pokud kupujete dům v Anglii nebo Severním Irsku, můžete nyní platit sníženou sazbu Stamp Duty land Tax (SDLT) do 30.Června 2021. Pokud částka, kterou zaplatíte za svůj hlavní domov, je nižší než 500 000 liber, nezaplatíte kolkovné. Pokud kupujete další nemovitosti, budete stále muset zaplatit další 3% kolkovného navíc k revidovaným sazbám pro každé pásmo.
- co je kolkovné?
- kolik je kolkovné?
- Stamp Duty on second homes
- Stamp duty for first-time buyers
- Stamp Duty for non-resident
- splacení vyšších sazeb kolkovného
- kdy musíte platit kolkovné?
- jak zaplatit kolkovné
- kdy není kolkovné splatné?
co je kolkovné?
máte dotaz?
naši poradci vás nasměrují správným směrem.
spusťte webchat online nebo nám zavolejte na 0800 138 1677.
kolkovné je daň, kterou budete muset zaplatit, pokud si koupíte rezidenční nemovitost nebo pozemek v Anglii nebo Severním Irsku za určitou cenu.
pokud kupujete svou hlavní nemovitost až do 30. Června 2021, nebudete muset platit kolkovné za nemovitosti v hodnotě až 500 000 liber. To platí, ať už jste kupující poprvé nebo jste dříve vlastnili nemovitost.
u nemovitostí, které stojí více než £ 500,000, zaplatí sazbu kolkovného na základě hodnoty nemovitosti nad £500,000.
od 1. července do 30. Září 2021 nebudete muset platit kolkovné za rezidenční nemovitosti v hodnotě až 250 000 liber. Pokud jste poprvé kupující, budete platit žádné kolkovné na vlastnosti stojí až £300,000, a zvýhodněnou sazbu, až £500,000.
od 1. října budete platit kolkovné za nemovitosti, které stojí více než £125,000 za rezidenční nemovitosti, pokud nejste prvním kupujícím.
pokud kupujete druhý domov, budete stále platit další 3% kolkovné na vlastnosti, které stojí více než £ 40,000 v příslušné sazbě v té době.
tato daň se vztahuje jak na nemovitosti ve volném vlastnictví – tak na pronájem – ať už kupujete přímo nebo s hypotékou.
pokud kupujete nemovitost ve Skotsku, zaplatíte daň z transakcí s pozemky a budovami (LBTT) a ve Walesu daň z transakcí s pozemky (LTT) místo kolkovného.
kolik je kolkovné?
existuje několik pásem sazeb pro kolkovné.
daň se vypočítá z části kupní ceny nemovitosti spadající do každého pásma.
použijte naši kalkulačku kolkovného a zjistěte, kolik zaplatíte.
do 30. Června 2021 nebudete platit žádné kolkovné za nákup vaší hlavní nemovitosti v hodnotě až 500 000 liber. Pokud nemovitost, kterou kupujete, stojí více než £500,000, zaplatíte kolkovné na základě revidovaných pásem sazeb níže.
příklad
například, pokud si koupíte dům za £575,000, daň z kolkovného, kterou dlužíte, se vypočítá následovně:
- 0% na první £500,000 = £0
- 5% na finále £75,000 = £3,750
celkem SDLT = £ 3,750
Jedná se o úsporu £15,000 na základě sazeb kolkovného, které byly zavedeny před 8. červencem 2020.
kolkové sazby*
| minimální kupní cena nemovitosti | maximální kupní cena nemovitosti | sazba kolkovného (platí pouze pro část ceny nemovitosti spadající do každého pásma) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 0% |
| £500,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mil. | 10% |
| přes £1.5 milionů | 12% |
*kolkovné pro rezidenční prodej a převody nových nájemních bytů jsou účtovány odlišně.
kolkovné od 1. července 2021
od 1. července do 30. Září 2021 nebudete platit žádné kolkovné na rezidenčních nemovitostech, které stojí až 250 000 liber.
pokud jste poprvé kupující, budete platit žádné kolkovné na vlastnosti stojí až £300,000 a diskontní sazba až £500,000.
daň se vypočítá z části kupní ceny nemovitosti spadající do každého pásma.
| minimální kupní cena nemovitosti | maximální kupní cena nemovitosti | sazba kolkovného |
|---|---|---|
| £0 | £250,000 | 0% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mil. | 10% |
| přes £1.5 milionů | 12% |
kolkovné od 1. Října 2021
od 1. Října 2021 nebudete platit žádné kolkovné za nemovitosti, které stojí až 125,000 xnumx GBP, pokud nejste kupujícím poprvé.
