co je pojištění titulu?

pojištění titulu je Ochrana kupujících a věřitelů proti jakékoli ztrátě majetku nebo poškození v důsledku vad v titulu. Vady by zahrnovaly jinou osobu, která požaduje vlastnictví nemovitosti, padělání dokumentů, podvod, zástavní práva, zásahy, a mnoho dalších otázek, které by ovlivnily jasný nárok na nemovitost.

pojištění titulu věřitele

existují dva typy pojištění titulu. První z nich je úvěrová smlouva o pojištění titulu věřitele a je založena na výši vaší půjčky. Ve většině případů, jakmile věřitel koupí vaši půjčku, okamžitě ji prodají na sekundární trh a to může proběhnout dříve, než jste dokonce provedli první platbu za půjčku. Aby věřitel chránil svůj bezpečnostní zájem o vaši půjčku, většina sekundárních investorů vyžaduje, aby půjčka měla pojištění titulu. To přichází prostřednictvím úvěrové smlouvy o pojištění titulu věřitele. Pojistka věřitele vyprší, jakmile bude půjčka zaplacena v plné výši a uspokojena. Budete pravděpodobně muset koupit věřitele titul pojištění pokaždé, když refinancovat nebo koupit nový domov.

zatímco většina věřitelů bude vyžadovat, aby pojištění titulu věřitele bylo zakoupeno s každou půjčkou, běžnou mylnou představou je, že úvěrová politika pojištění titulu věřitele bude také chránit vlastníka nemovitosti před problémy s titulem. Faktem je – není! Aby majitel získal vlastní ochranu, bude si muset zakoupit pojistku vlastníka.

pojištění titulu vlastníka

druhý typ pojištění titulu se nazývá pojistka titulu vlastníka. Na rozdíl od pojistného titulu věřitele, politika vlastníka chrání vlastníka a je platná tak dlouho, dokud současný majitel drží vlastnické právo k nemovitosti. V závislosti na ceně domu se cena za pojištění titulu majitele liší, ale kupující může ušetřit nějaké peníze zakoupením současné politiky (věřitele a vlastníka) za stejné uzavření a získat zlevněné pojistné na náklady na pojištění titulu majitele.

podobně jako pojištění vozidla nebo pojištění domácnosti, které vás chrání, pokud jste se dostali do autonehody nebo pokud váš dům vyhořel, pojištění titulu dělá totéž, ale chrání váš titul do vašeho domova před problémy, které by mohly vzniknout z předchozích vlastníků nebo událostí.

na rozdíl od ostatních typů pojištění je pojištění titulu majitele hrazeno ve formě jednorázového pojistného při uzavření a chrání vás před jakýmikoli problémy, pokud vlastníte nemovitost. Pokrytí vlastníka je nepřenosné, pokud se rozhodnete prodat svůj domov novému majiteli. Nový majitel bude mít možnost zakoupit si vlastní politiku, pokud chce být chráněn a jejich uzavření.

neřekne mi hledání názvu, jestli existují nějaké problémy?

zatímco hledání titulu provádí advokát a zkoušející titulu na každé nemovitosti, kterou uzavírají, existuje mnoho problémů, které mohou nastat a které nelze předvídat vyhledáváním nebo advokátem. Jediný způsob, jak skutečně chránit váš zájem, je nákup pojištění titulu vlastníka.

vyhledávání titulů poskytuje mnoho informací, které jsou důležité pro historii nemovitosti, Existuje však mnoho případů, kdy vyhledávání titulů nemusí být schopno poskytnout přehled. Možné problémy s názvem, které mohou být skryty, zahrnují:

• jakékoli chyby při zkoumání záznamů
• padělání
• nezveřejnění dědicové
• chyby nebo opomenutí v skutcích
• konfliktní závěti

pojistka titulu vlastníka by vás chránila, pokud vznikne problém, na který se vztahuje vaše pojistka a bude platit za vaše právní poplatky, pokud budete muset bojovat o svůj titul u soudu.