Triple net leasing, nebo NNN leasing, jsou běžné smlouvy o komerčních nemovitostech pro ty organizace a společnosti, které hledají nájemní prostory k růstu svého podnikání a poskytují stabilní finanční růst s nízkorizikovými faktory. Trojnásobný čistý pronájem převádí všechny dodatečné náklady spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti z pronajímatele na nájemce. Tyto náklady zahrnují čisté daně z nemovitostí, čisté pojištění budov a čistou údržbu nemovitostí. Vzhledem k tomu, že nájemce přebírá tyto dodatečné finanční povinnosti, mají trojité čisté pronájmy obecně nejnižší nájemné. Jak pronajímatel určuje tyto sazby a výdaje? Zde je návod, jak vypočítat čistý pronájem.

náklady a platby spojené s trojitým čistým pronájmem

trojité čisté pronájmy vyžadují, aby nájemce zaplatil všechny tři dodatečné náklady spojené s majetkem, zatímco jednorázové a dvojité čisté pronájmy vyžadují, aby nájemce zaplatil pouze část těchto poplatků. Pronajímatel může upřednostňovat nájemce, aby tyto platby provedl přímo každý měsíc nebo aby pokryl náklady na tyto výdaje prostřednictvím úprav provedených k výročí doby leasingu-ať už je nájem ukončen nebo obnoven. Vzhledem k tomu, že daně z nemovitosti každoročně kolísají, měl by pronajímatel poskytnout nájemci prohlášení o dani z nemovitosti a část daní, za kterou je nájemce odpovědný při pronájmu v budově s více nájemci.

výpočet trojitého čistého nájmu

trojité čisté nájmy se počítají přidáním ročních daní z nemovitosti a pojištění prostoru dohromady a vydělením této částky celkovou rozlohou budovy. Proces výpočtu trojitého čistého pronájmu je zjednodušen, když je celá budova pronajata jednomu nájemci.

v budovách s více nájemci je však důležité vzít v úvahu údržbu a údržbu společných prostor v prostoru. Tyto společné prostory zahrnují prostory, jako jsou lobby, nádvoří, společné koupelny a chodby. Určete roční náklady na údržbu a provoz těchto společných prostor a vydělte tuto částku částkou nájemného náměstí v budově. Poté vezměte toto číslo a přidejte celkovou částku za daně z nemovitosti, pojištění, výdaje na údržbu a výdaje na společnou plochu a vydělte celkem 12. Toto číslo je měsíční cena. Přidejte tento měsíční náklady celkem k měsíční nájemní sazby za čtvereční metr a vynásobte toto číslo počtem čtverečních stop každý nájemce pronajímá určit trojnásobnou čistou výši nájmu pro každého nájemce ve vaší budově.

pochopení toho, jak jsou náklady na pronájem účtovány v rámci různých pronájmů, je klíčovou součástí zodpovědného pronájmu komerčních nemovitostí. Máte zájem o komerční investice do nemovitostí? Ground + Space je přední komerční realitní makléřská firma, která se specializuje na investice NNN pro jednoho nájemce a maloobchod. Kontaktujte nás ještě dnes a dozvíte se více o našich aktuálních výpisech!