kontroller for potentielle problemer, når du køber dit første hus

forstår du, hvad der er nødvendigt for due diligence i fast ejendom, der skal udfyldes?

hvis du er en første gang homebuyer, gør du sandsynligvis al forskning for at sikre, at du ikke laver nogen fejl.

det hjemmearbejde, du laver nu, er vigtigt, fordi der er meget, der går i at købe et hjem—hvilket betyder, at du har meget at lære i, hvad der sandsynligvis er relativt kort tid.

du vil gøre dit bedste for at blive informeret om at træffe en beslutning, som du ikke vil fortryde. Due diligence-perioden i fast ejendom bliver altafgørende at drage fordel af.

når du har underskrevet papirarbejdet og afleveret det alvorlige pengeindskud, kan hjemmet blive dit. Men hvad nu hvis der er problemer, du kun bemærker bagefter? Nå, i de fleste tilfælde sidder du fast med det, du har efter afslutningen af due diligence-perioden.

selvom det er muligt at gå tilbage til en sælger og indgive en retssag, er det dyrt, tidskrævende og sjældent besværet værd, medmindre du har en bundsolid juridisk grund til at gøre det. For de fleste købere er der ingen tilbagespolingsknap.

Hvad er Due Diligence i fast ejendom?

Due diligence i fast ejendom er den grundige undersøgelse af et hjem både på et fysisk og økonomisk niveau. Korrekt due diligence indebærer også forskning omkring det område, hvor hjemmet er placeret.

boligkøbere får mulighed for at gøre deres forskning i et vindue kendt som due diligence-perioden, som vi vil diskutere om kort tid.

en købers Agent skal hjælpe dig i løbet af Due Diligence-perioden

for at undgå at finde dig selv i en situation, hvor du har brug for et højt glas eller et andet yndlingsvalg, skal du gøre din due diligence. Som køber er du ansvarlig for at sikre, at det hjem, du køber, er af den kvalitet, du har brug for og passer til dig og dine kære.

heldigvis er der trin, du kan tage, der hjælper dig med at undgå købers anger. Husk en af rollerne som en ekstraordinær købers agent er at hjælpe dig med disse ting. De skal være din fortrolige og betroede rådgiver under hele transaktionen.

det er en af grundene til, at jeg ofte taler om værdien af at have en købers agent og afvise dobbeltbureau, hvor du ikke har nogen i dit hjørne. Undervurder aldrig værdien af en fremragende Ejendomsmægler!

Due diligence i fast ejendom er kritisk, uanset om du er en første gang køber eller ej. Du kan følge denne due diligence checkliste for hvad du behøver at vide.

Hvad er Due Diligence-perioden i fast ejendom?

når du køber et hjem, er der en periode, hvor en køber kan undersøge en ejendom for at føle sig godt tilpas med købet. Det er kendt som due diligence-perioden i fast ejendom.

den tilladte tid for due diligence er overalt fra 7-14 dage, afhængigt af hvor i USA du køber. Den tidsramme, der er tilladt for undersøgelser, er hovedsageligt baseret på fælles ejendomsskikke.

på dette tidspunkt bør du undersøge alt hvad du kan om et huss historie. I løbet af due diligence-perioden vil Dit job være at afdække eventuelle mangler eller andre ufuldkommenheder, der kan få dig til at genoverveje købsbeslutningen.

du vil være så grundig som muligt i løbet af due diligence tidsrammen, da der ikke er nogen anden chance. Due diligence-tidsperioden kan forlænges, hvis du finder noget, der kræver yderligere undersøgelse.

købere kan få deres Due Diligence penge tilbage

det er ikke så usædvanligt for købere at finde noget, der får dem til at trække sig ud af købsaftalen i ejendomshandler. En del af købsaftalen angiver, at en køber kan få deres due diligence-gebyr (alvorlige penge) tilbage, når der opdages store problemer.

disse “penge i god tro” opbevares på en spærret konto af den ejendomsmægler, der repræsenterer sælgeren. Fast ejendom kontrakt vil angive, at pengene vil blive frigivet til enten køber eller sælger baseret på hvad der sker.

det lokale marked dikterer mængden af alvorlige penge, men du kan forvente et sted mellem 1-5% af købsprisen.

købere skal underrette sælgeren gennem noteringsagenten eller sælgerens ejendomsadvokat, før ejendomsperioden for due diligence udløber for at få deres penge tilbage. Det er en god ide at genkende alle de kritiske datoer i ejendomskontrakten og følge dem.

en hjemmeinspektion er altafgørende som en del af Due Diligence!

