opbygning af en udvidelse er ikke en størrelse, der passer til alle forhold. Din byggerejse vil være unik for dig og dit hjem, så det er vigtigt at planlægge og styre det godt for at det skal lykkes.

hver udvidelse har sit eget kriterium, uanset om du vælger en omvikling, en glaseret enkelt-eller to-etagers udvidelse, men der er nogle vigtige detaljer for at få det rigtige, uanset dit projekt.

hvis du ikke har bygget en udvidelse før, hvordan går du fra at skitsere dine ideer til at se det komme til at virke? Hvem taler du med først? Hvordan skal du budgettere? Hvad skal alle potentielle forlængere vide?

vores begyndervejledning opdeler alle de områder, du har brug for at tænke på, fra at besvare spørgsmål som ‘hvor meget koster en udvidelse?, til ‘ har jeg brug for byggetilladelse?’, det vil hjælpe med at kickstarte dit udvidelsesprojekt.

før du begynder at bygge en udvidelse…

før du bygger en udvidelse, skal du være opmærksom på byggenyheder lokalt og nationalt, der kan påvirke dit projekt – fra materialer til Handler og ændringer i planlægningen.

et område, der rammer overskrifterne, er manglen på byggematerialer og prisstigninger og manglen på HGV-drivere, der har indflydelse på byggesektoren. Svindende forsyninger af vigtige byggematerialer som tagsten, cement og mangel på træ påvirker byggebranchen landsdækkende, og priserne er steget på tværs af flere materialer.Manglen forventes at fortsætte, så dette vil have en effekt på de handler, du vil ansætte (som kæmper med efterslæb fra Covid, stigning i efterspørgsel og de materielle mangler) og med dit budget, da oppustede priser rammer handler, som derefter skal videregive denne stigning til dig, klienten.

faktor i udvidede tidsplaner

“med materialet og arbejdsmarkedet stadig så volatile, skal kunderne bare være forberedt på forsinkelser,” siger kvantitetsmåler Tim Phillips. “Leveringstider for tilbud er kun lidt længere end normalt på grund af den stigende efterspørgsel,” siger mesterbygger Andy Stevens. “Men startdatoer er langt længere nu. Hvis du kan få en god, erfaren bygherre til at starte på under et år, har du det godt. Du kan være heldig, hvis noget annulleres på grund af planlægningsproblemer osv., men jeg vil sigte mod et år (selvfølgelig afhængigt af hvor du er geografisk).”

og hvad angår byggetiden? “Afhængig af bygningsomkostninger og kompleksitet vil jeg tillade fem til seks måneder som minimum byggetid til små udvidelser på grund af de nuværende udfordringer i branchen,” siger Darren Bray. “De fleste udbudspriser kommer tilbage langt over budgettet, så giv tid til at se på omkostningsbesparelser.”Mange udvidelsesprojekter – store eller små-vælger nu at bruge en kvantitetsmåler på grund af dette for at hjælpe med at holde styr på omkostningerne, som Tim Phillips forklarer: “Flere kunder er opmærksomme på de landsdækkende prisstigninger, så projekter, hvor en klient muligvis har søgt tilbud fra individuelle handler og Projektstyret bygningen selv, søger nu beroligelse og rådgivning fra kvantitetsmålere.”Så det kan være noget at huske på.

omkostninger

Vær realistisk om dit Budget

det er nemt at dagdrømme og blive båret af designideer, men et af de første skridt at tage er at være realistisk om penge. “Før du tager springet, er det en god ide at finde ud af, hvilken størrelse udvidelse du har råd til,” foreslår Ian Rock MRICS, forfatter af Haynes Home Udvidelsesmanual og direktør for rightsurvey.co.uk. de fleste udvidelsesprojekter koster omkring 1.500 kr. – 2.000 kr./m2 nyt rum, og Ian er enig: “en ‘sticky note’ – beregning på mindst kr. 2.000 pr. m2 skal give dig en grov guide til byggeomkostninger.”

