je velmi obtížné určit přesnou časovou osu, kdy bude proces nákupu dokončen. Existuje několik kontrolních bodů, které se musí vyskytnout ve fázi přepravy. Navzdory tomu může být nákup domu bez řetězce efektivnějším procesem. Čtěte dále a zjistěte proč.

co je to řetězec?

řetězce se vyskytují je transakce majetku, když více lidí jsou oba nákup a prodej nemovitosti ve stejnou dobu. Řetězec začíná, když jeden jedinec koupí nemovitost, aniž by ji prodal, obvykle první kupující. Řetězec pak končí, když jednotlivec prodává nemovitost, ale nekupuje jinou. Všichni ostatní v řetězci jsou pak kupující a prodávající.

řetězce se vyskytují, když se majitelé nemovitostí rozhodnou přestěhovat dům. Uvádějí svůj dům na trhu před nebo po nalezení jiné nemovitosti, kterou chtějí koupit. I když se to může zdát jako dobrý přístup, být součástí velkého řetězce je jednou z hlavních příčin dlouhého procesu přepravy a mnoha zpoždění.

problémy se mohou vyskytnout na více místech v řetězci, dohoda pro jednu stranu může způsobit řetězovou reakci, což způsobuje velké zpoždění. Chcete-li tomuto scénáři zabránit, můžete místo toho prodat svůj domov nebo koupit novou nemovitost jednotlivě, tedy bez řetězce.

prodej bez řetězce

Chcete-li zabránit zpožděním spojeným s řetězci nemovitostí, můžete zvážit prodej svého domu, než se podíváte na nákup nového. To může uvolnit finance, aby se větší vklad, nebo poskytnout přístup lepší nabídky na další žádosti o hypotéku. Nebo můžete jednoduše v hotovosti koupit nemovitost za stejnou cenu jako nemovitost, kterou se snažíte prodat.

je také něco, co byste měli zvážit při prodeji domu před nákupem jiného. Ve vaší smlouvě bude klauzule, která po dokončení očekává volné držení. Jednoduše řečeno, to znamená, že vy a všechny vaše věci musí vyklidit majetek, jakmile je prodán. To je jeden ze základních principů prodeje vašeho domova, ale může to být něco, co přehlédnete.

jakmile je váš dům prodán, budete muset najít alternativní ubytování a skladovací prostory pro všechny věci, které chcete zachovat. To může být obzvláště drahé, zejména pokud nenajdete nemovitost ke koupi hned. Možná jste měli oči na dům před prodejem vašeho majetku, ale neexistuje žádná záruka, že tento dům bude stále na trhu v době, kdy jste připraveni ke koupi.

jedním z nejjednodušších řešení prodeje vašeho domu je uzavření nájemní smlouvy v pronajaté nemovitosti. V této situaci však vyvstává další řada problémů. Můžete se snažit najít vhodné ubytování se smlouvou, která vám umožní opustit nemovitost, kdykoli budete chtít. Nájemní smlouvy často fungují na 6-nebo 12měsíční smlouva, válcovací měsíční smlouvy jsou mnohem vzácnější.

tento scénář má tedy své výhody i omezení. I když byste měli být snadno schopni prodat svůj domov a zpřístupnit finanční prostředky, vaše krátkodobé řešení se může stát drahé nebo ne tak flexibilní, jak byste chtěli.

koupě domu bez řetězce

alternativním řešením je dokončení nákupu nemovitosti bez řetězce. To by znamenalo udržet vlastnictví vaší předchozí nemovitosti, zatímco vlastní druhou nemovitost. S tímto scénářem však vyvstává celá nová sada problémů.

při nákupu druhé nemovitosti musíte vážně zvážit svou finanční situaci a stav vaší předchozí nemovitosti. Při pokusu o zajištění finančních prostředků na nemovitost můžete mít spoustu problémů s hypotečními věřiteli. Je to proto, že musíte zajistit, že dosáhnete kritérií cenové dostupnosti a budete schopni splácet obě půjčky současně, dokud se vaše první nemovitost neprodá. Aby to bylo ještě obtížnější, sazby hypoték bývají u druhé nemovitosti vyšší. I když to může být možné snížit, jakmile je vaše první nemovitost prodána, můžete stále platit velké množství peněz každý měsíc až do tohoto bodu.

