uanset om en køber køber deres første hjem eller deres femte hjem, kan boligkøbsprocessen skabe mange følelser og følelser. En af de bedste måder at sikre, at processen ikke er overvældende for en køber, er at være veluddannet og ordentligt forberedt på processen.

der er normalt mange spørgsmål, som boligkøbere vil have gennem hele processen. Selv en erfaren boligkøber kan glemme nøjagtigt, hvordan processen fungerer, og hvad de rette trin er for at sikre, at processen er relativt glat.

når du køber et hjem, er en af de vigtigste ting at forstå, at “intet spørgsmål er et dumt spørgsmål.”Hvis du er usikker på noget, når du køber et hjem, så spørg!

der er mange spørgsmål, som boligkøbere synes at stille ganske ofte. Nogle spørgsmål er, før du starter boligkøbsprocessen, under en husjagt, mens du skriver en kontrakt, eller efter at et tilbud er accepteret. Her er de mest ofte stillede spørgsmål fra boligkøbere.

spørgsmål stillet før start af boligkøbsprocessen

• skal jeg tale med en bank, før jeg kigger på boliger?

svaret på spørgsmålet er ja! Der er mange grunde til, at du skal tale med en bank og blive forhåndsgodkendt, før du kigger på hjem. Først og fremmest, at tale med en bank, før du kigger på hjem, kan hjælpe dig med at forstå nøjagtigt, hvor meget du har råd til. Der er ingen grund til at se på boliger, der er opført for $250.000, hvis du kun har råd til op til $200.000.

hvis du er en første gang hjem køber, taler med en bank før ser på hjem er stærkt foreslået, da der er mange første gang hjem køber programmer til rådighed. Disse programmer kan variere fra stat til stat og amt til amt, så det er kritisk at vide præcis, hvad der er tilgængeligt for dig.

en anden vigtig grund til at tale med en bank, før du kigger på boliger, er, så du forstår præcis, hvilke omkostninger der er forbundet med at købe et hjem. Der er mange boligkøbere, der ikke forstår forskellen mellem en udbetaling, forudbetalte varer og spærrede, som kan forklares grundigt af en pant professionel. En pant professionel kan give dig råd om den type finansiering, du bør søger for at opnå og også hvorvidt du skal anmode sælgeren til at bidrage til din lukning omkostninger, også kendt som en sælgers koncession.

• skal jeg købe eller fortsætte med at leje?

at købe et hjem kan være en meget solid investering. Når det er sagt, kan leje også være en bedre mulighed for nogle, afhængigt af omstændighederne. De nuværende renter er utrolige. Et 30-årigt FHA-pant kan låses ind med en sats på omkring 3,5%. Da renten er så lav, kan det faktisk være billigere at betale et realkreditlån lige nu end at betale husleje.

der er spørgsmål, som du bør stille dig selv, før du beslutter dig for at købe et hjem. En af de vigtigste ting at overveje er længden du planlægger at bo i et hjem, hvis du skulle købe. Hvis svaret kun er et par år, er det sandsynligt, at den bedre beslutning er at fortsætte med at leje. Et andet spørgsmål at spørge dig selv er, om du er klar til at påtage sig de ekstra “ansvar” for at eje et hjem. Når du ejer et hjem, vil der være generel vedligeholdelse af hjemmet, der skal gøres, er du klar til det?

at købe et hjem er en god mulighed i mange tilfælde, men ikke altid.

• kan jeg finde en leje-til-egen ejendom?

kan du finde en nål i en høstak? Selvfølgelig kan du, men sandsynligheden er ikke særlig høj. Det samme kan siges om en leje-til-egen ejendom. Et almindeligt spørgsmål fra boligkøbere er, om leje-til-ejer eksisterer, eller om en ejer ville overveje denne mulighed. De er derude, men der er noget, du har brug for at vide, før du accepterer en leje-til-egen.

når en ejer tilbyder “leje-til-egen” som en mulig finansieringsmulighed, tager de en høj risiko, da en leje-til-egen køber i de fleste tilfælde har en kredit score, der ikke er upåklagelig. Da en ejer tager en højere risiko, skal vilkårene for en leje til egen være betydeligt gunstige for ejeren. Dette fører ofte til mindre end gunstige vilkår for en køber. Når man ser på en leje-til-egen som en mulighed kan du forvente at give en betydelig mængde penge ned og en højere rente end hvad en långiver i øjeblikket tilbyder.

hvis du er i stand til at købe et hjem ved finansiering gennem en bank eller långiver, vil du være bedre stillet, fordi vilkårene vil være mere gunstige.

• jeg ejer et hjem, skal jeg købe et andet, før jeg sælger mit nuværende hjem?

der er virkelig ikke noget konkret “korrekt” svar på dette spørgsmål. Der er pro ‘ er og ulemper ved at købe et hjem, før du sælger dit nuværende hjem, og det samme kan siges om at sælge dit nuværende hjem, før du køber et andet.

