někdy se nemůžete vyhnout vystěhování: jeden nebo více vašich nájemníků musí jít. Raději dříve než později. Vystěhování nájemce je jedním z více vyčerpávajících zážitků, které budete muset vydržet jako pronajímatel. Vystěhování vyžaduje čas a peníze,ale existují nějaké jiné legální způsoby, jak získat svůj majetek zpět? Ano!
říkat nájemníkům do tváří, že musí odejít, je pochopitelně vyvolávající úzkost, ale vydat písemné oznámení o vystěhování může být stejně nervy drásající. Naštěstí existují i jiné způsoby, jak přimět nájemce, aby se odstěhoval. Připojte se k nám níže, když zkoumáme vaše práva pronajímatele a některé alternativní metody, jak přimět nájemníky, aby se odstěhovali bez vystěhování.
právní vs. nelegální důvody k odstranění nájemce
než se vydáte na cestu k odstranění nájemníků, důvody, proč je třeba pečlivě zvážit. Bohužel ne každý pronajímatel má nejlepší úmysly a některé zákony chrání nájemce před odvetným vystěhováním. Jako vlastník nemovitosti, můžete mít pocit, že máte právo odstranit kohokoli, kdykoli, a za cokoli, ale není tomu tak. Proto, abyste se chránili před jakýmkoli sporem nebo obviněním z nekalých praktik, nikdy neprovádějte žádné vystěhování na základě následujícího.
nelegální důvody k vystěhování nájemce
- diskriminace na základě jakýchkoli tříd chráněných spravedlivým bydlením
- osobní Vendeta, známá také jako odvetné vystěhování
- nájemce srážející nájemné z legitimních důvodů
diskriminační vystěhování
jednoduše řečeno, nemůžete vystěhovat žádného nájemce pouze na základě vašich pocitů vůči jakýmkoli třídám chráněným spravedlivým bydlením. Tím se pronajímatel otevírá potenciálním stížnostem a oprávněnému soudnímu řízení od nájemce. Chráněné třídy se bude mírně lišit stát od státu, tak se určitě zkoumat zákony ve vaší oblasti. Obecně řečeno, jednotlivci jsou chráněni před diskriminací na základě následujících:
federálně chráněné třídy podle zákona o spravedlivém bydlení–
- Rasa
- Barva
- pohlaví
- národní původ
- náboženství
- rodinný stav
- postižení
přidány příklady chráněných tříd na státní úrovni–
- rodinný stav
- sexuální orientace
- genderová identita
- původ
- zdroj příjmů
osobní msty nebo odvetná vystěhování
vystěhování nájemce, aby se na ně vrátil pro spor nebo jakýkoli nesouhlas, je nezákonné. Zhoršení je nešťastné, ale není důvodem k vystěhování, které bude obstát u soudu. Může vás to naštvat, ale nikdy se nepokoušejte vystěhovat nájemce na základě toho, že si stěžují nebo vás legálně hlásí k vymáhání kódu nebo úřadu pro bydlení.
nájemce srážkové nájemné z legitimního důvodu
pronajímatel je povinen provést nezbytné opravy k udržení standardu obývatelnosti nemovitosti. Pokud tak neučiní, nájemce může zadržet nájemné v úschově, dokud nebude vyřešen problém zdraví nebo bezpečnosti. To se však liší od prostého neplacení nájemného, což je vymahatelný důvod k řádnému vystěhování někoho přes soudy.
právní důvody pro vystěhování a Vaše práva pronajímatele
pokud se nemůžete vyhnout vystěhování, ale zvolit jinou cestu než soudní cestou, je nezbytné porozumět právům pronajímatele. I když existují nelegální důvody k vystěhování, existují také legitimní. Jako pronajímatel, máte právo usilovat o odstranění nájemce z nemovitosti pro některý z následujících.
právní důvody pronajímatel může usilovat o vystěhování
- pokud prodáváte svůj majetek
- za účelem dokončení renovace vašeho majetku
- nájemci porušují nebo porušují podmínky svého pronájmu
- neplacení nájemného
- nájemci způsobují škodu na majetku
- nájemce neopustí po vypršení nájemní smlouvy
Jak získat nájemníky odstěhovat se bez soudního vystěhování
jakmile vytvoříte právní základ pro to, aby se vaši nájemníci uvolnili, je čas jednat. Pronajímatelé, kteří nechtějí zdlouhavou a nákladnou soudní bitvu, se mohou rozhodnout vyzkoušet jinou taktiku. Nájemníci často vědí, že se mýlí, a mohou se dočkat, až přijmou alternativu, aby se vyhnuli vystěhování. Zvažte níže uvedené možnosti!
