven před rokem 1978, možná budete chtít prozkoumat přítomnost olověné barvy, zejména pokud máte dítě mladší šesti let.
• kontrola termitů je vždy moudrá, zejména pokud existuje podezření na poškození.

čtěte dále a dozvíte se, co pro vás jako prvního kupujícího znamená due diligence kupujícího.

první Due Diligence kupujícího – tipy, jak se vyhnout výčitkám kupujícího

vědět, jak zákony o zveřejnění fungují.

významná část domu kupující nemovitosti due diligence je stále jejich otázky zodpovězeny. Každý stát má své vlastní zákony o zveřejňování nemovitostí.

měli byste si přečíst zákony o zveřejnění vašeho státu a konzultovat s právníkem v oblasti nemovitostí a vaším realitním agentem, pokud máte nějaké dotazy ohledně toho, co znamenají zákony o zveřejnění vašeho státu.

v mnoha státech zákony o zveřejňování vyžadují, aby prodejci zveřejňovali jakékoli hmatatelné domácí vady, o kterých jsou si vědomi. Rozpoznatelné vady jsou problémy, které můžete vidět a dotknout se, jako je nadace, elektrický systém,instalatérství, střecha atd.

prodejci podle zákona zveřejní hmatatelné vady, ale pouze vady, o kterých jsou si vědomi.

zákony o zveřejnění nefungují v každém státě stejně, a proto je důležité pochopit, jak fungují ve vašem národním prostředí.

například v Massachusetts nejsou prodejci povinni zveřejňovat známé vady svého majetku. To je to, co je známé jako caveat emptor nebo “ nechte kupujícího na pozoru.“

prodejci musí upřímně odpovídat na otázky od kupujícího. Pokud se tedy kupující zeptá, zda na střeše nedošlo k úniku, musí být prodávající pravdivý. Jinak by mohli být žalováni a prohrát.

mnoho majitelů domů si není vědomo všech vad ve svých domovech. Možná koupili nemovitost před desítkami let. Ať už byly při koupi domu jakékoli problémy, mohly být opraveny nebo mohly být zapomenuty.

mohlo se objevit mnoho nových problémů. Mnoho komponent domova se může časem a používáním opotřebovat. To je důvod, proč je kontrola nemovitosti nutností, protože potřebujete třetí stranu, aby přišla a řekla vám, co je špatně.

zákony o zveřejnění obvykle pokrývají hmotné otázky—ale nehmotné záležitosti jsou méně pravděpodobné, že budou pokryty. Věci jako stigma, jako kdyby někdo zemřel v domácnosti, nejsou nutně chráněny zákonem.

pokud chcete jasné odpovědi na nehmotné otázky, musíte se zeptat na konkrétní otázky. Byl někdo někdy zavražděn v domě? Spáchal někdo sebevraždu? Hlásí lidé paranormální aktivitu v domě?

pokud to chcete vědět, budete se muset zeptat.

Google adresa nemovitosti

pomocí Google je jedním z nejlepších nástrojů pro due diligence na cokoliv. To je výhodné pro due diligence v oblasti nemovitostí. Určitě můžete Google adresu jakékoli nemovitosti a zjistit, zda se objeví něco neobvyklého. Hledejte jakékoli zprávy, které v budoucnu ovlivnily nebo by mohly ovlivnit domov.

ve skutečnosti je to jeden z nejlepších způsobů, jak prověřit realitní agent, když jste u toho.

Google může být vaším nejlepším přítelem, když děláte due diligence na nemovitosti.Klikněte na Tweet

žádost a zkontrolujte prohlášení prodávajícího o zveřejnění

v mnoha státech je prohlášení prodávajícího o zveřejnění požadavkem při prodeji domu. Prohlášení o zveřejnění umožňuje kupujícímu pochopit, co prodávající ví a neví o svém majetku. Agent prodávajícího vám může nebo nemusí předat prohlášení o zveřejnění. Pokud ne, požádejte o jednu.

ujistěte se, že jste si ji pozorně přečetli. Pokud si nejste jisti ničím, klást otázky. Je moudré si přečíst zveřejnění majetku prodávajícího před provedením nabídky, než aby byl součástí období due diligence.

v odhalení mohou být věci,které by mohly způsobit, že budete hádat své rozhodnutí o nákupu.