når du har forpligtet dig til hjemmet, er din Ejendoms due diligence bestemt ikke færdig. En af de “uforudsete” i de fleste køb af fast ejendom kontrakter er at have hjem inspiceret. Inspektionen vil være en af dine sidste muligheder for at sikre, at du køber en sund ejendom.

inspektions due diligence-perioden er normalt et sted mellem 7-14 dage efter køb af hjemmet. Det er et afgørende skridt for at sikre, at du ikke køber en citron.

du vil have hjemmet inspiceret af en licenseret hjeminspektør og ikke en af din slægtninges “venner.”Men du er nødt til at forstå, at de hjeminspektører kun er mennesker. De kan gå glip af problemer.

du skal indse, at hjemmeinspektøren kun leder efter ting, der skal repareres eller udskiftes—nyttige oplysninger, helt sikkert, men ikke alle de oplysninger, du vil træffe en informeret beslutning.

den hjeminspektør, du vælger, er vigtig

her er nogle tip til at vælge en hjemmeinspektør, der øger oddsene, du er tilfreds. Husk at hjemmeinspektøren arbejder for dig og kun dig. Hvis du er usikker på noget med ejendommens tilstand, skal du sørge for at stille inspektørens spørgsmål.

mens hjemmeinspektionen er et vigtigt skridt i due diligence-processen, kan du gøre meget mere. Vær også klar over, at der er mere at tjekke en ejendom end bare en generel hjemmeinspektion. Her er nogle andre ting, du måske vil undersøge:

• Kontroller, om hjemmet har forhøjede niveauer af radon, en kendt kræftfremkaldende kræftfremkaldende.
• sørg for, at hjemmet ikke har skimmel.
• hvis du har et godt og ikke offentligt vand, skal du kontrollere vandets kvalitet og mængde.
• hvis hjemmet blev bygget før 1978, kan du undersøge tilstedeværelsen af blymaling, især hvis du har et barn under seks år.
• at have en termitinspektion er altid klogt, især hvis der er mistanke om skade fundet.

læs videre for at lære om, hvad købers due diligence betyder for dig som førstegangskøber.

første gang købers Due Diligence—Tips til at undgå købers anger

vide, hvordan afsløring Love arbejde.

en væsentlig del af et hjem købers Real estate due diligence er at få deres spørgsmål besvaret. Hver stat har sine egne love om offentliggørelse af fast ejendom.

du bør læse din stats oplysningslove og rådføre dig med en ejendomsadvokat og din ejendomsmægler, hvis du har spørgsmål om, hvad din stats oplysningslove betyder.

i mange stater kræver oplysningslove, at sælgere afslører eventuelle håndgribelige hjemmefejl, som de er opmærksomme på. Synlige fejl er problemer, som du kan se og røre ved, som fundamentet, det elektriske system, VVS, tag osv.

sælgere, der følger loven, afslører konkrete mangler, men kun de mangler, de er opmærksomme på.

oplysningslove fungerer ikke ens i alle stater, hvorfor det er vigtigt at forstå, hvordan de fungerer i dit land.

for eksempel er sælgere i Massachusetts ikke forpligtet til at afsløre kendte mangler med deres ejendom. Dette er hvad der er kendt som caveat emptor eller “lad køberen pas på.”

sælgere skal besvare spørgsmål ærligt fra en køber. Så hvis en køber spørger, om der har været lækager i taget, skal sælgeren være sandfærdig. Ellers kunne de blive sagsøgt og tabe.

mange husejere er ikke opmærksomme på alle mangler i deres hjem. De kan have købt ejendommen årtier siden. Uanset hvilke problemer der var til stede, da de købte huset, kan det være blevet rettet eller måske blevet glemt.

mange nye problemer kan være dukket op. De mange komponenter i et hjem kan slides med tid og brug. Dette er grunden til at få ejendommen inspiceret er en nødvendighed, fordi du har brug for en tredjepart til at komme ind og fortælle dig, hvad der er galt.

oplysningslove dækker typisk håndgribelige spørgsmål—men immaterielle forhold er mindre tilbøjelige til at blive dækket. Ting som stigma, som hvis nogen døde i hjemmet, er ikke nødvendigvis beskyttet af loven.

du skal stille specifikke spørgsmål, hvis du vil have klare svar om immaterielle spørgsmål. Blev nogen nogensinde myrdet i hjemmet? Har nogen begået selvmord? Rapporterer folk paranormal aktivitet i huset?

hvis du vil vide det, skal du spørge.

