ny! Lyt til denne artikel. (Læst af George Kamel)

vi kommer ikke til at slå rundt i bushen: at købe et hus er kompliceret. Hvis du ikke er opmærksom, kan du komme så langt ind over hovedet, at du ender med at gå i stykker—eller sidde fast i et hjem, der ikke passer godt til din livsstil. Men du kan undgå dette ved at stille et par smarte spørgsmål!

hvilke spørgsmål skal du spørge, før du køber et hus?

for at være sikker på din rejse til at købe et hjem, er her de bedste spørgsmål at stille, når du køber et hus:

1. Hvad er mit boligbudget?

2. hvor meget skal jeg spare for en udbetaling?

3. hvor meget er lukningsomkostninger?

4. skal jeg spare for at flytte udgifter?

5. hvordan skal jeg indrette og dekorere?

6. hvordan er kvarteret?

7. hvordan er skolerne?

8. er stedet udsat for naturkatastrofer?

9. problemer med huset?

10. hvor gammel er taget?

11. hvor gamle er apparaterne?

12. hvad er inkluderet, når jeg køber?

13. hvad sælger lignende boliger til?

14. hvad er grunden til at sælge?

15. hvor mange dage har huset været på markedet?

Hvad er mit boligbudget?

Okay, det første spørgsmål, du skal stille dig selv, er: hvor meget hus har jeg råd til? Hvis du ikke stille dette spørgsmål, når de køber et hus, kan du gå med uanset nummer en långiver godkender for dig. Og det kunne løbe risikoen for at bære en pantebyrde så stor og så længe, at du har lyst til Atlas, efter at han faldt verdens vægt på hans skuldre i al evighed.

for at undgå at leve det mareridt skal du ikke tage et pant med betalinger, der er mere end 25% af din månedlige take-home-løn. Dette inkluderer voksne ting som ejendomsskatter, husejers forsikring og (afhængigt af din situation) privat realkreditforsikring og husejerforeningsgebyrer. For en nem måde at se, hvordan disse omkostninger påvirker dit huskøbsbudget, brug vores realkreditberegner.

tag ikke et pant med betalinger, der er mere end 25% af din månedlige take-home løn.

hvor meget skal jeg spare til en udbetaling?

når vi taler om budget, er det næste spørgsmål at stille: hvor meget har jeg brug for en forskudsbetaling? Hvis du har pengene, er svaret 100%. Det er altid et godt træk at købe kontant eller lægge så mange penge som muligt for at undgå et månedligt pant, der følger dig rundt for evigt. Du skal ikke bekymre dig om at miste skatteafskrivningen eller hvad dine brudte venner fortæller dig, er et “sofistikeret” økonomisk træk. Stol på os, matematikken fungerer ikke til din fordel.

hvis du får et pant, skal du sigte mod mindst en 20% forskudsbetaling. På den måde kan du undgå at betale for privat realkreditforsikring (PMI). Hvis det ikke er muligt, skal du ikke lægge ned under 10%. Ellers vil du dræbe dig selv med ekstra renter og gebyrer. Så hvis du får et hus på $300.000, skal du spare mindst $30.000–60.000 som en forskudsbetaling.

hvor meget er lukningsomkostninger?

et andet hjem-budget spørgsmål, du skal stille, er: hvor meget betaler jeg for lukkeomkostninger? For en ballpark skøn, vil du sandsynligvis betale omkring 2-5% af dit hjem købspris i afsluttende omkostninger.1, 2 så hvis du køber et $300.000 hjem, skal du muligvis betale $ 6.000–15.000 i lukkeomkostninger. Sørg for, at du sparer et separat beløb til lukningsomkostninger, før du køber et hus. På den måde vil du ikke blive fristet til at stjæle beløbet fra din udbetaling.

skal jeg spare for at flytte udgifter?

medmindre du “betaler” dine venner for at hjælpe dig med at flytte, lad ikke flytteudgifter overraske dig. Omkostningerne til at flytte ændrer sig drastisk, uanset om du flytter lokalt eller langdistance-sidstnævnte er den dyrere af de to. Hvis du flytter til en jobmulighed, kan du muligvis udarbejde en flytningspakke med dit nye firma til dækning af dine omkostninger.

hvordan skal jeg indrette og dekorere?

