hvem kvalificerer sig til dette fradrag?
for at kvalificere sig til et skattefradrag for boliglån skal husejere opfylde disse to krav:
- du indgav en IRS-formular 1040 og specificerede dine fradrag.
- pantet er en sikret gæld på et kvalificeret hjem, som du ejer.
2018 ændringer i skattelovgivningen
begyndende i 2018 blev grænserne for kvalificerede opholdslån sænket. Nu Kan par, der arkiverer i fællesskab, kun fratrække renter på op til $750.000 kvalificerede boliglån, ned fra $1 million i 2017. For gifte skatteydere, der indgiver separate afkast, er hætten $375.000; det var tidligere $500.000.
disse grænser omfatter enhver kombination af kvalificerede lån, såsom realkreditlån, boliglån og HELOCs.
for eksempel, hvis du har et første pant, der er $300.000 og et boliglån, der er $200.000, kan alle de renter, der betales på begge disse lån, være fradragsberettigede, da du ikke oversteg $750.000 cap.
hvis du tog et realkreditlån og eller boliglån/HELOC på eller før December 15, 2017, kan du stadig fratrække renterne på op til $1 million i lån.
boligkapitallån og HELOC-regler
den nye skattelov afsluttede også fradraget for renter på boligkapitalgæld indtil 2026, medmindre en betingelse er opfyldt: du bruger HELOCs eller boligkapitallån til at betale for boligforbedringer.
med andre ord, hvis du ikke brugte dit boliglån til at reparere dit tag, tilføje et andet soveværelse eller foretage andre opgraderinger til din bolig, ville denne rente ikke være fradragsberettiget.
Husk at registrere dine udgifter til boligforbedringsprojekter, hvis du bliver revideret. Du kan endda nødt til at gå tilbage og rekonstruere dine udgifter til andet realkreditlån taget i årene før skattelovgivningen blev ændret.
hvor meget interesse kan jeg kræve?
de fleste husejere kan fratrække alle deres pant interesse. Skattelettelser og jobloven (Tcja), der er gældende fra 2018 til 2025, giver husejere mulighed for at fratrække renter på boliglån op til $750.000. For skatteydere, der bruger gift arkivering separat status, hjem erhvervelse gæld grænse er $375,000.
for realkreditlån, der blev taget ud før 16.December 2017, er grænserne højere. Det samme gælder for låntagere, der var under en bindende kontrakt inden den 16.december og lukket inden 1. April 2018. Disse låntagere kan fratrække renter på lån op til $1 million eller $500.000 for gift, arkivering separat.
kvalificerende realkreditlån omfatter dem, der bruges til at købe eller forbedre en første eller anden bopæl.
| lånetype | købsrenter | Refinansieringsrenter |
|---|---|---|
| tabellen ovenfor linker til lånespecifikt indhold for at hjælpe dig med at lære mere om satser efter lånetype. | ||
| 30-Årslån | 30-årige realkreditrenter | 30-årige Refinansieringsrenter |
| 20-Årslån | 20-årige realkreditrenter | 20-årige Refinansieringsrenter |
| 15-Årslån | 15-årige realkreditrenter | 15-årige Refinansieringsrenter |
| 10-Årslån | 10-årige realkreditrenter | 10-årige Refinansieringsrenter |
| FHA lån | FHA realkreditrenter | FHA refinansiere satser |
| VA lån | VA Realkreditrenter | VA refinansiere satser |
| ARM lån | ARM realkreditrenter | ARM refinansiere satser |
| Jumbo lån | Jumbo realkreditrenter | Jumbo refinansiere satser |