ať už je váš timeshare skvělým nástrojem pro budování rodinných vzpomínek, nebo máte pocit, že to byl odpojitelný únik ve vašem rozpočtu po celá léta, konečně jste se zeptali: „jak Prodám svůj timeshare?“Neboj se. Jsi v dobré společnosti. Ve skutečnosti se připojujete k ostatním 85% majitelů timeshare, kteří si přejí, aby mohli prodat své!(1)

ať už je váš důvod prodeje jakýkoli, Chceme vám pomoci. Podívejme se na čtyři praktické kroky pro prodej vašeho timeshare, plus několik varování o některých „gotchas“, které by vás mohly cestou vyrazit.

Krok 1: Znovu svou smlouvu

Chcete-li začít, vykopat původní smlouvu – a další papírování o timeshare-z vašich souborů vidět přesně to, co jste podepsali cestu zpět, když. Tyto informace budete potřebovat ještě předtím, než se je začnete pokoušet prodat.

jaké jsou podrobnosti smlouvy?

budete chtít znát všechny fyzické informace o timeshare, které jsou součástí smlouvy: umístění (včetně země), název resortu nebo developera, velikost a popis (počet ložnic a koupelen) a veškeré vybavení zahrnuté v timeshare.

kdo má listinu?

podívejte se pozorně, abyste zjistili, zda máte skutečný skutek k nemovitosti nebo zda se jedná o smlouvu o „právu na užívání“. I v případě, že se říká, že máte skutek, mnohokrát tyto skutky bude konat resort nebo na svěřenecké společnosti, spíše než vám jako vlastník timeshare. Budete chtít získat fyzickou kopii této listiny.

jak ubytování navštěvujete?

Určete, jaký typ přístupového uspořádání máte k nemovitosti. Máte pevný týden v průběhu roku, plovoucí týden během určitého období, čas každý rok založený na bodovém systému, nebo nějaký typ kombinace?

možná, že když jste si zakoupili timeshare, měli jste každý rok konkrétní týden, který jste navštívili. Poté jste po několika letech přijali nabídku od resortu, abyste získali body místo toho, abyste si rezervovali určitý týden na dovolenou. Pokud jste to udělali, ujistěte se, poraďte se s resortem o procesu dalšího prodeje. Možná budete muset převést všechny tyto body zpět na ekvivalentní týdny před prodejem.

Krok 2: Prozkoumejte hodnotu svého Timeshare

než půjdeme mnohem dále, chceme, abyste měli realistická očekávání ohledně hodnoty vašeho timeshare. Bez ohledu na to, co řekl původní prodejce, opravdu nemůžete zobrazit timeshare jako investici, protože to nikdy neocení. Ve skutečnosti jdou v hodnotě horší než nová auta.

za předpokladu, že prodej funguje, neočekávejte, že dostanete zpět všechny peníze, které jste již vložili do svého timeshare. Mnoho majitelů by bylo potěšeno, kdyby mohli jednoduše vrátit timeshare do resortu bez výměny finančních prostředků!

i když nedostanete vůbec žádné peníze, pouze dostat se z těchto opakujících se poplatků je nejlepší šťastně až do smrti, co můžete očekávat. Omlouvám se za zprávy Debbie Downer, ale chceme střílet rovně!

máte ještě hypotéku?

Za prvé, je vaše timeshare zaplaceno v plné výši, nebo stále platíte? Pokud platíte z úvěru, zjistěte, zda je nějak zajištěn samotným timeshare. Timeshares s hypotékou jsou uvedeny jako zatížené a je téměř nemožné prodat.

jste dohnali všechny své platby?

ujistěte se, že vaše poplatky za údržbu, vedlejší platby, poplatky HOA a další záludné náklady jsou již zaplaceny. Budete potřebovat tyto výdaje up-to-date, pokud někdo bude vypadat dvakrát ve vašem timeshare.

existují na trhu jiné podobné timeshares?

nyní, vyzbrojeni všemi informacemi, které jste získali z původní smlouvy, se můžete obrátit na jiné timeshares, které jsou již na trhu. Pokuste se najít ty, které mají stejný počet ložnic, koupelen a podobné záběry náměstí.

nejprve můžete použít weby jako eBay, Craigslist a Timeshare Users Group. Podívejte se také na „prodané“ výpisy. Jsou přesnějším ukazatelem ceny než ten, který je pouze uveden (což je často zbožné přání toho, co chce majitel získat za svůj timeshare).