Google ejendommens adresse

brug af Google er et af de bedste værktøjer til due diligence på noget. Det er gavnligt for due diligence i fast ejendom. Du kan helt sikkert Google adressen på enhver ejendom og se om noget usædvanligt kommer op. Se efter nyheder, der har påvirket eller kan påvirke hjemmet i fremtiden.

faktisk er dette en af de bedste måder at dyrlæge en ejendomsmægler på, mens du er ved det.

Google kan være din bedste ven, når du gør din due diligence på en ejendom.

Anmod om og gennemgå sælgers oplysningserklæring

i mange stater er en sælgers oplysningserklæring et krav, når du sælger et hjem. Oplysningserklæringen lader en køber forstå, hvad sælgeren ved og ikke ved om deres ejendom. Du får måske eller måske ikke udleveret en oplysningserklæring fra sælgerens agent. Hvis ikke, bede om en.

sørg for at læse den omhyggeligt. Hvis du er usikker på noget, skal du stille spørgsmål. Det er klogt at læse sælgers ejendomsoplysning, før du fremsætter et tilbud i stedet for at gøre det til en del af due diligence-perioden.

der kan være ting i afsløringen, der kan få dig til at gætte din købsbeslutning.

tag en snak med bygningsafdelingen.

bygningsafdelingen i din by eller by vil sandsynligvis kende det hjem, du køber. De kan muligvis fortælle dig om problemer, der vil påvirke ejendommens værdi.

bygningsafdelingen vil også have oplysninger om tilladelser i forbindelse med renovering af hjemmet. Du vil sikre dig, at sælgeren trak alle nødvendige tilladelser.

mens sælge fast ejendom for de sidste femogtredive år, jeg er kommet til at indse, hvor mange husejere undlader at trække nødvendige tilladelser.

som køber vil du sikre dig, at du har de nødvendige bytilladelser. Hvis ikke, kan det blive dit problem, når det er tid til at sælge. Mens de fleste byer vil give mulighed for tilladelser, når en overtrædelse er opdaget, nogle vil ikke.

selvom det er sjældent, vil byen Grafton, Massachusetts, nu få dig til at rive ud arbejde, du gjorde uden tilladelse. Ja, du læser dette korrekt.

kan du forestille dig at afslutte din kælder uden tilladelse og derefter få byen til at bede dig om at rive den ud? Det er præcis, hvad Grafton gør nu. En fejl som denne kan koste titusinder af dollars, hvis ikke mere!

kontrol af tilladelser skal altid være øverst på listen for due diligence i fast ejendom.

Tal med naboerne.

naboerne kan have oplysninger om ejendommen og kvarteret, som du vil vide, før du køber. Du kan lære noget, der ændrer dit perspektiv på at eje og bo i ejendommen.

et af de kritiske aspekter ved at købe et hjem er at lære alt hvad du kan om kvarteret. Dem, der bor der allerede er en stor ressource.

Tjek Parkering.

prøv at parkere din bil(R) på ejendommen, uanset hvad det indebærer. Se om dit køretøj passer i garagen eller parkeringspladsen. Prøv parkering på forskellige tidspunkter af dagen eller andre dage i ugen, især hvis du sidder fast med Gadeparkering.

sørg for, at du er okay med parkeringssituationen, før du forpligter dig.

Bestem, om der er nogen indgreb på jorden.

ser en struktur for tæt på ejendomslinjen? Naboerne eller en anden part kan i øjeblikket gribe ind på ejendommen. Overtrædelser med ejendomslinjer er ikke så ualmindelige. De kan have bygget et opbevaringsskur, der krydser en af grænselinjerne, for eksempel.

din långiver skal sende en person, der vil gøre en undersøgelse af ejendommen. Hvis du betaler kontant, er der ingen mekanisme for at dette kan ske. Det vil blive en del af din egen due diligence som pant långiver typisk gør det. En ejendomsundersøgelse er ikke noget, du skal springe over.

det er vigtigt at løse problemer med indgreb, før du køber, fordi de kan være meget sværere at rette, når du er ejer. Lær hvordan du håndterer ejendomsindgreb her.

har en titel søgning udført.

hvis du får et boliglån, behøver du ikke bekymre dig om dette, da det vil være et krav fra långiveren. Hvis du betaler kontant, skal du udfylde en titelsøgning. At købe et hjem er en betydelig investering i fast ejendom.

ved at få titelfirmaet eller ejendomsadvokaten til at foretage en titelsøgning, kan du sikre dig, at der ikke er nogen titelproblemer såsom udestående ejendomspligt. De fleste fast ejendom fagfolk vil anbefale at købe titel forsikring. Jeg ville helt sikkert være i den lejr.

det kan være umagen værd at bede din advokat om juridisk rådgivning i denne sag. De er sandsynligvis enige.

du kan undgå potentielle problemer ved at have titel forsikring.

