zjistit, kolik stojí dům, může být ohromující proces. Zda je nemovitost v Londýně, Leeds, nebo Lyndhurst, jeho průměrná cena se může lišit v závislosti na mnoha různých faktorech – jeho velikosti – stáří, stav, přesné umístění, a celkové tržní podmínky. Chcete-li zjistit, kolik vlastnost stojí, budete muset nastavit domácí ocenění.
plánování odhadce zkoumat vlastnosti a dát přesný odhad cen nemovitostí může být užitečné pro kupující a prodávající. Prodejci mohou tyto informace použít k získání nejlepší ceny za svůj domov, zatímco kupující mohou praktikovat svá spotřebitelská práva a zajistit, aby neinvestovali více peněz, než by měli.
kupující nebo prodávající byste si však měli být vědomi nákladů, se kterými se můžete během oceňování nemovitosti setkat.
kolik stojí ocenění nemovitosti a jaké poplatky budete muset pokrýt? Pojďme se podívat.
kolik stojí hodnocení nemovitosti?
náklady na ocenění se mohou výrazně lišit v závislosti na vašich jedinečných potřebách a rozsahu hodnocení. Jednoduché hodnocení získat odhad ceny před přechodem od svého agenta ESPC může přijít zdarma. Úplné vyhodnocení před uzavřením hypotéky, pojištěním nového domu nebo dokonce urovnáním sporu o titul by však mohlo být doprovázeno vysokými poplatky. Koneckonců, profesionální inspektor bude muset zkontrolovat každý kout a zákoutí vašeho majetku, který by mohl přijít s pádný cenovka.
kdo účtuje za ocenění?
nebudete vždy muset pokrýt náklady na domácí ocenění, protože ne každý bude účtovat za to. Opět vše závisí na vašich potřebách oceňování.
váš realitní agent z ESPC by například nikdy neměl účtovat poplatek za ocenění, když prodáváte dům. Je vždy součástí jejich služeb a neměli byste za to dostávat samostatnou sazbu.
obecně platí, že za oceňovací služby budete platit pouze tehdy, když potřebujete odborného inspektora, který vám poskytne důkladnou zprávu.
během formálního ocenění inspektora prozkoumají několik faktorů, včetně:
- umístění nemovitosti;
- struktura budovy;
- stav budovy;
- strukturální problémy;
- vlastnosti nemovitosti;
- zatížení nemovitosti;
- územní plánování místní správy;
- další vlastnosti ve venkovských oblastech.
inspektoři jsou najati, když žádáte o hypoteční úvěr nebo pojištění, účast na majetkovém vypořádání nebo stanovení hodnoty pozůstalosti zemřelé osoby.
jako spotřebitel si zřídkakdy musíte najmout vlastního nezávislého inspektora. Ve většině případů budou inspektoři najati pojišťovnou / úvěrovou institucí nebo soudem. Za tyto služby vám bude účtován poplatek.
co stojí ocenění realitní kanceláře?
realitní kanceláře nemusí pokrýt náklady na ocenění domu. Když si najmete Realitní kancelář, poskytnou Vám zdarma posouzení ceny. Ocenění je nezbytnou součástí jejich komplexních služeb, takže vám po uzavření prodeje budou účtovat předem stanovený poplatek.
když realitní agent posoudí váš majetek, budou se dívat na stejné funkce jako expert surveyor. Nicméně, budou mít více z pohledu kupujícího a podívat se na další faktory, které by mohly poškodit nebo zlepšit hodnotu vašeho domova, včetně:
- kování;
- příslušenství;
- Layout;
- garáže;
- přístavby;
- přístup k vozidlu
- celkový design.
zatímco stav budovy a její kvalita jsou jistě předmětem jakéhokoli hodnocení, celkový design hraje rozhodující roli při určování konečné hodnoty. Koneckonců, i když jste nedávno měli odbornou přestavbu, pokud je dekor příliš specifický a apeluje pouze na specializované trhy, můžete získat nižší odhad, než jste doufali.
kolik stojí, aby se dům ocenil?
nemělo by vás nic stát, aby váš dům ocenil váš realitní agent. I v případě, že jste si najali Realitní kancelář ještě a jsou stále procházení, mnoho realitních kanceláří poskytne zdarma odhad hodnoty vašeho domova.
nejčastěji realitní agenti poskytují bezplatné ocenění nemovitosti, aby oslovili potenciální klienty a přiměli vás k prodeji/nákupu s nimi. Tak, pokud váš realitní chce účtovat za tento proces, budete chtít najmout jinou agenturu.
