depotet kan være en meget kompliceret proces, hvis du aldrig har købt et hjem før, men det er vigtigt at vide, at det er designet til at yde beskyttelse for både købere og sælgere, da transaktionen er i gang. Under denne proces placeres en vis mængde penge i hænderne på en tredjepart for at sikre, at lukningen af huset er en jævn overgang for alle.

i det meste af det sydlige Californien inklusive Ventura og Los Angeles County er køberen og sælgeren lige ansvarlige for deponeringsgebyrer med en standard 50/50 split. I visse situationer kan den nøjagtige opdeling afhænge af, hvor du bor, og din ejendomsmæglers evne til at forhandle en gunstig aftale for dig, uanset om du er køber eller sælger. Udnyttelsen af depotet sikrer, at ingen penge skifter hænder mellem de relevante parter, før alt inden for transaktionen er afviklet korrekt.

Hvad er spærret?

mens depotet kan være en kompliceret og meget detaljeret proces, er det faktisk en ret ligetil proces, når du ved mere om processen, og hvorfor det er nødvendigt. Både køber og sælger er involveret i depotet, da hver part skal betale et bestemt beløb, typisk 1-2 procent af prisen på hjemmet, til en tredjepart som et middel til at indgå i det endelige afsluttende aspekt ved at sælge et hjem. De penge, du placerer i depotet, kaldes alvorlige penge.

den tredjepart, der modtager disse penge, kan være enhver fra en advokat eller en person i det afsluttende firma, som du arbejder med. Generelt kan depotet være gavnligt for både køber og sælger på grund af den sikkerhed, det giver under transaktionen. Placering af penge i spærret i lukkeperioden sker for at sikre, at alt går glat. For eksempel, hvis køberen bakker ud i sidste øjeblik, sælgeren er forsynet med købers del af depotet.

når penge er i spærret, kan ingen af parterne røre ved det, hvilket sparer dig for at lave en kostbar fejl. Hvis du gav sælgeren direkte nogle penge, før du har nået en endelig salgsaftale, og sælgeren bakker ud af aftalen, ville du miste alt, hvad du gav til sælgeren, hvorfor deponering anses for at være afgørende for at sikre en retfærdig aftale. Lukningsprocessen er designet til at lægge sidste hånd på salg af et hjem, men der er mange måder, hvorpå handlen måske ikke kommer sammen, som du skal være forberedt på, hvilket er, hvad depotet er der for at hjælpe dig med.

når du skrider frem gennem lukningsprocessen, opdateres den tredjepart eller spærrede officer, der er blevet ansvarlig for de penge, du lægger i spærret, med dokumentation, der beskriver hvert trin, du har gennemgået under lukningen af et hjem. Nogle af disse trin kan omfatte reparationer eller en hjemmeinspektion. Når hver betingelse er opfyldt af både køber og sælger, og transaktionen er afsluttet fuldstændigt, overføres de penge, der blev sat i depot, til sælgeren, og køberen får fuldt ejerskab af det pågældende hjem.

hvordan deponering fungerer

når du er ved at sælge eller købe et hjem, anbefales det bestemt, at du er opmærksom på alt, hvad deponeringsprocessen indebærer. Deponering proces er ofte en langvarig, der begynder, når sælgeren accepterer det tilbud, du har foretaget på deres hjem. Selvom du måske tror, at denne accept af dit tilbud indikerer, at hjemmet er dit, kræver “lukning” af et hjem flere skridt, der skal tages, før du endelig får nøglerne til dit nye hus.

når købsaftalen er formelt underskrevet, vil din ejendomsmægler indsamle checken af alvorlige penge fra dig, der vil blive placeret i en depotet konto, der vil blive afholdt af en tredjepart, indtil processen er afsluttet. Denne tredjepart er upartisk og formodes at være specificeret i den kontrakt, du har underskrevet for hjemmet.

den tredjepart, som du har valgt som manager for din spærrede konto, starter med at indsamle midler fra begge parter, men vil fortsat blive forsynet med hvert dokument, der sendes mellem køber og sælger under lukningen af huset, som kan omfatte sådanne dokumenter som den underskrevne gerning til hjemmet samt de dokumenter, der beskriver det lån, du har fået.

når pengene fra begge parter er blevet placeret i depotet, vil långiveren, der har givet dig et pant, foretage en vurdering af det pågældende hjem, hvis omkostninger typisk kommer direkte fra køberen. Hvis vurderingen af hjemmet indikerer, at ejendommens værdi er lavere end den pris, du betaler for den, vil den bank, der tilbød dig pantet, sandsynligvis ikke acceptere at give dig finansiering, medmindre sælgeren reducerer den aftalte pris for hjemmet, eller du udgør forskellen kontant. Hvis du ikke har kontanter, kan du forsøge at få en anden vurdering, da det kan komme ind på en højere værdi.

