dette indlæg blev sidst opdateret den 15.December 2021 kl 04: 10

i 2018 ændrede EPC-kravene for udlejere gennem indførelsen af en minimumsenergivurdering på ‘E’ eller derover for nye lejemål. Nu gælder denne regel for alle lejemål, ikke kun nye. I 2021 blev der annonceret ændringer i de minimale energieffektivitetsstandarder, der vil påvirke udlejere og huslejer fra 2025.

i denne artikel opsummerer vi de ændringer, der skete i 2020, samt alt hvad du har brug for at vide om de seneste 2021-opdateringer til EPC ‘ er, hvad dit juridiske ansvar er, og hvad der sker, hvis din ejendom ikke har en EPC.

• Hvad er de nuværende EPC krav?
• hvordan ændres EPC-kravene?
• Hvad er en EPC?
• hvor længe varer en EPC?
• Hvornår skal jeg forny min EPC?
• Hvordan kan udlejere forberede sig på nye EPC-krav?
• hvilke ejendomme er undtaget fra EPCs?
• har lejere ret til en kopi af EPC?
• Hvad sker der, hvis jeg ikke har en EPC?
• hvilke andre juridiske ændringer kan udlejere forvente fra 2020?
• er der flere ændringer for EPCs?

de skotske Energieffektivitetsbestemmelser, der er planlagt til at træde i kraft 1.April 2020, er blevet udsat på grund af COVID-19.

hvad er de nuværende EPC krav?

siden oktober 2008 har udlejningsejendomme krævet et Energibevis (EPC).

den 1.April 2018 trådte minimumsstandarder for energieffektivitet (MEES) i kraft. Dette krævede, at alle ejendomme udlejes eller sælges i England og Danmark for at have en minimum EPC-rating på ‘E’ eller derover.

Hvordan har EPC-kravene ændret sig?

fra 1. April 2020 gælder Minimumsnormerne for energieffektivitet for alle eksisterende lejemål – ikke kun nye eller fornyelser.

hvis din ejendom ikke har en gyldig EPC-rating på ‘E’ eller derover inden denne dato, kan den ikke lovligt udlejes.

Hvad er de nye EPC-regler for udlejere i 2021?

efter en høring i December 2020 har regeringen annonceret ændringer af minimumsstandarder for energieffektivitet for England og Danmark.

regeringen har foreslået, at alle lejeboliger skal have en EPC-rating på ‘C’ eller derover inden 2025. I lighed med de tidligere ændringer vil de nye regler først blive indført for nye lejemål efterfulgt af alle lejemål fra 2028.

forordningen ændres i håb om at gøre boliger mere energieffektive og reducere kulstofemissioner som en del af regeringens mål om at være netto-nul inden 2050.

straffen for ikke at have en gyldig EPC hæves også fra 5.000 kr.til 30.000 kr. fra 2025.

hvad er en EPC?

et Energibevis giver detaljerede oplysninger om din Ejendoms energieffektivitet og kulstofemissioner.

for at modtage en EPC skal du have foretaget en Energivurderingsundersøgelse på din ejendom. Din indenlandske energi Assessor vil udføre interne og eksterne inspektioner for at bestemme, hvor energieffektiv din bygning er, og hvilket muligt effektivitetsniveau der kan opnås, hvis der foretages forbedringer.

nogle af de ting, som din vurderer vil se på, er:

• vinduer
• tag, vægge og isolering
• kedler og varmesystemer
• enheder til vedvarende energi (solpaneler eller vindmøller)
• belysning
• pejse
• bygningens målinger
• året, hvor ejendommen blev bygget

når din Assessor har udført en fuld inspektion, sammensætter de din EPC og klassificerer din ejendoms energimæssige ydeevne: ‘A’ er den mest effektive og ‘g’ er den mindste.

har jeg brug for min lejers tilladelse, før jeg arrangerer en energivurdering?

udlejere og udlejere skal give lejere mindst 24 timers skriftlig varsel før eventuelle ejendomsbesøg. Som en energipræstationsvurdering og EPC er et lovkrav, vil flertallet af lejere med glæde forpligte sig, men nogle vil måske være til stede, når bedømmeren kommer forbi.

lejeren skal give sit samtykke til eventuelle ejendomsbesøg, medmindre det er en nødsituation som brand, oversvømmelse eller gaslækage.

hvor længe varer en EPC?

når din EPC er udstedt, er den derefter gyldig i ti år. Når det løber ud, behøver du ikke at få en ny, medmindre du indtaster en ny lejemål med nye lejere eller sælge ejendommen.

din EPC kommer også med en anbefalingsrapport, der indeholder råd og forbedringer, der gør din ejendom mere energieffektiv. Din bedømmers forslag kan omfatte:

• installation af hulrumsvæg-og loftsisolering
• Træksikring af vinduer og døre
• isolering af rør og tanke
• installation af en kondenserende kedel
• reduktion af vandforbruget
• overvejer energieffektiv rude
• overvejer vedvarende energiteknologi som en brændeovn, solcellepaneler eller vindmøller
• installation af pærer med lavt energiforbrug

hvornår skal jeg forny min EPC?

hvis dit Energibevis udløber, er du ikke automatisk forpligtet til at få et nyt.

du behøver kun at få en ny EPC, hvis du agter at udleje til en ny lejer eller ønsker at sælge ejendommen.

når en EPC når tiårspunktet og udløber, er der i øjeblikket ikke noget automatisk krav om, at en ny skal tages i brug. En yderligere EPC kræves kun næste gang et udløsningspunkt nås, dvs.når ejendommen næste gang sælges eller udlejes til en ny lejer.

