na rozdíl od toho, co mnoho lidí věří, mohou být nájemci vystěhováni kdykoli během roku, i když mají děti, pokud má pronajímatel platný právní důvod pro vystěhování. Většina nájemců, kteří platí nájemné včas a dostojí svým dalším závazkům, má však trvalé právo žít v pronajatých prostorách bez zásahu pronajímatele. Pokud nájemce žije v dotovaném bydlení, platí zvláštní pravidla, která vedou k tomu, že dotovaný nájemce bydlení má méně práv než většina ostatních nájemců.

pokud se pronajímatel pokusí vystěhovat nájemce a nájemce zpochybní vystěhování, bude pronajímatel muset prokázat, že existuje platný právní důvod pro vystěhování, aby byl Nájemce povinen vyklidit prostory. Nájemci mohou být vystěhováni buď kvůli jejich chování, nebo pokud pronajímatel vyžaduje jednotku pro jejich použití.

vystěhování nájemce z důvodu jeho chování

podle zákona o nájemních bytech může pronajímatel vystěhovat nájemce, i když nájem neskončil, pokud nájemce, host nájemce nebo někdo jiný, kdo žije v nájemní jednotce, buď dělá něco, co by neměl dělat, nebo nedělá něco, co by měl. Příklady toho zahrnují:

• neplacení nájemného,
• neustálé placení nájemného pozdě,
• významně narušuje ostatní v budově,
• poškozuje majetek,
• páchá protiprávní jednání na majetku a
• přeplněnost.

nájemníci jsou obvykle odpovědní za své hosty a děti a mohou být vystěhováni za akce svých hostů nebo dětí.

nájemce nemůže být vystěhován za to, že má spolubydlícího. Ale nájemce může být vystěhován, pokud spolubydlící způsobuje problém pronajímateli nebo jiným nájemcům.

v zákoně o nájemních bytech není nic, co by bránilo vystěhování nájemce během zimní sezóny.

„bez zavinění“ důvody vystěhování

za jiných okolností může pronajímatel vystěhovat nájemce z jiných důvodů, známých jako „bez zavinění“ vystěhování. Existují dva druhy žádostí o vystěhování „bez zavinění“, které může pronajímatel podat LTB:

1. „vlastní použití“ aplikace

pronajímatel může vystěhovat nájemce podle toho, co je známé jako“ vlastní použití „nebo“ osobní použití pronajímatelem“. To je místo, kde pronajímatel vyžaduje jednotku pro:

• jejich vlastní použití,
• použití nejbližšího člena rodiny,
• nebo použití osoby, která bude poskytovat pečovatelské služby pronajímateli nebo členovi nejbližší rodiny pronajímatele, pokud osoba, která bude dostávat pečovatelské služby, žije ve stejné budově nebo komplexu.

nájemníci, kteří žijí v malém bytovém domě, pronajatém domě nebo části domu ve vlastnictví fyzické osoby a nikoli správcovské společnosti, jsou vystaveni riziku vystěhování, pokud se pronajímatel nebo rodina pronajímatele chce nastěhovat. Nájemci bez pronájmu mohou být vystěhováni, pokud jim pronajímatel oznámí 60 dní, že pronajímatel nebo jeho rodina vyžaduje prostory.

pokud má nájemce nájemní smlouvu, pronajímatel, který může chtít převzít prostory pro vlastní potřebu, tak nemůže učinit dříve, než vyprší nájemní smlouva, nebo pokud nájem dává nájemci možnost obnovit, pokud pronajímatel a Rada nájemce nevydala oznámení o vystěhování.

dne 18. května 2017 byl přijat zákon o spravedlivém pronájmu, 2017, který provedl řadu změn zákona o nájemních bytech. Nový zákon zpřísnil ustanovení, podle kterých může pronajímatel vystěhovat nájemce, protože pronajímatel, jejich rodinný příslušník, nebo pečovatel chce jednotku pro vlastní potřebu. Pronajímatelé musí prokázat, že oni nebo někdo z jejich rodiny, mají v úmyslu přestěhovat se do jednotky pro vlastní potřebu a že vyžadují držení za účelem rezidenčního zaměstnání po dobu nejméně jednoho roku. Důkaz o „vlastním použití pronajímatele“ by mohl zahrnovat:

• oznámení o ukončení nájmu poskytnutého současnému pronajímateli rodinného příslušníka
• rezervace s stěhovací společností
• oznámení o změně adresy poskytnuté Canada Post

právní předpisy rovněž stanoví, že pronajímatelé budou muset nájemci nahradit měsíční nájemné nebo nabídnout jinou přijatelnou nájemní jednotku. Pokud nájemce cítí, že oznámení o uvolnění je neplatné, pronajímatel musí podat žádost u pronajímatele a Rady nájemce, aby ji vymáhal.

byly přidány další změny RTA, aby se zabránilo „nezákonnému“ vystěhování. Pokud pronajímatel chce vystěhovat nájemce k použití jednotky sami, musí informovat pronajímatele a nájemce radu, pokud to udělali dříve, a Rada to zváží při určování, zda pronajímatel dává výpověď v dobré víře.

1. renovační aplikace

druhý typ vystěhování bez zavinění, o který může pronajímatel požádat, se někdy označuje jako „renovace“. To zahrnuje vystěhování nájemce za účelem renovace, opravy nebo přestavby, které vyžadují stavební povolení a vyžadují, aby byla jednotka během práce prázdná. Pronajímatelé musí také nabídnout náhradu ve formě měsíčního nájemného nájemcům, kteří jsou vystěhováni kvůli rekonstrukcím nebo opravám.

příkaz k vystěhování pronajímatele a nájemce

pokud nájemce odmítne odstěhovat se po obdržení oznámení o vystěhování od pronajímatele, může pronajímatel požádat pronajímatele a nájemce o ukončení nájmu podáním žádosti. Správní rada uspořádá slyšení, aby rozhodla, zda by nájem měl skončit. Pronajímatel i nájemce se mohou zúčastnit slyšení a vysvětlit svou stranu členovi představenstva.

je-li uděleno, příkaz k vystěhování z představenstva stanoví, kdy musí být nájemce mimo jednotku. Pokud se nájemce neodstěhuje, může pronajímatel podat příkaz u soudu. Pouze šerif může vynutit příkaz k vystěhování a donutit nájemníky opustit své domovy. Pokud pronajímatel uzamkne nájemce z nájemní jednotky, aniž by byl přítomen šerif, nájemce se může obrátit na policii, aby pomohl znovu vstoupit do jednotky.

další informace o vystěhování naleznete na webových stránkách pronajímatele a nájemce nebo si prohlédněte jejich brožuru jak může pronajímatel ukončit nájem.

změny během COVID-19

v důsledku pandemie koronavirů dochází k řadě dočasných změn v procesech pronájmu bytů, včetně vystěhování. Návštěva Ontario.ca pro více informací.

pro pomoc

rejstřík trestů ovlivní vaši schopnost být schválen pro pronájem bytu. Chcete-li vymazat svůj trestní rejstřík, více se dozvíte na Pardon Partners.It je to jednodušší, než si myslíš.

pokud máte finanční problémy, může být obtížné pronajmout si byt nebo byt. Můžete získat pomoc vyčistit svůj dluh a opravit svůj kredit. Pro snadné pochopení řešení dluhů za vašich podmínek, kontaktujte naše preferované odborníky 4Pillarsand přestavět svou finanční budoucnost. S 60 umístění po celé Kanadě, pomohou vám navrhnout plán splácení dluhu a provedou vás soucitnými radami. Bez soudu. Pro pomoc, navštivte 4Pillarsor volejte zdarma 1-844-888-0442 .

pro právní poradenství a pomoc s rezidenční nájmy a vystěhování aplikací, obraťte se na naše preferované pronajímatele a nájemce odborníky:

Caryma Sa ‚ d, právník & notář
Nicola (Nick) Giannantonio Právní služby