hvordan du korrekt Pris dit hus, når du sælger uden en ejendomsmægler?

se denne video nedenfor for at finde ud af mine 3 prisstrategier, som du kan bruge til at sælge dit hus eller læse udskriften nedenfor.

når du sælger dit hus, enten med eller uden en ejendomsmægler, skal du have en prisstrategi og ikke kun en notering pris.

dette er en almindelig fejl, som de fleste FSBO ‘ er begår.

når alt kommer til alt siger jeg altid, at den bedste form for markedsføring af et hjem er en passende pris.

det er derfor, det er vigtigt at bruge lidt tid og tænke over en prisstrategi før notering dit hus til salg.

du ønsker ikke at være arrogant og tror du har det hele regnet ud og derefter ender med ikke at sælge dit hjem!

du vælger pris, Markedet bestemmer værdi

husk dette næste punkt, når du prissætter dit hus.

ingen bekymrer sig om, hvilken pris du vil have til dit hus, eller hvor meget du skal sælge dit hus til.

og notering prisen på dit hjem ikke nogensinde bestemme salgsprisen for dit hjem.

køberne i dagens marked kun pleje, hvad de mener huset er værd, og hvad de er villige til at betale for det.

og den noteringspris, du vælger, bestemmer kun, hvor længe du skal vente på at få den pris, markedet alligevel ville have givet dig.

så husk det punkt og tænk på købernes perspektiv, og du vil placere dig selv for succes.

notering pris er markedsføring et hjem

Ok, så når jeg siger, at en passende pris er den bedste form for markedsføring, Jeg siger, at på grund af hele pointen med markedsføring dit hus til salg er at få folk interesseret i dit hjem.

jeg kan bedst forklare, hvordan dette fungerer med denne grafik, som er forholdet til din noteringspris til antallet af nuværende købere, der vil komme og se på dit hus.

dette er en grafik, der har eksisteret i lang tid og stadig gælder.

de fleste gode Ejendomsmæglere viser dig denne grafik, når de sælger dig på deres tjenester, fordi det er et vigtigt koncept at forstå.

så lad os se nærmere på det.

først på venstre side har du den pris, du vælger at liste dit hjem til salg.

og hvis du går op i pris eller ned i pris.

midten er det søde sted for, hvad dit hus er værd i dagens marked.

husk, dette er ikke nødvendigvis det nummer, du synes, det er værd, men det nummer, markedet mener, at dit hjem er værd.

dernæst på højre side har vi procentdelen af aktive købere, der vil komme og se på din ejendom baseret på den pris, du vælger at liste den til.

når du vælger en passende listepris til markedsværdi, kan du forvente, at omkring 60% af de aktive købere kommer og ser dit hjem.

som du kan se, når du går op i pris, falder antallet af købere, der vil opsætte visninger dramatisk.

og når du går ned i pris, øges antallet af købere, der vil opsætte visninger dramatisk.

dette er grunden til en passende pris er den bedste form for markedsføring.

fordi du får maksimal eksponering!

ejendomsmæglere ved, at når du liste dit hus i MLS med en passende pris, vil du mest gerne sælge dit hjem.

ejendomsmæglere ved også, at når du lister dit hus i MLS med en pris, der er for høj, bliver du sandsynligvis nødt til at reducere din pris for at få dit hjem solgt.

og du har mistet ud på den mest kritiske tid til at sælge dit hjem.

hvilket er de første 30 dage.

Tjek, sælg dit hus hurtigt og få flere penge til et dybt dyk ind i dette emne.

at vælge en prisstrategi, når de sælger et hus

så, givet disse oplysninger, Hvad er nogle prisstrategier?

der er virkelig 3 muligheder, du har, når det kommer til pris og en strategi med hver mulighed.

1. Pris høj
2. pris til markedsværdi
3. Pris lav

prissætning høj strategi

først, lad os tale om prissætning høj strategi.

dette er min mindst anbefalede mulighed.

i betragtning af hvad jeg lige forklarede om at få maksimal eksponering med en passende pris, har dette naturligvis ulemper.

når du Pris højt, får du ikke maksimal eksponering.

hvilket er det nøjagtige modsatte af hvad du vil gøre.

dog kan prisfastsættelse have sin plads.

for eksempel i et hurtigt værdsat marked.

i denne type marked, huspriserne går op og hurtigt.

dette betyder, at markedet vil indhente det, du beder om dit hus.

men chancerne er, dette er ikke tilfældet for din situation.

den anden måde prisfastsættelse højt kunne give mening, er, hvis dit hus er så unikt, at en køber er villig til at betale en præmie.

