Tipy pro zjištění, kdo vlastní dům
hledáte zjistit vlastnictví konkrétního domu? Existuje mnoho důvodů, proč byste chtěli vědět, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost.
možná hledáte nákup opuštěného domu nebo domu na nábřeží, který jste vždy chtěli? Možná budete muset navázat kontakt s majitelem, nebo možná, jste jen zvědaví?
pochopení toho, jak zjistit, kdo vlastní dům, je něco, co by investor v oblasti nemovitostí potřeboval vědět, aby se potenciální olovo stalo ziskem, například. To není neobvyklé pro realitní agent slyšet otázku, “ kdo vlastní tuto vlastnost.“
ve skutečnosti se to může stát poměrně často. Investoři do nemovitostí neustále hledají nemovitosti mimo trh ke koupi.
společnosti jako „kupujeme domy“ a „kupujeme ošklivé domy“ často zaznamenávají některé ze svých nejlepších nabídek tím, že najdou prodej mimo trh.
možná jste slyšeli, že nemovitost může směřovat k uzavření kvůli tomu, že majitel chybí některé hypoteční splátky?
ať už jsou vaše důvody jakékoli, existuje mnoho způsobů, jak najít majitele domu. Podívejme se na všechny způsoby, jak můžete vidět, kdo je vlastníkem konkrétní nemovitosti.
kde začít hledat nemovitost
pochopení toho, jak najít vlastníka nemovitosti, vám ušetří docela dost času s výzkumem. Některé z těchto zdrojů bude vynikající místa, aby i nadále vaše nemovitosti due diligence tak jako tak.
ve většině částí země byste měli být schopni najít informace o vlastnictví domu online, a to buď za malý poplatek, nebo dokonce zdarma. Nabízené informace a způsob jejich získání se mezi státy výrazně liší.
pokud nevíte, kde hledat, existuje online nástroj pro veřejný záznam NetROnline.com webové stránky. Stránka vám poskytne informace o tom, kde lze pro vaši oblast najít veřejně dostupné údaje o majetku, a měla by vám ukázat některé podrobnosti o pravděpodobných nákladech spojených s vyhledáváním.
pokud informace nejsou nabízeny online, poskytnou podrobnosti o adrese kanceláře, kterou potřebujete kontaktovat.
někdy majitelé nemovitosti mohou tyto záznamy prohlížet zdarma, zatímco všichni ostatní musí platit. A v některých jiných lokalitách, informace o vlastnictví není k dispozici on-line vůbec. Existuje několik míst, které byste měli zkontrolovat, abyste zjistili, jaké informace jsou ve vašem státě k dispozici. Pojďme se podívat.
Krajský hodnotitel může pomoci určit vlastníky nemovitostí
jedno z nejlepších míst, které můžete vyzkoušet, když chcete vědět, jak najít vlastníka nemovitosti, míří na radnici. Budete mít možnost zabít dva ptáky s jedním kamenem a začít hledat historii majetku stejně.
tento vládní úřad může jít o několik různých jmen v závislosti na stavu, ve kterém se nacházíte. To je někdy známé jako katastr nemovitostí, majetkové záznamy, pozemkové záznamy, nebo daňový posuzovatel.
Chcete-li najít webovou stránku pro tuto službu ve vaší oblasti, přejděte na web místní správy. Rozhlédněte se kolem sebe nebo si prohlédněte některé z termínů, které jsme navrhli.
některé informace by měly být dostupné online, pokud nežijete v převážně venkovské oblasti s menší pravděpodobností, že budou tyto záznamy zpřístupněny. Budete také moci určit, kdo vlastnil dům v minulosti mimo současného majitele.
daňový posuzovatel nebo inkasní úřad poskytne podrobnosti o vlastnictví
další možností, jak zjistit, kdo vlastní dům, je zkontrolovat, kdo z něj platí daně. Úřad daňového posuzovatele by měl mít informace o vlastnictví domu. Nejlepší způsob, jak najít zprávu, je nechat úředníka v kanceláři vytáhnout datovou kartu.
veřejné záznamy často obsahují kontaktní informace, včetně aktuálního názvu ulice majitele a případně telefonních čísel, která je mají kontaktovat.
můžete také přejít na oficiální webové stránky pro informace o posledním hodnocení. V online databázi, může být také možné zjistit, zda existují nějaké daňové zástavní právo na nemovitost, hodnoty nemovitosti, a informace o rozměrech domu.
měl by mít také kontaktní údaje pro vlastníka, například poštovní adresu, aby se k nim dostal. Bohužel, tyto informace nejsou k dispozici online pro každý Kraj, ale můžete si udělat výlet na Finanční úřad osobně, abyste místo toho získali záznamy o dani z nemovitosti.
zákon o dani z nemovitosti bude často obsahovat množství informací, které vám pomohou s vyhledáváním vlastnictví. Mluvit s Krajským daňovým posuzovatelem by mělo pomoci, pokud si nejste jisti žádnými údaji.
