at sælge dit hjem kan være en overvældende oplevelse. At finde en god ejendomsmægler, sprucingup din ejendom og organisere visninger er blot nogle få aspekter, der skal overvejes.

og der er papirarbejdet…

hvis du planlægger at sælge din ejendom, skal du udfylde flere dokumenter.Nogle af disse er ret ligetil, og nogle er lidt mere komplekse.

” men hvad Erde korrekte dokumenter?”vi hører dig græde. Nå, her er en guide til altdu skal bruge:

bevis for din identitet

grundlæggende først:for at sælge dit hus skal du give din advokat en form for Idfor at vise, at du er den, du siger, du er. Dette er normalt et bevis på din currentaddress, såsom en nylig brugsregning, plus fotoidentifikation (f.eks. paseller kørekort). Andre dokumenter kan accepteres, så tjek med dinsolicitor eller transportør på forhånd.

dette bevis foridentitet er nødvendig for at opfylde lovgivningen om hvidvaskning af penge. Advokater, transportører og ejendomsmæglere opererer alle under disse regler, som siger detde er forpligtet til at have bevis i fem år. Dokumenterne ødelæggesefter denne tid, så bekymre dig ikke om, at dine data er arkiveret for evigt.

Property Title deeds

nu skal du bevise, at du faktisk ejer det hjem, du gerne vil sælge. Du har måske eller måske ikke titelhandlingerne for din ejendom; hvis du ikke kan finde dem, skal du ikke bekymre dig, da du sandsynligvis kan få en kopi fra den advokat, du brugte, da du oprindeligt ansøgte om et pant eller købte dit hjem. Desuden, din currentsolicitor bliver nødt til at få officielle gerninger fra tinglysningskontoret alligevel, så dette bør ikke bevise aproblem.

men hvis din ejendom ikke er blevet solgt siden 1990 – da ejendomsregistrering blev obligatorisk i England ogvaller-er det usandsynligt, at Jordregistret har en kopi af gerningerne (medmindre du frivilligt registrerede det). Det betyder, at du bliver nødt til at grave disse gerningerfra din side. I nogle tilfælde kan de være hos din realkreditudbyder eller muligvis hos din advokat – så kontakt begge disse parter for at finde ud af det så hurtigt som muligt.

hvis du overhovedet ikke kan placere Gerningerne, bliver du nødt til at ansøge om en ‘titel absolut’ fra Jordregistret. Dette indebærer bevis for, at du er den juridiske ejer af dit hjem, og at du har ret til selveje og strukturer på ejendommen. Du bliver også nødt til at viseat du har haft besiddelse i en ubrudt periode på 15 år; hvis du ikke kan bevise dette, så vil du måske kontakte tingbogen hurtigere endsenere for at få hjælp til de næste trin.

vær opmærksom på,at en ‘titel absolut’ kræver meget mere tid og administrator at etablere, så du bliver nødt til at ansøge om det i god tid inden du sælger din ejendom.

for mereOplysninger om at sælge en ejendom uden skøder, se vores artikel kan du sælge et hus uden skøder?

delt selvholdsdokumentation

hvis dit hjem bevarer en del af friholdet, vil den relevante dokumentation relateret til friholdelsesstrukturen også være påkrævet. Ligeledes, hvis dit hjem er lejemål, skal du have en kopi af lejemålet og udfylde en sælgers lejemål informationsformular også.

Tillad flere dage eller uger at få nogen lejemål oplysninger, som dens hentning er noget ud af dine hænder, og afhængig af den administrerende agent eller udlejer arbejder effektivt. Det er derfor altid en god ide at informere den ansvarlige for lejeoplysninger i god tid for at undgå potentielle tilbageholdelser på dette tidspunkt.

Energibevis

Energibevis (EPC) skal medtages, når du sælger din ejendom. Dette dokument er en vurdering af energiforbruget i dit hjem og dets CO2-påvirkning, komplet med en vurdering af G (minimalt effektiv) til A (maksimalt effektiv). Hvis du ikke har en EPC dateret inden for det sidste 10 flere år, du bliver nødt til at erhverve en fra en kvalificeret assessor. Dette kan normalt arrangeres via din ejendomsmægler (læs vores guide til EPC-omkostninger her).
hvis du er i Skotland, skal du have en Hjemmerapport, som skal være udarbejdet inden for de sidste 10 uger for at blive accepteret. De eneste undtagelser herfra er A) hvis din ejendom løbende er blevet markedsført siden en gyldig sidst blev produceret, eller B) hvis det er en ny bygning eller konvertering og ikke har været boet i siden den blev bygget eller konverteret.

Management information pack

hvis du betaler servicegebyrer, eller hvis din ejendom er leasehold, skal du muligvis også sende en Management Information Pack (også kendt som en Leasehold Information Pack). Du eller din advokat kan sørge for dette via freeholder eller managing agent; men som med de fleste aspekter af denne proces er hensigtsmæssighed en dyd – og det er værd at gøre dette så tidligt som muligt, da det nogle gange kan tage et stykke tid for dem at blive behandlet og sendt ud.
hvis du har været i et lejemål i mere end to år, kan det betale sig at forlænge det – da dette kan øge ejendommens værdi betydeligt. For eksempel kan lejemål, der har færre end 80 år tilbage, være meget mindre værd end dem med færre end 85 år tilbage, da udlejere kan opkræve ekstra for den stigning i værdi, som en udvidelse giver ejendommen (et ægteskabsgebyr). Derudover dækker mange realkreditlån ikke kortere lejemål, så sørg for at tjekke dette.