Tal Med Politiet.

det lokale politi kan være en stor ressource, når de køber et hjem. Du kan spørge den lokale politiafdeling om kriminalitet i det område, hvor huset ligger. Politiet kan endda være i stand til at udskrive en rapport om nabolaget.

husk i de fleste kvarterer; der vil være mindre gener. Det er de store ting, du vil være bekymret for. Det lokale politi bør være i stand til at give dig et godt greb om kriminalitet i området.

Undersøg Boligejerforeningen (HOA) nøje.

hvis du køber en ejerlejlighed eller et byhus, vil du sandsynligvis beskæftige sig med en HOA for hele tiden du ejer ejendommen. Du vil kontrollere, at det er en organisation, du vil være en del af—eller i det mindste en, som du kan tolerere.

det er værd at møde administrationsselskabet og trustees for at diskutere, hvordan de gør ting og eventuelle planer.

selvom du ikke bruger for meget tid på at møde lederne af HOA, skal du gennemgå foreningens regler og årsregnskabet for at forstå, hvad du kommer ind på.

i årenes løb har jeg stødt på mange mennesker, der har boet i enfamiliehuse og nedskåret til en lejlighed. Parene blev skuffede ganske mange gange, da de ikke var klar over, hvor anderledes condo-livet kunne være.

her er nogle ting, du skal overveje, før du køber ind i en HOA.

Lær om, hvordan ejendommen er udlagt.

Reguleringsembedsmænd kan fortælle dig, hvad din ejendom kan bruges til, og hvilke tilstødende ejendomme der kan bruges til. Det kan være nyttigt at vide, om din nabos ejendom f.eks.

du kan også kontakte rådhuset for at sikre dig, at der ikke er forslag til ændring af lokalområdet. Så ofte kan dette ske. Du kan købe en ejendom for den ideelle indstilling kun at finde ud af det vil ændre sig drastisk.

Kontroller, om huset er i et oversvømmelsesområde.

når du gør din due diligence, vil det være vigtigt at kontrollere, om hjemmet er i et oversvømmelsesområde. Hvis det er, skal du betale oversvømmelsesforsikring, som kan være meget dyr.

standard husejere forsikring vil ikke dække dig i tilfælde af en oversvømmelse. Hvis du får et boliglån, vil realkreditfirmaet helt sikkert kræve, at du har oversvømmelsesforsikring, når du er placeret i et oversvømmelsesområde.

du kan tjekke med dit forsikringsselskab for at få en generel ide om omkostningerne.

tjek Den Nationale køn gerningsmanden registreringsdatabasen.

hvis du har børn, kan du tjekke det nationale køn Lovovertræderregister. Alle kan søge i registreringsdatabasen for at lære om køn lovovertrædere, der er registreret i deres område.

hvis du vil være sikker på, at der ikke er nogen seksualforbrydere, hvor du køber, skal du kontrollere registreringsdatabasen.

offentliggørelse af seksualforbrydere kan variere, så gør dit hjemmearbejde.

besøg ejendommen på forskellige tidspunkter.

en del af din due diligence-proces skal besøge hjemmet på forskellige tidspunkter og på andre dage.

parkering er ikke det eneste, der kan ændre sig på forskellige tidspunkter og dage i ugen. Du kan kontrollere, hvordan trafikken er i området, hvilken slags mennesker der hænger ud på andre tidspunkter, og se, hvordan din pendling vil være.

nogle ejendomme kan have lidt trafik eller støj i løbet af ugen, men er helt forskellige i løbet af ugen eller myldretiden.

få et forsikringstilbud (eller flere tilbud).

du kan lære om, hvad din forsikringspræmie vil koste på forhånd. Få flere tilbud for at se, hvad du skal betale. Se, hvordan du kan spare penge på boligforsikring. Du vil måske starte med de folk, der i øjeblikket forsikre din bil.

Bundling auto og hjem forsikring er en af de bedste måder at spare flest penge.

er der behov for en miljøvurdering?

er du køber nær nogle miljømæssige bekymring? Måske køber du i nærheden af en tankstation eller højspændingsledninger? I så fald kan det være tilrådeligt at foretage en miljøvurdering for at sikre, at der ikke er nogen sundhedsfarer.

miljøforhold i området kan nødvendiggøre dette ekstra trin i din due diligence-proces for fast ejendom.

kontroller for særlige vurderinger

når du køber en ejerlejlighed eller rækkehus, er et andet vigtigt skridt i due diligence-processen kontrol for at se eventuelle særlige vurderinger. Dette vil være i din bedste interesse for at sikre, at der ikke er nogen økonomiske overraskelser, når du ejer dit nye hjem.

du tror måske, at du betaler en bestemt købspris, men i virkeligheden vil du bruge meget mere, hvis der er betydelige specielle vurderinger. Disse gebyrer er mindre et problem med et enfamiliehus, medmindre der er en tilknytning til kvarteret.