når banken har accepteret pantelånet, udarbejdes dokumenter om finansieringsaftalen af banken, der beskriver dine lukkekostnader, det specifikke lånebeløb og den rente, der er forbundet med dette lån. Det er muligt at forhandle bedre vilkår inden for denne finansieringsaftale, selvom du kun skal gøre det med hjælp fra en ejendomsmægler.

når finansieringen aspekt af lukningen er blevet behandlet, er det tid for dig at have hjem inspiceret for eventuelle skader, som du måske ønsker sælgeren til at tage sig af. Sælgeren og deres agent vil sandsynligvis give dig en liste over nogle af problemerne i hjemmet, men denne liste er typisk ikke udtømmende, hvorfor det anbefales, at du får en hjemmeinspektion for kun et par hundrede dollars. Hvis der er yderligere problemer, der kræver reparationer, bør du forsøge at få sælgeren til enten sænke prisen på hjemmet for dig at foretage de nødvendige reparationer selv eller bede dem om at håndtere disse reparationer selv før købet går igennem. Hvis sælgeren ikke accepterer nogen af disse muligheder, har du mulighed for at bakke ud af købsaftalen.

efter at hjemmet er blevet inspiceret, skal boligejerens forsikring, en titelrapport og titelforsikring opnås, som hver især kræves ved lov, før du kan købe et hus. For alle forsikringsplaner, du kigger på, skal du sørge for at shoppe rundt for at få den bedste pris. Hvis alle andre trin er afsluttet, uden at nogen af parterne bakker ud af aftalen, vil du modtage det, der er kendt som en HUD-1-formular, som er en afsluttet erklæring, der beskriver lånet og eventuelle lukningsomkostninger, du skal betale. Du skulle have modtaget et” god tro ” estimat af långiveren af dit lån tidligere i lukningsprocessen, som skal sammenlignes med HUD-1-formularen for at sikre, at de er meget ens, da du ikke ønsker at betale omkostninger, som du ikke behøver.

det er nu tid til at lukke spærret, hvilket desværre kræver, at du underskriver en stor mængde papirarbejde (selvom vores fagfolk hos Nicki & Karen Southern California luksus fast ejendom kan hjælpe dig med dette). Når alt er underskrevet af både køber og sælger, den tredjepart, der er ansvarlig for de deponerede konti, forbereder skødet til huset og sender det til optageren af skøder i det amt, huset ligger i. Køberen betaler derefter lukkeomkostningerne og udbetalingen til den deponerede manager, som også modtager lånefondene på dette tidspunkt. Alle disse midler overføres derefter fra depotet manager til sælgeren, og du vil modtage nøglerne til dit nye hus!

Hvor Meget Er Spærrede Gebyrer?

de spærrede gebyrer i forbindelse med lukning på et hus er omfattende og kan være vanskelige at analysere igennem, hvis du aldrig har købt et hjem før nu. Selvom det kan afhænge af, hvor du bor i Californien, er de deponerede gebyrer typisk opdelt 50/50 mellem både køber og sælger. Generelt udgør gebyrerne 1-2 procent af prisen på hjemmet, men sælgeren vil typisk være forpligtet til at betale nogle ekstra gebyrer for ejerens titel samt amtsoverførselsafgiften, hvoraf sidstnævnte svarer til $1,10 for hvert tusind af købsprisen i hvert amt i Californien. Når du forsøger at finde ud af, hvem der betaler for hvad, når det kommer til depotet, bør du konsultere denne vejledning, der giver dig oplysninger om, hvor meget køber og Sælger betaler for depotet i hvert amt i hele Californien. For eksempel, hvis hjemmet er i Los Angeles County, er opdelingen 50/50 mellem køber og sælger, mens sælgeren skal betale hele spærringsgebyret i Sacramento County.

når det kommer til de spærrede gebyrer, som du skal betale, er de forskellige for hvert spærret selskab, selvom de typisk spænder fra $1,75 til $2,75 pr. Sammen med disse gebyrer skal du også betale et basisgebyr på omkring $200-$400 afhængigt af det deponerede firma, du bruger. Uanset hvor meget du skal lægge på en spærret konto, skal sælgeren lægge det samme beløb.

når alle dokumenter er underskrevet, vil de kontanter, der blev placeret af køberen på deres spærrede konto, gå til sælgeren og komme ud af prisen på hjemmet. Generelt er det spærrede gebyr, som du skal betale, kun en af mange lukningsomkostninger og gebyrer, som du skal betale ved lukning. Disse omkostninger inkluderer alt fra husejers forsikring og overførsel af fakser til et kurergebyr og oprindelsesgebyr. At betale de deponerede gebyrer betyder, at du er i den sidste fase af at købe eller sælge et hjem.

se Nicki & Karen sydlige Californien luksus fast ejendom featured hjem!

når du gør dig klar til at starte boligkøbs-eller salgsprocessen, skal du kontakte Nicki & Karen i dag, hvis du har spørgsmål om deponeringsprocessen!