- nabídněte pobídku: hotovost za klíče
- nabídněte pomoc
- správná komunikace
nabízejí pobídku: hotovost za klíče
nabídka „hotovost za klíče“ se může vyhnout vystěhování tím, že se váš nájemce dobrovolně odstěhuje. I když to nemusí být nejvíce okamžitě přitažlivé metody pro manipulaci s obratem nájemce, je to jeden z účinnějších způsobů, jak toho dosáhnout. To znamená, že vás to bude stát. Nicméně, to bude pravděpodobně ukáže být stojí za to, pokud budete potřebovat nájemníky z nemovitosti co nejdříve.
také je to tak jednoduché, jak to zní. Prostřednictvím této metody budete platit nájemníkům opustit svůj majetek. Na druhé straně, to vám umožní vyhnout se zdlouhavému procesu vystěhování a dokonce ušetřit peníze v dlouhodobém horizontu. Při nabízení „hotovosti za klíče“ postupujte podle následujících kroků, abyste se vyhnuli vystěhování:
kroky k nabídce hotovosti za klíče
- vysvětlete situaci-sdělte svému nájemci v přímém smyslu, v čem je problém, a vysvětlete, že na nemovitosti již nemohou zůstat.
- popište důsledky-klidně vysvětlete, že budou vystěhováni s nezbytnými soudními příkazy, pokud zůstanou na majetku. Navíc budou žalováni o náhradu škody.
- nabídněte jim cestu ven-řekněte jim, že pokud odejdou z vlastní vůle, mohou se vyhnout nákladným následkům a dokonce si udržet svůj kredit. Poté vysvětlete, že jim dáte hotovost, kterou mohou použít na vklad v novém bydlišti.
- dokončit-zkontrolovat nemovitost, získat klíče od nájemníků, když odcházejí, a předat jim hotovost. Okamžitě vyměňte zámky a ujistěte se, že všechny zúčastněné společnosti jsou spokojeny. V případě potřeby vraťte zálohu nájemce.
v některých ohledech lze použití metody „hotovost za klíče“ považovat za úplatek. Ale tím se můžete vyhnout stresu ze zapojení donucovacích orgánů a čekání, protože nepříjemní nájemníci se nadále vyhýbají placení nájemného nebo dalšímu poškození vašeho majetku. Čím dříve jsou venku, tím rychleji můžete začít vybírat nájemné od spolehlivějších budoucích nájemců.
nabídněte pomoc
být nápomocný a pochopitelný, zatímco vaši nájemníci jsou poučeni, aby opustili nemovitost, může znamenat rozdíl mezi skalnatou cestou a hladkým přechodem. Pokud tedy máte přístup k levnějším sazbám za stěhování nákladních automobilů nebo čisticích prostředků, nabídněte je svým nájemcům. Pokud máte svůj vlastní pohybující se vozík, což jim umožňuje používat zdarma je ještě lepší volbou pro jemně pošťuchování nájemníky ze dveří.
jako pronajímatel můžete mít také spojení s jinými nájemními nemovitostmi v této oblasti. Řekněte svým nájemníkům, že jim můžete pomoci najít nové místo k životu. Možná budete chtít poskytnout jim vizitky a telefonní čísla ostatním správcům nemovitostí a pronajímatelům v oblasti, kteří mají srovnatelné cenové rozpětí. Pokud přistupujete ke svým nájemníkům s tímto pozitivnějším a užitečným přístupem, budou se cítit pohodlněji s myšlenkou odchodu. V důsledku toho mohou být dokonce vhodnější k urychlení procesu.
správná komunikace
někdy je nejpřímější způsob nejlepší a můžete jednoduše požádat nájemníky, aby se odstěhovali. Většina lidí má ráda myšlenku vyhnout se konfliktu, zejména pokud to znamená Udržet si dobrý kredit. To je důvod, proč klidně (ale pevně) vysvětlení situace může vést k pozitivním výsledkům. Pokud neexistuje způsob, jak nájemce zůstat kvůli nepřijatelnému chování z jejich strany nebo polehčujícím okolnostem mimo vaši kontrolu (tj.), důkladné vysvětlení je zásadní. A co je nejdůležitější, chcete, aby nebylo pochyb o tom, proč musí nájemce jít.
