můžete si být jisti, že znáte své majetkové linie pouhým pohledem na váš dům a dvůr. Sousedův plot a kde sekáte trávu, se zdá, že všechny odpovídají hranicím mezi ostatními domy na vaší ulici.

nyní si představte, že se tak mýlíte o svých pozemcích, že se dozvíte, že váš dům je postaven na úplně špatném pozemku. Ještě menší chyby nebo nesrovnalosti mezi dokumenty mohou vést k nákladným problémům, pokud se vy a soused neshodnete na umístění vaší majetkové linie. Zde je to, co potřebujete vědět o hledání svých majetkových linií, a jak tyto informace používat, jakmile je získáte.

Proč Je Znalost Vašich Majetkových Linií Důležitá?

od povolení k nákupu, schopnost přesně identifikovat své majetkové linie usnadňuje dokončení projektu nebo postup vpřed s transakcí.

ve většině oficiálních případů je nový průzkum způsob, jak jít. „Řekněme například, že chcete postavit bazén a nejste si 100% jisti, kde je toto věcné břemeno. Mohli byste si nechat udělat nový průzkum, “ vysvětluje Cynthia Durham Blair, advokátka na uzavření rezidenčních nemovitostí se sídlem v Kolumbii v Jižní Karolíně.

když si koupíte dům, není neobvyklé, že váš hypoteční věřitel vyžaduje nový průzkum provedený na nemovitosti. I když tomu tak není, vaše titulní pojišťovna pravděpodobně doporučí také nový průzkum, takže víte, zda sousedova garáž sahá na pozemek nebo zda venkovní kuchyň zasahuje do kanalizačního břemene, což by mohlo být nákladné odstranit po linii.

Durham Blair říká, že problémy objevené v novém průzkumu nemovitosti nemusí být zahrnuty do standardní pojistné smlouvy vlastníka, ale znalost těchto obav před uzavřením vám může pomoci rozhodnout, zda potřebujete znovu jednat s prodávajícím nebo úplně odejít od dohody.

Kdo Diktuje Majetkové Linie?

v závislosti na tom, jak bylo vaše okolí založeno, může být váš majetek oddělen od pozemku kolem něj na příkaz developera, města, kraje nebo státu nebo dokonce souseda, který se rozhodl prodat část velkého pozemku. Zeměměřič hraje zásadní roli při stanovení formálních hranic a jejich označování. Když je majetek legálně rozdělen, nové linie vlastnictví jsou stanoveny v průzkumu.

vy a váš soused se můžete dohodnout na změně vašich majetkových linií sami, i když to zahrnuje dohodu o hraničních liniích, nazývanou také dohoda o lot line, která zahrnuje deeding dotyčné půdy a změnu právního popisu obou vašich nemovitostí.

Jak Najdu Řádky Vlastností?

zkontrolujte svůj skutek

vaše majetkové řádky jsou zaznamenány na několika různých místech, včetně právního popisu pozemku, který by byl na vaší majetkové listině a na platové mapě, která je obvykle k dispozici prostřednictvím kanceláře nebo plánovací kanceláře místního hodnotitele.

právní popis nemovitosti je nejsnadněji nalezen na listině k nemovitosti a existuje několik způsobů, jak lze popis napsat. Mohlo by to jednoduše popsat přesnou polohu nemovitosti tak, jak existuje na mapě plat, nebo může obsahovat konkrétní podrobnosti s přesnými měřeními, která vám umožní procházet řádky nemovitosti z Blízkého referenčního bodu.

zkontrolujte mapu Plat

mapa plat ukazuje obrysy majetku pro celé okolí nebo oblast. Na standardní rezidenční ulici, můžete očekávat, že na každé straně ulice uvidíte obdélníky o stejné velikosti, které znamenají každý soukromý majetek. Každá jednotlivá nemovitost bude označena identifikačním číslem, což je číslo zásilky přidělené při plánování šarží pro samostatný prodej a podle čísel okolních balíků v číselném pořadí. Vaše listina by si měla všimnout čísla zásilky, ale informace o zásilce obvykle najdete, pokud se podíváte na svůj domov prostřednictvím kanceláře místního hodnotitele.

značky spotového průzkumu

schopnost dokonale přeložit právní popis a stanovit fyzické hranice vašeho majetku může být docela výkon, pokud k tomu nejste vyškoleni. Mnoho vlastností má skryté značky v rozích, které, pokud jsou nalezeny, vám mohou pomoci sledovat vaše hranice. Když se provádí průzkum, Inspektor zanechá vlajky nebo sázky na kovové značky, které jsou obvykle pohřbeny nebo mají víčko trčící ze země.

