det er ekstremt vanskeligt at give en nøjagtig tidslinje for, hvornår købsprocessen vil blive afsluttet. Der er flere kontrolpunkter, der skal forekomme inden for formidlingsfasen. På trods af dette kan køb af et hus uden kæde være en mere effektiv proces. Læs videre for at finde ud af hvorfor.

Hvad er en kæde?

kæder forekommer er transaktionen af ejendom, når flere mennesker både køber og sælger ejendom på samme tid. En kæde begynder, når en person køber en ejendom uden at sælge en, normalt en første gang køber. Kæden slutter derefter, når en person sælger en ejendom, men ikke køber en anden. Alle andre i kæden er så køber og sælger.

kæder opstår, når ejendomsejere beslutter at flytte hus. De Liste deres hus på markedet før eller efter at finde en anden ejendom, som de ønsker at købe. Selvom dette kan virke som en god tilgang, at være en del af en stor kæde er en af hovedårsagerne til en lang transportproces og masser af forsinkelser.

problemer kan opstå på flere punkter i kæden, en aftale, der falder igennem for en part, kan forårsage en kædereaktion, hvilket skaber store forsinkelser. For at forhindre dette scenario kan du i stedet sælge dit hjem eller købe en ny ejendom individuelt, derfor uden en kæde.

salg uden kæde

for at forhindre forsinkelser i forbindelse med ejendomskæder kan du overveje at sælge dit hus, før du søger at købe et nyt. Dette kan frigøre finanser til at lægge et større depositum eller give adgang til bedre tilbud på din næste realkreditansøgning. Eller du kan simpelthen kontant købe en ejendom til samme pris som den ejendom, du forsøger at sælge.

der er også noget, du bør overveje, når du sælger et hus, før du køber et andet. Der vil være en klausul i din kontrakt, der forventer Ledig besiddelse efter afslutningen. Kort sagt betyder det, at du og alle dine ejendele skal forlade ejendommen, når den er solgt. Dette er et af de grundlæggende principper for at sælge dit hjem, men kan være noget, du overser.

når dit hus er solgt, skal du finde alternativ indkvartering samt lagerfaciliteter til alle de ejendele, du vil beholde. Dette kan blive særligt dyrt, især hvis du ikke finder en ejendom at købe med det samme. Du har måske haft øje med et hus, før du sælger din ejendom, men der er ingen garanti for, at dette hus stadig vil være på markedet, når du er klar til at købe.

en af de enkleste løsninger til at sælge dit hus er at indgå en lejeaftale inden for en lejet ejendom. Et andet sæt problemer opstår dog i denne situation. Du kan kæmpe for at finde passende indkvartering med en kontrakt, der giver dig mulighed for at forlade ejendommen, når du vil. Lejeaftaler fungerer ofte på en 6 – eller 12-måneders kontrakt, rullende månedskontrakter er meget sjældnere.

dette scenario har derfor både sine fordele og begrænsninger. Mens du nemt skal kunne sælge dit hjem og stille midler til rådighed, kan din kortsigtede løsning blive dyr eller ikke så fleksibel, som du gerne vil.

køb af et hus uden kæde

den alternative løsning er at gennemføre et køb uden kæde. Dette ville betyde at holde ejerskab af din tidligere ejendom, mens du ejer en anden ejendom. Der er dog et helt nyt sæt problemer, der opstår med dette scenario.

når du køber en anden ejendom, skal du alvorligt overveje din økonomiske situation og status for din tidligere ejendom. Du kan have en masse problemer med realkreditinstitutterne, når de forsøger at sikre midler til ejendommen. Dette skyldes, at du skal sikre dig, at du når overkommelige kriterier og vil være i stand til at betale begge lån tilbage på samme tid, indtil din første ejendom sælger. For at gøre dette endnu vanskeligere har realkreditrenterne tendens til at være højere på en anden ejendom. Selvom dette muligvis kan reducere, når din første ejendom er solgt, betaler du muligvis stadig et stort beløb hver måned indtil det tidspunkt.

det bedste scenario at være i er at få dit pant betalt på den første ejendom, før du investerer i en anden ejendom. Du vil derefter være fri til at sælge den ejendom, eller endda leje den ud på en tidsplan, der passer dig. Hvad du ikke ønsker at gøre er at blive tvunget til at købe en ejendom, som du ikke ønsker, men har råd til, fordi du har den eksisterende pant til at tage sig af så godt.

der er klart fordele og begrænsninger for begge scenarier, hvilket ofte fører folk til at gennemføre en kædeudveksling. Dette kan dog også have sine fald. Du bør seriøst overveje din nuværende situation, og hvad det bedste scenario kan være for dig, før du træffer konkrete beslutninger. Det ville være en god ide at tale med en realkreditrådgiver for at hjælpe med beslutningsprocessen

gennemsnitlig tidsplan for en kædefri transport

i gennemsnit kan processen med at gennemføre en ejendomstransportering uden kæde tage op til cirka 4 uger. Dette er gode nyheder for en person, der planlægger at flytte ind i deres nye hus på kortest mulig tid. Med rettidig afslutning af papirarbejde og frigivelse af søgeresultater, der er ingen god grund til, at det skal tage mere end 4 uger at købe en ny kædefri ejendom. I Storbritannien er kun 1 ud af 10 ejendomstransaktioner kædefri. Sådanne ejendomme findes i sådanne scenarier som husejere, der flytter til udlandet, huse, der er anbragt på vegne af en person, der er gået bort, eller boliger, der ejes af ejendomsinvestorer.

også nybyggede huse anses for at være kædefri. Derfor, når de køber en ny ejendom fra hus bygherrer, ingen andre transaktioner er knyttet til denne proces.

faktorer, der kan bremse formidlingsprocessen.

hvis du er i stand til at købe et hus uden kæde, garanterer dette dig ikke en hurtigere proces, end hvis du var i en kæde. Sandsynligheden er, at udveksling af kontrakter vil have mindre forstyrrelser, men der er forsinkelser, der kan opstå inden for formidlingsprocessen.

• Mortgage ansøgning

før overvejer at købe en ejendom det første skridt til at få et realkreditlån er at arrangere en aftale i princippet. Dette er det beløb, som en pant långiver ville låne dig, før du ansøger om et realkreditlån. Det giver dig en ide om mængden af finansiering, du har til rådighed, når du vurderer prisen på ejendom.

• undersøgelser

undersøgelser kan være et vigtigt stadium i at købe en ejendom, men kan også bremse processen. Du kan blive anmodet af din pant långiver til at have en værdiansættelse undersøgelse afsluttet. Eller du tror måske det er nødvendigt at have en homebuyer rapport eller bygning undersøgelse afsluttet. Dette kan informere dig om sikkerheden og integriteten af din investering.

• søgninger og Checks

der er visse obligatoriske kontroller, der skal udfyldes på dig og ejendommen, før formidlingsprocessen kan afsluttes. Dette inkluderer kontrol mod tinglysningskontoret for at sikre, at ejendommen sælges lovligt, der er ingen farer i miljøet. Kontrol for din overkommelighed og identifikation verifikation er også afgørende. Der er en række ting, der kan holde op denne proces og forårsage enhver mængde forsinkelse. Den bedste tilgang ville være at have noget, som din advokat anmoder forberedt på en god tid, så du kan være klar, når det er nødvendigt.

Sådan minimeres forsinkelser for at købe et hus uden kæde

som illustreret ovenfor er kæder ikke de eneste faktorer, der bidrager til forsinkelser. Så, hvordan minimerer du transportforsinkelser, når der ikke er nogen kæde involveret? Her er nogle nyttige tips.

• udpege en dedikeret advokat

ud over at give juridisk vejledning til deres kunder, advokater har mandat til at handle på vegne af sælgere eller købere i transport af ejendomme. Med en erfaren og konkurrencedygtig advokat, du kan være sikker på, at papirarbejdet, kontraktunderskrivelse, betalinger, og andre juridiske procedurer i transportrammen er godt taget hånd om. Du kan skubbe din advokat til at have alt færdigt i tide og på den rigtige måde. På denne måde elimineres alle unødvendige forsinkelser.