Køb et hjem, før du sælger dit nuværende hjem

den største fordel ved at købe et hjem, før du sælger dit nuværende hjem, er det faktum, at du har en passende ejendom linet op. Dette kan reducere stress og pres for at skulle finde et hjem, når dit nuværende hjem er solgt. Dette kan dog også skabe skuffelse og hjertesorg. Hvis du ikke er i stand til at købe et nyt hjem uden at skulle sælge dit nuværende hjem, vil dit købstilbud være betinget af salg og overførsel af titel på dit nuværende hjem. Hvis dit nuværende hjem ikke sælger rettidigt, kan dette føre til, at du bliver “stødt” af en ikke-betinget køber, og du mister det hjem, du ønsker at købe, hvilket kan være ødelæggende.

sælge dit nuværende hjem før du køber et nyt hjem

den tid det tager at sælge dit nuværende hjem er uforudsigelig. Der findes ingen krystalkugle, der kan fortælle dig nøjagtigt, hvor mange dage det vil tage. At sælge dit nuværende hjem, før du køber et nyt hjem, vil sætte dig i en ideel position til at forhandle om det nye hjem, du køber, fordi du køber uden salgssituationen i dit nuværende hjem.

en risiko for at sælge dit nuværende hjem uden at købe et nyt hjem først er chancen for ikke at kunne have et sted at bo. Der er muligheder, hvis din nuværende hjem sælgere før du køber en anden selv. En “leje-back” kan undertiden forhandles med køberen af dit nuværende hjem. En “rent-back” ville tillade dig at bevare besiddelse af dit nuværende hjem for et vist antal dage efter lukning på bekostning af at betale købere pant. En “leje-back” giver mulighed for yderligere tid til at finde et nyt hjem.

• 

  når du køber et hjem leje en ejendomsmægler®

  har jeg virkelig brug for en ejendomsmægler, når jeg køber et hjem?

når du køber et hjem, anbefales det stærkt, at du har en ejendomsmægler. Der er mange grunde til, at du skal have en ejendomsmægler repræsentere dine bedste interesser, når de køber et hjem. Husk, alle mæglere er ikke det samme! Når du vælger en køberagent, skal du sørge for, at du ved, hvordan du korrekt afhører potentielle ejendomsmæglere, når du køber et hjem.

forsøg på at købe et hjem uden en ejendomsmægler kan virkelig gøre hjemmet købsprocessen vanskeligere. At have en ejendomsmægler anbefales altid, når du køber et hjem. En ting ikke at gøre, når de køber et hjem ringer notering agent, fordi du ikke ønsker at “gider” din ejendomsmægler. Dette er en ting, som ejendomsmæglere hader.

• hvem betaler ejendomsmægler gebyrer, når de køber et hjem?

en af grundene til, at købere stiller spørgsmålet om behovet for at have en ejendomsmægler, når de køber et hjem, er fordi de ikke forstår, hvem der betaler Ejendomsmæglergebyret, når de køber et hjem. Der er ingen garantier, men i de fleste tilfælde sælgeren betaler ejendomsmægler gebyrer.

spørgsmål stillet mens “hus jagt”

• Hvad er en short sale?

før du bliver involveret i et short-sale, er det vigtigt, at du forstår præcis, hvad det er, og hvad du kan forvente af et short sale. Den nemmeste måde at forstå en kort salg er salg af et hjem, hvor provenuet fra salget er mindre end restbeløbet af gæld sikret ved panterettigheder mod ejendommen og hjem ejeren ikke har råd til at betale panterettigheder fuldt ud.

før du køber en Short sale, bør du overveje ting som den tid, det kan tage for en short sale svar, det faktum, at en afskærmning er stadig muligt, og at mange short sale egenskaber er i uorden. Short salg er ikke umuligt at købe, men du skal være tålmodig og være i nogen umiddelbar rush at flytte.

• Hvad er en afskærmning?

tro det eller ej, tvangsauktioner kan faktisk være en glattere transaktion end et kort salg. En afskærmning, undertiden benævnt en REO, er en ejendom, der ejes af en långiver. Hvis du overvejer køb af en afskærmning, er det vigtigt at forstå, at de fleste sælges “som de er.”Tvangsauktioner, hvis ikke købt af en ejer beboer, er ofte købt af investorer, fast op, “vendt,” og solgt til en ejer beboer.

