plánujete prodat nemovitost a cítíte se nejistí ohledně pravidel výměny 1031? Abychom vám pomohli pochopit a učinit nejlepší rozhodnutí pro vaši situaci, David Moore, s IRA Advantage, pojednává o vstupech a výstupech jak zpožděných výměn, tak reverzních výměn, jakož i o termínech a časových rámcích specifických pro možnosti výměny 1031, které máte k dispozici.

Jak Dlouho Mi Pravidla Výměny 1031 Dávají K Prodeji Mého Majetku?

je to vlastně trochu legrační otázka, protože pokud mluvíme o tom, jak dlouho musíte prodat nemovitost, jediný čas, kdy byste skutečně měli nějakou časovou osu, je, pokud mluvíme o reverzní výměně. 1031 obsahuje časové osy, ať už mluvíme o zpožděných burzách nebo reverzních burzách. A to je asi nejtěžší část každé transakce.

v opožděném formátu-což znamená prodat nejprve, koupit později-máte 45 dní od vypořádání vzdaného majetku k identifikaci toho, co bude získáno, a 180 dní na to, abyste skutečně obdrželi jednu nebo více z těchto vlastností, které jste identifikovali. Položená otázka zní: „No, jak dlouho musím prodávat?“A to by možná předpokládalo, že mluvíme o reverzní výměně, a v tom případě, od data akvizice v reverzní výměně, budete mít 45 dní na identifikaci toho, co se má vzdát, a 180 dní na to, abyste se těchto nemovitostí skutečně vzdali.

pokud mluvíme o časových osách na zpožděném formátu-jak dlouho musíte prodat – – je to neomezená doba. Opravdu, je to otázka, abyste našli, co chcete, a uskutečnili tyto věci. Načasování je nejkritičtějším problémem v jakékoli výměně 1031.

Existují Možnosti Výměny 1031, Které Mi Dávají Větší Flexibilitu?

no, opravdu, nic nebude prodlužovat časovou osu, kromě prezidentsky deklarované národní katastrofy. Nemůžeme to prodloužit, ale možná místo přísné reverzní výměny byste mohli spojit nemovitost s opcí na pronájem. A to samé se může stát na dispozice, takže je to opravdu spouštěcí časové osy a data přenosu. Pokud se výhody a břemena vlastnictví změní, začne to těžké období. A jakmile budeme v těch těžkých časových obdobích, jak jsem řekl, bez prezidentské národní katastrofy, nebudete mít prodloužení. Je opravdu důležité, abyste věci udělali v těchto časových osách.

ještě jednou, ať už mluvíme o reverzní výměně, máte 45 dní od akvizice do ID, co má být prodáno, nebo zpožděná výměna, kde máte 45 dní od vypořádání vzdaného majetku k ID, co chcete koupit, s celkem 180 dny. Myslím, že bych měl také objasnit, je to 180 dní nebo datum splatnosti daňového přiznání, takže pokud se díváte na situaci, kdy nebudete dokončit transakci dříve, řekněme, 15. dubna, pak musíte podat žádost o rozšíření, abyste mohli věci udělat. To je jedna z těch plíživých věcí, které vás mohou kousnout, pokud o tom nevíte.

před lety jsem měl klienta, vlastně makléře, který měl partnera. Znal pravidla.

věděl, co se děje, ale jeho partner nakonec podal přiznání dříve, než s ním mluvil, než byla transakce dokončena. A BUM, to spustilo konec 180 dnů. V této situaci to bylo datum splatnosti daňového přiznání, které spustilo konec směnného období.

když uvažujete o výměně 1031, čím dříve se poradíte s odborníky v Equity Advantage, tím lépe. Zavolejte Davidu Mooreovi a jeho týmu odborníků ještě dnes-503-635-1031!

Uložit