nejlepším scénářem je mít hypotéku splacenou na první nemovitost před investováním do druhé nemovitosti. Poté budete moci tuto nemovitost prodat, nebo ji dokonce pronajmout v časovém horizontu, který vám vyhovuje. Co nechcete udělat, je být nucen koupit nemovitost, kterou nechcete, ale může si dovolit, protože máte stávající hypotéku postarat se o stejně.

existují jasně výhody a omezení obou scénářů, což často vede lidi k dokončení řetězové výměny. To však může mít i své pády. Před provedením konkrétních rozhodnutí byste měli vážně zvážit svou současnou situaci a jaký by pro vás mohl být nejlepší scénář. Bylo by dobré mluvit s hypotečním poradcem, který by pomohl s rozhodovacím procesem

Průměrná lhůta pro přepravu bez řetězce

v průměru může proces dokončení převodu nemovitosti bez řetězce trvat až 4 týdny. To je dobrá zpráva pro osobu, která se plánuje přestěhovat do svého nového domu v co nejkratším čase. S včasným dokončením papírování a zveřejněním výsledků vyhledávání neexistuje žádný dobrý důvod, proč by nákup nové nemovitosti bez řetězce měl trvat déle než 4 týdny. Ve Velké Británii, pouze 1 z 10 transakce s nemovitostmi jsou bez řetězů. Takové vlastnosti existují v takových scénářích, jako jsou majitelé domů, kteří se stěhují do zahraničí, domy likvidované jménem osoby, která zemřela, nebo domy ve vlastnictví investorů do nemovitostí.

také nově postavené domy jsou považovány za bez řetězů. Proto při nákupu nové nemovitosti od stavitelů domů nejsou s tímto procesem spojeny žádné další transakce.

faktory, které mohou zpomalit proces přepravy.

pokud jste schopni koupit dům bez řetězce, nezaručí vám to rychlejší proces, než kdybyste byli v řetězci. Je pravděpodobné, že výměna smluv bude mít menší narušení, ale v rámci procesu přepravy může dojít ke zpoždění.

• žádost o hypotéku

před uvažováním o koupi nemovitosti je prvním krokem k získání hypotéky sjednání dohody v zásadě. To je částka, kterou by vám hypoteční věřitel půjčil dříve, než požádáte o hypotéku. To vám dává představu o výši finančních prostředků, které máte k dispozici při posuzování ceny nemovitosti.

• průzkumy

průzkumy mohou být důležitou fází nákupu nemovitosti, ale mohou také zpomalit proces. Váš hypoteční věřitel vás může požádat o dokončení průzkumu ocenění. Nebo si možná myslíte, že je nutné mít homebuyer zprávu nebo stavební průzkum dokončen. To vás může informovat o bezpečnosti a integritě vaší investice.

• vyhledávání a kontroly

existují určité povinné kontroly, které musí být dokončeny u vás a nemovitosti před dokončením procesu přepravy. To zahrnuje kontroly proti katastru nemovitostí, aby se zajistilo, že nemovitost je prodávána legálně, neexistují žádná nebezpečí pro životní prostředí. Zásadní jsou také kontroly vaší cenové dostupnosti a ověření identifikace. Existuje řada věcí, které mohou tento proces pojmout a způsobit jakékoli zpoždění. Nejlepším přístupem by bylo mít vše, co váš advokát požaduje připravené v dostatečném množství času, takže můžete být připraveni kdykoli je to nutné.

jak minimalizovat zpoždění při koupi domu bez řetězce

jak je znázorněno výše, řetězce nejsou jedinými faktory, které přispívají ke zpoždění. Jak tedy minimalizujete zpoždění přepravy, když není zapojen žádný řetězec? Zde je několik užitečných tipů.

• jmenujte specializovaného právního zástupce

kromě poskytování právního poradenství svým klientům, advokáti jsou pověřeni jednat jménem prodejců nebo kupujících při přepravě nemovitostí. Se zkušeným a konkurenčním právníkem, můžete si být jisti, že papírování, podpis smlouvy, platby, a další právní postupy v rámci přepravy jsou dobře postaráno. Můžete tlačit svého advokáta, aby měl vše hotové včas a správným způsobem. Tímto způsobem jsou odstraněny všechny zbytečné zpoždění.

