poslední recenze 22. prosince 2021

rozdělení od partnera může být obtížné více způsoby než jedním. Zatímco oddělení může mít vliv na váš osobní život, uspořádání vašich financí po oddělení je často boj. Nákup partnera z hypotéky není něco, co byste často dělali, takže je pochopitelné, pokud si nejste jisti, co dělat.

odkup hypotéky může být snazší, pokud jste vy a váš bývalý partner v přátelských podmínkách. Na druhou stranu, pokud se věci zhoršily, nákup partnera z hypotéky může být obtížný.

pokryjeme každý scénář v této příručce, abychom vysvětlili vše, co potřebujete vědět o odkupu hypotéky. Dále, naši poradci vám mohou pomoci s případnými dotazy.

získejte radu

první kroky při nákupu partnera z hypotéky

je důležité si uvědomit, že když máte společnou hypotéku, každá osoba, která je uvedena na hypotéku, je zodpovědná za její splacení. I když jste se vy nebo váš partner odstěhovali, splátky hypotéky musí pokračovat tak, jak byly. To je samozřejmě do doby, než bude dohodnuto samostatné a formální ujednání.

není-li splácet hypotéku, zatímco jste stále součástí společné hypotéky může mít za následek, že jsou převzaty, což bude mít vliv i na vaše kreditní skóre. Ať už chcete odstranit sebe nebo svého partnera z hypotéky, proces musí být proveden správným způsobem.

první věc, kterou musíte udělat při nákupu partnera z hypotéky, je vypočítat, co dluží.

výpočet toho, co váš partner dluží

pokud kupujete svého bývalého partnera, obvykle byste jim museli zaplatit polovinu toho, co máte oba doma. Není tomu tak vždy, protože jste možná přispěli více k hypotečnímu vkladu nebo naopak. To je něco, na čem se budete muset dohodnout se svým partnerem.

nicméně výpočet výše vlastního kapitálu v nemovitosti je zřídka k diskusi. Chcete-li vypočítat výši vlastního kapitálu, musíte nejprve posoudit, kolik stojí váš domov. Je to docela snadné získat ocenění od realitní kanceláře nebo formální ocenění od autorizovaného inspektora. Ocenění od realitních kanceláří jsou často zdarma, ale může postrádat důvěryhodnost ve srovnání s placeným oceněním od inspektora.

jakmile máte ocenění, jednoduše odečtěte částku hypotéky, kterou dlužíte, abyste zjistili, kolik vlastního kapitálu máte. Partnerovi pak dlužíte zhruba polovinu této částky, pokud si je budete chtít odkoupit z hypotéky. Například, pokud vaše nemovitost stojí 250 000 liber a máte nesplacený zůstatek hypotéky 100 000 liber, měli byste vlastní kapitál 150 000 liber. Pak byste dlužili svému partnerovi přibližně 75 000 liber, abyste je vykoupili.

váš partner může také trvat na tom, že mu bude vrácena část vkladu kromě poloviny vlastního kapitálu ve vašem domě. Rozdělení vlastního kapitálu není vždy poloviční, protože jste možná na začátku zaplatili více za nemovitost. Mít důkaz o tom také pomáhá, pokud existují nějaké spory.

můžete se dohodnout sami, pokud jste schopni nebo byste se mohli poradit s právním zástupcem v případě sporu. Jakmile zaplatíte svému partnerovi, budou odebrány z hypotéky. Formálně se to nazývá převod vlastního kapitálu nebo převod hypotéky.

mohu remortgage koupit svého partnera?

okolnosti v životě se mohou často změnit a je pravděpodobné, že jste neplánovali oddělení od svého partnera po koupi domu společně. Jako výsledek, možná nebudete mít finance na nákup svého partnera.

pokud nemáte přebytek kapitálu, můžete být schopni remortgage koupit svého partnera. Například, pokud máte £150,000 vlastního kapitálu a váš majetek stojí £250,000, můžete být schopni remortgage uvolnit nějaký kapitál. Finanční prostředky pak můžete použít k odkupu svého partnera a jejich odstranění z hypotéky.

pokud zvolíte tuto možnost, je pravděpodobné, že vaše měsíční splátky hypotéky budou vyšší než to, co platíte nyní. Je to proto, že vaše výše úvěru se zvýší. Rozdíl v tom, co platíte každý měsíc, však nemusí být tak odlišný. To závisí na rychlosti, na které jste nyní ve srovnání s novou nabídkou, kterou Vám nabízíme.

můžete se také snažit získat hypotéku jako jediný žadatel, zejména pokud je váš příjem nízký. Pokud máte jinou osobu, kterou chcete přidat k hypotéce, může být snazší projít kontrolou cenové dostupnosti. Nicméně, to je jedinečné pro vaše individuální okolnosti a nemusíte mít žádné problémy s cenovou dostupností.

nemohu si dovolit koupit svého partnera

pokud nejste schopni remortgage nebo nemáte dostatek úspor na nákup svého partnera, existují i jiné alternativy, aby zvážila.

první alternativou je zřejmá možnost, která je prodat dům. Jakmile je nemovitost prodána, můžete si podle toho rozdělit výtěžek se svým partnerem a jít svou vlastní cestou. Prodej nemovitosti může chvíli trvat a pokud se svým partnerem nemluvíte, určitě to může způsobit problémy a zpoždění.

prodej může být neintuitivní, protože možná chcete zůstat ve svém domě z důvodu umístění nebo jiných důvodů. Další možností je pokusit se získat druhý poplatek u vás doma, což je další alternativa k remortgage.

získání druhého poplatku jako řešení odkupu

druhý poplatek je často označován jako zajištěný úvěr. Úvěr je přidán k vaší počáteční hypotéce, takže náklady se mohou brzy hromadit. Než se rozhodnete pokračovat v této možnosti, je důležité se poradit s poradcem. Poté zkontrolujeme, zda je zajištěná půjčka pro vás schůdnou možností.

existují i jiné možnosti, jako je získání pomoci od ručitele. Naši poradci mohou posoudit vaši situaci spolu s vašimi financemi a vést vás dále na nejlepší cestě k nákupu vašeho partnera.

bez ohledu na možnosti, které si vyberete, je zásadní oddělit se od společné hypotéky správným způsobem. Je to proto, že pokud vy a partner sdílíte hypotéku nebo jakoukoli finanční dohodu, vaše kreditní soubory jsou také propojeny. To znamená, že pokud se váš partner dostane do finančních potíží, může být ovlivněn i váš kreditní soubor. Proto má finanční smysl zajistit, aby bylo vše odpovídajícím způsobem rozděleno.

specialisté na řešení odkupu hypotéky

nákup partnera z hypotéky může být velmi obtížný, zejména pokud si nejste jisti, co dělat. To může být ještě obtížnější, pokud váš partner není ochoten s vámi komunikovat.

situace každého člověka se bude lišit. Mohou být zapojeny děti nebo můžete zaplatit podstatně větší podíl hypotéky ve srovnání se svým partnerem. Získání správného hypotečního poradenství je zásadní, a to platí zejména, když se oddělujete od partnera.

naši poradci se specializují na řešení odkupu hypoték, stejně jako na převody hypoték. Provedeme Vás tímto procesem a zároveň chráníme vaše hypoteční zájmy. Proveďte dotaz a odborník vám zavolá zpět.