Sidst revideret den 22.December 2021

opdeling fra en partner kan være vanskelig på flere måder end en. Mens adskillelse kan tage en vejafgift på dit personlige liv, at arrangere din økonomi efter adskillelse er ofte en kamp. At købe en partner ud fra et pant er ikke noget, du ville gøre ofte, så det er forståeligt, hvis du er usikker på, hvad du skal gøre.

en pant buyout kan gøres lettere, hvis du og din eks-partner er på mindelige vilkår. På den anden side, hvis tingene er blevet sure, kan det være svært at købe din partner ud af et pant.

vi dækker hvert scenarie i denne vejledning for at forklare alt hvad du behøver at vide om pantopkøb. Desuden kan vores rådgivere hjælpe dig med eventuelle spørgsmål, du har.

få råd

første skridt at tage, når du køber en partner ud fra et pant

det er vigtigt at forstå, at når du har et fælles pant, er hver person, der er navngivet på et pant, ansvarlig for at tilbagebetale det. Selv hvis du eller din partner er flyttet ud, afdrag på realkreditlån skal fortsætte som de var. Dette er selvfølgelig, indtil der er aftalt en separat og formel ordning.

manglende tilbagebetaling af dit pant, mens du stadig er en del af et fælles pant, kan resultere i, at du bliver overtaget, hvilket også vil påvirke din kredit score. Uanset om du vil fjerne dig selv eller din partner fra pantet, skal processen udføres på den rigtige måde.

den første ting at gøre, når de køber en partner ud fra et realkreditlån er at beregne, hvad de skylder.

beregning af, hvad din partner skylder

hvis du køber din eks-partner ud, skal du typisk betale dem halvdelen af den egenkapital, du begge har i dit hjem. Dette er ikke altid tilfældet, da du måske har bidraget mere til pantindskuddet eller omvendt. Dette er noget, du bliver nødt til at blive enige om med din partner.

ikke desto mindre er beregningen af egenkapitalen i en ejendom sjældent til debat. For at beregne mængden af egenkapital, du har, skal du først vurdere, hvor meget dit hjem er værd. Det er ret nemt at få en værdiansættelse fra en ejendomsmægler eller en formel værdiansættelse fra en chartered surveyor. Værdiansættelser fra ejendomsmæglere er ofte gratis, men kan mangle troværdighed i forhold til en betalt værdiansættelse fra en landmåler.

når du har din værdiansættelse, skal du blot trække det realkreditbeløb, du skylder, for at finde ud af, hvor meget egenkapital du har. Du skylder derefter din partner omkring halvdelen af dette tal, hvis du ønsker at købe dem ud fra pantelånet. For eksempel, hvis din ejendom er værd kr 250,000 og du har en udestående pant balance på kr 100,000, ville du have kr 150,000 egenkapital. Du skylder derefter din partner cirka 75.000 kr. for at købe dem ud.

din partner kan også insistere på, at de refunderes for deres del af depositum ud over halvdelen af egenkapitalen i dit hjem. Opdelingen af egenkapitalen er ikke altid halvdelen, da du måske har betalt mere mod ejendommen i starten. At have bevis for dette hjælper også, hvis der er tvister.

du kan selv nå til enighed, hvis du er i stand til det, eller du kan konsultere en advokat, hvis der opstår en tvist. Når du har betalt din partner, fjernes de fra pantet. Formelt er dette kendt som en overførsel af egenkapital eller en realkreditoverførsel.

kan jeg omprioritere for at købe min partner ud?

omstændigheder i livet kan ofte ændre sig, og det er sandsynligt, at du ikke planlagde at adskille dig fra din partner efter at have købt et hjem sammen. Som resultat, du har muligvis ikke økonomien til at købe din partner ud.

hvis du ikke har overskydende kapital, kan du muligvis omprioritere for at købe din partner ud. For eksempel, hvis du har 150.000 kr.af egenkapital, og din ejendom er værd 250.000 kr., kan du muligvis omprioritere for at frigive noget egenkapital. Du kan derefter bruge midlerne til at købe din partner ud og fjerne dem fra pantet.

hvis du vælger denne mulighed, er det sandsynligt, at dine månedlige realkreditbetalinger vil være højere end hvad du betaler nu. Dette skyldes, at dit lånebeløb vil stige. Ikke desto mindre kan forskellen i hvad du betaler hver måned ikke være så anderledes. Dette afhænger af den sats, du er på nu i forhold til den nye aftale, du tilbydes.

du kan også kæmpe for at få et pant som en enkelt ansøger, især hvis din indkomst er lav. Hvis du har en anden person, du gerne vil føje til pant, kan det blive lettere at passere overkommelighed kontrol. Ikke desto mindre, dette er unikt for dine individuelle forhold, og du har muligvis ingen problemer med overkommelighed.

jeg har ikke råd til at købe min partner ud

hvis du ikke kan omprioritere, eller du ikke har nok besparelser til at købe din partner ud, er der andre alternativer at overveje.

et første alternativ er en oplagt mulighed, som er at sælge hjemmet. Når ejendommen er solgt, kan du derefter opdele provenuet med din partner i overensstemmelse hermed og gå din egen vej. At sælge en ejendom kan tage et stykke tid, og hvis du ikke taler med din partner, kan det helt sikkert forårsage problemer og forsinkelser.

salg kan være kontraintuitivt, da du måske vil blive i dit hjem på grund af placeringen eller andre grunde. En anden mulighed er at forsøge at få en anden afgift på dit hjem, som er et andet alternativ til en omprioritere.

at få en anden afgift som en buyout løsning

en anden afgift er ofte omtalt som et sikret lån. Lånet føjes til dit oprindelige pant, så omkostningerne snart kan akkumuleres. Det er vigtigt at konsultere en rådgiver, før du beslutter dig for at fortsætte med denne mulighed. Vi vil derefter kontrollere, om et sikret lån er en levedygtig mulighed for dig at tage.

der er andre muligheder, såsom at få hjælp fra en garant. Vores rådgivere kan vurdere din situation sammen med din økonomi og guide dig videre på den bedste rute til at købe din partner ud.

uanset hvilke muligheder du vælger, er adskillelse fra et fælles pant på den rigtige måde afgørende. Dette skyldes, at så længe du og en partner deler et pant eller en finansiel aftale, er dine kreditfiler også forbundet. Dette betyder, at hvis din partner kommer i økonomiske vanskeligheder, kan din kreditfil også blive påvirket. Derfor giver det økonomisk mening at sikre, at alt er opdelt i overensstemmelse hermed.

specialister til pant buyout løsninger

købe en partner ud fra et realkreditlån kan være meget svært, især hvis du er usikker på hvad de skal gøre. Dette kan gøres yderligere vanskeligt, hvis din partner ikke er villig til at kommunikere med dig.

hver persons situation vil variere. Der kan være børn involveret, eller du kan betale en betydeligt større andel af pantet i forhold til din partner. At få den rigtige pant rådgivning er afgørende, og dette gælder især, når du adskille fra en partner.

vores rådgivere specialiserer sig i pant buyout løsninger, samt pant overførsler. Vi guider dig gennem processen, mens du beskytter dine realkreditinteresser. Foretag en forespørgsel, og en ekspert ringer til dig med det samme.