at finde ud af, hvor meget et hus er værd, kan være en overvældende proces. Uanset om en ejendom er i London, Leeds eller Lyndhurst, kan gennemsnitsprisen variere afhængigt af mange forskellige faktorer – dens størrelse, alder, tilstand, præcise placering og generelle markedsforhold. For at bestemme, hvor meget en ejendom er værd, skal du oprette en hjemmevurdering.
planlægning af en valuer til at undersøge ejendomme og give et nøjagtigt skøn over huspriserne kan være nyttigt for købere og sælgere. Sælgere kan bruge oplysningerne til at få den bedste pris for deres hjem, mens købere kan øve deres forbrugerrettigheder og sikre, at de ikke investerer flere penge, end de burde.
køber eller sælger skal dog være opmærksom på de omkostninger, du kan støde på under ejendomsvurdering.
hvor meget koster en ejendomsvurdering, og hvilke gebyrer skal du dække? Lad os tage et kig.
hvor meget koster det at evaluere en ejendom?
Værdiansættelsesomkostninger kan variere betydeligt afhængigt af dine unikke behov og omfanget af vurderingen. En simpel vurdering for at få et prisoverslag, før du flytter fra din ESPC-agent, kan komme gratis. En komplet evaluering, før du kan lukke et pant, få forsikring på et nyt hjem eller endda bilægge en titeltvist, kan dog ledsages af høje gebyrer. Når alt kommer til alt, bliver en professionel landmåler nødt til at inspicere alle kroge og kroge på din ejendom, som kan komme med en heftig pris.
hvem opkræver for værdiansættelser?
du behøver ikke altid at dække omkostningerne ved en boligvurdering, da ikke alle vil opkræve for det. Igen afhænger det hele af dine værdiansættelsesbehov.
din ejendomsmægler fra ESPC, for eksempel, bør aldrig opkræve et gebyr for værdiansættelser, når du sælger et hjem. Det er altid inkluderet i deres tjenester, og du bør ikke modtage en separat sats for det.
som en generel tommelfingerregel betaler du kun for værdiansættelsesydelser, når du har brug for en ekspertinspektør, der vil give dig en grundig rapport.
under en landmåler formelle værdiansættelse, vil de undersøge flere faktorer, herunder:
- ejendom beliggenhed;
- bygningsstruktur;
- bygningsforhold;
- strukturelle problemer;
- Ejendomsfunktioner;
- heftelser på ejendommen;
- lokalregering;
- yderligere Ejendomsfunktioner i landdistrikter.
landmålere ansættes, når du ansøger om et realkreditlån eller en forsikring, deltager i en ejendomsafvikling eller fastlægger værdien af en afdødes ejendom.
som forbruger skal du sjældent ansætte din egen uafhængige landmåler. I de fleste tilfælde vil landinspektørerne blive ansat af forsikringsselskabet/udlånsinstitutionen eller retten. Du vil blive opkrævet et gebyr for disse tjenester.
hvad koster værdiansættelser ejendomsmægleren?
Ejendomsmæglere behøver ikke at dække omkostningerne ved en boligvurdering. Når du ansætter et ejendomsmæglerbureau, vil de give dig en prisvurdering gratis. En værdiansættelse er en væsentlig del af deres omfattende tjenester, så de opkræver et forudbestemt gebyr, når du lukker et salg.
når en ejendomsmægler vurderer din ejendom, vil de undersøge de samme funktioner som en ekspertmåler. De vil dog påtage sig mere et køberperspektiv og undersøge yderligere faktorer, der kan skade eller forbedre værdien af dit hjem, herunder:
- Fittings;
- inventar;
- Layout;
- garager;
- udhuse;
- adgang til køretøjer
- samlet design.
mens bygningens tilstand og dens kvalitet helt sikkert er fokus for enhver vurdering, spiller det overordnede design en afgørende rolle i bestemmelsen af den endelige værdi. Når alt kommer til alt, selvom du for nylig har haft en ekspert remodel, hvis indretningen er for specifik og kun appellerer til nichemarkeder, kan du få et lavere skøn, end du havde håbet.
hvor meget koster det at få et hus værdsat?
det bør ikke koste dig noget at få dit hus værdsat af din ejendomsmægler. Selvom du ikke har ansat et Ejendomsmægler endnu og stadig gennemser, vil mange ejendomsmæglere give et gratis skøn over din boligværdi.
oftest giver ejendomsmæglere en gratis ejendomsvurdering for at appellere til potentielle kunder og få dig til at sælge/købe med dem. Så hvis din ejendomsmægler ønsker at opkræve dig for denne proces, kan du ansætte et andet agentur.
for at få et bedre indblik i den pris, du kan få til dit hjem, kan du alligevel rådføre dig med et par forskellige agenturer. Du vil blive overrasket over at lære, hvor meget variation der kunne være i deres skøn.
derudover bør du overveje at foretage mindre investeringer i boligforbedringsprojekter for at tilføje værdi til din ejendom. Selv de mest ubetydelige forbedringer kan have en betydelig indvirkning.