Krajský zapisovač nebo kancelář rekordéru mohou ukázat předchozím vlastníkům
zapisovač listin je známý jako okresní zapisovač nebo kancelář rekordéru a drží kopie majetkových listin. Někdy se o tyto funkce stará okresní úředník nebo soudní úředník, v závislosti na vaší jurisdikci.
většina krajů by měla mít snadno použitelné oficiální webové stránky pro Krajský rekordér. Informace dostupné z této webové stránky by měly být ve většině případů zdarma, i když někdy může být malý poplatek.
měli byste mít možnost podívat se na kopii listin o nemovitosti, o kterou máte zájem, a ukázat, kdo dokumenty podepsal. To je zvláště užitečné, pokud vlastnictví nemovitosti patří společnosti LLC, a jinak je pro vás obtížné určit, kdo je vlastníkem.
titulní společnost ví, kdo vlastnil dům
pokud máte potíže s nalezením jakýchkoli informací o majiteli, můžete se obrátit na titulní společnost, která vám pomůže. Měli by být schopni vypátrat majitele a poskytnout vám veškeré informace o daňových zástavních právech k nemovitosti.
s tím je však velká nevýhoda. Používání služeb titulní společnosti vás může stát stovky dolarů. Takže pomoc od jedné z větších titulních společností je opravdu ospravedlnitelná pouze za několika okolností.
realitní agenti mohou pomoci určit vlastníky nemovitostí
jedním z nejjednodušších způsobů, jak pomoci vědět, kdo vlastní nemovitost, je mluvit s realitní kanceláří. Skvělý agent kupujícího může být jako váš soukromý detektiv, který najde informace o vlastníkovi nemovitosti.
pokud máte zájem o koupi nemovitosti, agent by byl v ideální pozici, aby s tím také pomohl. Možná již prozkoumali nemovitost, aby našli majitele, aby jim nabídli své služby.
realitní agenti mají také přístup k online databázi známé jako služba vícenásobného výpisu, která obsahuje informace o vlastnictví nemovitosti.
MLS nabízí spoustu užitečných informací, včetně jména vlastníka, adresy nemovitosti, rozlohy náměstí, daňového posouzení, předchozích vlastníků a dalších údajů o vlastnictví, jako když byl naposledy prodán.
pokud chcete zjistit, kdo vlastnil dům, je to obvykle snadné s přístupem MLS.
agent pravděpodobně bude mít přístup k balíkovým mapám, které se hodí při zkoumání údajů o vlastnostech.
realitní právníci mohou také pomoci při zkoumání vlastníků
realitní právník může být dalším cenným zdrojem zjištění, kdo vlastní konkrétní rezidenční nemovitost. Advokáti mohou zkoumat právní dokumenty k určení jména vlastníka nemovitosti.
realitní právníci mají také přístup k vyhledání knihy Skutků a stránky, kde najdete informace o nemovitosti.
vyzbrojeni těmito informacemi vidí právní popis nemovitosti. Realitní právníci běžně navštívit rejstřík listin a přístup k informacím o majetku, které by jinak najít.
přizpůsobené seznamy adres mohou pomoci najít majitele domů
Věděli jste, že některé společnosti poskytnou seznamy adres na základě vlastních údajů,které jim poskytnete? Investoři do nemovitostí často objednávají přizpůsobené seznamy adres na masový trh potenciálním prodejcům.
kromě uvedení jména vlastníka nemovitosti mohou některé společnosti nabídnout také e-mailové adresy a telefonní číslo. Tyto společnosti mohou často přizpůsobit seznam kontaktů ve Spojených státech na základě vašich parametrů.
například možná budete chtít najít potenciální uzavření domů nebo hledat nepřítomného vlastníka žijícího v jiném státě. Často mohou poskytnout podrobné informace, které vám pomohou zúžit vyhledávání.
hledejte potlačené informace
ačkoli neobvyklé, někdy majitel nemovitosti požádal o potlačení jejich informací. Skrytí kontaktních informací se může stát, pokud se majitel z nějakého důvodu obává o své soukromí.
možná je majitel v programu ochrany svědků, ale ať už je důvod jakýkoli, nemusí být šťastný, že se někdo dívá do jejich podnikání. Nejlepší postup může být kontaktovat právníka, který vám pomůže zjistit, kdo vlastní nemovitost za těchto okolností.
webové stránky k nalezení vlastníků nemovitostí Online
existuje poměrně málo webových stránek, které vám umožní zjistit jméno majitele domu, který zkoumáte. Vyhledávání vlastníka nemovitosti je snazší vyzkoušením těchto stránek. Můžete najít vlastníka nemovitosti zdarma s většinou z těchto stránek.