| minimální kupní cena nemovitosti | maximální kupní cena nemovitosti | sazba kolkovného |
|---|---|---|
| £0 | £125,000 | 0% |
| £125,001 | £250,000 | 2% |
| £250,001 | £925,000 | 5% |
| £925,001 | £1.5 mil. | 10% |
| přes £1.5 milionů | 12% |
kolkovné na druhé domy
pokud kupujete další nemovitost, jako je druhý domov, budete muset zaplatit další 3% kolkovného navíc k revidovaným sazbám pro každé pásmo až do 30. Června 2021.
to platí pro nákupy nemovitostí nad £ 40,000 .
nevztahuje se na karavany, mobilní domy nebo hausbóty.
| minimální kupní cena nemovitosti | maximální kupní cena nemovitosti | sazba kolkovného (platí pouze pro část ceny nemovitosti spadající do každého pásma) |
|---|---|---|
| £0 | £500,000 | 3% |
| £500,001 | £925,000 | 8% |
| £925,001 | £1.5 mil. | 13% |
| přes £1.5 milionů | 15% |
Chcete-li získat nárok na revidované sazby kolkovného, musíte dokončit nákup nemovitosti do 30.Června 2021.
od 1. července do 30. Září 2021 a od 1. Října 2021 zaplatíte navíc 3% ke sazbám kolkovného během této doby, jak je uvedeno výše.
úleva od kolků pro první kupující
osoba je klasifikována jako první kupující, pokud kupuje své jediné nebo hlavní bydliště a nikdy nevlastnila freehold nebo neměla zájem o pronájem rezidenční nemovitosti ve Velké Británii nebo v zahraničí.
od 1. července 2021, pokud jste prvním kupujícím v Anglii nebo Severním Irsku, nebudete platit žádné kolkovné na nemovitosti v hodnotě až £300,000.
pro nemovitosti stojí až £500,000, budete platit žádné kolkovné na první £300,000. Poté zaplatíte kolkovné v příslušné sazbě 5% ze zbývající částky, až do výše 200 000 liber.
pokud nemovitost, kterou kupujete, stojí více než 500 000 liber, budete muset zaplatit standardní sazby kolkovného a nebudete mít nárok na úlevu prvního kupujícího.
kolkovné pro nerezidenty
od 1. Dubna 2021, pokud jste nerezidentem ve Velké Británii a kupujete rezidenční nemovitost v Anglii nebo Severním Irsku, budete muset zaplatit další 2% navíc ke stávajícím sazbám kolkovného za nemovitosti, které stojí více než £ 40,000.
splacení vyšších sazeb kolkovného
pokud si koupíte nové hlavní bydliště, ale došlo ke zpoždění při prodeji předchozího hlavního bydliště, budete muset zaplatit vyšší sazby kolkovného, protože nyní budete vlastnit dvě nemovitosti.
pokud však prodáte nebo rozdáte svůj předchozí hlavní domov do tří let od zakoupení nového domova, můžete požádat o vrácení vyšší sazby SDLT části vašeho kolkovného.
můžete požádat o vrácení částky nad běžné sazby kolkovného, pokud:
- prodáte své předchozí hlavní bydliště do tří let, pokud neplatí některé výjimečné okolnosti, a
- požadujete vrácení peněz do 12 měsíců od prodeje vašeho předchozího hlavního bydliště nebo do 12 měsíců od data podání vašeho daňového přiznání SDLT, podle toho, co nastane později.
kdy musíte platit kolkovné?
máte 14 dní na to, abyste podali daň z kolkovného (SDLT) a zaplatili jakoukoli splatnost SDLT.
pokud nepodáte přiznání a nezaplatíte daň do 14 dnů, HMRC vám může účtovat pokuty a úroky.
jak zaplatit kolkovné
obvykle se váš advokát bude zabývat návratem kolkovného a jakoukoli splatnou platbou za vás, i když to můžete udělat sami.
Ať tak či onak, jste zodpovědní za to, že je vše odesláno včas.
stále musíte podat přiznání (pokud není osvobozeno), i když nebudete muset platit žádné kolkovné.
kdy není kolkovné splatné?
existují i jiné okolnosti, za kterých kolkovné buď není splatné, nebo může být sníženo:
- mírně nad pásmem sazeb. Pokud je cena pouze ve vyšším pásmu, zeptejte se prodejce nebo realitní kanceláře, zda by přijali mírně nižší cenu.
- převod majetku v rozluce nebo rozvodu. Pokud se rozvádíte nebo oddělujete od svého manžela nebo partnera, není třeba platit kolkovné, pokud na ně převedete část hodnoty svého domova. Přečtěte si více v našem průvodci ochrana vašich vlastnických práv během rozvodu nebo zrušení.
- převod listin. Pokud převedete skutky svého domova na někoho jiného – buď jako dárek, nebo ve vaší vůli – nebudou muset platit kolkovné z tržní hodnoty nemovitosti.
pokud si však vyměníte nemovitosti s jinou osobou, budete muset zaplatit kolkovné za nemovitost, kterou obdržíte, na základě její tržní hodnoty.