og det er ikke kun byggeomkostninger at redegøre for. “At tage designbeslutninger på forhånd kan hjælpe dig med at holde styr på dit budget, så du ved, hvor meget du vil bruge på gulve, fliser, køkkenenheder osv.,” siger Jo Dyson Dyson, partner hos Mae House Design. Din udvidelse koster næsten altid mere, end du forventede, så det er vigtigt at have en beredskabsfond, du kan falde tilbage på. “Tillad en beredskab på omkring 20%. Der vil altid være uforudsete omkostninger, uanset hvor meget du planlægger på forhånd, især med gamle bygninger, hvor der er mange ukendte,” siger Jo.

hvor meget koster det at bygge en udvidelse?

hvor meget koster en udvidelse? Den million dollar spørgsmål for enhver forlænger!

prisstigninger på materialer forårsaget af mangel på byggematerialer og arbejdskraft forekommer i hele Storbritannien og vil påvirke de fleste bundlinjer. Størrelse, form og ruder vil også påvirke omkostningerne ved at bygge en udvidelse.

hvis du udfører et ret standard enetages udvidelsesprojekt, der forvaltes på dine vegne af en bygherre, skal du se efter at tillade 1.800-2.300-2.300/m2 til den færdige ordning, med en to-etagers udvidelse, der koster lidt mindre (på grund af mere billigere plads) på omkring 1.500-2.000.

i visse dele af syd og høj værdi områder i Storbritannien – ramt af mangel på arbejdskraft – dette kunne du nemt betale 3,000 kr./m2, især på mindre ordninger. Det gør en 8h4m køkkenudvidelse til et 50-70.000 projekt; en to-etagers udvidelse på samme fodaftryk omkring 100.000 kr. Men disse tal er der for at blive brudt afhængigt af den valgte specifikation og bygnings ruten.

Hvem skal styre projektet

Hvem skal projektstyre Forlængelsesbygningen?

der er ikke en størrelse, der passer til alle, når det kommer til, hvem der skal styre bygningen. Du kan vælge en byggerute, der passer til dig, dit budget og den type udvidelse, du vil bygge.

ansæt en arkitekt

den første mulighed er at få en arkitekt eller professionel designer til at udarbejde planer for din ordning, der kan tage dig igennem processen, indtil Arbejdet er i gang på stedet. “Generelt, hvis en arkitekt udnævnes til en fuld designservice, hjælper vi klienten med at udpege og derefter koordinere de andre specialister og konsulenter op til en start på stedet,” siger Nimi Attanayake, grundlægger og direktør hos nimtim Architects.

dette ville omfatte koordineringen af de forskellige konsulenter, der kræves, før projektet begynder, herunder designere, bygningsingeniører, partivægmålere, Bygningskontrolofficer plus andre specialister. Din arkitekt vil også se dig gennem planlægningsprocessen.

når byggeriet begynder, kan projektledelsesansvar derefter overføres til hovedentreprenøren. “Denne rolle vil omfatte udnævnelse, koordinering og styring af de separate byggepakker og entreprenører, såsom fundamenter, struktur og finish,” siger Nimi. “Arkitektens rolle under konstruktionen ville så være en kontraktadministrator – lette kontrakten mellem klienten (dig) og bygherren. Vi inspicerer siden regelmæssigt for at sikre, at projektet bygges i henhold til vores oplysninger.”

ansæt en Design-og byggefirma

hvis du foretrækker at holde alt under et tag, er der design-og byggefirmaer med interne fagfolk, der kan tage dig igennem fra starten af designprocessen helt frem til færdiggørelsen. Eller for større og mere komplekse ordninger kan du overveje at ansætte en professionel projektleder til at overvåge alt. At gå ned ad denne rute kan spare dig tid og potentielt stress. Plus, ved hjælp af en professionel PM bringer fordelen ved erfaring. De vil være velbevandrede i at styre de udfordringer, der opstår i hele bygningen, fordi de har gjort det mange gange før.

