i modsætning til hvad mange mennesker tror, kan lejere udvises når som helst på året, selvom de har børn, så længe udlejer har en gyldig juridisk grund til udsættelsen. Imidlertid har de fleste lejere, der betaler deres husleje til tiden og lever op til deres andre forpligtelser, en løbende ret til at bo i de lejede lokaler uden indblanding fra udlejer. Hvis en lejer bor i subsidierede boliger, er der særlige regler, der gælder, hvilket resulterer i, at den subsidierede boliglejer har færre rettigheder end de fleste andre lejere.
hvis en udlejer forsøger at udskyde en lejer, og lejeren bestrider udsættelsen, skal udlejer bevise, at der er en gyldig juridisk grund til udsættelsen for at lejeren skal være forpligtet til at forlade lokalerne. Lejere kan udvises enten på grund af deres opførsel, eller hvis udlejer kræver enheden til deres brug.
udsættelse af en lejer på grund af deres opførsel
i henhold til Boliglejeloven kan en udlejer udsætte en lejer, selvom lejekontrakten ikke er afsluttet, hvis lejer, lejers gæst eller en anden, der bor i lejeenheden, enten gør noget, de ikke skal gøre, eller ikke gør noget, de skal. Eksempler på dette inkluderer:
- manglende betaling af husleje,
- løbende at betale husleje sent,
- væsentligt forstyrrende andre i bygningen,
- skade ejendommen,
- begå en ulovlig handling på ejendommen, og
- overbelægning.
også lejere er normalt ansvarlige for deres gæster og børn og kan blive udvist for deres gæsters eller børns handlinger.
en lejer kan ikke udvises for at have en værelseskammerat. Men en lejer kan blive udvist, hvis værelseskammeraten forårsager et problem for udlejer eller for andre lejere.
der er intet i Boliglejeloven, der forhindrer en lejer i at blive udvist i vintersæsonen.
“ingen fejl” årsager til udsættelse
under andre omstændigheder kan udlejer udsætte en lejer af andre grunde, kendt som “ingen fejl” udsættelser. Der er to slags” ingen fejl ” udsættelse applikationer udlejer kan gøre til LTB:
-
“egen brug” applikationer
en udlejer kan udskyde en lejer under det, der er kendt som et krav om “eget brug” eller “personlig brug af udlejer”. Det er her udlejer kræver enheden til:
- deres egen brug,
- brugen af et nærmeste familiemedlem,
- eller brugen af en person, der vil yde plejeydelser til udlejer eller et medlem af udlejerens nærmeste familie, hvis den person, der vil modtage plejeydelserne, bor i samme bygning eller kompleks.
lejere, der bor i en lille lejlighedsbygning, lejet hus eller en del af et hus, der ejes af en person og ikke et administrationsselskab, risikerer at blive udvist, hvis udlejer eller udlejerens familie ønsker at flytte ind. Lejere uden lejekontrakt kan udvises, hvis udlejer giver dem 60 dages varsel om, at udlejer eller deres familie kræver lokalerne.
når lejeren har en lejekontrakt, kan en udlejer, der måske ønsker at overtage lokalerne til eget brug, dog ikke gøre det, før lejekontrakten er udløbet, eller hvis lejekontrakten giver lejeren mulighed for at forny, medmindre udlejer og Lejerbestyrelsen har udsendt en udsættelsesmeddelelse.
den 18.maj 2017 blev Rental Fairness Act, 2017 vedtaget med en række ændringer til Boliglejeloven. Den nye lov har strammet bestemmelserne, hvorefter en udlejer kan udskyde en lejer, fordi udlejer, deres familiemedlem, eller en plejeperson ønsker enheden til eget brug. Udlejere skal bevise, at de eller nogen i deres familie, har til hensigt at flytte ind i enheden til eget brug, og at de har brug for besiddelse med henblik på beboelse i mindst et år. Bevis for “udlejerens eget brug” kunne omfatte:
- meddelelse om at afslutte lejemålet givet til familiemedlemmets nuværende udlejer
- Booking med et flyttefirma
- meddelelse om adresseændring givet til Canada Post
lovgivningen siger også, at udlejere skal kompensere lejeren for en måneds leje eller tilbyde en anden acceptabel lejeenhed. Hvis lejeren føler, at meddelelsen om at fraflytte er ugyldig, skal udlejer indgive en ansøgning til udlejer og Lejerbestyrelse for at håndhæve den.
yderligere ændringer til RTA er blevet tilføjet for at forhindre “ulovlige” udsættelser. Hvis en udlejer ønsker at udskyde en lejer til at bruge en enhed selv, de skal informere udlejer og Lejerbræt, hvis de har gjort det før, og Bestyrelsen vil overveje dette, når det afgøres, om udlejer giver besked i god tro.
-
Renoveringsapplikationer
den anden type udsættelse uden fejl, som en udlejer kan ansøge om, kaldes undertiden “renoveringer”. Dette indebærer udsættelse af en lejer for at udføre renoveringer, reparationer eller ombygninger, der kræver byggetilladelser og kræver, at enheden er tom under arbejdet. Udlejere skal også tilbyde kompensation i form af en måneds husleje til lejere, der er udsat på grund af renoveringer eller reparationer.
udlejnings-og Lejerrådets Udsættelsesordre
hvis en lejer nægter at flytte ud efter at have modtaget en Udsættelsesmeddelelse fra udlejeren, kan udlejer bede udlejer og Lejerråd om at afslutte lejemålet ved at indgive en ansøgning. Bestyrelsen afholder en høring for at afgøre, om lejemålet skal ophøre. Både udlejer og lejer kan deltage i høringen og forklare deres side til et bestyrelsesmedlem.
hvis det gives, vil en Udsættelsesordre fra bestyrelsen angive, hvornår lejeren skal være ude af enheden. Hvis lejeren ikke flytter ud, kan udlejer indgive ordren til Domstolens Håndhævelseskontor. Kun en Sheriff kan håndhæve en Udsættelsesordre og tvinge lejere til at forlade deres hjem. Hvis en udlejer låser en lejer ud af lejeenheden, uden at sheriffen er til stede, lejeren kan kontakte politiet for at hjælpe med at komme ind i enheden igen.
for yderligere oplysninger om udsættelser, besøg udlejer og lejer Board hjemmeside, eller se deres brochure Hvordan kan en udlejer afslutte en lejekontrakt.
ændringer under COVID-19
der er en række midlertidige ændringer i boligudlejningsprocesser, herunder udsættelser, på grund af coronaviruspandemien. Besøg Ontario.ca for mere info.
for hjælp
en kriminel fortegnelse vil påvirke din evne til at blive godkendt til en boliglejekontrakt. For at slette din straffeattest, lære mere på benådning Partners.It det er nemmere end du tror.
hvis du har økonomiske problemer, kan det være svært at leje en lejlighed eller ejerlejlighed. Du kan få hjælp til at rydde din gæld og reparere din kredit. For letforståelige gældsløsninger på dine vilkår, kontakt vores foretrukne eksperter 4pillarsog Genopbyg din økonomiske fremtid. Med 60 steder i hele Canada, de vil hjælpe dig med at designe en gæld tilbagebetaling plan og guide dig med medfølende rådgivning. Ingen dom. For hjælp, besøg 4pillarseller Ring gratis 1-844-888-0442 .
for juridisk rådgivning og bistand med bolig lejemål og udsættelse ansøgninger, kontakt vores foretrukne udlejer og lejer eksperter:
Caryma Sa ‘ d, advokat & Notarius Publicus
Nicola (Nick) Giannantonio juridiske tjenester