Fittings og indhold form

fittings og indhold form, ellers kendt som TA10, detaljer præcis, hvad der er inkluderet i salget af dit hjem – fra udhuse, til møbler, til ornamenter. Elementer på denne liste kan omfatte garagen, skur, planter, træer og eventuelle indendørs genstande, du smider ind for at sødme aftalen. Både du og den potentielle køber skal vide præcis, hvad der er inkluderet i ejendomsprisen, da dette vil forhindre forsinkelser længere nede på linjen og reducere risikoen for, at køberen trækker sig ud.

Property information form

property information form, eller TA6 som det også er kendt, er et omfattende nærmere kig på dit hjem i sin nuværende form og status. Alle dokumenter, der er noteret i denne formular, skal leveres, så sørg for, at du har kopier af alt på listen. Dette kan omfatte en bygninger regler sign-off eller en Fensa certifikat for udskiftning vinduer. TA6-formularen dækker følgende:

• grænser-hvem er ansvarlig for eventuelle hække og hegn, og hvor grænserne for ejendommen ligger.
• klager – eventuelle fortsatte tvister med naboer.
• forslag – meddelelser om videreudvikling i lokalområdet. Breve kan være fra kommunen eller naboer.
• planlægning – dette inkluderer eventuelle ændringer og bygningsarbejder, der er afsluttet eller er i gang. For eksempel bliver nye vinduer placeret på en udvidelse.
• garantier – dette dækker eventuelle garantier eller garantier i øjeblikket på ejendommen, såsom solpaneler.
• forsikring-du skal give detaljer om, hvor meget det groft ville koste at forsikre dit hjem og eventuelle uregelmæssigheder.
• miljøspørgsmål – dette dækker eventuelle oversvømmelsesrisici samt dit Energibevis.
• Parkering-har dit hjem en indkørsel eller en garage til parkeringsformål? Dette afsnit dækker alle parkeringsrelaterede spørgsmål.
• Services – Bemærk tilstanden af tjenesterne i dit hjem, herunder kedlens tilstand, opvarmning og elektriske ledninger.
• besættere – angiv, om der er nogen nuværende lejere, der bor i ejendommen, og om de vil forblive, efter at ejendommen er købt.
• tilslutning til forsyningsselskaber – dette afsnit dækker placeringen af målere inden for din ejendom, herunder vand, elektricitet og gas.
• andre gebyrer – Dette vedrører lejeomkostninger, hvis dit hjem er lejemål og andre omkostninger, såsom vedligeholdelsesgebyrer for lejligheder eller en lukket bolig.
• Transaktionsoplysninger – dette afsnit er til information om flyttedatoer, særlige krav i forbindelse med flytning, og hvis du agter at købe en anden ejendom.

meget af denne information leveres af lokale myndigheder, men – som du måske har gættet nu – hvor lang tid det tager at få informationen varierer meget fra 24 timer til en måned, så vær så flittig og hurtig som du kan fra din side for at minimere hold ups. Efterhånden som flere og flere lokale myndigheder flytter til automatiserede søgninger, bør denne gang falde drastisk.

Mortgage details

du skal også give oplysninger om dit nuværende pant, herunder dine kontooplysninger og det beløb, du stadig skylder. Du skal også give oplysninger om eventuelle yderligere lån eller gebyrer, der er registreret i dit hjem.

disse afgifter vil normalt blive opført på dine skøder. Hvis du stadig har gebyrer fra en tidligere pant udbyder, skal du kontakte dem for at få disse fjernet.

hvis der er nogen udestående betaling, skal du underskrive en forpligtelse. Dette er i det væsentlige et løfte om, at du vil bruge pengene fra salget til at betale dette, og at køberen ikke har noget ansvar for pantet. Uden tilsagnet kan køberen blive ansvarlig for det resterende beløb på ejendommen.

accept af tilbud

når du har aftalt et salg med en køber, udarbejdes et dokument med accept af tilbuddet af din advokat eller transportør.

du skal også underskrive en overførsel af Gerninger klar til salg færdiggørelse. Dette vil også blive overvåget af din juridiske repræsentant, og kontrakterne skal udveksles med køberen. Kontrakten vil indeholde oplysninger om salgsprisen, dato/tidspunkt, hvor salget vil være afsluttet, og eventuelle juridiske begrænsninger.

når kontrakterne er blevet udvekslet og underskrevet, bliver salget juridisk bindende. Dette betyder, at hvis en part trækker sig tilbage, skal der sandsynligvis betales økonomisk kompensation. Det betyder også, at det er tid til at fejre, som du har navigeret den potentielt omhyggelige papirarbejde med succes, og nu officielt solgt din ejendom. Det er ikke nogen dårlig bedrift, så godt klaret!

endelig kan du for at afrunde ting også kræve bekræftelse af stempelafgift fra din advokat, hvis din ejendom er over en bestemt værdi. Dette er normalt inden for 30 dage efter afslutningsdatoen.

det er ideelt at holde kontakten med din advokat eller transportør i løbet af denne tid, så du er i gang med færdiggørelsen af ejendomssalget. Men alt er godt, du er nu alle solgt op, og vi ønsker dig held og lykke med det næste træk…