rådgivningen

det allerførste skridt, Eksperter er enige om, er at tjekke med selve udvej. Når du ringer til dem, skal du ikke tale med nogen. Spørg specifikt til den person, der håndterer “deed-backs” eller “overgiver” — hvilket er, når du returnerer din ejendom til virksomheden, måske for et gebyr på et par hundrede dollars eller deromkring. Forklar din situation i detaljer og se om du kan finde en løsning. Selvom få annoncere det – en udvej kan have oplysninger om overgivelser online — “næsten alle de store programmer har en slags gerning-back program,” siger Brian Rogers, der kører Timeshare Users Group, et site hans far grundlagt 27 år siden. For at kvalificere dig kan du generelt ikke være bagud på dine gebyrer, og du kan ikke have en lånesaldo. Nogle vil lade dig gerning tilbage ejendommen, hvis du har en økonomisk modgang. Mindre resorts og udviklere, der ikke har officielle deed-back-programmer, kan alligevel give op. “I mange tilfælde får det knirkende hjul fedtet,” siger Rogers. Bare vær på vagt over for enhver udvej selskab, der forsøger at tale dig til at købe flere point eller “opgradering”, før det giver dig mulighed for at annullere. Sig nej, læg på og gå videre til en af følgende løsninger.

1. Stop med at betale. Før du gør dette, skal du gøre status over din situation. Hvis du tog et lån for at købe ejendommen, og du stadig har en balance, vil Stop Betaling have indflydelse på din kredit. “Kreditor er ligeglad med, at du har købt en timeshare,” siger Rogers. “Du lånte penge og betalte dem ikke tilbage.”Men hvis du bare holder op med at betale årlige gebyrer, er det muligt, at et firma ikke rapporterer det til kreditbureauer.

ofte er stop af dine gebyrbetalinger push resorts nødt til at give dig mulighed for at overgive dig. Hvorfor? At acceptere en overgivelse koster dem ofte mindre end at afskærme ejendommen, forklarer Daniel Blinn, en Connecticut-baseret advokat, der har håndteret timeshare-sager. “Mængden af penge er normalt ikke nok for udvej at bringe kulør. De vil typisk remarket timeshare.”

2. Tilbyde det på videresalgsmarkedet. Du får lidt eller ingen penge, undtagen måske for en premium timeshare i en højere ende kæde som Disney, Marriott eller Hilton. Men hvis du finder en køber, du gerning den person ejendommen, der vil derefter være ansvarlig for gebyrerne. Selvom du finder lister på eBay og Craigslist, er der to store fora bare for timeshare: tug2.com (hjemmesiden for Timeshare-brugergruppen) og redweek.com.

3. Brug et firma til at hjælpe dig med at afslutte. Vær meget, meget forsigtig her. Better Business Bureau (BBB) rapporterede i 2019, at “klager over Missouri-baserede timeshare-udgangsfirmaer er eksploderet i de senere år.”(Mange spirede i Missouri som en udvækst af timeshare-virksomheder i Branson resort-området; flere er dukket op, da timeshare-ejere skar ned på udgifterne under pandemien.) Klager drejede sig om hard-sell taktik, frygt-mongering — nej, dine børn behøver ikke at fortsætte med at betale gebyrer, når du dør — og sager, der trækker i årevis. Det største røde flag, Rogers noter, er et krav, der beder dig om at betale på forhånd. “Vi ville aldrig nogensinde foreslå brugen af et udgangsfirma. Periode, ” siger Rogers.

stort set den eneste grund til selv at overveje udgangsselskabets rute er, hvis du absolut ikke kan klare at håndtere timeshare — firmaet selv, og du er villig til at betale meget — priserne varierer meget, men omkring $4.500 er almindeligt-for en anden at håndtere det. Virksomheden, eller en advokat tilknyttet det, vil i de fleste tilfælde gøre, hvad du kan gøre på egen hånd: start deed-back processen eller lad timeshare folk ved, du ikke kommer til at betale længere.

hvis du går denne rute, skal du kigge efter et firma, der har været i forretning 5 år eller mere, så læs BBB-siden for at se, hvordan de har håndteret klager. “Hvis de har været i branchen længe nok, har de haft klager,” siger Gordon, hvis firma har en A-plus rating fra BBB. “Tog de sig af dem? Har de refunderet dem, og gjorde de tingene rigtigt?”

resultatet

til Seneys glæde behøvede hun ikke at hoppe gennem nogen af disse bøjler. Hun ringede til resortfirmaet, forklarede situationen og fik at vide, at selvom der ikke var noget formelt gerningsprogram, så længe hun kunne sende dem sin fars dødsattest, ville de tage det tilbage. Det ville gennemgå en afskærmningsproces, men det ville ikke skade hendes mors kredit score, fordi udvejsselskabet ikke ville rapportere til et bureau. Alt i alt skal det pakkes ind på mindre end seks måneder. “Jeg er over månen,” sagde Seney. “Jeg ville ønske, at jeg havde opdaget dette for to år siden.”