ať už chcete být realitní agent nebo makléř, pokud chcete nakupovat a prodávat nemovitosti v New Yorku, budete potřebovat licenci. Budete také muset být alespoň 18 let, aby se stal agentem a 20 let, aby se stal makléř, kompletní konkrétní realitní kurz, složit zkoušku(nebo dva, v závislosti na licenci), a podstoupit trestní prověrku.

která licence je pro vás ta pravá? Rozdíl mezi realitním makléřem a realitním makléřem je do značné míry založen na dlouholetých zkušenostech a vzdělání. Pro jednoho, agent musí pracovat pod licencovaným makléřem, zatímco makléři mohou pracovat pro sebe a / nebo najmout agenty, aby pro ně pracovali. Stát se makléřem v New Yorku také vyžaduje dokončení dalších ročníků a práci minimálně dva roky jako agent.

New York požadavky na licenci k nemovitostem

v New Yorku existují dva typy licencí, takže požadavky se budou lišit v závislosti na licenci. New York realitní agent (známý jako „prodejce“) je například oprávněn zpracovávat transakce s nemovitostmi, ale musí pracovat pod licencovaným makléřem. Na druhou stranu, makléř je schopen vlastnit svou vlastní společnost a najmout další agenty, aby pro ně pracovali.

požadavky na licenci agenta:

• musí být nejméně 18 let
• musí absolvovat 75 hodin kurzu nemovitostí prostřednictvím schváleného poskytovatele (dobré po dobu osmi let od data dokončení) nebo mít čtyřletý vysokoškolský titul v oblasti nemovitostí
• musí složit závěrečnou zkoušku
• musí být otisky prstů a projít ověřením
• musí být sponzorován makléřem

požadavky na licenci makléře:

• musí být alespoň 20 let
• musí pracovat po dobu nejméně dvou let jako agent nebo tři roky v oblasti obecných nemovitostí
• musí absolvovat 120 hodin kurzu nemovitostí prostřednictvím schváleného poskytovatele nebo mít čtyřletý vysokoškolský titul v oblasti nemovitostí
• musí složit závěrečnou zkoušku
• musí být otisky prstů a projít ověřením

poznámka o kontroly na pozadí: musíte zveřejnit všechna odsouzení za trestný čin ve své žádosti o agenta nebo makléře. V závislosti na trestném činu může nebo nemusí být odsouzení diskvalifikující. Nezveřejnění odsouzení, a to i za menší trestný čin, je však důvodem k okamžitému zamítnutí vaší žádosti.

jak dlouho trvá získání licence na nemovitosti v New Yorku?

od začátku do konce se odhaduje, že bude trvat zhruba čtyři až šest měsíců, než se stane realitním agentem na úrovni prodejce v New Yorku. Pro makléře může být cesta o něco delší kvůli dodatečným požadavkům: dokončení 120 hodin kurzu nemovitostí (namísto 75 hodin potřebných k tomu, aby se stal agentem), stejně jako dva roky jako agent nebo tři roky v oblasti obecných nemovitostí. New York realitní kanceláře patří mezi nejlépe placené v zemi, takže průměrný roční plat $87,938.

kolik stojí získání licence na nemovitosti v New Yorku?

stát se profesionálem v oblasti nemovitostí v New Yorku není příliš drahé. Když je vše řečeno a hotovo, ctižádostivý agent utratí kolem $ 500 na $ 1,000, aby získal licenci, zatímco makléř může očekávat, že zaplatí kolem $ 950 na $1,450.

zde je návod, jak tyto náklady rozebrat:

• náklady na pre-licenční zkoušky kurzu pro agenty může běžet kdekoli od $ 379 na $909.
• makléři mohou očekávat, že zaplatí kolem $ 349 za další hodiny kurzu, i když existují výjimky pro obě licence, pokud jste dokončili kvalifikační vysokoškolské kurzy.
• poplatek za makléřskou aplikaci běží $ 155, zatímco aplikace agenta stojí $ 55 . Poplatky za obnovení ve stejných částkách se vybírají každé dva roky.
• poplatky za zkoušky pro obě licence stojí $ 15 .
• obě licence také vyžadují otisky prstů, které vám vrátí $50.

