před aukcí

výzkum nemovitostí a dražitelů v oblasti, kterou chcete koupit
rozhodněte se o oblasti, o kterou máte zájem, a kontaktujte místní Aukční domy. Budou vám moci poradit s nadcházejícími aukcemi a přidat vás do seznamu adres, abyste obdrželi nejnovější aukční katalogy.

Uspořádejte prohlídky a zeptejte se
jakmile spatříte nemovitost (nebo dvě), která se vám líbí, kontaktujte Aukční dům a domluvte si prohlídku. Ujistěte se, že důkladně prohlédnout a jeho okolí. Zvažte s sebou stavitele nebo údržbáře, abyste zjistili, co může být třeba udělat s majetkem, a kolik to pravděpodobně bude stát. Pokud máte nějaké dotazy, nebojte se zeptat dražitele.

získejte kopii aukčních údajů
údaje budou obsahovat klíčové informace, ale možná budete muset požádat o samostatný právní balíček, abyste získali úplný obrázek. Vyhledávání jsou často součástí právních dokumentů, ale pokud ne, požádejte svého právního zástupce, aby je provedl před aukcí. Právní dokumenty se mohou lišit od jedné nemovitosti k druhé, zvažte požádat advokáta, aby se podíval na právní balíček pro jakékoli skryté smlouvy nebo mezery, které by vás mohly nakonec stát víc,než jste očekávali.

buďte připraveni jednat rychle
i když je důležité vzít si čas s ohledem na jakýkoli majetek, mezi zveřejněním aukčního katalogu a samotnou aukcí jsou obvykle pouze čtyři týdny—budete muset jednat rychle.

požádat o informace
vždy můžete požádat dražitele, aby vás informovali o jakýchkoli změnách nebo změnách podmínek prodeje, jinak známých jako dodatek. Pokud máte opravdu zájem, požádejte je, aby vás informovali, pokud existuje možnost prodeje nemovitosti před datem aukce, je známo, že se to občas stane.

nastavte svůj rozpočet
Přemýšlejte o maximální ceně, kterou jste ochotni zaplatit za nemovitost, zatímco Aukční vlastnosti mohou být levnější než tržní hodnota, renovace jsou obvykle nutné. Pokud nemáte to štěstí, že jste kupujícím v hotovosti, budete potřebovat finance na místě před nabídkou. Ujistěte se, že víte, kolik bude vklad, a zkontrolujte, jaký způsob platby je vyžadován, abyste mohli zajistit dostatek finančních prostředků.

zkontrolujte malý tisk
nezapomeňte zkontrolovat podmínky aukční síně, kterou se rozhodnete použít, zadáním nabídky s nimi souhlasíte. Nezapomeňte se seznámit s podmínkami prodeje, co je třeba zaplatit a kdy-v den nechcete žádné překvapení.

nákup domu v aukci

buďte přesní
je vhodné dorazit na aukci s dostatečným předstihem před inzerovaným počátečním časem. Jakékoli další informace nebo změny nemovitosti budou k dispozici v dodatku nebo budou oznámeny dražitelem před zahájením aukce. Ujistěte se, že jste si vědomi jakýchkoli změn, protože by mohly mít vliv na vaše rozhodnutí koupit.

pochopte rozdíl mezi orientační a rezervní cenou
uvědomte si, že každá Aukční nemovitost je zpočátku nabízena za orientační cenu a podléhá také rezervní ceně. Orientační cena je počáteční cena, za kterou bude nabízení zahájeno, zatímco rezervní cena je minimální částka, kterou prodávající přijme. Rezervní cena není nabízejícím zveřejněna, ale může být až o deset procent vyšší než orientační cena, takže to při podávání nabídek mějte na paměti.

ujistěte se, že Vaše nabídky jsou jasné a stručné
až přijde čas, ujistěte se, že Vaše nabídky jsou jasné; některé Aukční domy vám dají pádlo (nebo něco podobného), aby vás dražitel mohl snadno identifikovat, když nabízíte. Je snadné se nechat unést, ale snažte se zůstat klidní a v rámci stanoveného rozpočtu. Dražitel by měl jasně ukázat, kde a jaká je aktuální nabídka v místnosti.

pokud se nemůžete ucházet sami, někdo by měl být schopen ucházet vaším jménem
pokud nechcete ucházet osobně, někdo, jako je agent nebo advokát, může ucházet vaším jménem. Někteří dražitelé budou také přijímat telefonní nebo proxy nabídky, v takovém případě dražitel bude vyžadovat písemné povolení od vás a šek na vklad. To se vypočítá na výši vaší maximální nabídky.

pokud uspějete, jste vázáni podmínkami prodeje při pádu kladívka
pokud bude vaše nabídka úspěšná, budete povinni podepsat smlouvu a zaplatit zálohu tam a poté. Při pádu kladívka dražitele budete vázáni podmínkami prodeje a od tohoto okamžiku budete ručit za pojištění nemovitosti. Stažení z prodeje poté by mohlo mít za následek obrovské náklady.

ujistěte se, že jste připraveni na vklad a platební podmínky
většina aukcí vyžaduje desetiprocentní vklad v den a bude vyžadovat dvě formy ID. Obvykle máte mezi 14 dny až šest týdnů na dokončení a zaplacení zbývajícího zůstatku kupní ceny. Veškeré nesplacené náklady a podrobnosti o dokončení budou jasně uvedeny v podmínkách prodeje.

pokud je nemovitost neprodaná, můžete ji koupit soukromě
v případě, že nemovitost zůstane neprodaná, může mít dražitel oprávnění prodat ji soukromě v místnosti ihned po prodeji. Nezapomeňte zaregistrovat svůj zájem u dražitele před prodejem a držet se na konci aukce.

jste chráněni?

pokud potřebujete hodnotu nebo dražitele, vyhledejte odborníka chráněného značkou Propertymark. Použitím jednoho z našich členů máte jistotu, že konzultujete s oddaným profesionálem, který vám poskytne aktuální rady a pokyny.