zda kupující kupuje svůj první domov nebo jejich pátý domov, proces nákupu domů může vytvořit mnoho emocí a pocitů. Jedním z nejlepších způsobů, jak zajistit, že proces není pro kupujícího ohromující, je být dobře vzdělaný a řádně připraven na tento proces.

obvykle existuje mnoho otázek, které kupující domů budou mít během celého procesu. Dokonce i zkušený domácí kupující může zapomenout, jak přesně proces funguje a jaké správné kroky jsou zajistit proces je relativně hladký.

při koupi domu je jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba pochopit ,že “ žádná otázka není hloupá otázka.“Pokud si nejste jisti něčím při koupi domu, zeptejte se!

existuje mnoho otázek, které se kupující domů ptají poměrně často. Některé otázky jsou před zahájením procesu nákupu domů, během lovu domu, při psaní smlouvy nebo po přijetí nabídky. Zde jsou nejčastější dotazy od kupujících domů.

otázky před zahájením procesu nákupu domů

• měl bych mluvit s bankou před pohledem na domy?

odpověď na otázku je ano! Existuje spousta důvodů, proč byste měli mluvit s bankou a získat předem schválené, než se podíváte na domy. V první řadě, mluvit s bankou před pohledem na domy vám může pomoci přesně pochopit, kolik si můžete dovolit. Neexistuje žádný důvod se podívat na domy, které jsou uvedeny pro $ 250,000 pokud si můžete dovolit pouze do $ 200,000.

pokud jste poprvé domácí kupující, mluvit s bankou před pohledem na domy je důrazně doporučeno, protože existuje mnoho poprvé domácí kupující programy k dispozici. Tyto programy se mohou lišit stát od státu a kraj od kraje, takže přesně vědět, co máte k dispozici, je rozhodující.

dalším důležitým důvodem, proč mluvit s bankou, než se podíváte na domy, je, abyste přesně pochopili, jaké náklady jsou spojeny s nákupem domu. Existuje mnoho domů kupující, kteří nechápou rozdíl mezi akontace, předplacené položky a úschovy, které lze důkladně vysvětlit hypoteční profesionální. Hypoteční profesionál vám může poradit o typu financování, které byste měli hledat, a také o tom, zda byste měli požádat prodejce, aby přispěl k vašim závěrečným nákladům, známým také jako koncese prodávajícího.

• mám koupit nebo pokračovat v pronájmu?

nákup domu může být velmi solidní investicí. To bylo řečeno, pronájem může být také lepší volbou pro některé, v závislosti na okolnostech. Současné úrokové sazby jsou neuvěřitelné. 30letá hypotéka FHA může být uzamčena sazbou kolem 3.5%. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby jsou tak nízké, ve skutečnosti může být levnější platit hypotéku právě teď než platit nájemné.

existují otázky, které byste si měli položit, než se rozhodnete koupit dům. Jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba zvážit, je délka, kterou plánujete zůstat v domácnosti, pokud jste měli koupit. Pokud je odpověď jen několik let, je pravděpodobné, že lepší rozhodnutí je pokračovat v pronájmu. Další otázkou, kterou si musíte položit, je, zda jste připraveni převzít další „povinnosti“ vlastnictví domu. Při vlastnictví domu bude obecná údržba domu, která by měla být provedena, jste na to připraveni?

nákup domu je v mnoha případech skvělou volbou,ale ne vždy.

• mohu najít nemovitost k pronájmu?

můžete najít jehlu v kupce sena? Samozřejmě můžete, ale pravděpodobnost není příliš vysoká. Totéž lze říci o pronájmu nemovitosti. Častou otázkou od kupujících domů je, zda existuje nájemné k vlastníkům, nebo zda by majitel tuto možnost zvážil. Jsou tam venku, ale je tu něco, co potřebujete vědět, než se dohodnete na pronájmu.

když majitel nabízí jako možnou možnost financování“ nájemné k vlastnímu“, bere na sebe vysoké riziko, protože ve většině případů má kupující nájemného k vlastnímu úvěrovému skóre, které není bezvadné. Vzhledem k tomu, že vlastník podstupuje vyšší riziko, musí být podmínky pro vlastní pronájem pro majitele značně příznivé. To často vede k méně než příznivým podmínkám pro kupujícího. Při pohledu na pronájem vlastní jako možnost můžete očekávat, že poskytne značné množství peněz dolů a vyšší úrokovou sazbu, než co věřitel v současné době nabízí.

pokud jste schopni koupit dům financováním prostřednictvím banky nebo věřitele, budete lépe, protože podmínky budou příznivější.

