du kan føle dig sikker på, at du kender dine ejendomslinjer bare ved at se på dit hus og gård. Naboens hegn, og hvor du klipper dit græs, ser ud til at matche grænserne mellem andre huse på din gade.

forestil dig nu at være så forkert om dine ejendomslinjer, at du lærer, at dit hus er bygget på det helt forkerte parti. Selv mindre fejl eller uoverensstemmelser mellem dokumenter kan føre til dyre problemer, hvis du og en nabo er uenige om placeringen af din ejendomslinje. Her er hvad du har brug for at vide om at finde dine ejendomslinjer, og hvordan du bruger oplysningerne, når du får dem.

Hvorfor Er Det Vigtigt At Kende Dine Ejendomslinjer?

fra tilladelser til køb, at være i stand til at identificere dine ejendomslinjer nøjagtigt gør det meget lettere at gennemføre et projekt eller gå videre med en transaktion.

i de fleste officielle tilfælde er en ny undersøgelse vejen at gå. “Lad os for eksempel sige, at du vil bygge en pool, og du er ikke 100% sikker på, hvor den servitut er. Du kunne have en ny undersøgelse udført, ” forklarer Cynthia Durham Blair, en bolig fast ejendom lukning advokat baseret i Columbia, South Carolina.

når du køber et hjem, er det ikke ualmindeligt, at din realkreditlåner kræver, at der foretages en ny undersøgelse på ejendommen. Selv når det ikke er tilfældet, vil dit titelforsikringsselskab sandsynligvis også anbefale en ny undersøgelse, så du ved, om naboens garage når over på ejendommen, eller hvis udekøkkenet griber ind i en Kloakservice, hvilket kan være dyrt at fjerne ned ad linjen.

Durham Blair siger, at problemer, der er opdaget i en ny undersøgelse af ejendommen, muligvis ikke er dækket af standardejerens titelforsikring, men at kende disse bekymringer, før du lukker, kan hjælpe dig med at beslutte, om du har brug for at genforhandle med sælgeren eller gå helt væk fra aftalen.

Hvem Dikterer Ejendomslinjer?

afhængigt af hvordan dit kvarter blev grundlagt, kan din ejendom være blevet adskilt fra jorden omkring det efter anmodning fra en udvikler, af byen, amtet eller staten eller endda af en nabo, der valgte at sælge en del af en stor grund. En landmåler spiller den afgørende rolle at etablere de formelle grænser og markere dem. Når ejendommen er lovligt opdelt, etableres de nye ejendomslinjer i en undersøgelse.

du og din nabo kan blive enige om at ændre dine ejendomslinjer selv, selvom dette indebærer en grænselinjeaftale, også kaldet en lot line-aftale, der involverer deeding af det pågældende land og ændring af den juridiske beskrivelse af begge dine ejendomme.

Hvordan Finder Jeg Mine Ejendomslinjer?

Tjek din Gerning

dine ejendomslinjer er noteret på et par forskellige steder, herunder i den juridiske beskrivelse af partiet, som ville være på din ejendom gerning og på et plat kort, som typisk er tilgængelig via din lokale assessor kontor eller planlægning Kontor.

en ejendoms juridiske beskrivelse findes lettest på skødet til ejendommen, og der er et par måder, hvorpå beskrivelsen kan skrives. Det kan simpelthen beskrive ejendommens nøjagtige placering, som den findes på plat-kortet, eller det kan indeholde specifikke detaljer med præcise målinger, der giver dig mulighed for at gå ejendomslinjerne fra et nærliggende referencepunkt.

gennemgå et Plat-kort

et plat-kort viser ejendomsoversigter for et helt kvarter eller område. På en standard villavej, du kan forvente at se rektangler alle om samme størrelse linet op på hver side af gaden, som betegner hver privatejet ejendom. Hver enkelt ejendom vil blive mærket med et identifikationsnummer, som er det pakkenummer, der blev tildelt, da partierne var planlagt til separat salg og følg de omkringliggende pakkenumre i numerisk rækkefølge. Din gerning skal notere pakkenummeret, men du kan typisk finde pakkeoplysningerne, hvis du slår dit hjem op gennem din lokale vurderers Kontor.

Spot Survey Markers

at være i stand til perfekt at oversætte den juridiske beskrivelse for at etablere de fysiske grænser på din ejendom kan være ret feat, hvis du ikke er uddannet til at gøre det. Mange egenskaber har skjulte markører i hjørnerne, der, hvis de findes, kan hjælpe dig med at følge dine grænser. Når en undersøgelse gennemføres, landmåler vil efterlade flag eller stave på metal markører, som typisk er begravet eller har en hætte stikker ud af jorden.