Chcete-li získat lepší přehled o ceně, kterou byste mohli získat pro svůj domov, možná budete chtít konzultovat s několika různými agenturami. Byli byste překvapeni, když zjistíte, kolik variací by mohlo být v jejich odhadech.
kromě toho byste měli zvážit menší investice do projektů pro zlepšení domova, abyste přidali hodnotu vaší nemovitosti. I ty zanedbatelné zlepšení by mohly mít značný dopad.
ceny znaleckých posudků s podrobnými zprávami se mohou lišit. Za chvíli se podíváme na podrobnosti o poplatcích, které byste měli očekávat.
kolik stojí oceňovací průzkum?
existují různé typy průzkumů ocenění, takže konečné náklady budou záviset na druhu průzkumu, který se rozhodnete pro.
některé z nejběžnějších typů průzkumů oceňování zahrnují:
- zpráva o stavu
Inspektor obvykle provede zprávu o stavu, když podepisujete nájemní nebo nájemní smlouvu. Obdržíte základní zprávu, která uvádí stav vaší nemovitosti a upozorňuje na hlavní rizika a problémy, které vyžadují okamžitou pozornost. I když je to považováno za nejlevnější průzkum, který byste mohli obdržet, stále můžete utratit značné množství peněz. Za dům v hodnotě kolem 99 000 liber můžete za průzkum utratit asi 400 liber.
- Homebuyer report
také známý jako zpráva úrovně 2, dokumentuje viditelné problémy, které by mohly v blízké budoucnosti způsobit poškození, včetně problémů s izolací, nahromadění vlhkosti, červů, trhlin v základech a podobně. V průměru byste měli očekávat, že utratíte alespoň £ 400 za průzkum homebuyer.
- stavební průzkum
inspektoři pečlivě zkontrolují nemovitost a použijí systém hodnocení, který upozorňuje na nejnaléhavější problémy. Získáte podrobné informace o problémech a dokonce i odborné rady ohledně možností opravy. Takový průzkum by mohl stát více než 400 liber.
je ocenění nemovitosti zdarma?
v závislosti na vašich potřebách může být ocenění nemovitosti zdarma. Můžete použít různé online nástroje, včetně nástroje pro ocenění cen nemovitostí zdarma, k určení potenciální hodnoty vašeho domova před prodejem (nebo před zakoupením).
tyto nástroje mohou poskytnout přesný odhad, protože berou v úvahu místní tržní podmínky, ceny nedávno prodaných nemovitostí ve vaší oblasti a dokonce i průměr sousedství pro podobné vlastnosti.
náš nástroj má chybu asi 15%, což vám poskytuje vynikající přehled o tom, co můžete očekávat.
předpokládejme však, že potřebujete odborný odhad. V takovém případě budete muset použít profesionální inspektory, kteří přijdou do vašeho majetku, prozkoumají hlavní rysy a poskytnou Vám podrobnou zprávu.
za co je poplatek za ocenění?
poplatek za ocenění je určen k pokrytí nákladů na přípravu zprávy. Budete muset zaplatit za inspektora, který přijde na pole, zkontroluje nemovitost a poskytne podrobnou zpětnou vazbu o stavu vašeho domova.
v mnoha případech je Inspektor nezávislou třetí stranou, za jejíž služby musíte zaplatit. Platíte poplatek za jejich čas a odbornost, stejně jako náklady na zpracování zpráv.
typické náklady na ocenění domu a poplatky
Nyní, když máte lepší pochopení toho, kdo účtuje poplatky za ocenění domů, jaké poplatky (pokud existují) můžete očekávat od svého realitního makléře a co je zahrnuto v průzkumu ocenění, pojďme se ponořit hlouběji do specifik různých ocenění domů a jejich doprovodných poplatků.
Independent house valuation cost-UK
nezávislé ocenění domu jsou běžné u kupujících domů. Nezávislý odhadce je neutrální třetí strana, která nemá žádné spojení s kupujícím, prodávajícím, věřitelem nebo dotyčným majetkem.
mohou poskytnout nezaujaté posouzení přesně toho, kolik stojí nemovitost. S nezávislým inspektorem můžete očekávat plnou transparentnost a přesnost.
budete muset požádat o cenovou nabídku od vybraného odhadce, abyste zjistili přesné náklady na ocenění domu, ale měli byste očekávat, že zaplatíte více než 300 liber.
poplatek za ocenění hypotéky
žádost o hypotéku může být nesnesitelný proces. Je to časově náročné, složité a často drahé.
když získáváte hypotéku, narazíte na četné poplatky, z nichž první bude pravděpodobně poplatek za ocenění hypotéky.
váš věřitel bude muset provést ocenění hypotéky, aby zjistil, jak vhodný je váš nový domov pro zajištění půjčování. Je to základní průzkum, který se zabývá pouze viditelným stavem nemovitosti. Ceny se budou lišit v závislosti na věřiteli a velikosti nemovitosti. Budete se muset zkontrolovat přímo u vybrané finanční organizace, abyste zjistili, kolik přesně zaplatíte. V průměru, nemovitost do 50,000 £ vznikne poplatek za ocenění hypotéky kolem £200.