• vlastním dům, měl bych si koupit další před prodejem svého současného domu?

na tuto otázku skutečně neexistuje žádná konkrétní „správná“ odpověď. Existují pro a con je na koupi domu před prodejem vašeho současného domova a totéž lze říci o prodeji vašeho současného domu před nákupem jiného.

nákup domu před prodejem vašeho současného domu

největší výhodou nákupu domu před prodejem vašeho současného domu je skutečnost,že máte vhodnou nemovitost seřazenou. To může snížit stres a tlak, že budete muset najít domov, jakmile bude váš současný domov prodán. To však také může způsobit zklamání a zlomené srdce. Pokud si nemůžete koupit nový domov, aniž byste museli prodat svůj současný domov, nabídka nákupu bude podmíněna prodejem a převodem titulu vašeho současného domova. Pokud váš současný domov neprodává včas, může to vést k tomu, že vás „narazí“ nepodmíněný kupující a ztratíte domov, který chcete koupit,což může být zničující.

prodej vašeho současného domu před nákupem nového domu

čas potřebný k prodeji vašeho současného domu je nepředvídatelný. Neexistuje žádná křišťálová koule, která by vám přesně řekla, kolik dní to bude trvat. Prodej vašeho současného domu před nákupem nového domu vás dostane do ideální pozice k vyjednávání o novém domově, který kupujete, protože kupujete bez možnosti prodeje vašeho současného domova.

jedním z rizik prodeje vašeho současného domu bez zakoupení nového domu je šance, že nebudete moci mít místo k životu. Existují možnosti, pokud vaše současné domácí prodejci před nákupem další ačkoli. „Rent-back“ lze někdy sjednat s kupujícím vašeho současného domova. „Rent-back“ by vám umožní udržet držení vašeho současného domova pro určitý počet dní po uzavření na úkor placení kupující hypotéku. „Rent-back“ umožňuje další čas najít nový domov.

• 

  při koupi domu pronájem realitní kanceláře®

  opravdu potřebuji realitní kanceláře při koupi domu?

při koupi domu se důrazně doporučuje, abyste měli Realitní kancelář. Existuje mnoho důvodů, proč byste měli mít Realitní zastupovat své nejlepší zájmy při koupi domu. Mějte na paměti, že všechny realitní kanceláře nejsou stejné! Při výběru kupce agenta, ujistěte se, že víte, jak správně rozhovor potenciální realitní kanceláře při koupi domu.

Pokus o koupi domu bez realitní kanceláře může skutečně ztěžovat proces nákupu domů. Při koupi domu se vždy doporučuje mít Realitní kancelář. Jedna věc, kterou dělat při koupi domu je volání výpis agenta, protože nechcete „obtěžovat“ realitní kanceláře. To je jedna věc, kterou Realitní makléři nenávidí.

• kdo platí realitní poplatky při koupi domu?

jedním z důvodů, proč kupující položit otázku o potřebě mít realitní kanceláře při koupi domu je proto, že nechápou, kdo platí realitní poplatky při koupi domu. Neexistují žádné záruky, ve většině případů však prodávající platí realitní poplatky.

otázky kladené při „House Hunting“

• co je to krátký prodej?

než se zapojíte do krátkého prodeje, je důležité, abyste přesně pochopili, co to je a co můžete očekávat od krátkého prodeje. Nejjednodušší způsob, jak pochopit krátký prodej, je prodej domu, ve kterém výnosy z prodeje jsou nižší než zůstatek dluhů zajištěných zástavními právy proti majetku a majitel domu si nemůže dovolit zaplatit zástavní práva v plné výši.

před zakoupením krátkého prodeje byste měli zvážit věci, jako je čas, který může trvat pro krátkou reakci na prodej, skutečnost, že uzavření trhu je stále možné a že mnoho nemovitostí s krátkým prodejem je v nepořádku. Krátké prodeje nejsou nemožné koupit, ale musíte být trpěliví a být v žádném okamžitém spěchu k pohybu.

• co je uzavření trhu?

Věřte tomu nebo ne, zabavování může být ve skutečnosti hladší transakcí než krátký prodej. Uzavření trhu, někdy označované jako REO, je vlastnost, která je ve vlastnictví věřitele. Pokud uvažujete o koupi uzavření trhu, je důležité si uvědomit, že většina se prodává “ tak, jak je.“Zabavování, pokud není zakoupeno majitelem, jsou často nakupovány investory, fixovány, „převráceny“a prodány majiteli.

• jak je okolí/oblast?

při koupi domu je běžná otázka, kterou kupující domů mají, týkající se okolí / oblasti. Jako realitní profesionál, existují pravidla proti řízení a poskytování osobního vhledu do konkrétních oblastí a čtvrtí. To neznamená, že vaše realitní kancelář vám nemůže poskytnout tipy, které vám pomohou vybrat správné okolí při koupi domu. Mnoho kupujících se zajímá o růst místní ekonomiky, statistiky kriminality, daně a místní vybavení. Pokud máte nejlepší realitní kanceláře při koupi domu, měli byste být schopni přijímat všechny relevantní informace, které vám umožní učinit vzdělané rozhodnutí o oblastech a čtvrtích.