Project Administrer ordningen selv

hvis du arbejder på et stramt budget, kan projektstyring af ordningen selv være et område for at spare nogle øre. Ud over at give dig en større grad af kontrol over budgettet og konstruktionen, kan det være en enormt tilfredsstillende oplevelse. “Projektstyring af en byggeplan er altid udfordrende og vanskelig, men det kommer med sine egne belønninger og tilfredshed,” siger Nimi. “Forudsat at du er komfortabel nok til at påtage dig det, kan følelsen af tilfredshed og belønning være en fordel i sig selv.”

Opdel projektledelsen

det kan være, at du kan opdele ansvaret mellem dig selv og din entreprenør. For eksempel kan byggefirmaet styre byggeriet, indtil udvidelsen når vandtæt fase, på hvilket tidspunkt du overtager rollen og projektstyrer resten af underleverandørerne (blikkenslagere, elektrikere, gipsere osv.) dig. Hvert projekt er forskelligt, så nøglen til at styre din udvidelse effektivt er at komme med en strategi, der maksimerer dine færdigheder, ekspertisen hos de fagfolk, du ansætter, og dit budget.

(mere: Find ud af, hvad en projektleder gør)

Byg rute og omkostninger

hvilken bygnings rute du vælger vil påvirke omkostningerne. Typisk bygge omkostninger baseret på de ruter, der er tilbøjelige til at være:

• DIY: £300-700 kr./m2
• selvforvaltende: kr 600-kr 1,400/m2
• hovedentreprenør: på £1.000-kr 1,700/m2
• Design og opbygning: 1.200-2.000 / m2

Tal med en bygherre tidligt

en uformel chat med et par lokale bygherrer kan være et klogt første skridt, da du på nuværende tidspunkt forsøger at få en fornemmelse af muligheden for at udvide fra et ingeniør-og byggeperspektiv. “En god lokal bygherre vil sandsynligvis have så meget erfaring med at udvide ALLE slags huse, at de har uvurderlige råd at give, så brug det til din fordel, før du får planer udarbejdet,” anbefaler bygherre Andy Stevens. “Hvis du engagerer dig med en bygherre, før der udarbejdes planer, kan du først diskutere strukturelle detaljer, grundværker og så videre. Derefter kan du tage disse oplysninger til din arkitekt, og planer kan udarbejdes i overensstemmelse hermed.”Hvis dit hjem for eksempel befinder sig et følsomt sted, kan det være værd at få en vurdering af stedet af en planlægningskonsulent, der også kan rådgive om potentiel udvikling med en site-undersøgelse og gennemførlighedsundersøgelser.

Sådan finder du en bygherre.

holde omkostningerne nede

kan jeg bygge en udvidelse billigt?

en måde at holde omkostningerne nede er at vælge et mere budgetvenligt byggesystem. Beton blokarbejde er let tilgængelige og de fleste bygherrer ved, hvordan man arbejder med materialet, også. Imidlertid, nogle moderne konstruktionsmetoder, såsom strukturelle isolerede paneler, kan koste mere til at begynde med, men kan spare på arbejdskraft på stedet, især når det kommer til isolering af din udvidelse.

at holde designet og formen på din forlængelsesbygning enkel — enten firkantet eller rektangulært formet med et fladt tag — vil være billigere end vinklede designs med mere komplicerede tagkonstruktioner og masser af glas.

og hvis du har lyst til en plet af DIY så er der opgaver, du kan tage på at hjælpe budgettet, også. Pudsning af vægge, lægning af gulve og fliser er alle job, der kan udføres på DIY-basis.

(mere: udvidelser for hvert Budget)

kan jeg selv bygge en udvidelse?

opbygning af en udvidelse, du virkelig ønsker, og at holde omkostningerne inden for budgettet betyder, at det ofte er værd at overveje at gøre noget af arbejdet selv. Som Chartered surveyor Ian Rock siger, ” Enhver med en evne til konstruktion kan nyde udsigten til at lære nye færdigheder og tage ægte stolthed over deres præstationer. Men som hovedregel er det bedst at overlade noget alvorligt tidskritisk til fagfolk sammen med alt det tunge strukturelle arbejde. Hvis din udvidelse skal udfyldes før snarere end senere, er det fornuftigt at holde sig til at tackle job nær slutningen af projektet, såsom landskabspleje.”