Real Estate Due Diligence checkliste

Brug denne due diligence checkliste, når du køber fast ejendom for at sikre, at du ikke laver en fejl. Se tilbage til dette, når du køber et hjem.

• hvis der er en sælgers oplysningserklæring, skal du se det omhyggeligt for eventuelle problemer.
• udfør en generel hjemmeinspektion, der også kontrollerer for radon, skimmel, asbest, insekter, vandkvalitet og blymaling.
• sørg for, at der ikke er vandindtrængning i hjemmet, herunder tidligere isdæmningsproblemer.
• har en septisk systeminspektion, hvis der ikke er nogen bykloak.
• Kontroller, at ejendommen ikke er i et oversvømmelsesområde.
• sørg for, at der ikke er nogen overtrædelse af ejendomslinjen.
• hvis der er en HOA, skal du sørge for, at den er sund økonomisk.
• når du køber et byhus eller ejerlejlighed sørg for der er ingen særlige vurderinger eller store kommende gebyrstigninger.
• hvis du køber et ejerlejlighed eller byhus, og du har kæledyr, skal du kontrollere, at de er tilladt.
• når der er en husejerforening, skal du sørge for, at der ikke er nogen verserende retssager.
• sørg for, at der ikke er åbne tilladelser eller arbejde udført, at en byggetilladelse skulle have været trukket.
• få en oversigt over hjemmets brugsomkostninger.
• Kontroller, om der er nogen negativ historie med ejendommen, såsom mord eller paranormal aktivitet.
• kig over skole og nabolag placeringer.
• bekræft eventuelle nabolagspagter eller begrænsninger.
• sørg for, at der ikke er miljøproblemer i nærheden af ejendommen.
• Foretag en titelsøgning for at sikre, at der ikke er panterettigheder eller andre titelproblemer.
• sørg for, at der ikke er nogen kommende reguleringsændringer.

Final Recap på fast ejendom Due Diligence

gør din due diligence er et kritisk aspekt af at købe et hjem. Brug din ejendomsmægler som både en klangbund samt en person, der vil hjælpe med at gøre meningsfuld forskning. Sørg for, at du er fortrolig med alt, hvad du opdager. Det sidste, du ønsker, er købers anger.

når du ejer ejendommen, skal du ikke gøre noget, der vil gøre hjemmet sværere at sælge eller nedbringe værdien. På et tidspunkt i fremtiden bliver du sælger.

forhåbentlig har du fundet disse tips om at gøre ordentlig fast ejendom due diligence at være nyttigt. Betydningen af due diligence kan aldrig undervurderes.

yderligere nyttige hjem købe ressourcer

• billige forbedringer efter at have købt et hjem – se nogle af de bedste hjem forbedringer at gøre omkring din ejendom, der vil tilføje god værdi via Karen Highland.
• Sådan får du dit tilbud til at skille sig ud – når du køber et hjem på et konkurrencedygtigt ejendomsmarked, er det vigtigt at tage ekstra skridt for at gøre dit tilbud mere attraktivt. John Cunningham giver nogle vigtige tip, når du sandsynligvis vil være i en budkrig.
• hjem inspektion tips til købere-som tidligere nævnt, en af de mest vitale dele af fast ejendom due diligence periode er hjem inspektion. Luke Skar giver værdifuld indsigt i, hvad du bør vide om hjemmeinspektioner.

Brug disse ekstra ressourcer til at træffe de bedste beslutninger, når du køber et hjem.

om forfatteren: OVENSTÅENDE ejendomsoplysninger om due diligence i fast ejendom blev leveret af Bill Gassett, en nationalt anerkendt leder inden for sit felt. Regningen kan nås via e-mail på [email protected] eller via telefon på 508-625-0191. Bill har hjulpet folk med at flytte ind og ud af mange Metrovestbyer i de sidste 34+ år.

overvejer du at sælge dit hjem? Jeg har en passion for fast ejendom og elsker at dele min marketing ekspertise!

jeg servicerer salg af fast ejendom i følgende byer: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopkinton, Hopedale, Medro, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Southborough, Sutton, Southborough, Southborough, Hopton, Hopkinton, Hopkinton, Hopkinton, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge