planlægger du at sælge en ejendom og føler dig usikker på 1031 udvekslingsregler? For at hjælpe dig med at forstå og træffe de bedste valg for din situation diskuterer David Moore med Ira Advantage ins og outs af både forsinkede udvekslinger og omvendte udvekslinger samt deadlines og tidsrammer, der er specifikke for de 1031 udvekslingsmuligheder, der er tilgængelige for dig.
Hvor Længe Giver 1031-Udvekslingsreglerne Mig Til At Sælge Min Ejendom?
det er faktisk et sjovt spørgsmål, for hvis vi taler om hvor længe du skal sælge en ejendom, er den eneste gang du virkelig har nogen tidslinje, hvis vi taler om en omvendt udveksling. En 1031 indeholder tidslinjer, uanset om vi taler om forsinkede udvekslinger eller omvendte udvekslinger. Og det er nok den hårdeste del af enhver transaktion.
på et forsinket format – hvilket betyder at sælge først, køb senere – har du 45 dage fra den afvikling af den forladte ejendom til ID, hvad der skal erhverves, og 180 dage til faktisk at modtage en eller flere af de ejendomme, Du har identificeret. Spørgsmålet er, ” Nå, hvor længe skal jeg sælge?”Og det ville måske antage, at vi taler om en omvendt udveksling, og i så fald, fra datoen for overtagelsen i en omvendt udveksling, ville du have 45 dage til at identificere, hvad der skal opgives og 180 dage til faktisk at opgive disse ejendomme.
hvis vi taler om tidslinjer på et forsinket format – hvor længe skal du sælge? – det er ubegrænset tid. Virkelig, det er et spørgsmål om, at du finder det, du vil have, og får disse ting til at ske. Timingen er det mest kritiske problem i enhver 1031-udveksling.
Er Der 1031 Udvekslingsmuligheder, Der Giver Mig Mere Fleksibilitet?
nå, virkelig, intet vil udvide tidslinjen, kort af en præsidentielt erklæret national katastrofe. Vi kan ikke udvide tingene ud, men måske i stedet for at gøre bare en streng omvendt udveksling, måske kunne du binde en ejendom med en lejekontrakt. Og det samme kunne ske ved disposition, så det er virkelig udløsertidslinjerne og overførselsdatoer. Hvis fordelene og byrderne ved ejerskab skifter, vil det starte en hardline-tid. Og så snart vi er i disse hårde tidsperioder, som jeg sagde, kort af en præsidentielt erklæret national katastrofe, vil du ikke have udvidelser. Det er virkelig afgørende, at du får tingene gjort i disse tidslinjer.
endnu en gang, uanset om vi taler om en omvendt udveksling, har du 45 dage fra erhvervelse til ID, hvad der skal sælges, eller en forsinket udveksling, hvor du har 45 dage fra denne afvikling af den forladte ejendom til ID, hvad du vil købe, med i alt 180 dage. Jeg antager, at jeg også skal afklare, det er 180 dage eller forfaldsdatoen for selvangivelsen, så hvis du ser på en situation, hvor du ikke vil gennemføre transaktionen før, lad os sige, 15.April, så skal du arkivere for en udvidelse, så du kan få tingene gjort. Det er en af de slags snige ting, der kan bide dig, hvis du ikke er klar over det.
for mange år siden havde jeg en klient, faktisk en mægler, der havde en partner. Han kendte reglerne.
han vidste, hvad der foregik, men hans partner endte med at indgive afkastet, før han nogensinde talte til ham, før transaktionen blev afsluttet. Og boom, der udløste slutningen af de 180 dage. I denne situation var det forfaldsdatoen for selvangivelsen, der udløste afslutningen af udvekslingsperioden.
når du tænker på at lave en 1031-udveksling, jo hurtigere konsulterer du fagfolk på Egenkapitalfordel, jo bedre. Giv David Moore og hans team af eksperter et opkald i dag-503-635-1031!
SaveSave