• buďte vždy k dispozici

vaše dostupnost v průběhu celého procesu je rozhodující, pokud jde o přepravní lhůty. To zahrnuje být k dispozici pro průzkumy a reagovat na všechny dotazy vznesené vaším právním zástupcem. Zpoždění z VAŠÍ strany (například zpoždění odpovědi na e-maily vašeho advokáta) by mohlo zpomalit přepravu dotyčného majetku.

• práce v termínu dokončení

čím dříve stanovíte datum dokončení procesu a zahájíte jednání v rané fázi, tím rychleji získáte nemovitost po ruce.

• Udělejte si domácí úkoly důkladně

v tomto případě, Chcete se ujistit, že zprostředkovatel, kterého se rozhodnete jednat vaším jménem, je vysoce kvalifikovaný, zkušený, a kompetentní pro tento proces. Taky, prosím, proveďte průzkum nemovitosti, než se k ní zavážete. To vám ušetří čas i peníze.

• mít k dispozici příslušné finanční prostředky

existuje několik výplaty poplatky spojené s procesem převozu. Váš vybraný advokát pravděpodobně poskytne nabídku, která je všechny Obsahuje. Měli byste se ujistit, že máte potřebné finanční prostředky na pokrytí tohoto. Pokud nemůžete zaplatit svého právního zástupce, možná zjistíte, že základní poplatky, jako je daň z kolkovného, se neplatí. To způsobí velké zpoždění, dokud nebudou finanční prostředky poskytnuty vašemu právnímu zástupci.

• online Přeprava

existuje mnoho důvodů, proč je online přeprava považována za rychlejší a spolehlivější. Můžete například sdílet informace se svým prodejcem v jakékoli službě a hodině, včetně časových os mimo pracovní nebo úřední dobu. To znamená, že průzkumy a vyhledávání lze usnadnit v rychlejších časech a dotazy řešit v co nejkratším čase. Neexistuje lepší způsob, jak koupit dům rychleji než Online přeprava.

Tipy pro koupi domu bez řetězce

Chcete-li získat nemovitost včas, zvažte následující tipy;

1. Nikdy nedovolte agentovi, aby provedl veškerou komunikaci

realitní agenti hrají klíčovou roli při komunikaci s právníky, prodejci, kupující, a další odborníci na nemovitosti při přepravě nemovitosti. Nicméně, protože jste ten, kdo kupuje dům, ujistěte se, že veškerá komunikace není ponechána pro agenta.

1. udržujte kontakt se svým právním zástupcem, abyste se ujistili, že všechny vaše odpovědi a obrázky byly úspěšně přijaty.

u mého dopravního specialisty pracujeme 24 hodin denně, 7 dní v týdnu. Vždy máme po ruce právní odborníky, kteří vám vždy zodpoví vaše dotazy. Váš specializovaný advokát bude v určitých časech k dispozici pro aktualizace a změny. Pokud potřebujete pomoc mimo tyto hodiny, naši právní odborníci mohou odpovědět na vaše dotazy. Nebo předejte jakékoli zprávy svému právnímu zástupci.

1. Udržujte stálou zpětnou vazbu. To je jediný, budete eliminovat zmatek, zpoždění a tlak vyplývající z nedostatku informací z VAŠÍ strany jako kupujícího.

pokud jsou ve vašem případě nutné nějaké změny nebo aktualizace, je vhodné, aby byly provedeny okamžitě. Opět je to výhoda online služby, kterou nabízí Můj specialista na dopravu. Ke svému účtu se můžete přihlásit vždy, když dojde ke změně. Což znamená, že se nikdy nebudete muset starat o zapomenutí při čekání na zahájení úředních hodin.

1. vyberte si svého dopravce moudře. Ne každá levná nabídka znamená dobré pro váš majetek dopravu.

některé přepravní služby poskytují označené nabídky, které se na první pohled zdají levné. Ale mohou zahrnovat skryté bolt na poplatcích. To může skončit stát více než některé z vyšších cen služeb. U mého přepravního specialisty poskytujeme nejen nabídky za konkurenceschopné ceny, ale vaše cena je také chráněna naší zárukou za fixní poplatek. Zaplatíte, co vidíte.