• Hvordan er kvarteret/området?

når du køber et hjem, har et fælles spørgsmål boligkøbere om kvarteret/området. Som ejendomsmægler er der regler mod styring og personlig indsigt i specifikke områder og kvarterer. Dette betyder ikke, at din Ejendomsmægler ikke kan give dig tip til at hjælpe dig med at vælge det rigtige kvarter, når du køber et hjem. Mange købere spekulerer på væksten i den lokale økonomi, kriminalitetsstatistikker, skatter og lokale faciliteter. Hvis du har en top Ejendomsmægler, når du køber et hjem, bør du kunne modtage alle de relevante oplysninger, så du kan træffe en uddannet beslutning om områder og kvarterer.

• Hvordan er skolerne?

dette er et andet spørgsmål, som Ejendomsmæglere bør træde meget let med. Der er ingen tvivl om, at skoler påvirker ejendomsværdier. Ligesom tip til valg af kvarterer, en top Ejendomsmægler skal være i stand til at give dig navne eller hjemmesider, hvor du kan finde oplysninger om de lokale skoler, så du kan afgøre, om skolerne er acceptable for dig eller ej.

• Hvad er de gennemsnitlige brugsregninger?

når du køber et hjem, er det vigtigt at vide, hvilke ekstra omkostninger der vil være ud over den månedlige pantebetaling. Utility regninger er blot en af de ekstra omkostninger til at overveje, når de køber et hjem. Utility regninger kan fås fra boligejer og i nogle tilfælde, fra det lokale forsyningsselskab, der kan give gennemsnit over fortiden 12 måneder. Husk, at alle foretrækker at have deres hjemmetemperatur anderledes, så den gennemsnitlige regning kan være anderledes, hvis du skulle købe hjemmet.

• 

  hvor mange boliger skal du se på, før du køber en?

  hvad er alderen på _?

når man ser på boliger, ønsker mange købere at kende alderen på specifikke varer i et hjem. De mest populære elementer i et hjem, som købere ønsker at vide om er de store mekaniske elementer, såsom tag, ovn, vandvarmer og aircondition (hvis relevant). En erfaren ejendomsmægler skal være i stand til at finde datoerne for en ovn, vandvarmer, og klimaanlæg ved at se på serienumrene. Tagalderen er ofte kendt af husejeren. Hvis ikke, kan alderen normalt bestemmes omtrent ved at se på tagegenskaberne, såsom de hængende områder og den måde, helvedesildene lægger på.

• hvor mange boliger skal jeg se på, før jeg lægger et købstilbud?

dette spørgsmål stilles ofte og er et simpelt svar. Svaret er, at der ikke er noget bestemt antal boliger, du skal se på, før du køber et hjem. Føler ikke, at hvis du skulle købe det første hjem, ser du på, at du laver en fejl. Det samme kan siges, hvis det tager dig at se på 25 hjem.

spørgsmål stillet, mens du placerer et købstilbud

• hvor meget skal jeg tilbyde sælgerne?

når du køber et hjem, er du den eneste, der kan bestemme, hvor meget du skal tilbyde en sælger. Det er bestemt foreslået, at du beder om dine Ejendomsmæglere råd og tanker, men i sidste ende er du den eneste person, der kan bestemme, hvor meget du skal tilbyde.

• Hvad er et alvorligt pengeindskud?

et alvorligt pengeindskud kaldes også ofte et depositum i god tro. Når en køber køber et hjem, de giver sælgers ejendomsselskab et depositum til at holde i deres spærret konto. Det primære formål med denne indbetaling er at vise en sælger du er seriøs omkring at købe deres hjem. Det beløb, der deponeres, trækkes fra det endelige tal, som en køber betaler ved lukkebordet. I de fleste tilfælde, jo større depositum, jo stærkere et købstilbud ser ud til en sælger.

• hvor lang tid skal sælgeren svare på mit tilbud?

der er ikke et standard svar på dette spørgsmål. Et købstilbud vil have et ” liv.”Tilbudets levetid” kan variere fra 12 timer til 3 eller 4 dage. Der er mange omstændigheder, der kan påvirke længden af “tilbudets levetid.”Din ejendomsmægler skal vide, hvor lang tid af et “liv” at give til dit tilbud. Hvis du ønsker at købe et hjem, der er nyligt opført, og muligheden for flere tilbud findes, anbefales en kortere levetid. Hvis det hjem, du ønsker at købe, har været på markedet i 3 måneder, og sælgeren er placeret uden for byen, kan et 2-dages “liv” måske være nødvendigt og/eller anbefalet.

• hvad hvis mit tilbud afvises?

når et købstilbud sendes til sælgeren, er der generelt fire mulige svar. Det første er et accepteret tilbud, det andet er et modtilbud, det tredje er et afvist tilbud, og det endelige er et tilbud, der ikke besvares. Hvis dit tilbud afvises, hvilket betyder, at sælgeren siger nej og ikke modvirker, har du ret til at placere et andet tilbud. Det er ikke meget almindeligt, at et tilbud afvises eller ikke besvares, medmindre en sælger er fornærmet af et tilbud med lav bold.

