jako soukromý pronajímatel, ujištěná smlouva o krátkodobém nájmu je vaší příležitostí zajistit, abyste vy i váš nájemce plně porozuměli tomu, co se od každé strany očekává, a zajistit, abyste byli oba spravedlivě zahrnuti, v průběhu nájmu.

Tato příručka byla sestavena společností Upad, aby vám řekla vše, co potřebujete vědět o zajištěných smlouvách o krátkodobém pronájmu.

co je AST?

ujištěná smlouva o krátkodobém pronájmu-často to uvidíte zkráceně na AST-je právní smlouva mezi soukromým pronajímatelem a nájemcem. Pokud jste pronajímatel nebo nájemce, který umožňuje prostřednictvím, nebo z, tradiční high street pronájmu agent, pak budou pojmenovány na smlouvě a mohou být výslovně uvedeny v některých částech to taky.

AST obsahuje všechny podmínky nájmu. Tyto podmínky sahají od zjevných věcí, které se vyskytují ve všech z nich, jako je délka nájmu, zaplacená záloha, a měsíční nájemné, na konkrétní pokyny, které mohou zahrnovat, zda jsou v objektu povolena Domácí zvířata a kouření. Pokud jde o konkrétní pokyny v AST, pronajímatel se může rozhodnout zahrnout co nejméně nebo tolik, kolik si přeje, musí však zajistit, aby všechny uvedené podmínky byly spravedlivé a legální.

co je v AST?

AST by měl obsahovat všechny následující údaje:

• úplná jména všech stran (pouze dospělí, pokud se rodina nastěhuje), kteří budou v objektu bydlet.
• adresa nemovitosti.
• datum zahájení a datum ukončení (pokud existuje) nájemní smlouvy.
• měsíční výše nájemného (nebo týdenní nebo čtyřtýdenní, například, ne-li měsíční) a jak by měl nájemce platit nájemné. Získání nájemce zřídit trvalý příkaz je nejlepší možností, jak zajistit, že budete vždy dostávat nájemné včas.
• zda má být nájemné zaplaceno předem nebo na konci měsíce.
• seznam účtů souvisejících s majetkem a kdo je zodpovědný za jejich zaplacení. Obvykle to bude nájemce, ale ujistěte se, že je v AST jasné, protože nechcete, aby se vaši nájemci odstěhovali a nechali vám obecní daň nebo účet za služby, který musíte zaplatit a legálně nemůžete získat zpět.
• poznámky o tom, jak a kdy bude nájemné přezkoumáno. Pokud je to možné, měla by upřesnit zvýšení nájemného.
• částka vkladu zaplacená nájemcem a tam, kde byla chráněna.
• důvody, proč může být část nebo celá záloha zadržena na konci nájmu.
• jasnost povinností pronajímatele a nájemce.
• okolnosti, za kterých může být nájem předčasně ukončen. Pokud se jedná o dlouhodobý nájem, může to být místo, kde pronajímatelé zahrnují doložku o přerušení, jakož i podmínky týkající se nedoplatků nájemného a neuspokojivé údržby nemovitosti.
• podmínky týkající se podnájmu nemovitosti.
• pronajímatel specifické podmínky týkající se kouření, Domácí zvířata, nebo cokoliv jiného.

konečně by nájemní smlouva měla být podepsána a datována všemi stranami. Nějaký, ale ne všichni, pronajímatelé a nájemní agenti budou vyžadovat podepsání spodní části každé stránky.

zatímco, jak jsme uvedli výše, jasnost ohledně závazků pronajímatele a nájemce by měla být zahrnuta do AST, někdy jsou implikována konkrétní ustanovení, jak jsou dána zákonem. Mezi nejčastější předpokládané podmínky patří:

• pronajímatel musí včas provést opravy majetku.
• pronajímatel musí udržovat zařízení, která dodávají vodu, plyn, elektřinu, sanitaci a topení.
• nájemce musí mít možnost žít pokojně v nemovitosti, aniž by byl obtěžován pronajímatelem.
• nájemce se musí řádně postarat o ubytování a co nejdříve nahlásit požadované opravy.