den type arbejde, du vælger at udføre, når du bygger en udvidelse, afhænger af, hvor glad og praktisk du er med værktøjerne. Vælg dele af bygningen for at arbejde på, hvor der er mindre risiko for at forårsage forsinkelser.

her er nogle DIY job, der er bedst egnet til DIY input…

interne snedkerarbejde

træ stud skillevægge er typisk ikke-strukturelle og bør være et realistisk projekt for den gennemsnitlige DIYer at få styr på. Der er dog normalt tidspres for at få dem bygget, så elektrikerne kan begynde at køre først rette kabler. Installation af dørforinger i de indvendige vægge kan også være værd at gøre, selvom disse normalt skal være på plads inden gipsplader og pudsning af vægge. Skæring og fastsættelse fodpaneler og gerigt er rimeligt ligetil, og kan efterlades indtil de senere faser, sammen med hængende indvendige døre og boksning i rørsystem.

gulvbelægning

det mest gennemførte DIY-gulvprojekt er at lægge gulvbelægninger. Typer af gulve såsom fliser, vinylplanker eller tynde strimler af sammenlåsende laminat eller konstrueret træ er relativt enkle at installere. Imidlertid bør installation af strukturelle trægulve til bjælkerne ovenpå, såsom traditionelle nåletræsgulvplader eller spånplader, også være et gennemførligt DIY-projekt. For at give en midlertidig arbejdsplatform til bygherrerne kan store plader af orienteret strandbræt (OSB) eller krydsfiner sættes på plads til brug som dæk.

dette giver dig mulighed for at udskyde montering af gulvet mod slutningen af projektet, lindre tidspresset og reducere risikoen for, at uberørte nye gulve bliver beskadiget af byggearbejde eller sprøjtet med gips. Når det kommer til opførelse af stueetagen, er disse dog ikke generelt DIY-venlige, fordi isolerings-og gulvbelægningsarbejdet har en tendens til at være meget tidskritisk og skal koordineres med andre brancher.

dekoration

dekoration af god kvalitet er nøglen til at opnå en professionel finish, der ofte genialt kompenserer for de mindre end perfekte overflader, som andre handler efterlader i deres kølvandet. Ikke desto mindre er implementering af pensler og ruller med en grundlæggende grad af kompetence godt inden for de fleste menneskers evner, hvis du sørger for, at du ved, hvordan man maler et rum, før du starter. At tage rollen som dekoratør er også tiltalende fra et DIY-perspektiv, fordi det normalt ikke er for tidskritisk, der kommer mod projektets hale ende.

flisebelægning

væg-og gulvfliser er populære DIY-projekter, der kræver fingerfærdighed kombineret med en logisk tankegang. Brug af skæreværktøjer af god kvalitet er nøglen til et vellykket resultat (specialmaskiner kan ansættes). Det hjælper også meget, hvis du arbejder på en klar plan og giver dig masser af tid. Som med alle afsluttende handler er du til en vis grad prisgivet dem, der er gået før; flisebelægning på helt sande og jævne overflader gør jobbet betydeligt lettere!

og find ud af, hvilke job du skal overlade til de professionelle!

Byg materialer

hvilke moderne materialer kan jeg bruge til at bygge en udvidelse?

der er en håndfuld moderne metoder, som selvbyggere har brugt, der godt kunne vedtages af udvidere for potentielt at gøre jobbet med at opbygge en udvidelse, der er lidt hurtigere og lettere.

bjælke & blokgulv

også kendt som ‘ophængt beton’, denne etage har den fordel, at den er meget mindre tilbøjelig til strukturelle problemer forårsaget af jordbevægelse. Beam & blokgulve er mere velegnede til store udvidelser, hvor det eksisterende hus har et ophængt trægulv, der har brug for kontinuitet i ventilationen.

(Læs mere om, hvordan man vælger en gulvkonstruktion)

flydende afretningslag

flydende afretningslag er meget hurtigere at installere af en specialist end konventionelle sand og cement afretningslag, men er ikke omkostningseffektive for en lille udvidelse. Hvis du tilføjer UFH, parres flydende afretningslag godt.

