je důležité testovat hladiny radonu v domácnosti před prodejem. Ve skutečnosti mnoho států v USA nařizuje, že radonový test by měl být proveden a výsledky by měly být zdokumentovány před prodejem domu.
kupující může požádat o radonové testy během domácí kontroly. Pokud se zjistí, že hladiny radonu jsou vyšší než 4 pCi / L, je třeba podniknout kroky k jeho zmírnění.
co to znamená projít radonovým testem?
dům projde radonovým testem, pokud jsou hladiny radonu v něm testovány pod 4 pCi / L. Pokud jsou úrovně nad touto hodnotou, měl by kupující nebo prodávající domu podniknout kroky k jeho zmírnění.
pokud se zjistí, že hladiny jsou mezi 2 a 4 pCi / L, EPA doporučuje přijmout opatření k jejich snížení. Při prodeji domu však majitel není povinen to udělat, protože je pod nebezpečnou úrovní. Kupující může podniknout kroky ke snížení úrovně, jakmile je dům zakoupen.
jak projít radonovým testem?
radonový test může být poražen snížením hladiny radonu v domácnosti. Radonové testy se však provádějí udržováním domu uzavřeného. Proto jakákoli metoda, kterou přijmete pro redukci radonu, by měla být schopna pracovat v takovém scénáři. Zde je návod, jak můžete snížit hladinu radonu a porazit radonový test;
- utěsněte všechny vstupní body radonu do domu
- nainstalujte parotěsnou zábranu
- Vyhněte se odtlakování domu
- použijte výměníky tepla vzduch do vzduchu
- Nainstalujte systém zmírňování radonu
utěsněte všechny vstupní body radonu do domu
radonový plyn vstupuje do domu prostřednictvím Nadace, půdy venku a prasklinami ve stěnách. Utěsněním trhlin ve stěnách a základech můžete snížit tok radonu do domu.
pokud máte kalové čerpadlo, mělo by být také utěsněno a vzduchotěsné. Jímky mají vysokou úroveň obsahu radonu, protože poskytují snadnou cestu pro vstup radonu do domu. Utěsněním jímkového čerpadla lze zabránit vstupu radonu do suterénu. Existuje mnoho krytů jímkových čerpadel kompatibilních se systémy zmírnění radonu, které můžete použít pro tento účel.
tato opatření by měla být provedena nejméně týden před radonovým testem. Jakmile jsou všechny vstupní body utěsněny, měl by být dům pravidelně větrán otevřením všech oken. Tím se odvzdušní veškerý radonový plyn zbývající v domě.
nainstalujte parotěsnou zábranu
další dobrou metodou pro snížení přítoku radonu před testováním je instalace parotěsná zábrana. Jedná se o účinnou metodu, zejména pokud máte nedokončený suterén nebo prostor pro procházení. Parotěsná zábrana je v podstatě plastová fólie. Položte několik z nich na podlahu, utěsněte případné překrytí a utěsněte je ke stěnám. Protože radonový plyn nemůže projít touto parotěsnou bariérou, zůstane uvězněn pod plachtou.
parotěsná zábrana by měla být instalována nejméně týden před provedením radonového testu. Měli byste se také ujistit, že před testem odvzdušníte veškerý radonový plyn uvnitř domu.
Vyhněte se odtlakování domu
domy mají negativní tlaky ve srovnání s vnějškem. Jak víte, vzduch proudí z vysokotlaké oblasti do nízkotlaké. To znamená, že dům bude fungovat jako vakuum, které nasává radonový plyn zpod jeho základů. Snížením tohoto nízkého tlaku uvnitř domu lze snížit rychlost vstupu radonu do domu.
zatímco domy jsou již zónou podtlaku, lze to dále zvýšit použitím větracích ventilátorů. Odsávací ventilátory ve vašich koupelnách a kuchyních a ventilátory celého domu vytlačují vzduch z vašeho domova a vytvářejí zóny podtlaku. Tyto zóny podtlaku urychlí vstup radonového plynu do domu.
proto byste se měli vyhnout použití nuceného větrání.
můžete také dále snížit hladinu radonu natlakováním suterénu domu ventilátorem. Jakmile suterén vyvine pozitivní tlak, radonový plyn bude muset najít jiný způsob, jak uniknout do atmosféry.