priserne for ekspertvurderinger med detaljerede rapporter kan variere. Vi vil gå i detaljer om de gebyrer, du bør forvente i et øjeblik.
hvor meget koster en værdiansættelsesundersøgelse?
der er forskellige typer værdiansættelsesundersøgelser, så de endelige omkostninger afhænger af den type undersøgelse, du vælger.
nogle af de mest almindelige typer af værdiansættelsesundersøgelser omfatter:
- tilstandsrapport
en landmåler udfører typisk en tilstandsrapport, når du underskriver en lejekontrakt eller lejeaftale. Du modtager en grundlæggende rapport, der angiver din Ejendoms tilstand og fremhæver store risici og problemer, der kræver øjeblikkelig opmærksomhed. Selvom det anses for at være den billigste undersøgelse, du kan modtage, kan du stadig bruge en betydelig sum penge. For et hus til en værdi af omkring 99.000 kr. kan du bruge omkring 400 kr.på undersøgelsen.
- Homebuyer-rapport
også kendt som en Niveau 2-rapport, dokumenterer den synlige problemer, der kan forårsage skade i den nærmeste fremtid, herunder isoleringsproblemer, fugtopbygning, træorm, revner i fundamentet og lignende. I gennemsnit skal du forvente at bruge mindst 400 kr.på homebuyer-undersøgelsen.
- Bygningsundersøgelse
landmændene vil omhyggeligt inspicere ejendommen og bruge et klassificeringssystem, der fremhæver de mest presserende problemer. Du får detaljeret indsigt i problemerne og endda professionel rådgivning om reparationsmuligheder. En sådan undersøgelse kunne koste op mod 400.
er en ejendomsvurdering gratis?
afhængigt af dine behov kan en ejendomsvurdering være gratis. Du kan bruge forskellige onlineværktøjer, herunder det gratis vurderingsværktøj til Ejendomsprisrådgivning, til at bestemme den potentielle værdi af dit hjem, før du sælger det (eller før du køber et).
disse værktøjer kan give et nøjagtigt skøn, da de overvejer lokale markedsforhold, priser på nyligt solgte ejendomme i dit område og endda kvarterets gennemsnit for lignende ejendomme.
vores værktøj har en fejlmargin på omkring 15%, hvilket giver dig fremragende indsigt i, hvad du kan forvente.
Antag dog, at du har brug for en ekspertvurdering. I så fald skal du bruge professionelle landmænd, der kommer til din ejendom, undersøge hovedfunktionerne og give dig en detaljeret rapport.
hvad er et værdiansættelsesgebyr for?
værdiansættelsesgebyret dækker omkostningerne ved udarbejdelse af en rapport. Du skal betale for, at en landmåler kommer til marken, inspicerer ejendommen og giver detaljeret feedback om dit hjems tilstand.
i mange tilfælde er landmåleren en uafhængig tredjepart, hvis tjenester du skal betale for. Du betaler gebyret for deres tid og ekspertise, samt rapport behandlingsomkostninger.
typiske hus værdiansættelse omkostninger og gebyrer
nu hvor du har en bedre forståelse af, hvem der opkræver hjemmevalueringsgebyrer, hvilke gebyrer (hvis nogen) du kan forvente af din ejendomsmægler, og hvad der er inkluderet i en værdiansættelsesundersøgelse, lad os dykke dybere ned i specificiteterne ved forskellige husvurderinger og deres ledsagende gebyrer.
uafhængige hus værdiansættelse cost – UK
uafhængige hus værdiansættelser er almindelige blandt boligkøbere. En uafhængig valuer er en neutral tredjepart, der ikke har nogen forbindelse til køberen, sælgeren, långiveren eller den pågældende ejendom.
de kan give en upartisk vurdering af præcis, hvor meget en ejendom er værd. Med en uafhængig landmåler kan du forvente fuld gennemsigtighed og nøjagtighed.
du skal anmode om et tilbud fra din valgte valuer for at finde ud af de nøjagtige omkostninger ved en husvurdering, men du bør forvente at betale op til 300 kr.
pant værdiansættelse gebyr
ansøger om et realkreditlån kan være en ulidelig proces. Det er tidskrævende, komplekst og ofte dyrt.
når du får et realkreditlån, vil du støde på mange gebyrer, hvoraf den første vil sandsynligvis være et pant værdiansættelse gebyr.
din långiver bliver nødt til at bestille en realkreditvurdering for at bestemme, hvor passende dit nye hjem er for sikkerhed at låne på. Det er en grundlæggende undersøgelse, der kun ser på ejendommens synlige tilstand. Priserne vil variere afhængigt af långiver og størrelsen af ejendommen. Du skal tjekke direkte med din valgte finansielle organisation for at finde ud af, hvor meget du betaler. I gennemsnit vil en ejendom op til 50.000 kr.pådrage sig et pantevalueringsgebyr på omkring 200 kr.
omkostninger til Værdiansættelsesgebyr
som du kan se, kan omkostningerne til værdiansættelsesgebyr variere betydeligt afhængigt af den type værdiansættelse, du leder efter, og ejendommens størrelse.
uanset hvilken type værdiansættelse du går efter, medmindre du bruger en gratis værdiansættelse fra din ejendomsmægler eller et gratis onlineværktøj, skal du dog afsætte mindst 200, hvis ikke mere.