Upozorňujeme, že za členství v asociaci, kancelářské prostory, další školení a žádosti o výjimky z určitých požadavků mohou být účtovány další různé poplatky.

Real Estate Licence Reciprocity

New York má reciprocity dohody s devíti státy: Arkansas (pouze makléř), Colorado (pouze makléř a přidružený makléř), Connecticut, Gruzie, Massachusetts (pouze makléř), Mississippi (pouze makléř), Oklahoma, Pensylvánie a západní Virginie. Požadavky a způsobilost se mezi nimi mírně liší, ale všichni žadatelé jsou povinni mít aktivní licenci ze svého domovského státu, která byla vydána do šesti měsíců od podání žádosti o praxi v New Yorku.

můžete požádat o licenci New York Real Estate Online?

můžete požádat o licenci New York real Estate online nebo poštou. Můžete snadno přistupovat k možnosti online prostřednictvím systému správy licencí v New Yorku eAccessNY. Bez ohledu na to, zda podáte papírovou žádost nebo použijete možnost online, budete si muset pro naplánování zkoušky vytvořit účet eAccessNY. Zatímco většina uchazečů čeká na dokončení kurzu, aby naplánovala zkoušku, můžete ji naplánovat kdykoli. Nicméně, i když to uděláte a předáte, stále musíte dokončit všechny požadované kurzy, než získáte aktivní licenci.

New York Real Estate licence zkouška

prostřednictvím svého účtu eAccessNY, budete mít možnost vybrat si z 11 oficiálních zkoušek míst v celém státě New York. Vše, co potřebujete vědět, včetně vašeho potvrzení a výsledků zkoušek, je přístupné prostřednictvím online portálu.

zkouška agenta je multiple choice, a Test odběrateli jsou uvedeny 90 minut na jeho dokončení. Zkouška je nabízena také ve čtyřech dalších jazycích: španělštině, korejštině, ruštině a čínštině. Zkouška broker, také multiple choice, trvá dvě a půl hodiny, protože pokrývá více kurzů.

výsledky zkoušek jsou vydávány jako pass / fail a budou zveřejněny na váš účet eAccessNY, jakmile budou k dispozici. Pokud jste prošli, vaše výsledky testů jsou platné po dobu dvou let. Pokud jste neuspěli, můžete zkoušku zopakovat (s dodatečnými poplatky).

New York Real Estate License Application

jakmile úspěšně dokončíte požadovaný kurz a složíte zkoušku, můžete oficiálně požádat o licenci buď poštou nebo online prostřednictvím svého účtu eAccessNY. Všimněte si, že agenti musí mít sponzorujícího makléře uvedeného na jejich žádosti, než jim bude udělena licence.

New York obnovení licence k nemovitostem

všechny licence k nemovitostem v New Yorku jsou dobré po dobu dvou let a musí být obnoveny online. Stát vás přibližně upozorní 90 dny před datem obnovení.

poplatky za obnovení poběží za agenta 55 USD, zatímco obnovení licence makléře bude stát 155 USD. Pokud vaše licence vypršela, máte až dva roky na obnovení, než budete muset zkoušku zopakovat.

Vyžaduje New York Postlicenční Vzdělání?

New York realitní agenti, kteří obnovují své licence, musí dokončit 22.5 hodin schváleného kurzu dalšího vzdělávání během dvou let před obnovením, včetně tří hodin zaměřených na spravedlivé bydlení a / nebo diskriminaci. Makléři čelí stejným požadavkům.

zvláštní úvahy

New York má řadu stanov a předpisů, které upravují realitní kanceláře a makléře, a jejich cílem je chránit veřejnost před jakoukoli hanebnou činností, z nichž všechny jsou obsaženy v 46stránkovém dokumentu.

existují také specifické zákony o nemovitostech a nemovitostech, které by měl každý agent a makléř vědět, včetně zákonů o usedlosti, které chrání majitele malých nemovitostí, a zákonů o pronájmu a pronájmu, které zahrnují specifické předpisy o kontrole nájemného.