• vær altid tilgængelig

din tilgængelighed gennem hele processen er kritisk for så vidt angår formidlingsfrister. Dette inkluderer at være tilgængelig til undersøgelser og svare på alle forespørgsler, der er rejst af din advokat. Forsinkelser fra din side (for eksempel forsinkelse for at svare på din advokats e-mails) kan bremse transporten af den pågældende ejendom.

• arbejde på en afslutningsdato

jo før du opretter en afslutningsdato for processen og indleder forhandlinger på et tidligt tidspunkt, jo hurtigere vil du erhverve ejendommen ved hånden.

• Gør dit hjemmearbejde grundigt

i dette tilfælde vil du sikre dig, at den transportør, du vælger at handle på dine vegne, er højt kvalificeret, erfaren og kompetent til processen. Også, skal du gøre din forskning på en ejendom, før du forpligter dig til det. Dette sparer dig også tid og penge.

• har de nødvendige midler til rådighed

der er flere udbetalingsgebyrer forbundet med formidlingsprocessen. Din valgte advokat vil sandsynligvis give et tilbud, der inkluderer dem alle. Du skal sikre dig, at du har de nødvendige midler til at dække dette. Hvis du ikke kan betale din advokat, kan du opleve, at væsentlige gebyrer såsom stempelafgift jordskat ikke betales. Dette vil medføre store forsinkelser, indtil midlerne leveres til din advokat.

• online formidling

der er mange grunde til, at en online transport betragtes som hurtigere og mere pålidelig. For eksempel kan du dele oplysninger med din sælger på enhver tjeneste og Time, herunder tidslinjer uden for arbejdstid eller kontortid. Det betyder, at undersøgelser og søgninger kan lettes på hurtigere tidspunkter og forespørgsler behandles på kortest mulig tid. Der er ingen bedre måde at købe et hus hurtigere end online transport.

Tips til at købe et hus uden kæde

for at erhverve en ejendom i god tid, overveje følgende tips;

1. Tillad aldrig agenten at udføre al kommunikation

Ejendomsmæglere spiller en kritisk rolle i kontakten med advokater, sælgere, købere, og andre ejendomsprofessionelle i transport af en ejendom. Men da du er den, der køber huset, skal du sikre dig, at al kommunikation ikke overlades til agenten.

1. Oprethold kontakt med din advokat for at sikre, at alle dine svar og uploads er modtaget med succes.

hos min Formidlingsspecialist opererer vi 24 timer i døgnet, 7 dage om ugen. Vi har altid juridiske eksperter til rådighed for at besvare dine spørgsmål til enhver tid. Din dedikerede advokat vil være tilgængelig på bestemte tidspunkter for opdateringer og ændringer. Hvis du har brug for hjælp uden for disse timer, kan vores juridiske eksperter besvare dine spørgsmål. Eller videregive eventuelle meddelelser til din advokat.

1. Oprethold konstant feedback. Dette er det eneste, du vil fjerne forvirring, forsinkelser og presset som følge af manglende information fra din side som køber.

hvis ændringer eller opdateringer er nødvendige for din sag, er det relevant, at dette foretages med det samme. Igen er dette en fordel ved den onlinetjeneste, som min Formidlingsspecialist tilbyder. Du kan logge ind på din konto, når ændringen sker. Hvilket betyder, at du aldrig behøver at bekymre dig om at glemme, mens du venter på, at kontortiden begynder.

1. vælg din transportør klogt. Ikke alle billige tilbud betyder godt for din ejendom transport.

nogle transporttjenester leverer markerede tilbud, der først ser billige ud. Men de kan omfatte skjult bolt på gebyrer. Dette kan ende med at koste dig mere end nogle af de højere priser tjenester. Hos My Conveyancing Specialist, ikke kun leverer vi konkurrencedygtige priser, men din pris er også beskyttet af vores faste Gebyrgaranti. Du betaler, hvad du ser.