Værdiansættelsesomkostninger for hjælp til at købe
selvom detaljerede boligvurderinger ikke altid er en absolut nødvendighed, kan de vise sig at være meget nyttige for både boligkøbere og boligsælgere.
Homebuyers kan undgå overbetaling for en ejendom, der er objektivt værd mindre end hvad sælgeren beder om. På den anden side kan sælgere undgå at sælge deres ejendom for færre penge, end det er værd.
i begge tilfælde tilbyder de beskyttelse til forbrugerne og giver dem mulighed for at få en rimelig pris baseret på de nuværende markedsforhold og Ejendomsfunktioner.
RICS værdiansættelse cost – hjælp til at købe
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) er en respekteret organisation, der sætter de højeste standarder for hjem værdiansættelser. Du har ikke altid brug for en RICS-værdiansættelse. Det kan dog vise sig at være meget nyttigt til pantformål.
mange banker vil anmode om en RICS værdiansættelse, før de godkender din pant ansøgning. Derudover kan du selv anmode om en RICS-værdiansættelse for at have ubestrideligt bevis for, hvor meget din ejendom er værd, hvilket vil give dig en fordel i alle relevante forhandlinger.
RICS værdiansættelsesomkostninger
afhængig af størrelsen og værdien af din ejendom samt ejendommens placering skal en RICS-værdiansættelse af en certificeret landmåler koste mellem 150 og 800.
hus værdiansættelse omkostninger til omprioritere
omprioritere værdiansættelse adskiller sig ikke meget fra en klassisk pant værdiansættelse. Din långiver vil anmode om en uafhængig vurdering af den pågældende ejendom og opkræve dig for deres gebyr.
en remortgage-værdiansættelse er ligetil, og mange långivere vil endda stole på fjernvurderinger ved hjælp af forskellige værktøjer og programmer. Når de får en værdi skøn, vil dine långivere beregne dit lån til værdi forholdet og præsentere dig med deres udlån tilbud.
som altid vil dit ultimative værdiansættelsesgebyr afhænge af ejendommens størrelse og værdi, og du kan betale hvor som helst mellem kr250 og kr1500.
Værdiansættelsesgebyr landsdækkende
Værdiansættelsesgebyrer vil variere betydeligt afhængigt af ejendommens placering. I større byer som Leeds eller London kan du forvente højere omkostninger end i små byer som Bath eller Rye.
oftest afhænger gebyret af ejendommens værdi, og du kan forvente gennemsnitlige landsdækkende omkostninger som:
| ejendomsværdi | Værdiansættelsesgebyr |
| op til £100,000 | ∼£225 |
| op til £500,000 | ∼£425 |
| op til £1,000,000 | ∼£650 |
pant værdiansættelse gebyr HSBC
HSBC er den næststørste bank i Europa og en af de mest populære långivere i Storbritannien. Mange homebuyers ansøge om et realkreditlån med HSBC på grund af deres forudsigelige omkostninger og fair klient behandling.
hvis du ansøger om et pant hos HSBC, vil du støde på flere forskellige gebyrer, og du bliver nødt til at gennemgå en hjemmevurdering. Heldigvis opkræver HSBC ikke gebyrer for realkreditvurderinger, så du ikke støder på uventede omkostninger i denne afdeling.
Værdiansættelsesgebyr Halifaks
selvom finansielle institutioner som HSBC ikke opkræver værdiansættelsesgebyrer, er det ikke en industristandard. I mange tilfælde vil långivere opkræve et stort gebyr for alle værdiansættelser.
hvis du ansøger om et lån hos Halifaks, skal du dække omkostningerne ved en boligvurdering. Prisen afhænger af ejendomsværdien. I øjeblikket opkræver Halifaks følgende værdiansættelsesgebyrer:
| ejendom værdi | værdiansættelse kun gebyr | værdiansættelse og undersøgelse gebyr |
| op til £100,000 | ∼£200 | ∼£365 |
| op til £500,000 | ∼£200 | ∼£840 |
| op til £1,000,000 | ∼£200 | ∼£1,550 |
hus værdiansættelser: værktøjer til at undersøge en ejendom
hvis du ikke er klar til at dække omkostningerne ved en ekspertundersøgelsesvurdering af din ejendomsværdi, har du adgang til en overflod af overkommelige værdiansættelsesværktøjer.
Property Price Advice tilbyder et gratis værdiansættelsesværktøj og budgetberegner, der hjælper dig med at få styr på din økonomi og modtage et nøjagtigt skøn over din ejendomsværdi.
Kontakt os, hvis du har brug for hjælp til husvurderinger eller ønsker mere information om køb og salg af ejendom i Storbritannien.