Promluvte si se stavebním oddělením.

stavební oddělení ve vašem městě bude pravděpodobně znát dům, který kupujete. Mohli by vám říci o problémech, které ovlivní hodnotu nemovitosti.

stavební oddělení bude mít také informace o povoleních souvisejících s renovací domu. Budete se chtít ujistit, že prodávající vytáhl všechna požadovaná povolení.

při prodeji nemovitostí za posledních třicet pět let jsem si uvědomil, kolik majitelů domů nedokáže vytáhnout požadovaná povolení.

jako kupující se chcete ujistit, že máte požadovaná městská povolení. Pokud ne, může se stát vaším problémem, když přijde čas na prodej. Zatímco většina měst povolí povolení, jakmile je zjištěno porušení, některé ne.

i když je to vzácné, město Grafton v Massachusetts vás nyní přiměje vytrhnout práci, kterou jste udělali bez povolení. Ano, čtete to správně.

Dokážete si představit, že dokončíte suterén bez povolení a pak vás Město požádá, abyste ho vytrhli? To je přesně to, co Grafton nyní dělá. Taková chyba by mohla stát desítky tisíc dolarů, ne-li více!

kontrola povolení by měla být vždy na vrcholu seznamu pro due diligence nemovitostí.

Promluvte si se sousedy.

sousedé mohou mít informace o nemovitosti a okolí, které chcete vědět před nákupem. Mohli byste se naučit něco, co změní váš pohled na vlastnictví a bydlení v nemovitosti.

jedním z kritických aspektů nákupu domu je učení vše, co můžete o okolí. Ti, kteří tam již žijí, jsou skvělým zdrojem.

Zkontrolujte Parkování.

zkuste zaparkovat své auto(y) na pozemku, ať už to znamená cokoli. Zjistěte, zda se vaše vozidlo vejde do garáže nebo parkovacího místa. Vyzkoušejte parkování v různých denních dobách nebo v jiných dnech v týdnu, zejména pokud jste uvízli s parkováním na ulici.

ujistěte se, že jste v pořádku s parkovací situace před spácháním.

zjistěte, zda na zemi existují nějaké zásahy.

vypadá struktura příliš blízko řádku vlastností? Sousedé nebo jiná strana mohou v současné době zasahovat do majetku. Porušení s majetkovými liniemi není tak neobvyklé. Mohli například postavit skladovou boudu, která protíná jednu z hraničních čar.

váš věřitel by měl být vyslání někoho, kdo bude dělat průzkum majetku. Pokud platíte v hotovosti, neexistuje žádný mechanismus, aby se to stalo. Stane se součástí vaší vlastní due diligence, jak to obvykle dělá hypoteční věřitel. Průzkum nemovitostí není něco, co byste měli přeskočit.

řešení problémů s zásahy před nákupem je nezbytné, protože mohou být mnohem těžší opravit poté, co jste vlastníkem. Zde se dozvíte, jak se vypořádat s majetkovými zásahy.

Proveďte vyhledávání titulů.

pokud jste získali úvěr na bydlení, nebudete muset starat o to, jak to bude požadavek věřitele. Pokud platíte v hotovosti, měli byste dokončit vyhledávání titulů. Koupě domu je podstatná investice do nemovitostí.

tím, že název společnosti nebo realitní právník udělat titul vyhledávání, můžete zajistit žádné problémy s titulem, jako jsou vynikající zástavní práva. Většina realitních profesionálů doporučí nákup pojištění titulu. Určitě bych byl v tom táboře.

požádat svého právníka o právní radu v této záležitosti může být užitečné. Pravděpodobně budou souhlasit.

potenciálním problémům se můžete vyhnout pojištěním titulu.