• jak jsou školy?

to je další otázka, kterou by realitní kanceláře měly šlapat velmi lehce. Není pochyb o tom, že školy ovlivňují hodnoty majetku. Stejně jako tipy pro výběr sousedství, Nejlepší Realitní kancelář by vám měla být schopna poskytnout jména nebo webové stránky, kde najdete informace o místních školách, abyste mohli určit, zda jsou pro vás školy přijatelné nebo ne.

• jaké jsou průměrné účty za energie?

při koupi domu je důležité vědět, jaké dodatečné náklady budou kromě měsíční splátky hypotéky. Účty za energie jsou jen jedním z dodatečných nákladů, které je třeba zvážit při koupi domu. Účty za elektřinu lze získat od majitele domu a v některých případech od místní energetické společnosti, která může poskytnout průměry za posledních 12 měsíců. Mějte na paměti, že každý dává přednost tomu, aby se jejich domácí teplota lišila, takže průměrný účet by se mohl lišit, pokud byste si koupili dům.

• 

  kolik domů byste se měli podívat na před nákupem jednoho?

  jaký je věk _?

při pohledu na domy, mnoho kupujících chce znát věk konkrétních položek v domácnosti. Nejoblíbenější položky v domácnosti, o kterých kupující chtějí vědět, jsou hlavní mechanické předměty, jako je střecha, pec, ohřívač vody a klimatizace (pokud je to možné). Zkušený realitní by měl být schopen najít data pece, ohřívač vody, a klimatizační jednotka při pohledu na sériová čísla. Věk střechy je často znám majitelem domu. Pokud tomu tak není, věk lze obvykle určit přibližně při pohledu na vlastnosti střechy, jako jsou prohýbající se oblasti a způsob pokládání šindelů.

• kolik domů bych se měl podívat před uvedením do kupní nabídky?

tato otázka je často kladena a je to jednoduchá odpověď. Odpověď je, neexistuje žádný konkrétní počet domů byste se měli podívat na před nákupem domů. Nemáte pocit, že pokud jste si koupili první dům, podíváte se na to, že děláte chybu. Totéž lze říci, pokud vás to vezme při pohledu na 25 domy.

otázky při zadávání nákupní nabídky

• kolik bych měl nabídnout prodejcům?

při koupi domu jste jediný, kdo může určit, kolik byste měli prodejci nabídnout. Určitě je to navrhl požádat o vaše realitní kanceláře rady a myšlenky, ale nakonec jste jediná osoba, která může určit, kolik byste měli nabídnout.

• co je to vážný vklad peněz?

vážný vklad peněz je také často označován jako vklad v dobré víře. Když kupující koupí dům, poskytují realitní společnosti prodávajícího vklad, který drží na svém úschovném účtu. Primárním účelem tohoto vkladu je ukázat prodejci, že to s nákupem svého domu myslíte vážně. Částka, která je uložena, se odečte od konečného čísla, které kupující zaplatí u závěrečného stolu. Ve většině případů, čím větší je vklad, tím silnější je nabídka nákupu pro prodejce.

• jak dlouho musí prodávající reagovat na mou nabídku?

na tuto otázku neexistuje standardní odpověď. Nabídka nákupu bude mít “ život.“Životnost nabídky“ se může lišit od 12 hodin do 3 nebo 4 dnů. Existuje mnoho okolností, které mohou ovlivnit délku „života nabídky“.“Váš realitní by měl vědět, jak dlouho „život“ dát svou nabídku. Pokud chcete koupit dům, který je nově uveden a existuje možnost Více nabídek, doporučuje se kratší životnost. Pokud je domov, který chcete koupit, na trhu po dobu 3 měsíců a prodávající se nachází mimo město, může být nezbytný a/nebo doporučený 2denní „život“.

• co když bude moje nabídka odmítnuta?

když je nabídka nákupu předložena prodávajícímu, obvykle existují čtyři možné odpovědi. První je přijatá nabídka, druhá je protinabídka, třetí je odmítnutá nabídka a konečná je nabídka, na kterou se nereaguje. Pokud je vaše nabídka odmítnuta, což znamená, že prodávající říká Ne a není proti, máte právo umístit další nabídku. Není příliš běžné, že nabídka je odmítnuta nebo nereagována, pokud se prodejce neurazí nabídkou s nízkým míčem.