náklady na ocenění
jak můžete vidět, náklady na ocenění se mohou výrazně lišit v závislosti na typu ocenění, které hledáte, a velikosti nemovitosti.
nicméně, bez ohledu na typ ocenění, které jdete na, pokud používáte volné ocenění od realitní agent nebo bezplatný online nástroj, budete muset vyčlenit alespoň £200, ne-li více.
náklady na ocenění za pomoc při nákupu
ačkoli podrobné ocenění domů nejsou vždy absolutní nutností, mohou se ukázat jako velmi užitečné jak pro kupce domů, tak pro prodejce domů.
kupci domů se mohou vyhnout přeplatku za nemovitost, která má objektivně nižší hodnotu, než o kterou prodávající žádá. Na druhou stranu se prodejci mohou vyhnout prodeji svého majetku za méně peněz, než stojí za to.
v obou případech nabízejí ochranu spotřebitelům a umožňují jim získat spravedlivou cenu na základě současných tržních podmínek a vlastností nemovitostí.
RICS valuation cost-help to buy
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) je respektovaná organizace, která stanoví nejvyšší standardy pro domácí ocenění. Nebudete vždy potřebovat ocenění RICS. Mohlo by se však ukázat jako velmi užitečné pro hypoteční účely.
mnoho bank požádá o ocenění RICS dříve, než schválí vaši žádost o hypotéku. Navíc byste mohli požádat o ocenění RICS sami mít nesporný důkaz o tom, kolik přesně vaše nemovitost stojí, což vám poskytne výhodu ve všech příslušných jednáních.
náklady na ocenění RICS
v závislosti na velikosti a hodnotě vaší nemovitosti a umístění nemovitosti by ocenění RICS certifikovaným inspektorem mělo stát mezi £150 a £800.
dům ocenění náklady na remortgage
Remortgage ocenění se příliš neliší od klasické hypoteční ocenění. Váš věřitel požádá o nezávislé posouzení dotyčné nemovitosti a naúčtuje vám za její poplatek.
remortgage ocenění je jednoduché, a mnoho věřitelů bude dokonce spoléhat na vzdálené ocenění pomocí různých nástrojů a softwaru. Jakmile získají odhad hodnoty, vaši věřitelé vypočítají poměr půjčky k hodnotě a předloží vám nabídku půjčky.
jako vždy bude váš konečný poplatek za ocenění záviset na velikosti a hodnotě nemovitosti a můžete zaplatit kdekoli mezi £250 a £1,500.
oceňovací poplatek celostátní
oceňovací poplatky se budou výrazně lišit v závislosti na umístění nemovitosti. Ve větších městech, jako je Leeds nebo Londýn, můžete očekávat vyšší náklady než v malých městech, jako je Bath nebo Rye.
nejčastěji bude poplatek záviset na hodnotě nemovitosti a můžete očekávat průměrné celostátní náklady jako:
| hodnota nemovitosti | poplatek za ocenění |
| až do £100,000 | ∼£225 |
| až do £500,000 | ∼£425 |
| až do £1,000,000 | ∼£650 |
poplatek za oceňování hypoték HSBC
HSBC je druhou největší bankou v Evropě a jedním z nejoblíbenějších věřitelů ve Velké Británii. Mnoho homebuyers požádat o hypotéku s HSBC kvůli jejich předvídatelné náklady a spravedlivé zacházení s klienty.
Pokud žádáte o hypotéku s HSBC, narazíte na několik různých poplatků a budete muset projít ocenění domu. Naštěstí HSBC neúčtuje poplatky za ocenění hypotéky, takže v tomto oddělení nenarazíte na žádné neočekávané náklady.
Valuation fee Halifax
ačkoli finanční instituce jako HSBC neúčtují oceňovací poplatky, není to průmyslový standard. V mnoha případech, věřitelé budou účtovat statný poplatek za všechna ocenění.
Pokud žádáte o půjčku u společnosti Halifax, budete muset pokrýt náklady na ocenění domu. Cena bude záviset na hodnotě nemovitosti. V současné době Halifax účtuje následující oceňovací poplatky:
| hodnota nemovitosti | pouze ocenění poplatek | ocenění a průzkum poplatek |
| až do £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| až do £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| až do £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
ocenění domu: nástroje pro vyšetřování nemovitosti
Pokud nejste připraveni pokrýt náklady na posouzení hodnoty vaší nemovitosti odborným inspektorem, máte přístup k množství dostupných nástrojů pro oceňování.
Property Price Advice nabízí bezplatný nástroj pro oceňování a kalkulačku rozpočtu, která vám pomůže dostat se na vrchol vašich financí a získat přesný odhad hodnoty vaší nemovitosti.
kontaktujte nás, pokud potřebujete pomoc s oceněním domu nebo chcete více informací o nákupu a prodeji nemovitostí ve Velké Británii.