I-bjælker

tværsnittet giver dem deres navn, men betyder også, at de kan bære langt tungere belastninger end en konventionel træbjælke med tilsvarende vægt.

Monocouche render

Monocouche hus rendering kan sprøjtes eller pumpes på udvendige vægge, hvilket reducerer behovet for stilladser og anlægsomkostninger. Det er lav vedligeholdelse, holdbar og fås i en række jordfarver.

præfabrikerede tagstænger

hvor udvidelser skal gifte sig med eksisterende tag og vægge, favoriserer behovet for tilpasning den traditionelle rute ‘skåret træ’ (skæring af træ efter størrelse på stedet). Men hvis du bygger en stor rektangulær udvidelse, kan præfabrikerede tagstænger (fremstillet uden for stedet) tilbyde arbejdsbesparende fordele på stedet.

merværdi

vil opbygning af en udvidelse tilføre værdi til mit hjem?

det handler om balance. Hvis du sandsynligvis vil sælge videre til sidst, vil du ikke prissætte dig selv for ikke at inddrive nogen af de penge, du bruger på at opbygge en udvidelse.

opbygning af en lille husudvidelse, mens du tilføjer værdi med hensyn til plads, det skaber, er måske ikke så omkostningseffektivt i, hvor meget det vil føje til værdien af dit hus, hvis du kommer til at sælge det.

tilføjelse af en større udvidelse bør øge slutværdien af dit hjem, men det vil koste mere at bygge, så vær opmærksom på ikke at bruge mere, end du vil gøre tilbage på det. Plus, der er generelt en loftspris, som du vil holde inden for, så sørg for, at tallene tilføjes.

at tale med lokale ejendomsmæglere kan hjælpe med at male et billede af det lokale marked, og hvad udvidede boliger, der ligner dine egne, sælger til.

Undersøg den tilladte Udviklingsrute

hvilken Størrelsesudvidelse kan jeg bygge uden byggetilladelse?

du kan opleve, at du kan opbygge en udvidelse under Tilladt udvikling (PD), hvilket betyder, at du ikke behøver at gå ned ad den formelle planlægningsrute.

husk, at hvis dit hus ligger i et fredet område eller en nationalpark, reduceres mængden af arbejde under Tilladt udvikling normalt.

under PD-rettigheder kan visse værker udføres, forudsat at du opfylder visse kriterier, såsom:

• du kan udvide en fritliggende ejendom med 8m bagpå, hvis det er en enetages udvidelse (6m til et semi-eller rækkehus), eller med 3m, hvis det er dobbelt
• en enetages udvidelse kan ikke være højere end 4m på højderyggen og tagskægget, og højderyghøjder for enhver udvidelse kan ikke være højere end den eksisterende ejendom
• to-etagers udvidelser må ikke være tættere end 7m til den bageste grænse
• sideudvidelser kan kun være enkelt etage med en maksimal højde på 4m og en bredde højst halvdelen af den oprindelige bygning
• enhver ny udvidelse skal bygges i samme eller lignende materiale som den eksisterende bolig
• udvidelser må ikke gå frem for byggelinjen i den oprindelige bolig
• i udpegede områder (såsom områder med enestående naturskønhed, bevaringsområder osv.), sideudvidelser kræver byggetilladelse, og alle bagudvidelser skal være enetages
• en udvidelse må ikke resultere i, at mere end halvdelen af haven er dækket

fra den 31.August 2020 ændrede reglerne sig, så to-etagers udvidelser på fritliggende, semi-fritliggende og rækkehuse hurtigt spores, så længe de får forudgående godkendelse. Det betyder, at kommunen skal informeres om detaljerne, inden projektet starter, og det er en langt mere involveret proces med kommunen.

der er nogle begrænsninger, som en udvidelse skal overholde:

• når arbejdet er afsluttet, må bygningen ikke være mere end 18 m høj (ekskl.anlæg)
• gulv til loft-højden på yderligere etager må ikke være mere end 3 m i højden eller højere end gulv til loft-højden på nogen af de eksisterende etager
• udvidelsens samlede højde, inklusive taget, må ikke være mere end 7 m høj.

