prodej yourhome může být ohromující zážitek. Nalezení dobrého realitní agent, sprucingup svůj majetek a organizování prohlídky jsou jen některé aspekty, které je třeba beconsided.

a paktady je papírování …

pokud plánujete prodej svého majetku, budete muset vyplnit několik dokumentů.Některé z nich jsou poměrně jednoduché a některé jsou trochu složitější.

“ ale co jsousprávné dokumenty?“slyšíme tě plakat. No, tady je průvodce všembudete potřebovat:

doklad o vaší totožnosti

základy nejprve:Chcete-li prodat svůj dům, budete muset poskytnout svému právníkovi nějakou formu IDto ukázat, že jste tím, kým říkáte, že jste. To je obvykle doklad o vaší aktuálníadresa, jako je nedávný účet za služby, plus identifikace fotografií (např. passport Řidičský průkaz). Jiné dokumenty mohou být přijaty, proto se předem poraďte se svýmsolicitor nebo conveyancer.

tento důkaz totožnosti je nutný k uspokojení zákonů proti praní špinavých peněz. Advokáti, dopravci a realitní agenti pracují podle těchto pravidel, které uvádějí, žejsou povinni držet důkazy po dobu pěti let. Dokumenty jsou zničenypo této době, takže se nemusíte starat o vaše data jsou v souboru navždy.

majetkové listiny

nyní potřebujete, abyste skutečně vlastnili dům, který chcete prodat. Můžete, ale nemusí mít titul listiny pro váš majetek; pokud je nemůžete najít, netrap se, protože budete pravděpodobně moci získat kopii od advokáta, kterého jste použili, když jste původně požádali o hypotéku nebo koupili svůj domov. Váš současný správce navíc bude muset stejně získat úřední listiny z katastru nemovitostí, takže by se to nemělo dokazovat.

pokud však váš majetek nebyl prodán od roku 1990-kdy se registrace majetku stala povinnou v Anglii a ve Walesu-je nepravděpodobné, že by Katastr nemovitostí měl kopii listin(pokud jej nedobrovolně nezaregistroval). To znamená, že budete muset vykopat ty deedsz vaší strany. V některých případech, mohou být s poskytovatelem hypotéky, nebopřípadně se svým právním zástupcem – tak se spojte s oběma těmito stranami tofind out co nejdříve.

pokud se vám tyto listiny vůbec nedaří, budete muset požádat o‘ titul absolutní ‚ z katastru nemovitostí. To zahrnuje to, že jste zákonným vlastníkem svého domu a že máte právo na freehold a struktury na pozemku. Budete také muset prokázat, že jste vlastnili nepřerušenou dobu 15 let; pokud to nemůžete prokázat, možná budete chtít kontaktovat Katastr nemovitostí dříve než později a požádat o pomoc při dalších krocích.

mějte prosím na paměti, že „absolutní titul“ vyžaduje mnohem více času a administrátora k vytvoření, takže budete muset požádat o to v dostatečném předstihu před prodejem vašeho majetku.

pro dalšíinformace o prodeji nemovitosti bez titulu, viz náš článek můžete prodat dům bez skutků?

sdílená dokumentace

pokud si váš domov ponechá podíl freehold, bude vyžadována také příslušná dokumentace týkající se struktury freehold. Stejně tak je-li váš domov je leasehold, budete muset mít kopii nájemní smlouvy a vyplnit prodávajícího leasehold informační formulář příliš.

nechte několik dní nebo týdnů získat jakékoli informace o pronájmu, protože jejich vyhledávání je poněkud mimo vaše ruce a závisí na efektivním fungování řídícího agenta nebo pronajímatele. Proto je vždy dobré informovat osobu odpovědnou za informace o pronájmu v dostatečném předstihu, aby se v této fázi zabránilo případným zadržením.

certifikát energetické náročnosti

při prodeji nemovitosti musí být zahrnut certifikát energetické náročnosti (EPC). Tento dokument je hodnocením energetického využití vašeho domova a jeho dopadu na CO2, kompletní s hodnocením G (minimálně efektivní) až A (maximálně efektivní). Pokud nemáte EPC datované v posledním 10 let, budete si ji muset získat od kvalifikovaného hodnotitele. To lze obvykle zařídit prostřednictvím vašeho realitního makléře (přečtěte si našeho průvodce náklady EPC zde).
pokud jste ve Skotsku, budete potřebovat domácí zprávu, která musí být vypracována během posledních 10 týdnů, aby byla přijata. Jedinými výjimkami z toho jsou a) pokud byla vaše nemovitost nepřetržitě uváděna na trh od doby, kdy byla naposledy vyrobena platná, nebo b) pokud se jedná o novou stavbu nebo konverzi a od doby, kdy byla postavena nebo přeměněna, nežila.