pokud je situace flexibilnější-řekněme, že jde o chybějící nájemné nebo porušení nájemních smluv – může existovat způsob, jak dosáhnout nového ujednání s nájemcem, který situaci zcela změní. Zkuste s nimi mluvit, abyste lépe porozuměli jejich situaci. Tímto způsobem, pokud zjistíte, že mohou v budoucnu znovu zaplatit nebo vyřešit problém, jejich udržování by mohlo být potenciálně lepší alternativou k jejich vystěhování. Nezapomeňte, že umožnění otevřených komunikačních kanálů mezi vámi a vašimi nájemci je vždy nesmírně důležité. Řekněte jim vše, co potřebují vědět předem, a občas jim připomeňte jejich povinnosti. To brání nájemníkům v neopatrnosti při prosazování jejich konce dohody.
Vyhněte se těmto chybám, když se snažíte přimět nájemníky, aby se odstěhovali
když se ocitnete v zoufalé snaze odstranit nájemníky z vašich nemovitostí, můžete zvážit některá extrémnější opatření. Někteří pronajímatelé dělají chybu, když se pokoušejí zbavit se svých nájemců bez respektování nájemních smluv. Jiní používají svépomocné metody vystěhování, kde znovu získají majetek bez použití procesu vystěhování. Nepoužívejte některou z následujících metod, abyste donutili nájemce opustit svůj pronájem:
příklad nezákonného vystěhování svépomocí
- Změna zámků, zatímco nájemce stále žije v nemovitosti
- odstranění majetku nájemce
- nezaplacení zahrnutých služeb, jako je voda, jejich odříznutí
- hrozby jakéhokoli druhu
- přímé příkazy k odchodu
pronajímatel důsledky vystěhování „svépomoc“
pokud použijete některou z výše uvedených metod, můžete se snadno ocitnout v horké vodě. Soudní proces je poslední věc, kterou by někdo v podnikání měl chtít řešit, a některý z nich by mohl být trestný čin, který by mohl vést k tomu, že vás nájemce oprávněně žaluje a poškodí vaše podnikání.
každý stát má pravidla, která musí všichni pronajímatelé dodržovat při odstraňování nájemce ze svého majetku. Níže porovnáváme čtyři různé oblasti, abychom prokázali možné důsledky, kterým majitelé půdy čelí při převzetí zákona do vlastních rukou.
důsledky vystěhování svépomocí
- Maryland – pronajímatelé se nesmí uchýlit k vystěhování svépomocí. Soud může určit náhradu škody, která má být přiznána nájemci.
- Pennsylvania-svépomocné vystěhování není povoleno. Soudy mohou určit náhradu škody; uznají však za vhodné.
- Washington DC-pronajímatel se nesmí zapojit do svépomocných vystěhování. Soudy budou přiznávat skutečné i Kárné škody.
- Virginie – nejen, že jsou svépomocné vystěhování nezákonné; pronajímatelé mohou najít sami platit nájemci skutečné škody, soudní náklady, a poplatky advokáta. Sochy navíc umožňují nájemci zůstat v domě.
závěr
použitím alternativních strategií pro obrat nájemců nemusí být proces odvodnění. Pokud jste na konci svého vtipu s nájemcem, před zahájením procesu vystěhování zvažte výše uvedené tipy. Vyzkoušeli jste jiné metody, jak se vyhnout vystěhování,a váš nájemce se stále nebude stěhovat? Soudem nařízené vystěhování může být poslední možností. Pokud zjistíte, že jste touto myšlenkou ohromeni, zvažte pronájem ostříleného týmu, jako je Bay Property Management Group. Náš vysoce zkušený personál zvládne proces podávání a vystěhování a zároveň pracuje na řešení problémů s údržbou a remarketuje váš majetek, aby našel kvalifikovaného nového nájemce. Nabízíme správu nemovitostí v Severní Virginii, Washington DC, Baltimore, Philadelphia, poskytující 24/7 podporu pro služby správy nemovitostí. Pro více informací nás kontaktujte ještě dnes!