Mluvte S Policejním Oddělením.

místní policie může být skvělým zdrojem při koupi domu. Můžete se zeptat místního policejního oddělení na zločin v oblasti, kde se dům nachází. Policie může být dokonce schopna vytisknout zprávu o okolí.

mějte na paměti ve většině čtvrtí; tam budou menší obtíže. Je to velká věc, o kterou se chceš starat. Místní policie by měla být schopna vám dobře zvládnout míru kriminality v této oblasti.

pečlivě prozkoumejte sdružení majitelů domů (HOA).

pokud kupujete byt nebo městský dům, pravděpodobně budete jednat s HOA po celou dobu, kdy vlastníte nemovitost. Chcete ověřit, že se jedná o organizaci, které chcete být součástí—nebo alespoň jeden, který můžete tolerovat.

stojí za to se setkat se správcovskou společností a správci, aby diskutovali o tom, jak dělají věci a jakékoli plány.

i když nestrávíte příliš mnoho času setkáním s manažery HOA, musíte si přečíst pravidla sdružení a účetní závěrku, abyste pochopili, do čeho se dostáváte.

v průběhu let jsem se setkal s mnoha lidmi, kteří žili v rodinných domech a zmenšili se na byt. Páry byly několikrát zklamány, protože si neuvědomily, jak odlišný bytový život může být.

zde je několik věcí, které je třeba zvážit před nákupem do HOA.

zjistěte, jak je nemovitost zónována.

úředníci územního plánování vám mohou říci, na co lze vaši nemovitost použít a na jaké sousední vlastnosti lze použít. Může být užitečné vědět, zda lze například majetek vašeho souseda použít ke komerčním účelům.

můžete se také obrátit na radnici, abyste se ujistili, že neexistují žádné návrhy na změnu místního zónování. Každý tak často, to se může stát. Možná kupujete nemovitost pro ideální prostředí, abyste zjistili, že se drasticky změní.

zkontrolujte, zda je dům v záplavové zóně.

při provádění due diligence bude nezbytné zkontrolovat, zda je dům v záplavové zóně. Pokud ano, budete muset zaplatit povodňové pojištění, které může být velmi drahé.

standardní pojištění majitelů domů vás v případě povodně nepokryje. Pokud jste získali úvěr na bydlení, hypoteční společnost bude jistě vyžadovat, abyste měli povodňové pojištění, když se nachází v záplavové zóně.

můžete se poradit se svou pojišťovnou, abyste získali obecnou představu o nákladech.

zkontrolujte Národní registr sexuálních delikventů.

pokud máte děti, možná budete chtít zkontrolovat Národní registr sexuálních delikventů. Kdokoli může prohledat registr a dozvědět se o sexuálních delikventech, kteří jsou registrováni v jejich oblasti.

pokud si chcete být jisti, že tam, kde kupujete, nejsou žádní sexuální delikventi, měli byste zkontrolovat registr.

zveřejnění sexuálních delikventů se může lišit, takže si udělejte domácí úkoly.

navštivte ubytování v různých časech.

součástí procesu due diligence by měla být návštěva domova v různých časech a v jiné dny.

parkování není jediná věc, která se může měnit v různých časech a dnech v týdnu. Můžete zkontrolovat, jak je provoz v této oblasti, jaký druh lidí visí jindy, a uvidíte, jaké bude vaše dojíždění.

některé nemovitosti mohou mít během víkendu malý provoz nebo hluk, ale během týdne nebo dopravní špičky jsou zcela odlišné.

získejte nabídku pojištění (nebo více nabídek).

můžete se dozvědět o tom, co vaše pojistné bude stát předem. Získejte několik nabídek, abyste viděli, co budete platit. Podívejte se, jak můžete ušetřit peníze na pojištění domácnosti. Možná budete chtít začít s lidmi, kteří v současné době pojistit vaše auto.

sdružování auto a domácí pojištění je jedním z nejlepších způsobů, jak ušetřit nejvíce peněz.

je nutné posouzení životního prostředí?

nakupujete v blízkosti nějakého ekologického zájmu? Možná kupujete v blízkosti čerpací stanice nebo vysokonapěťových vodičů? Pokud ano, může být vhodné provést posouzení místa v oblasti životního prostředí, aby se zajistilo, že neexistují žádná zdravotní rizika.

podmínky prostředí v této oblasti by mohly vyžadovat tento další krok v procesu due diligence v oblasti nemovitostí.

zkontrolujte speciální hodnocení

když kupujete byt nebo městský dům, dalším zásadním krokem v procesu due diligence je kontrola, zda se neobjeví žádná zvláštní hodnocení. Pokud tak učiníte, bude ve vašem nejlepším zájmu zajistit, že jakmile vlastníte svůj nový domov, nebudou žádná finanční překvapení.

možná si myslíte, že platíte konkrétní kupní cenu, ale ve skutečnosti budete utrácet mnohem více, pokud existují značné zvláštní hodnocení. Tyto poplatky jsou méně problémem s rodinným domem, pokud neexistuje spojení s okolím.