hvis du planlægger at bygge en stor udvidelse, har den mere end sandsynligt brug for byggetilladelse, og du bliver nødt til at indsende en ansøgning.

det er klogt at samarbejde med din lokale myndighed tidligt og undersøge lokale planlægningspolitikker for at vide, hvad der sandsynligvis vil blive godkendt, før du sender en ansøgning.

du kan indsende en ansøgning via Planlægningsportalen. En ansøgning i England om forlængelse koster i øjeblikket 206 kr.

lovligt Udviklingscertifikat

har jeg brug for et lovligt Udviklingscertifikat?

selvom dit udvidelsesprojekt kan udføres under PD-rettigheder, er det værd at ansøge om et lovligt Udviklingscertifikat (LDC) fra din lokale myndighed for at bekræfte, at arbejdet var lovligt og opfyldte PD-krav og ikke havde brug for byggetilladelse. Dette er værd at gøre, hvis du planlægger at flytte, også.

det koster kr.103, halvdelen af det normale planlægningsgebyr.

Grænsevægge

hvor tæt på en grænsevæg kan jeg bygge en udvidelse?

hvis opbygning af din udvidelse indebærer at grave eller bygge fundamenter inden for 3 m fra grænsen, festmuren eller festmurstrukturen eller grave fundamenter inden for 6 m fra en grænse, kræver arbejdet, at du overholder Festmurloven.

Festmurloven

gælder Festmurloven, når man bygger en udvidelse?

der er tilfælde, hvor Festmurloven gælder for opbygning af en udvidelse. Chartered surveyor, Ian Rock forklarer:

“for håbefulde udvidelsesbyggere er den del af loven, der ofte er mest relevant, hvor den gælder for udgravning af fundamenter tæt på nabobygninger eller havegrænsevægge. For at udløse dette juridiske minefelt, udgravning skal normalt være inden for en kritisk afstand på tre meter fra den tilstødende ejendom, hvor din nye grøft er dybere end deres eksisterende fundamenter. Fordi ældre ejendomme har tendens til at have relativt lave fodfæste i de fleste tilfælde er det en ‘givet’, at de nye, der understøtter udvidelsen, vil være betydeligt dybere.

“hvor der er nogen tvivl, kan det være værd at konsultere eventuelle optegnelser over fundamentdybder eller søge en ekspertudtalelse, for eksempel fra en bygningskontrolmåler (da naboerne muligvis ikke nyder udsigten til, at prøvehuller graves ved siden af deres hjem for at bekræfte faktiske fundamentdybder). Vær advaret, imidlertid, at udgravning inden for seks meter fra en tilstødende ejendom i nogle tilfælde også kan være omfattet af loven. Men dette gælder kun, hvor de nye fundamenter er så dybe, at tegning af en imaginær linje nedad i en 45-liters vinkel fra bunden af naboens fundamenter ville ramme dem, for eksempel på et stejlt skrånende sted, eller hvor du inkorporerer en kælder.

“der er to andre situationer, hvor Festmurloven ofte gælder. Det er ikke usædvanligt, at nye udvidelser er designet til at maksimere gulvarealet ved at bygge helt op til eller ‘overskære’ havegrænsen mellem to ejendomme. Den anden situation ville være i tilfælde, hvor du fysisk skærer eller ændrer en festmur, som hvor du vil bygge på din nabos eksisterende mur, så det bliver din nye udvidelses festmur. Heldigvis er mindre værker som fastgørelsesskruer eller plastering på festvægge ikke signifikante nok til at blive dækket af loven, men hviler en ny stråle inden i væggen, som du måske for en loftkonvertering, helt sikkert ville være.”

vigtige overvejelser

Hvad skal man overveje, før man udarbejder planer

der er nogle vigtige aspekter at overveje, før du kommer til scenen for at få dine planer tegnet som:

• jordtype på stedet
• tjenester
• omkringliggende træer
• enhver historie med oversvømmelse
• adgang til stedet
• rettigheder til vejen.

