kdo má nárok na tento odpočet?
Chcete-li získat nárok na odpočet daně z úroků z hypotéky na bydlení, musí majitelé domů splňovat tyto dva požadavky:
- vyplnil jste formulář IRS 1040 a rozpis odpočtů.
- hypotéka je zajištěný dluh na kvalifikovaném domě, který vlastníte.
2018 změny daňového řádu
počínaje 2018 byly sníženy limity kvalifikovaných úvěrů na bydlení. Nyní, páry podání společně mohou odečíst pouze úroky až do výše $ 750,000 kvalifikovaných úvěrů na bydlení, dolů z $ 1 milionů v 2017. U ženatých daňových poplatníků, kteří podávají samostatné přiznání, je strop 375 000 dolarů; dříve to bylo 500 000 dolarů.
tyto limity zahrnují jakoukoli kombinaci kvalifikovaných úvěrů, jako jsou hypotéky, Úvěry na bydlení a HELOC.
například, pokud máte první hypotéku, která je $300,000 a domácí kapitál úvěr, který je $200,000, všechny úroky zaplacené na obou těchto úvěrů mohou být odpočitatelné, protože jste nepřekročili $ 750,000 cap.
pokud jste si vzali hypotéku nebo úvěr na bydlení / HELOC 15. prosince 2017 nebo dříve, můžete si stále odečíst úroky z půjček až do výše 1 milionu USD.
úvěry na bydlení a pravidla HELOC
nový daňový zákon také ukončil odpočet úroků z dluhu na domácím kapitálu do roku 2026, pokud není splněna jedna podmínka: k úhradě vylepšení domů používáte půjčky na bydlení nebo úvěry na bydlení.
jinými slovy, pokud jste nepoužili svůj domácí kapitálový úvěr k opravě střechy, přidání další ložnice nebo provedení dalších upgradů do vašeho bydliště, pak by tento úrok nebyl daňově uznatelný.
nezapomeňte vést záznamy o vašich výdajích na domácí kutily projekty v případě, že dostanete audit. Možná se budete muset vrátit a rekonstruovat své výdaje za druhé hypotéky uzavřené v letech před změnou daňového zákona.
kolik úroků mohu uplatnit?
většina majitelů domů může odečíst všechny své hypoteční úroky. Zákon o daňových škrtech a pracovních místech (TCJA), který platí od roku 2018 do roku 2025, umožňuje majitelům domů odečíst úroky z úvěrů na bydlení až do výše 750 000 USD. Pro daňové poplatníky, kteří používají ženatý podání samostatný stav, home akvizice dluh limit je $ 375,000.
u hypoték, které byly uzavřeny před 16. prosincem 2017, jsou limity vyšší. Totéž platí pro dlužníky, kteří byli na základě závazné smlouvy do 16. prosince a uzavřeni před 1. dubnem 2018. Tito dlužníci mohou odečíst úroky z úvěrů až do výše $1 milión nebo $ 500,000 pro ženatý, podání samostatně.
kvalifikační hypotéky zahrnují ty, které se používají k nákupu nebo zlepšení prvního nebo druhého bydliště.
| typ půjčky | Nákupní sazby | refinanční sazby |
|---|---|---|
| výše uvedená tabulka odkazuje na obsah specifický pro půjčku, který vám pomůže dozvědět se více o sazbách podle typu půjčky. | ||
| 30-roční půjčka | 30leté hypoteční sazby | 30leté refinanční sazby |
| 20-roční půjčka | 20leté hypoteční sazby | 20leté refinanční sazby |
| 15-roční půjčka | 15leté hypoteční sazby | 15leté refinanční sazby |
| 10-roční půjčka | 10leté hypoteční sazby | 10leté refinanční sazby |
| FHA úvěr | FHA hypoteční sazby | FHA refinanční sazby |
| VA půjčka | VA Sazby hypoték | sazby refinancování VA |
| ARM půjčka | ARM hypoteční sazby | ARM refinanční sazby |
| Jumbo úvěr | Jumbo hypoteční sazby | Jumbo refinanční sazby |