použití výměníků tepla vzduch-vzduch
výměníky tepla vzduch-vzduch mohou snížit hladiny radonu v domácnosti. Takový výměník instalovaný v suterénu vyčerpává radonový vzduch uvnitř a nahrazuje ho čerstvým vzduchem zvenčí. Vzhledem k tomu, že výměník ohřívá čerstvý vzduch, nedojde k velkým ztrátám energie. Kromě toho, protože čerstvý vzduch je nasáván současně, zatímco radonový vzduch je vyčerpán, toto nastavení nevyvíjí podtlak uvnitř domu.
jakmile jsou provedeny kroky ke snížení hladiny radonu, Otestujte domov pomocí krátkodobé testovací sady a zjistěte, zda jsou hladiny v bezpečných mezích. Pokud jsou stále vysoké, diskutujte s kupujícím o instalaci radonového zmírňovacího systému.
Nainstalujte systém zmírnění radonu
pokud jsou hladiny radonu ve vaší domácnosti stále vysoké,kupující nebo prodávající budou muset nainstalovat systém zmírnění radonu. Existují různé typy systémů zmírnění. Jsou vybírány na základě mnoha faktorů, jako jsou vstupní body radonu, stávající úrovně radonu atd. Typický sub-deska natlakování systém může stát kdekoli od $ 1200 na $ 1800. Obvykle kupující platí za instalaci, nicméně, to není nutné od něj. Kupující a prodávající se mohou také dohodnout na rozdělení nákladů na instalaci.
jak podvádět radonový test (kupující pozor)
pokud uvažujete o manipulaci s radonovým testem, neobtěžujte se. Dodavatelé, kteří provádějí radonové testy pro transakce s nemovitostmi, vědí, co dělají. A jsou to velmi zkušení lidé, kteří se snaží neustále podvádět testy. Nicméně, pokud máte zájem o podvádění, tady je to, co můžete udělat;
prodat dům v létě.
hladiny radonu v domě se liší podle ročních období. Tyto úrovně jsou obvykle vyšší v zimě a nízké v létě. Hladiny radonu mají také tendenci být vysoké s vysokou vlhkostí a deštěm. Takže když prodáváte dům, prodávejte jej v době, kdy by hladiny radonu mohly být nízké.
zatímco nezávislí dodavatelé, kteří provádějí testy, o tom vědí, většina se neobtěžuje informovat kupujícího. Pro většinu z nich, pokud jsou úrovně nižší než 4.0 pCi/L, je to průchod. To platí i v případě, že úrovně jsou 3.9 pCi / L, jen 0.1 krátký úrovně nebezpečí.
ze stejného důvodu by kupující měl požádat o další údaje o hladinách radonu. I když v zimě není vždy možné najít vysněný domov,vyplatí se připravit dopředu. Pokud jsou hladiny radonu někde nad 3 pCi / L, zeptejte se, zda byly podniknuty nějaké kroky ke zmírnění radonu. Zkontrolujte suterén, zda není nainstalována parotěsná zábrana.
pokud si myslíte, že úrovně by mohly překročit limity během ročních období, prodiskutujte problém s dodavatelem. Můžete také vzít záležitost prodejci a požádat ho, aby si nainstaloval zmírňující systém. Prodávající nenese odpovědnost za instalaci, nicméně, oba se můžete dohodnout na rozdělení nákladů na instalaci.
jak dodavatel provádí radonový test pro prodej domu?
dodavatel třetí strany testuje dům na radon, pokud o to kupující požádá. Tito dodavatelé obvykle používají drahé kontinuální radonové testovací zařízení ke sledování hladiny radonu v domácnosti po dobu 48 hodin. Testovací soupravy jsou umístěny na místě, které má možná nejvyšší hladiny radonu. Dům by měl být během zkoušky uzavřen, aby nedošlo k větrání. Všechny systémy HVAC by však měly být provozovány jako obvykle.
testovací sada by neměla být během procesu testování narušena. Chová se jako otevření okna nebo přesunutí testovací sady může změnit hodnoty radonu. Dodavatel bude vědět, jestli se něco takového děje, protože monitorovací zařízení continuus zaznamenají náhlé změny hladin radonu. Bude o tom informovat kupujícího a budete muset provést druhý test.