jak zjistit, za kolik se dům prodal za

nyní je docela snadné zjistit, za kolik se dům prodal pomocí jednoduchého vyhledávání na internetu. Jakékoli oficiální prodané údaje pocházejí z HM katastru nemovitostí, takže pokud hledáte informace o jedné konkrétní nemovitosti, web katastru nemovitostí je skvělým místem pro začátek. Pokud hledáte obecný přehled prodaných cen v širší oblasti, můžete najít užitečné webové stránky jako Rightmove nebo Zoopla.

několik webových stránek, které obsahují údaje o prodaných cenách nemovitostí, také nabízí okamžitou službu „ocenění“ na základě předchozích prodaných cen v oblasti a trendů na trhu s nemovitostmi. Je moudré zacházet s těmito „oceněními“ opatrně, protože jsou založeny na velmi omezených informacích a nemohou brát v úvahu stav nemovitosti.

jak zjistit, kolik dům prodal za pomoc při prodeji nemovitosti?

pokud uvažujete o uvedení vašeho domu na trh, zkoumání toho, kolik podobných vlastností v oblasti se nedávno prodalo, vám může pomoci získat představu o tom, kolik by váš dům mohl dosáhnout. To vám umožní zvážit, zda budou vaše budoucí plány pravděpodobně dosažitelné.

vědět, kolik podobných vlastností se prodalo ve vaší oblasti, vám také pomůže, když se setkáte s realitními agenty. Je důležité, aby cena nemovitosti správně od začátku. Nemovitosti, které jsou zpočátku předražené, se velmi obtížně prodávají, a to i po snížení cen. Pokud realitní agent navštíví váš majetek a hodnotí jej výrazně vyšší, než je hodnota, za kterou se podobné vlastnosti v této oblasti nedávno prodaly, možná by zazvonily poplašné zvony.

je důležité požádat alespoň tři realitní kanceláře, aby přišli a ocenili váš majetek, z nichž všichni by měli mít zkušenosti s prodejem podobných nemovitostí v místní oblasti. To vám pomůže získat realistickou představu o hodnotě vašeho majetku.

měli byste je také požádat, aby zdůvodnili své ocenění a uvedli příklady dalších místních nemovitostí, které prodali.

jak zjistit, kolik dům prodal za pomoc při koupi nemovitosti?

pokud plánujete koupit nemovitost, informace o ceně prodaného domu mohou být velkou pomocí. Někteří prodejci jsou trochu přehnaně ambiciózní, pokud jde o cenu, kterou si myslí, že jejich majetek dosáhne, a jako většina realitních kanceláří pracuje na procentu konečné prodejní ceny, mohou být rádi, že cenu nemovitosti vysoko a uvidí, kolik mohou dosáhnout.

vyzbrojení informacemi o prodaných cenách domu vám může pomoci ospravedlnit jakoukoli nabídku „nižší než požadovaná cena“, kterou provedete na nemovitosti. To vám také dá důvěru posoudit, co si myslíte, že je spravedlivá cena za nemovitost.

pokud hledáte nemovitost v poměrně široké geografické oblasti, informace o ceně prodaného domu lze také použít do užšího výběru oblastí, kde mohou být nemovitosti v rámci vašeho rozpočtu.

jak ovlivňují ceny prodaných domů v mé oblasti hodnotu mého majetku?

každá silnice nebo oblast bude mít stropní cenu-nejvyšší cenu, kterou lidé budou ochotni zaplatit za nemovitost, bez ohledu na to, jak dobře je prezentována. Tato cena bude založena na částce, za kterou se prodaly další nemovitosti v této oblasti. Prodávané informace o ceně domu jsou nyní snadno dostupné, takže většina potenciálních kupujících bude mít dobrou představu o tom, co věří, že vaše nemovitost stojí za to, než překročíte práh.

existuje několik variant, které povedou k tomu, že váš majetek bude oceněn nad nebo pod průměrem. Patří mezi ně:

• stav nemovitosti-dobře prezentovaná nemovitost, která je připravena k přímému nastěhování, bude mít samozřejmě větší hodnotu než nemovitost, která potřebuje rekonstrukci. Strukturální problémy často nebudou identifikovány, dokud nebude proveden průzkum majetku. Pokud jsou strukturální problémy identifikovány jako součást procesu průzkumu, bude to mít dopad na hodnotu vašeho majetku.
• Leasehold vs. freehold-pokud je vaše nemovitost pronajata v oblasti převážně nemovitostí freehold, bude vaše nemovitost oceněna nižší než srovnatelné domy freehold. Pokud je vaše nemovitost volná v oblasti převážně nájemních nemovitostí, váš domov bude mít vyšší hodnotu než vlastnosti vašich sousedů. Počet let, které zbývají na pronájem, ovlivní také hodnotu vaší nemovitosti. Čím méně let zbývá na pronájem, tím nižší je hodnota vašeho majetku.

existuje také několik vnějších faktorů, které ovlivní hodnotu vašeho majetku:

• doprava-lepší dopravní spojení bude mít pozitivní dopad na místní ceny nemovitostí, zejména pokud jste v dojíždějící vzdálenosti od hlavního města.
• vzdělávání-to, jak si vedou vaše místní školy, může mít také dopad. „Vynikající“ inspekční zpráva OFSTED může rychle vyvolat zvýšenou poptávku po rodinných domech v místní oblasti, což má za následek vyšší ceny nemovitostí.

počet nemovitostí na prodej – pokud existuje mnoho nemovitostí k dispozici místně, ceny nemovitostí může klesnout jako majitelé domů soutěžit přilákat pozornost potenciálních kupců. Podobně, pokud je místně k dispozici jen málo nemovitostí, ceny nemovitostí pravděpodobně porostou, protože se potenciální kupující snaží navzájem přeplatit, aby zajistili žádanější vlastnosti.

za kolik se můj dům prodá?

krátká odpověď je nikdo neví, dokud nenajdete kupce.

realitní kanceláře a odborníci na nemovitosti vám mohou poskytnout představu o tom, za co si myslí, že by se vaše nemovitost mohla prodat, na základě posledních prodaných cen domů a poptávky po nemovitostech v místní oblasti, ale nemovitost nakonec stojí jen za to, co je někdo ochoten za to zaplatit.