det er vigtigt at underrette dit forsikringsselskab om arbejdet. Nogle giver muligvis ikke dækning under værkerne, men andre tilbyder dedikerede udvidelsesforsikringsprodukter.

ansættelse af en arkitekt

skal jeg ansætte en arkitekt, når jeg bygger en udvidelse?

du har en ide i tankerne, men nu har du brug for nogen til at gøre den skitserede stregtegning til en plan.

du kan vælge et Bygge-og designfirma, eller du kan arbejde med en arkitekt eller arkitektteknolog. Du skal dog ikke bare nærme dig den største eller mest kendte arkitektoniske praksis i dit område. Se dig omkring og ” vælg en arkitekt, som du føler virkelig får din livsstil og familieliv, såvel som hvad du vil, og ikke ønsker, fra en udvidelse,” foreslår arkitekt Darren Bray fra Studio Bad.

hvis du er kompetent med CAD, kan du selv udarbejde planer, selvom mere komplicerede designs vil drage fordel af et mere ekspert øje på grund af kompleksiteten.

Husk, at hvis du selv har designet udvidelsen, kan du få brug for hjælp fra en designer eller tegner til at udarbejde dine planer om at indsende dem til planlægningsgodkendelse (hvis nødvendigt) og en bygningsingeniør til at fremstille tegninger og beregninger til bygningsreglementets formål. Disse vil også indgå i udbudsdokumenterne, når de ansætter bygherrer.

(mere: Tag et kig på vores Husforlængelsesideer til designinspiration)

en Design Brief fra dig er nøglen

“uanset om dit første møde med en arkitekt eller designer er en formel designkonsultation, hvor de første skitsedesignforslag udarbejdes, eller det er bare en indledende chat, er det bedst at skrive en kort kort beskrivelse af, hvordan dit hjem fungerer eller ikke fungerer for dig,” rådgiver arkitekt Laura Jane Clark. “Det vil derefter hjælpe med at danne grundlaget for de første diskussioner, du har med en arkitekt.”Plus inkluderer enhver forudgående viden, du har hentet fra bygherrer eller landmålere om stedet.

Vær også klar over dit budget, da dette vil hjælpe en designer med at skabe et designkort, der er opnåeligt og ønskeligt for dig. “Dette vil signalere til din arkitekt, at du er seriøs med at få projektarbejde udført, og det tilskynder dem til at adressere dette nøgleelement i begyndelsen af processen,” rådgiver arkitekt Tara Gbolade.

Bygningsreglement

skal jeg overholde bygningsreglementet, når jeg bygger en udvidelse?

uanset om du har brug for planlægningstilladelse eller ej, skal du sørge for at overholde bygningsreglementet. For at opfylde Regs, du kan enten indsende en fuld plan indsendelse eller en bygning meddelelse.

• fuld plan indsendelse: send planer til din lokale myndighed bygningskontrol eller godkendt inspektør inden bygningen til godkendelse. Bygningsinspektøren besøger din byggeplads på forskellige stadier og inspicerer arbejdet, efterhånden som det skrider frem
• Bygningsmeddelelse: en erklæring, der fortæller kommunen, at du vil overholde reglerne i opbygningen af din udvidelse og giver bygningsstyringsafdelingen 48 timers varsel om din intention om at starte arbejdet. Bygningsinspektører vil inspicere arbejdet i forskellige faser og vil rådgive dig om eventuelle problemer

en Bygningsmeddelelse er den mere risikable af de to, da du muligvis kun finder ud af, at du har et overholdelsesproblem, når byggearbejdet er startet, som derefter skal betales for at blive rettet.

alle ændringer af fredede bygninger, inklusive interne, kræver samtykke, og det er en strafbar handling at ændre en fredet bygning uden den.

med en fredet bygning vil planlæggerne altid betragte den eksisterende ejendom som vigtigere end hvad du foreslår at tilføje til den. Enhver udvidelse skal derfor respektere smagen, udseendet og det historiske materiale, der blev brugt i opførelsen af det originale hus.