dette er bestemt et spørgsmål første gangs boligkøbere, og alle gentagne købere, der ikke lærte deres lektion første gang, skulle spørge. Retfærdiggør ikke at få et lån til møbler. At have gæld er en af de værste boligkøbsfejl, du kan lave. Enten holde de elementer, du allerede har, købe brugte dem, eller spare op til nye ting, som du går sammen. Dekorer et værelse ad gangen, hvis det hjælper med at holde dine økonomiske mål på sporet. Du har måske nogle tomme værelser i et stykke tid, men dit budget og dit fremtidige selv vil takke dig!

hvordan er kvarteret?

at spørge om kvarteret er stort. Faktisk var kvaliteten af kvarteret hovedårsagen til, at nylige boligkøbere (58%) valgte deres kvarter.3 for at give dig en ide om, hvad de fleste boligkøbere bryr sig om, når de vælger et kvarter, skal du tjekke, hvordan disse faktorer rangeres nedenfor.

Top 10 vigtigste kvarter faktorer ifølge boligkøbere

• kvaliteten af nabolaget: 58%

• praktisk til job: 44%

• samlet overkommelighed af boliger: 41%

• praktisk til venner / familie: 39%

• praktisk til shopping: 25%

• design af kvarter: 25%

• kvaliteten af skoledistriktet: 24%

• praktisk til skoler: 21%

• praktisk til underholdning / fritidsaktiviteter: 21%

• praktisk til parker / rekreative faciliteter: 19%

denne liste kan give dig ideer til spørgsmål, du kan stille for at se, om et kvarter er den bedste mulighed eller en deal-breaker for dig. Spørg for eksempel, om kvarteret er tæt nok på ting, du laver i løbet af din hverdag—som at køre på arbejde, tage børn i skole, købe dagligvarer og gå i gymnastiksalen. Du vil også gerne spørge, hvordan naboerne er, hvis du kan. Er kvarteret sikkert for børn at lege i gården? Gør hunde bark midt om natten? Har der været en række kriminalrapporter?

at finde svarene på disse spørgsmål hjælper dig med at få en fornemmelse af, om et bestemt kvarter passer til dine ønsker og behov.

hvordan er skolerne?

Okay, som vi lærte i spørgsmål #6, sagde næsten en fjerdedel af alle nylige boligkøbere kvaliteten af skoledistriktet (24%) og bekvemmeligheden til skoler (21%) var vigtige faktorer ved valg af et kvarter. Og gæt hvad ellers? De hjemegenskaber, som nylige købere var mindst tilbøjelige til at gå på kompromis med, var skolekvalitet (4%) og afstand fra skolen (2%).4

så hvis du har (eller planlægger at have) nogen kiddoer, er det naturligvis en stor ting at stille spørgsmål om kvaliteten og afstanden til skoledistrikterne i nærheden af dit potentielle hjem. Men selvom du ikke har børn, skal du huske på, at et hjem plantet i nærheden af gode skoler kan gøre det mere værdifuldt, når det er tid til at sælge. Cha-ching!

er placeringen udsat for naturkatastrofer?

hvis du aldrig har boet i et område, der har orkaner eller advarsler om hårdt vejr, har du sandsynligvis aldrig været nødt til at tænke over, hvordan du beskytter dig selv. Så spørg, om dit nye hjem ligger i et område, hvor det er i fare for tornadoer, oversvømmelser, skovbrande, jordskælv eller isstorme. Så sørg for at du er dækket for disse naturkatastrofer ud over hvad din boligejers forsikring kan dække.

er der nogen problemer med huset?

svaret på dette spørgsmål er ikke altid let at finde. Derfor er du absolut nødt til at få en hjemmeinspektion, før du køber. Sikker på, din sælger er forpligtet til at sende et dokument, der viser eventuelle kendte problemer. Men de kunne altid forlade noget ved et uheld (eller med vilje). Spørg for eksempel, om der nogensinde er foretaget større renoveringer af huset. Hvem ved? En tidligere ejer har muligvis tilføjet et soveværelse eller et dæk, der faktisk ikke er op til kode. Eller måske forsøger de at feje et skimmel-eller skadedyrsproblem under gulvtæppet. At vide om det, før du køber, kan hjælpe dig med at indgå en aftale under forhandlingerne.

hvor gammel er taget?

de fleste ekspert tagdækning hjemmesider siger, at en asfalt tag har en levetid på omkring 20 år. Så sørg for at finde ud af, hvor mange gange Julemandens rensdyr har klippet deres små hove på taget af det hus, du ønsker at købe. Hvis taget nærmer sig slutningen af sin forventede levetid, kan det koste dig $7.000–10.000 at erstatte det på et 1.900 kvadratmeter hjem.5 du ønsker ikke en overraskelse tag udskiftning skrue op dit budget.

hvor gamle er apparaterne?