• mám možnost provádět nějaké kontroly?

při koupi domu máte možnost provést několik typů inspekcí. Nabídka nákupu, kterou píšete, může být podmíněna uspokojivou domácí prohlídkou, kontrolou škůdců, kontrolou komínů, radonovým testem a mnoha dalšími kontrolami. Ve většině případů se doporučuje, že při koupi domu, jste na minimum mít domácí inspekci. Existují domácí inspekce zjištění, které jsou častější než ostatní, nicméně, žádné dva domy jsou stejné, takže je to skvělý nápad, aby si domů kontrolovány.

otázky po přijetí nabídky nákupu

• 

  home Buying FAQ-kdy je uzávěrka?

  jaký je další krok?

gratuluji! Vaše nabídka byla přijata, co teď? Mezi přijetím smlouvy a datem uzávěrky je třeba dokončit mnoho věcí. Stručně řečeno, po přijetí nabídky budou obecně dokončeny jakékoli kontroly. Po inspekcích, vyplníte formální žádost o hypotéku a v neposlední řadě, název, abstrakt, průzkum, a veškeré různé papírování je dokončeno. Při koupi domu, najít perfektní domov je jen jedna část skutečně stává majitel domu. Během procesu hypotéky byste měli očekávat, že banka bude od vás vyžadovat dokumentaci, dopisy a další položky, aby splnila bankovní podmínky, takže se nemusíte rozčilovat nebo překvapit, když k tomu dojde.

• musím udělat poslední průchod?

jako kupující máte možnost provést poslední průchod. Je poslední procházka požadavkem? Č. Je nutná Poslední procházka? Ano. Obecně při koupi domu několik týdnů projít mezi, když jste naposledy prošel váš domov. Během té doby se může změnit spousta věcí. Při závěrečné procházce několika věcmi byste měli zkontrolovat, zda pec funguje, toalety řádně proplachují a je zde horká voda.

• kdy je uzávěrka?

při koupi domu je úroveň vzrušení extrémně vysoká. Je důležité si uvědomit, že datum uzavření v nabídce nákupu je cílem a nikoli zárukou. Než si najmete stěhováky a vezmete si volno z práce, vězte, že datum uzavření smlouvy nemusí být nutně datum, kdy budete vlastnit svůj nový domov. Mnoho kupujících se zeptá své realitní kanceláře na tuto otázku, nicméně, to není na realitních kanceláří, kdy bude uzavření. Advokáti jsou ti, kteří musí stanovit datum a čas.

Závěrečné myšlenky

při koupi domu může být připravená a vzdělaná opravdu obrovský rozdíl. Opět platí ,že „žádná otázka je hloupá otázka“ a pokud si nejste jisti něčím, zeptejte se! Proces nákupu domů začíná dříve, než se někdy podíváte na jeden domov, a proces pokračuje až do konečného průchodu. Při koupi domu, je důležité, že jste ve své hře, zůstat organizovaný, a zůstat soustředěný po celý proces. Po přečtení těchto často kladených otázek, nyní byste měli lépe porozumět tomu, co můžete v průběhu procesu očekávat.

Ostatní Nejlepší Domácí Nákupní Zdroje

• Kolik Domu Si Mohu Dovolit Koupit? přes Frederick Real Estate Online
• 20 studené, tvrdé, fakta v oblasti nemovitostí domů nákup přes Představte si svůj dům
• poprvé domů kupující tipy a Rady, které je třeba číst! via Rochester Real estate Blog
• co je pojištění majitelů domů a proč to potřebuji? prostřednictvím prodeje Warner Robins

kupujete dům v Rochesteru, NY? Jste poprvé kupující domů v Rochesteru, nový? Pokud ano, výše uvedené Často kladené otázky by vám měly pomoci být na tento proces lépe připraveni. Pokud si nejste jisti, kde začít Rochester, NY home search, kontaktujte mě a já vám mohu pomoci provést tento proces. Pomáhal jsem stovkám kupujících pohybovat se v okolí a kolem oblasti jako jeden z nejlepších Rochesterů, NY realitních kanceláří.

o autorech: výše uvedený článek „Nejčastější dotazy od kupujících domů“ poskytl prodaný tým Keith Hiscock (Keith & Kyle Hiscock). S více než 30 let zkušeností v kombinaci, pokud uvažujete o prodeji nebo nákupu, rádi bychom se podělili o naše znalosti a odborné znalosti.

servisujeme následující větší oblasti Rochester NY: Irondequoit, Webster, Penfield, Pittsford, Fairport, Brighton, Řecko, Gates, Hilton, Brockport, Mendon, Henrietta, Perinton, Churchville, Scottsville, East Rochester, Rush, Honeoye Falls, Chili, a Victor NY.

navštivte naše webové stránky na adrese www.HiscockHomes.com.