det anbefales at få en garanti for din udvidelse, da den dækker dig for ting som strukturelle defekter eller defekt udførelse. Skulle det værste ske, skal de bygherrer, der gjorde arbejdet, vende tilbage for at rette op på, hvad der er gået galt.

finansiering af Build

sådan finansieres et udvidelsesprojekt

der er flere muligheder, når det kommer til at låne penge til finansiering af din udvidelse.

i en ideel verden ville vi alle finansiere vores projekter ved hjælp af vores besparelser, men hvis du har brug for at låne pengene, er dine bedste muligheder:

kreditkort: Hvis du har brug for at låne tusinder i stedet for titusinder til dit arbejde, er et rentefrit Kreditkort et godt valg. Shop rundt-de bedste tilbud tilbyder op til 27 måneders nul-ratede udgifter

lån: personlige lån på op til omkring 25.000 kr.passer til mindre projekter. Lånet kan være nok til at dække byggearbejdet, og hvis du passer til køkkener eller badeværelser i din udvidelse, kan du ofte købe disse på finansiering fra større butikker. Bare hold øje med tilbagebetalinger, da de hurtigt kan tilføje op, når du låner fra flere kilder

omprioritere eller sikret lån: Hvis du låner mere end 25.000 kr., skal du muligvis omprioritere eller tage Vores et sikret lån mod dit hjem. Mange byggeforeninger tilbyder et Boligforbedringslån på op til 200.000 kr.

din bygherre vil generelt iscenesætte betalinger for hver fase af projektet. Prøv ikke at foretage nogen betalinger på forhånd.

hvis det er nødvendigt at købe en dyr vare måske en badeværelsessuite nogle måneder før installationen, skal du sørge for, at den er i dit navn og ikke bygherrens, bare hvis de skulle gå ud af drift.

din designer opkræver gebyrer i henhold til det involverede arbejde, så et nøjagtigt tilbud på gebyret ville være en meget nyttig ting at have, før du giver klarsignal til planer, der skal udarbejdes.

det er klogt at kontrollere, hvad et tilbud inkluderer, og hvem der betaler eventuelle ansøgningsgebyrer for lokale myndigheder. Spørg også, om der er truffet nogen bestemmelse, hvis der kræves strukturelle beregninger.

kan jeg inddrive moms, når jeg bygger en udvidelse?

moms er nul-rated på nybyggeri i indenlandske ejendomme, herunder self builds, men dette omfatter ikke udvidelser.

hvis du renoverer eller udvider en ejendom, som du kan bevise har været tom i 2 år eller mere, vil den blive behandlet som en konvertering og derfor blive opkrævet med en reduceret sats på 5%. Momsindrømmelserne er kun tilgængelige via en momsregistreret entreprenør.

gå ud til udbud

Sådan forberedes udbudsdokumenter

“målet med at gå ud for at byde på værker er at opnå en fair og konkurrencedygtig pris fra markedet for at nå det projekt, du foreslår,” siger premierminister Bob Branscombe.

” først skal du henvende dig til mindst fire (ideelt seks) bygherrer uformelt for at orientere dem om din ordning og måle interessen. Skær derefter listen ned-du har sandsynligvis tre til fire virksomheder, der har aftalt at byde. Disse vil danne din liste, og vil alle blive sendt en pakke med dokumentation.”

pakken skal indeholde en ramme for at koste jobbet, en tidsplan for pris for arbejdet og en kopi af den lovgivningsmæssige ramme plus nøgledokumenter såsom tegninger, specifikationer, overholdelse af planlægningstilladelse og så videre. Giv dem en tidsplan for at komme tilbage til dig, men vær realistisk – giv dem mindst fire uger – der er meget for dem at gå igennem. Når du får budene tilbage, skal du gennemgå dem grundigt (hvis du har en, kan du også se over omkostningsfordelingen) og stille spørgsmål. Vær ikke bange for at skubbe tilbage og forespørge emner, du ikke er sikker på. Når du er tilfreds med din valgte bygherre, er du klar til at starte din build!

(mere: Læs Bob Branscombes fulde artikel om, hvordan man forbereder udbudsdokumenter)