• har jeg mulighed for at have nogen inspektioner?

når du køber et hjem, har du mulighed for at udføre flere typer inspektioner. Det købstilbud, du skriver, kan være betinget af en tilfredsstillende hjemmeinspektion, skadedyrsinspektion, skorstensinspektion, radontest og mange andre inspektioner. I de fleste tilfælde anbefales det, at når du køber et hjem, har du i det mindste en hjemmeinspektion. Der er hjemmeinspektionsresultater, der er mere almindelige end andre, men ikke to hjem er ens, så det er en god ide at få hjemmet inspiceret.

spørgsmål stillet efter et købstilbud er accepteret

• 

  ofte stillede spørgsmål om boligkøb-hvornår er slutdatoen?

  Hvad er det næste skridt?

Tillykke! Dit tilbud blev accepteret, hvad nu? Mellem kontraktaccept og slutdato er der mange ting, der skal udfyldes. Kort sagt, efter at et tilbud er accepteret, vil generelt alle inspektioner blive gennemført. Efter inspektionerne, du udfylde en formel pant ansøgning og sidst men ikke mindst, titlen, abstrakt, undersøgelse, og diverse papirarbejde er afsluttet. Når du køber et hjem, at finde den perfekte hjem er kun en del af faktisk at blive en boligejer. I løbet af pantprocessen skal du forvente, at banken kræver dokumentation, breve og andre ting fra dig for at opfylde bankbetingelserne, så vær ikke ked af det eller overrasket, når dette sker.

• skal jeg lave en sidste gennemgang?

som køber har du mulighed for at gennemføre en endelig gennemgang. Er en sidste tur gennem et krav? INGEN. Er en sidste tur nødvendig? Ja. Generelt når du køber et hjem flere uger gå mellem når du sidst gik gennem dit hjem. Mange ting kan ændre sig i løbet af den tid. Når du laver en sidste tur gennem et par ting, skal du kontrollere, at Ovnen fungerer, toiletterne skyller ordentligt, og der er varmt vand.

• hvornår er slutdatoen?

når du køber et hjem, er spændingsniveauet ekstremt højt. Det er vigtigt at forstå, at slutdatoen i købstilbudet er et mål og ikke en garanti. Før du ansætter movers og tager fri fra arbejde, ved, at slutdatoen i kontrakten ikke nødvendigvis er den dato, hvor du vil eje dit nye hjem. Mange købere vil spørge deres Ejendomsmægler dette spørgsmål, men det er ikke op til mæglere, når en lukning vil være. Advokatens er dem, der skal indstille slutdato og klokkeslæt.

Endelige tanker

når du køber et hjem, at være forberedt og veluddannet kan virkelig gøre en enorm forskel. Igen,” intet spørgsmål er et dumt spørgsmål”, og hvis du er usikker på noget, spørg! Boligkøbsprocessen begynder, før du nogensinde ser på et hjem, og processen fortsætter helt op til den endelige gennemgang. Når du køber et hjem, er det kritisk, at du er på dit spil, forbliver organiseret og forbliver fokuseret gennem hele processen. Efter at have læst disse ofte stillede spørgsmål, skal du nu have en stærkere forståelse af, hvad du kan forvente gennem hele processen.

Andre Top Hjem Købe Ressourcer

• Hvor Meget Hus Kan Jeg Råd Til At Købe? via Frederick Real Estate online
• 20 kold, hård, fakta i fast ejendom hjem køb via Forestil dig dit hus
• første gang Hjem Køber Tips og råd, der skal læses! via Rochester ‘ s Real Estate Blog
• Hvad er husejere forsikring og hvorfor har jeg brug for det? via sælger Robins

køber du en bolig i Rochester, NY? Er du en første gang hjem køber i Rochester, NY? I så fald skal ovenstående ofte stillede spørgsmål hjælpe dig med at være mere forberedt på processen. Hvis du er usikker på, hvor du skal begynde din Rochester, NY home search, kontakt mig, så kan jeg hjælpe dig gennem processen. Jeg har hjulpet hundredvis af købere flytte i og omkring området som en af de øverste Rochester, NY mæglere.

om forfatterne: ovenstående artikel “Top Ofte Stillede Spørgsmål fra boligkøbere” blev leveret af Keith Hiscock solgt Team (Keith & Kyle Hiscock). Med over 30 års kombineret erfaring, hvis du overvejer at sælge eller købe, vil vi meget gerne dele vores viden og ekspertise.

vi servicerer følgende Greater Rochester NY områder: Det er en af de bedste måder, hvorpå du kan finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at finde ud af, om du er i stand til at bruge din konto.

Besøg vores hjemmeside på www.HiscockHomes.com.