Krok 3: pokuste se prodat svůj Timeshare

pravda je . . . nedoporučujeme prodávat svůj timeshare sami. Opravdu chcete použít profesionála, protože složitost prodeje těchto typů nemovitostí vyžaduje nejen specifické znalosti o celém postupu, ale také zvláštní přístup na trh. Chcete někoho, kdo jí, dýchá a spí tyto věci-ne DIYer!

má váš agent zkušenosti s timeshares?

pokud jedete cestou realitního agenta, nechcete jen žádného realitního agenta. Není čas být sentimentální! Pro tuto práci, nechcete svého milého přítele z kostela nebo vaši tetu, která získala licenci na nemovitost před třemi měsíci! Chcete agenta, který se specializuje na výpis a prodej timeshares. Zeptejte se jich, kolik jich prodali, a nebojte se je urazit tím, že se zeptáte.

je vaše společnost důvěryhodná?

pokud jdete s timeshare výpis společnosti, která říká, že chtějí, aby se pokusili prodat svůj timeshare, buďte opatrní. Mnoho podvodníků začalo využívat zoufalství, které majitelé timeshare cítí. Dejte si čas na výzkum potenciálních společností kontrolou u Better Business Bureau a American Resort Development Association.

jeden trik, který používají, je požádat vás, abyste se připojili k prázdninovému klubu, aby mohli prodat vaše sdílení času. Pak vstoupí podvodná část! Poté, co jste byli“ v klubu “ několik měsíců, zmizí a stejně tak vaše peníze! Navíc, pokud dostanete nevyžádaný hovor, nebo říkají, že již mají kupce pro vaše sdílení času, být podezřelý – být navíc podezřelý. Je tam spousta šmejdů!

je resort otevřen, aby si vzal zpět své timeshare?

pokud narazíte na cihlovou zeď, která se snaží prodat svůj timeshare, tato trasa by pro vás mohla fungovat. Jděte do toho a promluvte si se svým letoviskem timeshare. Některé resorty zahájily interní proces prodeje použitých časových harmonogramů pro své majitele nebo je jen vzaly zpět bez jakékoli výměny peněz.

buďte opatrní. Středisko často využije této zoufalé doby, aby vás lákalo, abyste se zaregistrovali na nádherný “ upgrade „— více týdnů, nebo body za jiný rekreační komplex – “ jen když se snažíme prodat váš timeshare!“Chlapče, ti hadi jsou dobří! To je málo známý „gotcha“ pro majitele timeshare sledovat. Většinou upgrade nenahrazuje druhou smlouvu, ale hromadí se na jiné smlouvě do mixu, což dále komplikuje prodejní proces!

Krok 4: Kontaktujte výstupní společnost Timeshare

další možností (a tou, kterou doporučujeme) je spojení s výstupní společností timeshare. Výstupní společnosti se liší od kotačních společností. Nejsou jako realitní kanceláře nebo makléři, kteří uvádějí nebo prodávají vaše timeshare. Místo toho hledají právní a etické způsoby, jak vás z vaší smlouvy úplně dostat.

co nechcete:

podívejte se oběma směry, než přejdete ulici zde! Říkáme vám-venku jsou někteří kluzcí lidé! Pokud společnosti, které kontaktujete, používají některou z těchto metod . . . Spustit. A. Cesta!

• používá taktiku prodeje pod vysokým tlakem

• slibuje časový rámec“ příliš dobrý na to, aby to byla pravda “ (úplné uvolnění z vaší smlouvy obvykle trvá 6-18 měsíců)

• před podepsáním smlouvy požádá o číslo vaší kreditní karty

co chcete:

ujistěte se, že lidé ve společnosti, kterou si vyberete, nejen znají zákon týkající se timeshares, ale také skutečně znají vaše práva spotřebitele. Po celou tu dobu pro vás mohou být skvělými obhájci.