Forestil dig at flytte ind i dit brand-spankin’ nye hus kun for at finde ud af, at alle apparater er stort set busted. Hvis du ved, at visse store apparater er på deres sidste ben, før du køber huset, kan du sandsynligvis udarbejde en god aftale med sælgeren. Så spørg om den aktuelle forventede levetid for alle de ting, der følger med huset, og hvornår de muligvis skal udskiftes. Dette omfatter ting som HVAC-systemet, vandvarmer, vaskemaskine/tørretumbler, køleskab, komfur og opvaskemaskine.

hvad er inkluderet, når jeg køber?

du vil helt sikkert gerne spørge, hvad der følger med det hus, du køber. Nogle stater har forskellige love om de ting, der bør indgå i et hjem køb. Bare pas på ikke at antage, at du holder alle apparater, belysningsarmaturer og vinduesbehandlinger, når du laver et tilbud. Senere kan du blive ked af det, når der er et gabende, tomt rum i køkkenet, hvor køleskabet plejede at sidde.

hvad er lignende boliger sælger til?

Okay, lad os nu grave i boligprisen. Dette er et spørgsmål, som din ejendomsmægler kan hjælpe dig med at besvare. De vil have insider viden om aktuelle hjem salg og hjem typer i det område, hvor du ønsker at købe. Besvarelse af dette spørgsmål kan hjælpe dig med at se, om det hjem, du vil købe, er indstillet til en rimelig pris. Bare så du kender lingo, kaldes dette en konkurrencedygtig markedsanalyse (CMA).

hvad er grunden til at sælge?

se om du kan finde ud af, hvorfor sælgeren forlader. Årsagerne til, at de fleste sælgere solgte deres hjem for nylig, var fordi de følte, at det var for lille (15%), de ønskede at flytte tættere på venner og familie (14%) eller de flyttede til et job (13%).6 en mindre procentdel optaget til at flytte, fordi kvarteret (9%) eller skoler (2%) var blevet mindre ønskeligt. At grave til bunden af disse grunde kan give dig en bedre ide, hvis du virkelig vil bo der. Men det kan også hjælpe dig ved forhandlingsbordet. Sig for eksempel, at sælgeren er på en stram tidslinje, fordi de flytter til et nyt job og ikke ønsker at gå glip af deres startdato. De er måske mere villige til at arbejde sammen med dig om prisen for at få den solgt hurtigere.

hvor mange dage har huset været på markedet?

dette er et andet spørgsmål, der kan hjælpe dig med at være en smart forhandler. Jo længere et hus sidder på markedet, jo flere købere spekulerer på, om der er noget galt med det. Hvor lang er for lang? Hvert marked er anderledes. Så spørg din ejendomsmægler for at give dig en ide om, hvor hurtigt huse bevæger sig på markedet, hvor du handler.

for at give dig en ide om, hvordan det ser ud, har købsmarkedet tendens til at følge årstiderne. Det opvarmes normalt om foråret og køler ned til vinteren. Faktisk i løbet af foråret 2019 sad hjem på markedet i en median på 53 dage nationalt.7 Og da købssæsonen blev afkølet til efteråret, solgte boliger om 62 dage.8 så hvis du finder et hjem, du er interesseret i, der er blevet opført i godt over to måneder (vinteren er undtagelsen), kan du muligvis slå prisen ned eller udarbejde en aftale, der er til din fordel.

vil du have flere svar på dine spørgsmål til boligkøb?

og der har du det, folkens! Nu kender du de vigtigste spørgsmål, du skal stille, når du køber et hus. Hvis du vil have endnu flere spørgsmål besvaret, tjek vores gratis hjem købers Guide. Det hjælper dig med at foretage et smart home-køb ved at besvare alle dine spørgsmål, når du går gennem hvert trin i hjemmekøbsprocessen.

hvis du har specifikke spørgsmål om at købe et hus i dit område, skal du finde en ejendomsmægler. Du kan finde en god en ved hjælp af vores godkendte lokale udbydere (ELP) program. Vores ELP-team finder og forbinder dig med de bedst præsterende agenter over hele landet, der faktisk holder af dit budget og forstår dine behov.

Find en førsteklasses Ejendomsmægler!