Real Estate Due Diligence Checklist

použijte tento due diligence checklist při nákupu nemovitostí, abyste se ujistili, že neuděláte chybu. Při koupi domu se na to vraťte.

• pokud existuje prohlášení o zveřejnění prodávajícího, pečlivě se na něj podívejte kvůli možným problémům.
• proveďte obecnou domácí inspekci, která také kontroluje radon, plísně, azbest, hmyz, kvalitu vody a olověnou barvu.
• ujistěte se, že nedochází k pronikání vody do domu, včetně problémů s ledovou přehradou.
• proveďte kontrolu septického systému, pokud neexistuje městská kanalizace.
• zkontrolujte, zda nemovitost není v záplavové zóně.
• ujistěte se, že nedošlo k porušení řádku vlastností.
• pokud existuje HOA, ujistěte se, že je finančně zdravý.
• při nákupu městského domu nebo bytu se ujistěte, že neexistují žádná zvláštní hodnocení nebo velké nadcházející zvýšení poplatků.
• pokud kupujete byt nebo městský dům a máte domácí zvířata, zkontrolujte, zda jsou povolena.
• pokud existuje sdružení majitelů domů, ujistěte se, že neexistují žádné nevyřízené soudní spory.
• ujistěte se, že neexistují žádná otevřená povolení nebo práce, které by měly být stavební povolení staženy.
• získejte rozpis nákladů na bydlení.
• zkontrolujte, zda existuje nějaká negativní historie s majetkem, jako je vražda nebo paranormální aktivita.
• podívejte se na žebříčky škol a okolí.
• ověřte jakékoli sousedské smlouvy nebo omezení.
• ujistěte se, že v těsné blízkosti nemovitosti nejsou žádné problémy s životním prostředím.
• Proveďte vyhledávání titulů, abyste se ujistili, že neexistují žádná zástavní práva ani jiné problémy s názvy.
• ujistěte se, že neexistují žádné nadcházející změny územního plánování.

Závěrečná Rekapitulace na nemovitosti Due Diligence

dělá due diligence je kritickým aspektem koupi domu. Použijte svého realitního agenta jako ozvučnou desku i někoho, kdo pomůže smysluplnému výzkumu. Ujistěte se, že jste spokojeni se vším, co objevíte. Poslední věc, kterou chcete, je výčitka kupujícího.

jakmile vlastníte nemovitost, nedělejte nic, co by ztěžovalo prodej nebo snížení hodnoty domu. V určitém okamžiku v budoucnu se stanete prodejcem.

doufejme, že jste našli tyto tipy na to správné real estate due diligence být užitečné. Důležitost due diligence nemůže být nikdy podceňována.

další užitečné zdroje pro nákup domů

• levná vylepšení po koupi domu-podívejte se na některá z nejlepších vylepšení domácnosti, která vám poskytnou dobrou hodnotu prostřednictvím Karen Highland.
• jak udělat svou nabídku vyniknout – při koupi domu na konkurenčním trhu s nemovitostmi je důležité podniknout další kroky, aby byla vaše nabídka atraktivnější. John Cunningham poskytuje několik zásadních tipů, když budete pravděpodobně v nabídkové válce.
• home inspection tips for buyers-jak již bylo zmíněno, jednou z nejdůležitějších částí období due diligence v oblasti nemovitostí je domácí inspekce. Luke Skar poskytuje cenné poznatky o tom, co byste měli vědět o domovních prohlídkách.

použijte tyto dodatečné zdroje k tomu, abyste při koupi domu učinili nejlepší rozhodnutí.

o autorovi: výše uvedené informace o nemovitostech o due diligence v oblasti nemovitostí poskytl Bill Gassett, národně uznávaný lídr ve svém oboru. Bill může být dosaženo prostřednictvím e-mailu na adrese [email protected] nebo telefonicky na 508-625-0191. Bill pomohl lidem pohybovat se dovnitř a ven z mnoha Metrowest měst za poslední 34 + let.

uvažujete o prodeji svého domu? Mám vášeň pro nemovitosti a rád se podělím o své marketingové znalosti!

servisuji prodej nemovitostí v následujících Metrowest ma městech: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville,Worcester, Upton a Uxbridge MA.