“i de nyeste underafdelinger kan (husejere) slags gøre det selv, hvis de er komfortable med et målebånd,” siger Jonathon Lord, administrerende partner for Carolina landmåling, baseret i Little River, South Carolina.

Søg efter Undersøgelsesstifter

selvom din ejendom ikke har synlige hjørnemarkører, kan du muligvis jage efter de nedgravede markører med en metaldetektor. Metalstængerne, ofte lavet af armeringsjern, kan begraves op til 10 tommer under overfladen. Brug en metaldetektor, indtil den indikerer, at metal er der, og grave derefter for at være sikker på, at det, du har fundet, er markøren.

før du graver efter markøren, skal du være sikker på, at du kender placeringen af nedgravede ledninger eller vandingssystemer for at undgå at forårsage skade. Det universelle telefonnummer til USA. husejere til at anmode om begravede forsyningsoplysninger er 811, og med et par dages varsel skal nogen fra dit lokale forsyningsselskab være i stand til at markere amtsledninger eller rør med spraymaling.

Lej en landmåler

for eksisterende boligejendomme er en landmåler specialiseret i at foretage præcise målinger for at lokalisere de juridiske grænser for en grund og eventuelle forbedringer af ejendommen, fra huset og indkørslen til en svømmehal eller baghaveskur.

ved at tage detaljerne fra den juridiske beskrivelse og plat-kortet måler en landmåler omhyggeligt de juridiske grænser for din ejendom. Landmåleren begraver undersøgelsesstifter, hvis de ikke allerede er der, og markerer ofte pletterne med indsatser eller flag for nem brug.

kompleksiteten af en undersøgelse afhænger af områdets geografi, hvad der er på din ejendom og hvad der omgiver det. I et område, hvor boliger blev bygget relativt for nylig, og der er få træer, en undersøgelse kunne afsluttes så hurtigt som 30 Til 45 minutter, siger Mike Stanley, ejer af Stanley landmåling, baseret i Huntsville, Alabama, metroområde.

men i et ældre kvarter, hvor mange ejendomme har hegn og etablerede træer, “kan en halv hektar tage dig to til tre timer,” siger han.

HomeAdvisor rapporterer, at det typiske prisklasse for at ansætte en landmåler er mellem $346 og $679, med det nationale gennemsnit på næsten $504. Afhængig af størrelsen på din ejendom og hvor du bor, Kunne du se, at prisen stiger forbi $1.000, ifølge HomeAdvisor.

undgå at stole på hegn eller Indkørselsgrænser

brug ikke hegnlinjer, indkørselsgrænser eller din nabos have som referencepunkt. Bare fordi du har antaget, at det er her din ejendom slutter, betyder det ikke, at det er korrekt. “Hvis hegnet blev bygget, og de ikke fik en undersøgelse, byggede de det, hvor de troede, at linjen ville være” snarere end hvor det faktisk er, siger Stanley.

se på Fortovskær og gadelygter

hvis du leder efter spor om, hvor din ejendom kan starte og slutte, er gadelygter eller telefonstænger ved vejen ofte placeret på ejendomslinjer. Tilsvarende, mange byer vil følge ejendomslinjer, når de hælder beton til fortove ved at inkludere et snit på ejendomslinjerne, hvilket får hver ejendom til at have et komplet antal fortovspladser.

selvom disse detaljer kan være mere pålidelige end at følge din nabos hegn, er de stadig ikke altid korrekte. Overvej ikke pauser i fortovet eller placeringen af en gadelygte som en endelig markør for din ejendomslinje uden først at kontrollere undersøgelsen.

Kan Du Finde Din Ejendom Linjer Online?

de offentligt registrerede dokumenter, der kan hjælpe dig med at finde dine ejendomslinjer, er typisk tilgængelige online via din lokale vurderers Kontor. Disse inkluderer skødet, som inkluderer den juridiske beskrivelse af din ejendom, og plat-kortet, som viser en oversigt over din ejendom med andre i området.

Sådan håndteres tvister over ejendomslinjer

hvis du og din nabo er uenige om placeringen af dine ejendomslinjer, er den hurtigste løsning at ansætte en landmåler til at give et endeligt svar.

hvis din nabo griber ind i dit land og nægter at stoppe, kan du få hjælp fra en ejendomsadvokat. Uden handling kan der gå nok tid til at gøre indgrebet til en receptpligtig servitut, hvilket kan betyde, at du mister retten til at kræve, at din nabo fjerner et hegn eller holder op med at bruge den del af din ejendom.

mere fra U.S. Nyheder

Hvordan Finder Jeg Mine Ejendomslinjer? oprindeligt dukkede op på usnews.com

opdatering 03/04/21: denne historie blev offentliggjort på et tidligere tidspunkt og er blevet opdateret med nye oplysninger.