Management information pack

pokud platíte nějaké poplatky za služby nebo pokud je váš majetek pronajímán, možná budete muset poslat také informační balíček pro správu (také známý jako informační balíček pro pronájem). Vy nebo váš právní zástupce to můžete zařídit prostřednictvím držitele nebo řídícího agenta; ale stejně jako u většiny aspektů tohoto procesu je účelnost ctností-a stojí za to to udělat co nejdříve, protože někdy může chvíli trvat, než budou zpracovány a rozeslány.
pokud jste v nájmu déle než dva roky, může se vyplatit jej prodloužit – protože by to mohlo výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti. Například nájemní smlouvy, které zbývají méně než 80 let, mohou mít mnohem nižší hodnotu než ty, které zbývají méně než 85 let, protože pronajímatelé si mohou účtovat příplatek za zvýšení hodnoty, kterou rozšíření propůjčuje nemovitosti (manželský poplatek). Mnoho hypoték navíc nepokryje kratší nájmy, takže se ujistěte, že to zkontrolujete.

tvarovky a obsah forma

tvarovky a obsah forma, jinak známý jako TA10, podrobnosti přesně to, co je součástí prodeje vašeho domova – z hospodářských budov, na nábytek, na ozdoby. Položky na tomto seznamu mohou zahrnovat garáž, kůlna, rostliny, stromy, a všechny vnitřní předměty, které hodíte, abyste dohodu osladili. Vy i potenciální kupující by měli přesně vědět, co je zahrnuto v ceně nemovitosti, protože to zabrání zpoždění dále v řadě, a snížit riziko, že kupující vytáhne.

Property information form

property information form, nebo TA6, jak je také známo, je komplexní bližší pohled na váš domov v jeho aktuální podobě a stavu. Všechny dokumenty uvedené v tomto formuláři musí být poskytnuty, proto se ujistěte, že máte kopie všeho na seznamu. To může zahrnovat odhlášení stavebních předpisů nebo certifikát Fensa pro výměnu oken. Formulář TA6 zahrnuje následující:

• hranice-kdo je zodpovědný za jakékoli živé ploty a ploty a kde leží hranice majetku.
• reklamace – případné pokračující spory se sousedy.
• návrhy-oznámení týkající se dalšího rozvoje v místní oblasti. Dopisy mohou pocházet od místního úřadu nebo sousedů.
• plánování-To zahrnuje veškeré změny a stavební práce, které byly dokončeny nebo probíhají. Například nová okna jsou umístěny na rozšíření.
• záruky-to se vztahuje na veškeré záruky nebo záruky v současné době na majetku, jako jsou solární panely.
• pojištění – měli byste poskytnout podrobnosti o tom, kolik by zhruba stálo pojištění vašeho domova a případné nesrovnalosti.
• záležitosti životního prostředí-to se vztahuje na všechna povodňová rizika, stejně jako váš certifikát energetické náročnosti.
• Parkování-má váš domov příjezdovou cestu nebo garáž pro parkovací účely? Tato část pokrývá všechny záležitosti týkající se Parkování.
• služby-všimněte si stavu služeb ve vaší domácnosti, včetně stavu kotle, topení a elektrického vedení.
• okupanti-uveďte, zda v nemovitosti žijí současní nájemci a zda zůstanou i po zakoupení nemovitosti.
• připojení k inženýrským sítím-tato část se týká umístění měřičů ve vašem majetku, včetně vody, elektřiny a plynu.
• ostatní poplatky-to se týká nákladů na pronájem, pokud je váš dům pronajímán, a dalších nákladů, jako jsou poplatky za údržbu bytů nebo obytné budovy.
• informace o transakcích-tato část obsahuje informace týkající se termínů stěhování, zvláštních požadavků týkajících se stěhování a pokud máte v úmyslu koupit jinou nemovitost.

většina těchto informací je poskytována místními úřady, ale – jak jste možná uhodli – doba potřebná k získání informací se velmi liší od 24 hodin do měsíce, takže buďte tak pilní a rychlí, jak můžete z VAŠÍ strany, abyste minimalizovali zpoždění. Vzhledem k tomu, že stále více místních úřadů přechází na automatizované vyhledávání, měla by se tato doba drasticky snížit.

podrobnosti o hypotéce

budete také muset poskytnout informace o své aktuální hypotéce, včetně údajů o vašem účtu a částky, kterou stále dlužíte. Budete také muset poskytnout podrobnosti o jakýchkoli dalších půjčkách nebo poplatcích registrovaných u vašeho domova.

tyto poplatky budou obvykle uvedeny ve vašich listinách o titulu. Pokud stále máte poplatky od předchozího poskytovatele hypotéky, budete je muset kontaktovat, abyste je odstranili.

pokud existuje nějaká platba, budete muset podepsat závazek. To je v podstatě slib, že budete používat peníze z prodeje splatit a že kupující nemá žádnou odpovědnost týkající se hypotéky. Bez závazku může kupující ručit za částku zbývající na nemovitosti.

přijetí nabídky

poté, co jste se dohodli na prodeji s kupujícím, bude váš právní zástupce nebo zprostředkovatel vypracován dokument uvádějící přijetí nabídky.

budete také povinni podepsat převod listin připravených k dokončení prodeje. Na to bude také dohlížet váš zákonný zástupce a smlouvy budou muset být vyměněny s kupujícím. Smlouva bude obsahovat informace o prodejní ceně, datum / čas, kdy bude prodej dokončen, a případné právní omezení.

po výměně a podpisu smluv se prodej stává právně závazným. To znamená, že pokud jedna strana odstoupí, bude pravděpodobně nutné zaplatit finanční náhradu. To také znamená, že je čas na oslavu, jak jste úspěšně procházeli potenciálně pečlivé papírování, a nyní oficiálně prodal svůj majetek. Není to žádný zlý výkon, tak dobře!

konečně, zaokrouhlit věci můžete také vyžadovat potvrzení kolkovného od svého advokáta, pokud váš majetek je nad určitou hodnotu. To je obvykle do 30 dnů od data dokončení.

je ideální zůstat v kontaktu se svým právním zástupcem nebo dopravcem během této doby, abyste byli připraveni na dokončení prodeje nemovitosti. Ale všechno je v pořádku, jste nyní všichni prodáni a přejeme Vám hodně štěstí s dalším tahem …