men ikke forveksle at have et ombygget køkken eller andre forbedringer som unikke.

når jeg siger unik, mener jeg noget som den eneste godkendte hesteejendom i byen eller noget lignende.

hvis du beslutter dig for at Pris højt og ikke sælger, er det bedst at have en beredskabsplan på plads.

den bedste mulighed er at lave 5 eller endda 10 tusind dollar prisjusteringer hver 2.uge, indtil du får både visninger og tilbud.

så ved du, at du rammer det søde sted.

igen anbefaler jeg ikke prisfastsættelse højt, men du har kontrol over dine prisfastsættelsesbeslutninger.

prissætning på markedsværdi strategi

næste, lad os tale om prissætning på markedsværdi strategi.

dette er hvad flertallet af sælgere skal gøre.

når alt kommer til alt, er købere i dag informeret og har information lige ved hånden for at forstå husværdier.

de ved, om du er prissat korrekt.

og hvis disse købere kan lide de funktioner, dit hjem har at tilbyde, vil de absolut komme og se det.

jo flere mennesker der kommer og ser dit hjem, jo bedre chancer har du for at få et tilbud.

eller endda flere tilbud.

når du går tilbage til vores pyramide, kan du se, at Prisfastsættelse af dit hjem til markedsværdi får omkring 60% af aktive købere til at komme og se dit hjem.

dette er hvad du vil have, når du sætter dit hjem på markedet, korrekt?

hvis ja, hvorfor ville du selv overveje over prissætning dit hjem?

det virker bare så enkelt for mig og forhåbentlig også for dig!

nu nogle gange tror du måske, at du prissat dit hjem til markedsværdi, men du får ikke nogen tilbud.

før du foretager en pris korrektion, bør du overveje de andre dele af din fortegnelse.

mest hvordan det ser ud både personligt og online.

for eksempel bestilte du professionelle fotos?

og ser dit hjem det absolut bedst ud?

hvad har feedbacken været fra de fremvisninger, du havde på dit hjem?

hvis du ender med at udelukke alt undtagen pris, så ved du hvad du skal gøre.

lav en 5 tusind eller 10 tusind priskorrektion og se om det hjælper salget af dit hjem.

prissætning lav strategi

nu på dette tidspunkt bør du nok tænke…

hvad hvis jeg tror, jeg prissat mit hjem korrekt, men det er faktisk underpriced?

nå, der fører ind i 3.prisstrategi, prissætning dit hjem lav.

denne strategi er ikke for alle.

men det skal det være!

jeg elsker denne strategi, fordi jeg ved, det virker.

og gå tilbage til vores grafik, kan du se, at antallet af købere til at komme se dit hus stiger, når du Pris lav.

jeg siger ikke, at du skal underpris dit hjem meget, men lidt underpris ved at sige 5%, vil have en ganske effekt på markedet.

dette er fordi alle elsker en aftale, og det gnister en følelse af haster i købere, fordi de ikke ønsker at gå glip af.

efter min erfaring, når du lidt underpricer et hjem og får det til at se bedst ud både personligt og online i MLS, vil du næsten helt sikkert tiltrække flere tilbud og sælge for flere penge, så ville du have nogen anden måde.

igen skyldes det, at du vendte tabellerne på købere og fik dem til at give følelsesmæssige tilbud, fordi de ville have dit hus og vidste, at hvis de ikke satte deres bedste fod frem med det samme, så ville de tabe.

jeg ser det hele tiden, når kyndige hjem sælgere udnytte denne strategi.

men jeg forstår, at denne strategi ikke er for alle.

det tager lidt tid at pakke hovedet rundt om det.

men du bør overveje det.

der har du det.

3 prisstrategier, du kan bruge til at sælge dit hus med succes af ejeren.

jeg kan varmt anbefale enten prissætning dit hus til markedsværdi eller endda lidt under for de bedste resultater.

når alt kommer til alt, når du køber en af vores faste MLS-noteringsplaner, vil jeg ikke bare have dig til at liste dit hus, men jeg vil have dig til faktisk at sælge dit hus.

sørg for at tjekke den magiske formel til at sælge dit hus alene for at forstå de vigtige ting at fokusere på, når du sælger dit hus og ignorere al den anden støj, der vil distrahere dig fra at fokusere på det, der er vigtigt.

det er også vigtigt at overveje omkostningerne, når du sælger dit hus.

forhåbentlig er du nu bedre forberedt på, hvad din prisstrategi vil være, når du lister dit hus til salg på MLS.