Hvordan kan udlejere forberede sig på de nuværende EPC-krav?

hvis du ikke har en EPC endnu, skal du booke din Energivurdering så hurtigt som muligt. Inspektionen selv vil kun tage omkring 30 Til 40 minutter, men hvis din ejendom ikke opfylder EPC-kravene i ‘E’ eller derover, kan de foreslåede forbedringer foretaget af din assessor tage uger at udføre.

Book dit Energibevis i dag hos en kvalificeret assessor.

som udlejer har du et juridisk ansvar for at udføre de ændringer, der er foreslået i din EPC-rapport. Udlejere kan bruge op til maksimalt 3.500 kr.på disse energieffektivitetsforbedringer, herunder enhver finansiering eller tilskud fra regeringen, lokale myndigheder eller energiselskaber.

hvis dine foreslåede forbedringer overstiger 3.500 kr., kan du ansøge om en omkostningsfritagelse via PRS-Undtagelsesregistret.

Hvordan kan udlejere forberede sig på de nye EPC-regler for 2025?

at opnå en EPC-rating på ‘C’ vil være vanskeligere end en ‘E’, især for ældre ejendomme. Regeringen har anbefalet en” stof først ” tilgang, der dækker væg, loft og gulvisolering. Installation af en smart meter anbefales også.

investering i energimæssig ydeevne er i øjeblikket begrænset til 3.500 kr.for udlejere, men da den højere EPC-rating vil kræve en større investering, hæves loftet til 10.000 kr. Regeringen vurderer, at den forbedring, der er nødvendig for at nå en EPC-rating på “C”, i gennemsnit vil koste udlejere omkring 4.700 kr. Udlejere opfordres til at ansøge om Green Homes-tilskuddet, som vil finansiere mindst to tredjedele af omkostningerne ved at ansætte håndværkere til at opgradere deres PRS-Ejendommes energimæssige ydeevne op til et bidrag på 5.000 kr.

hvilke ejendomme er undtaget fra EPC krav?

nogle ejendomme er undtaget fra de minimale energieffektivitetsstandarder. Hvis din ejendom er opført eller beskyttet, og forbedringerne vil ændre det uacceptabelt, er det fritaget for EPC-krav.

Undtagelser gælder også for:

• midlertidige bygninger (skal bruges i to år eller derunder)
• tilbedelsessteder
• nogle industrianlæg eller værksteder
• fritliggende bygninger med et gulvareal på 50 meter eller derunder
• bygninger, der skal nedrives

er lejere berettiget til til en kopi af EPC?

ja, de er. Alle lejere skal forsynes med en kopi af ejendommens energibevis ved indflytning.

hvis du er lejer og undrer dig over, hvad din udlejningsejendoms EPC-vurdering er, kan du finde den via Regeringsregistret for bygningers Energipræstation. Indtast blot dit postnummer, klik på din adresse, og alle oplysninger om energimæssig ydeevne vil være tilgængelige for dig.

Hvad sker der, hvis jeg ikke har en EPC?

din ejendom kan ikke lovligt udlejes, hvis den ikke har et gyldigt Energibevis. Hvis det viser sig, at du ikke har nogen EPC, kan du blive idømt en bøde på op til 5.000 kr.af dine lokale myndigheder.

når reglerne opdateres i 2025, hæves straffen for ikke at have en gyldig EPC på ‘C’ eller derover til 30.000 kr.

du skal give din lejer en kopi af EPC i begyndelsen af lejemålet eller – hvis du har fornyet certifikatet, mens de er in situ – så hurtigt som muligt.

som udlejer er du også juridisk forpligtet til at give din lejer en kopi af regeringens sådan lejes guide og dit EICR-og Gassikkerhedscertifikat. Hvis du ikke forsyner din lejer med disse juridiske dokumenter, kan du ikke udstede en meddelelse om Afsnit 21.

hvilke andre ændringer skal udlejere være opmærksomme på?

EPC-krav er ikke den eneste meddelelse for udlejere i 2021. Obligatoriske elektriske sikkerhedsinspektioner trådte i kraft i April, stempelafgiften er blevet forlænget, og udsættelsesprocedurer og opsigelsesperioder er under midlertidige ændringer indtil oktober 2021.

Læs mere: 11 ændringer udlejere kan forvente i 2021.

er der flere ændringer til EPCs?

i øjeblikket er regeringens meddelelse om forventede ændringer for 2025, hvad udlejere skal forberede sig på. Esnure du opfylder EPC-kravene og holder øje med fremtidige opdateringer og meddelelser inden for lejesektoren.

få din EPC sorteret i dag.