je také užitečné mít klauzuli, která říká nájemci, aby pronajímateli oznámil, kdo jsou dodavatelé služeb na konci nájmu. Tím se zabrání pronajímatelům, kteří čekají, až dorazí účet, nebo nevědí, kdo informuje, že nemovitost je prázdná.

podíváme se blíže na některé z implikovaných klauzulí a na to, co zde znamenají., i když jsme také sestavili průvodce, na které klauzule byste mohli chtít explicitně zahrnout do svého AST.

pokud jste pronajímatel a necháte svůj majetek s Upadem, náš tým pronajímatelů s kvalifikací ARLA Propertymark vám pomůže sestavit váš AST a zajistí, že je správný a má dobré právní postavení.

Jak získám AST?

dnes můžete získat AST z mnoha míst a není překvapením, že internet je velmi populární zdroj. Rychlé hledání fráze „ujistil shorthold nájemní smlouva šablony“ v Google dává více než 29,000 výsledky, s AST je k dispozici v široké škále formátů, od jednoho pager na něco delší, která se podobá válku a mír.

ve skutečnosti nezáleží na tom, zda je váš AST jedna stránka nebo 101 stránek. Důležité je, že obsahuje vše, co potřebujete. S ohledem na to by soukromí pronajímatelé měli být opatrní při získávání AST online, zejména z webových stránek, které poskytují bezplatné šablony a nejsou ve skutečnosti spojeny s nebo nemají žádné odborné znalosti v oblasti pronájmu nemovitostí nebo právního průmyslu.

problém s většinou bezplatných AST, které najdete online, je, že obsahují některé nebo všechny následující:

• zastaralé nebo irelevantní podmínky založené na zákonných požadavcích.
• Špatné formátování, což znemožňuje jejich jasné sledování a porozumění.
• podmínky, které nejsou vymahatelné zákonem.

zatímco poslední bod výše může nastat v šablonách AST nalezených online, častěji se vyskytuje, když soukromí pronajímatelé sami přidávají své vlastní podmínky, které nejsou spravedlivé, jasné nebo právně vymahatelné.

zatímco soukromí pronajímatelé si mohou myslet, že jsou chytří tím, že zahrnují různé podmínky, nemít právně vymahatelný AST může být drahý obchod a může znamenat, že pronajímatel nemůže legálně sloužit sekci 21 nebo sekci 8 oznámení, pokud si přejí znovu získat majetek.

potřebuje každá nemovitost k pronájmu AST?

ne.

zatímco AST by měla být použita, když je nemovitost pronajímána buď jednotlivci, nebo více nájemcům, jako je rodinný dům-Domy s více zaměstnáními vyžadují jiný typ dohody – AST není vždy vhodný.

časy, kdy se AST nemá používat, zahrnují:

• pokud roční nájemné za nemovitost přesáhne 100 000 liber ročně
• neexistuje žádné nájemné splatné na pozemku
• pokud je nemovitost rekreačním domem
• pokud je nemovitost pronajata soukromé společnosti s ručením omezeným
• pokud je nemovitost vlastněna vládním oddělením nebo korunou
• pokud se jedná o zemědělský nájem, nebo má nemovitost více než dva akry zemědělské půdy zahrnuté do pronájmu

přečtěte si náš blog o různých typech nájemní smlouvy, podívejte se na našeho průvodce výběrem správného typu nájmu dohoda.

potřebuji písemnou AST?

Věřte tomu nebo ne, ve skutečnosti to není zákonný požadavek na existenci písemného AST. Ústní dohoda je považována za závaznou!

je docela zřejmé, jaké problémy mohou být, pokud nemáte písemný AST. Jakmile je něco sporné, jak může kterákoli strana prokázat, co bylo nebo nebylo dohodnuto? Zatímco nájemce může poskytnout bankovní výpisy, které ukazují platbu vkladu a nájemného-a dokonce i tehdy předpokládáme, že pronajímatel nepožádal o platbu v hotovosti – což může poskytnout určité právní postavení a ochranu, bude obtížné prokázat bod v obou směrech.

i když nemusíte legálně mít písemnou AST, musíte se ptát, zda nemáte jeden opravdu stojí za to.

ujistěte se, že máte písemnou AST. Pokud máte spor, máte alespoň základ pro zahájení řešení.

v tomto blogu jsme se blíže podívali na to, zda potřebujete psaný AST a některé další mýty AST.

kdo by měl mít kopii AST?

stejně jako neexistuje žádná právní potřeba mít písemnou AST na místě, neexistuje nic z právního hlediska, které uvádí, kdo by měl mít kopii písemné AST, buď.

zdravý rozum však diktuje, že pronajímatel i nájemce by měli mít vlastní podepsanou kopii smlouvy.

jak dlouho může AST trvat?

AST může trvat po jakoukoli dobu, i když nájemci mají zákonné právo zůstat v nemovitosti po dobu minimálně šesti měsíců, bez ohledu na to, zda AST byla na kratší dobu než toto.

na konci období uvedeného v AST, není-li smlouva obnovena, stává se zákonnou periodickou zajištěnou Smlouvou o krátkodobém nájmu. To znamená, že podmínky AST stále platí, ale nájem pokračuje na základě harmonogramu nájemného. Protože většina nájemníků platí nájemné měsíčně, znamená to, že se tyto AST stávají měsíčními periodickými nájemnými.

v tomto článku blogu jsme se podívali na nebezpečí, ale také na potenciální výhody pravidelného nájmu.

existuje také Smluvní pravidelný nájem. S těmito dohodami, není stanoveno žádné datum ukončení pronájmu, a smlouva a podmínky zůstávají v platnosti, dokud některá ze stran neskončí. Zatímco smluvní pravidelné nájmy mohou mít své výhody jak pro pronajímatele, tak pro nájemce v závislosti na jejich okolnostech, obvykle obě strany dávají přednost bezpečnosti zavedení AST a obnovení pokaždé, když se blíží datum vypršení platnosti.

bez ohledu na stav nájmu, pronajímatelé zůstávají ze zákona povinni vydat oznámení § 21 a dát výpověď dva měsíce, pokud si přejí znovu získat majetek, pokud nemají důvody k doručení oznámení § 8.

zde si můžete přečíst naše rady, kdy potřebujete vystěhovat nájemce.

níže uvedený vývojový diagram je uveden v tomto článku a pomůže vám pochopit roli AST, když potřebujete vystěhovat nájemce.

obnovení AST

v případě, že má být AST obnovena, musí pronajímatel i nájemce jednoduše podepsat nové smlouvy.

změna podmínek ujištěné Smlouvy o krátkodobém pronájmu

podmínky AST lze změnit na základě toho, že pronajímatel i nájemce souhlasí se změnami.

změny AST by měly být provedeny písemně a mohou být provedeny buď:

• poskytnutí plně aktualizované verze dříve podepsané AST, pro obě strany pak podepsat a datum ještě jednou, ačkoli smlouva obecně zůstane účinná od data zahájení.
• psaní dodatku ke stávající nájemní smlouvě.

pokud to pronajímatelé učiní, mohou po obnovení AST poskytnout smlouvu s novými podmínkami.

pronajímatelé nemohou zvýšit nájemné během počátečního fixního období AST, pokud není do smlouvy vložena vzájemně dohodnutá doložka. Pokud se smlouva stane pravidelnou dohodou, může pronajímatel zvýšit nájemné za předpokladu, že se oznámení rovná pravidelnosti plateb za pronájem. Jak již bylo uvedeno výše, pronajímatelé by měli v AST uvést, zda bude nájemné přezkoumáno před obnovením smlouvy.

pokud existuje ústní dohoda, změny jsou také ústní, i když opět jediným důkazem, že dojde ke změně, je, pokud je každý měsíc placena jiná částka nájemného od nájemce pronajímateli.

pronajímatelé by si měli pamatovat požadavek, aby byli spravedliví a jasní při provádění jakýchkoli změn, a měli by přijmout právní radu, aby zajistili, že nové navrhované podmínky jsou právně vymahatelné.

ochrana vkladu nájemce

pronajímatelé v Anglii a Walesu jsou ze zákona povinni zajistit, aby vklad jejich nájemce byl chráněn jedním ze tří vládou schválených režimů.

jedná se o:

• Deposit Protection Service
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme

pro Skotsko a Severní Irsko existují samostatné systémy nájemních vkladů.

vklady musí být chráněny do 30 dnů od obdržení peněz a nájemcům musí být poskytnuty veškeré podrobnosti včetně předepsaných informací týkajících se systému, kde byl jejich vklad chráněn.

neschopnost chránit vklad nájemce může vést k tomu, že pronajímatelé budou silně pokutováni, a také znamená, že ustanovení § 21 nemůže být nájemci legálně doručeno.

registrace a Ochrana vkladů jsou zahrnuty v UPay on Success a mohou být přidány do vašeho balíčku UChoose.

toto téma se podrobněji zabýváme v našem definitivním průvodci nájemními vklady.

ukončení AST

zatímco pronajímatel má právo převzít svůj majetek na konci nájmu, musí k tomu postupovat správným právním postupem, což znamená vydat oznámení o § 21.

pronajímatelé ze zákona musí dát nájemcům dvouměsíční výpovědní lhůtu na vyklizení nemovitosti. Pronajímatelé se nemohou jednoduše objevit v poslední den nájmu a očekávat, že najdou nájemníky, kteří se odstěhují! Rovněž není přijatelné, aby pronajímatel zaslal dopis, v němž uvádí, že vyžaduje vlastnictví nemovitosti ke dni ukončení nájmu. Musí být doručeno oznámení o oddíle 21.

dříve bylo poměrně běžnou praxí, že pronajímatelé vydávali oznámení § 21 v první den nájmu, čímž nájemci předem věděli, že po šesti měsících nebudou obnovovat, ale to již není povoleno. Nic však nebrání pronajímatelům v rozhovoru s nájemníky a dát jim vědět, že se neobnoví – ještě lepší je, když pronajímatelé mohou dát jasně najevo, že při inzerci svého pronájmu hledají nájemce pouze šest měsíců.

diskriminace v ast

pronajímatelé nesmí diskriminovat nájemníky na základě pohlaví, zdravotního postižení, náboženství, sexuality nebo rasy a je to v rozporu se zákonem pro pronajímatele:

• nabídněte nemovitost k pronájmu za horších podmínek některým nájemcům než jiným.
• zacházejte s nájemcem odlišně, pokud jde o použití konkrétních zařízení nemovitosti, jako je garáž nebo zahrada.
• Vystěhujte nebo obtěžujte nájemce na základě pohlaví, zdravotního postižení, náboženství, sexuality nebo rasy.
• odmítnout provést přiměřené změny podmínek v AST, které by umožnily zdravotně postižené osobě žít v nemovitosti.

diskriminace na základě pohlaví, zdravotního postižení, sexuality nebo náboženství není ve skutečnosti nezákonná, pokud jste živým pronajímatelem-tj. pokud jste žena žijící v domácnosti a budete se cítit pohodlněji žít s jinými ženami, a inzerujte svůj pronájem jako takový, nemůžete být obviněni z trestného činu-ale diskriminace na základě rasy je.

porozumění ast

nyní víte vše, co potřebujete vědět o AST!

Máte-li jakékoli dotazy, na které jsme v této komplexní příručce neodpověděli, kontaktujte nás na čísle 0333 240 1220 nebo volejte 0333 240 1220.

pokud potřebujete AST, jsou k dispozici jako součást naší služby registrace nájemce v rámci našeho balíčku UPay On Success a mohou být přidány do balíčku UChoose.