„v nejnovějších subdivizích mohou (majitelé domů) udělat sami sebe, pokud jsou spokojeni s páskou,“ říká Jonathon Lord, řídící partner pro Carolina Land Geodetic, se sídlem v Little River v Jižní Karolíně.

vyhledejte průzkumné kolíky

i když vaše nemovitost nemá viditelné rohové značky, můžete být schopni lovit zakopané značky pomocí detektoru kovů. Kovové sloupy, často vyrobené z výztuže, mohou být pohřbeny až 10 palců pod povrchem. Použijte detektor kovů, dokud nenaznačí, že je tam kov, a pak se ujistěte, že to, co jste našli, je značka.

než začnete kopat značku, ujistěte se, že znáte umístění všech zakopaných drátů nebo zavlažovacích systémů, abyste zabránili poškození. Univerzální telefonní číslo pro USA. majitelé domů požádat pohřben informace o nástroj je 811, a s několika dny oznámení, někdo z místní inženýrské společnosti by měl být schopen označit krajské dráty nebo trubky s barvou ve spreji.

najměte si inspektora

u stávajících rezidenčních nemovitostí se Inspektor specializuje na přesné měření, aby zjistil zákonné hranice pozemku a jakékoli vylepšení nemovitosti, od domu a příjezdové cesty po bazén nebo dvorek.

Vezmeme-li podrobnosti z právního popisu a platové mapy, geodet pečlivě změří právní hranice vašeho majetku. Inspektor pohřbí průzkumné kolíky, pokud tam ještě nejsou, a často označí místa sázkami nebo vlajkami pro snadné použití.

složitost průzkumu závisí na geografii oblasti, co je na vašem majetku a co ho obklopuje. V oblasti, kde byly domy postaveny relativně nedávno a existuje jen málo stromů, průzkum by mohl být dokončen tak rychle, jak 30 na 45 minut, říká Mike Stanley, majitel Stanley Land geodetické, se sídlem v Huntsville, Alabama, oblast metra.

ale ve starší čtvrti, kde spousta nemovitostí má ploty a zavedené stromy, „půl akru vám může trvat dvě až tři hodiny,“ říká.

HomeAdvisor uvádí, že typické cenové rozpětí pro pronájem zeměměřiče je mezi $ 346 a $ 679, s národním průměrem jen asi $ 504. V závislosti na velikosti vašeho majetku a kde žijete, můžete vidět, že cena stoupá kolem $ 1,000, podle HomeAdvisor.

Vyhněte se důvěryhodným hranicím plotu nebo příjezdové cesty

Nepoužívejte jako referenční bod plotové linie, hranice příjezdové cesty nebo zahradu souseda. To, že jste předpokládali, že tam končí váš majetek, neznamená, že je to přesné. „Pokud byl plot postaven a oni nedostali průzkum, postavili ho tam, kde si mysleli, že linka bude,“ říká Stanley.

podívejte se na chodníky a pouliční osvětlení

pokud hledáte stopy, kde by vaše nemovitost mohla začít a skončit, pouliční osvětlení nebo telefonní sloupy na silnici jsou běžně umístěny na pozemních linkách. Podobně, mnoho měst bude při lití betonu na chodníky sledovat čáry vlastnictví zahrnutím řezu na čáry vlastnictví, takže každá nemovitost bude mít kompletní počet čtverců chodníků.

i když tyto údaje mohou být spolehlivější než sledování plotu vašeho souseda, stále nejsou vždy přesné. Nepovažujte přestávky na chodníku nebo umístění pouličního světla za definitivní značku vaší linie majetku, aniž byste nejprve zkontrolovali průzkum.

Můžete Najít Své Property Lines Online?

veřejně zaznamenané dokumenty, které vám mohou pomoci najít řádky vlastnictví, jsou obvykle k dispozici online prostřednictvím místní kanceláře hodnotitele. Patří mezi ně listina, která obsahuje právní popis vašeho majetku, a platová mapa, která ukáže obrys vašeho majetku s ostatními v této oblasti.

jak řešit spory ohledně majetkových linií

pokud se vy a váš soused neshodnete na umístění vašich majetkových linií, nejrychlejším řešením je najmout inspektora, který poskytne definitivní odpověď.

pokud váš soused zasahuje do vaší země a odmítá zastavit, možná budete chtít požádat o pomoc právníka v oblasti nemovitostí. Bez akce by mohlo uplynout dost času, aby se zásah stal normativním věcným břemenem, což může znamenat, že ztratíte právo požadovat, aby váš soused odstranil plot nebo přestal používat část vašeho majetku.

Více od U.S. News

Jak Najdu Své Majetkové Linky? původně se objevil na usnews.com

aktualizace 03/04/21: tento příběh byl publikován k dřívějšímu datu a byl aktualizován o nové informace.