- US Realty Records-je vynikající místo pro založení současného majitele domu. Společnost poskytuje veřejný přístup k úředním záznamům o údajích o majetku ve Spojených státech. Jednoduchým online vyhledáváním budete mít přístup k mnoha informacím, včetně jména vlastníka,hypotéky a historie prodeje.
- Property Shark – S Property shark, zjistit, kdo vlastní jakýkoli majetek v USA spolu s přístupem k komplexní údaje o majetku. Je to vynikající místo pro investory do nemovitostí o tom, jak zjistit, kdo vlastní domov. Na stránkách jsou uvedeny záznamy o vlastnictví nemovitosti. Budete moci provést vyhledávání vlastníka nemovitosti na libovolné adrese v USA a zjistit, kdo vlastní nemovitost. Na webových stránkách také poskytuje možnost výzkumu LLC a vyhledávání vlastníka kompletní portfolio nemovitostí.
- Property Radar – kromě rezidenčních vyhledávání, property radar také umožňuje vyhledávat vlastníky komerčních nemovitostí pomocí veřejných záznamů dat. Můžete přistupovat k osobním informacím, jako jsou e-maily majitelů a telefonní čísla s jednoduchým on-line vyhledávání.
- Melissa Lookups-Melissa Lookups lze nalézt na Google Play store. Poskytují podrobné informace, jako je jméno vlastníka, současní obyvatelé, záběry náměstí, odhadovaná hodnota, daně z nemovitostí, a další datové body.
- Nationwide Environmental Title Research-jak již bylo zmíněno, NETR je veřejný portál pro výzkum, jak zjistit, kdo vlastní dům. Pomocí webu bude možné najít Veřejné dokumenty o majetkových listinách, hodnotících údajích, daňových informacích, hypotékách, balíkových mapách a dalších.
- Searchbug-někdy je těžší najít vlastníka nemovitosti, když pro svou adresu používá pouze PO box. Tato stránka vám umožňuje najít adresu bydliště z čísla po boxu. S pomocí Searchbug, můžete najít jméno vlastníka nemovitosti.
informace potřebné k vyhledání vlastníka nemovitosti
pokud máte adresu nemovitosti, měla by to být dostatečná informace. Číslo parcely nemovitosti lze také použít k vyhledávání. Pokud nemáte ani jeden z těchto údajů, protože nemáte úplnou adresu, je obvykle možné provést částečné vyhledávání v těchto databázích.
v takové situaci je obvykle nejlepší zúžit vyhledávání co nejvíce, abyste si ušetřili čas. Nemá smysl trávit hodiny procházením záznamů, když můžete snížit počet potenciálních domů, které by mohly být.
Google Street View s tím může často pomoci, umožňuje vám prohledávat nemovitost a ulici a zjistit více informací o domově. Můžete zkontrolovat čísla na sousedních domech a zjistit počet domů, které Vás zajímají.
Závěrečné myšlenky na zjištění, kdo vlastní dům
pokud potřebujete vědět, jak zjistit, kdo vlastní nemovitost, můžete být překvapeni počtem dostupných možností. V mnoha krajích, budete moci získat informace online zdarma, i když to nemusí být v mnoha případech tak snadné.
v některých státech existují zákony, které brání zveřejnění informací o vlastnictví. Pokud se ocitnete s takovým problémem, jedinou možností je objednat formální vyhledávání titulů a odhalit tyto podrobnosti.
doufejme, že jste se naučili docela dost a nyní pochopíte, jak najít vlastníka nemovitosti.
o autorovi: výše uvedené informace o nemovitostech o tom, jak najít vlastníka nemovitosti, poskytuje Bill Gassett, národně uznávaný vůdce ve svém oboru. Bill může být dosaženo prostřednictvím e-mailu na adrese [email protected] nebo telefonicky na 508-625-0191. Bill pomohl lidem pohybovat se dovnitř a ven z mnoha Metrowest měst za poslední 34 + let.
uvažujete o prodeji vašeho domova? Mám vášeň pro nemovitosti a rád bych se podělil o své marketingové znalosti!
servisuji prodej nemovitostí v následujících Metrowest ma městech: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Southborough, Sutton, Wayland, Westborough, Whitinsville, Worcester, Upton a Uxbridge MA.
