Triple net leasing, eller NNN leasingkontrakter, er almindelige kommercielle ejendomskontrakter for de organisationer og virksomheder, der søger lejepladser for at vokse deres forretning og give stabil økonomisk vækst med lavrisikofaktorer. En tredobbelt netto lejekontrakt overfører alle de ekstra udgifter forbundet med at eje og drive ejendommen fra udlejer til lejer. Disse udgifter omfatter netto ejendomsskatter, netto bygning forsikring og netto ejendom vedligeholdelse. Fordi lejeren påtager sig disse yderligere økonomiske ansvar, har triple net leasing generelt de laveste lejepriser. Hvordan bestemmer udlejeren disse satser og udgifter? Her er hvordan man beregner en netto lejekontrakt.

udgifter og betalinger i forbindelse med Triple Netto lejemål

Triple netto lejemål kræver, at lejeren betaler alle tre af de ekstra udgifter, der er forbundet med ejendommen, mens enkelt-og dobbelt netto lejemål kun kræver, at lejeren betaler en del af disse gebyrer. Udlejer kan foretrække, at lejeren foretager disse betalinger direkte hver måned eller dækker omkostningerne ved disse udgifter gennem justeringer foretaget på årsdagen for leasingperioden–uanset om lejekontrakten opsiges eller fornyes. Da ejendomsskatter svinger årligt, skal udlejer give lejeren en ejendomsskatteopgørelse og den del af skatten, som lejeren er ansvarlig for, når han lejer i en bygning med flere lejere.

beregning af en tredobbelt Nettoleasing

Triple nettoleasing beregnes ved at tilføje de årlige skatter på ejendommen og forsikringen for pladsen sammen og dividere dette beløb med bygningens samlede lejemål. Processen med beregning af en tredobbelt nettoleje forenkles, når en hel bygning udlejes til en lejer.

i bygninger med flere lejere er det dog vigtigt at tage hensyn til vedligeholdelse og vedligeholdelse af fællesarealer i rummet. Disse fælles områder omfatter rum som lobbyer, gårde, fælles badeværelser og gange. Bestem de årlige omkostninger ved vedligeholdelse og drift af disse fællesarealer, og divider det samlede antal med mængden af lejepladsoptagelser i bygningen. Tag derefter dette nummer og tilføj det samlede beløb for ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelsesudgifter og fælles arealudgifter, og divider det samlede beløb med 12. Dette tal er den månedlige pris. Kvadratmeter, og multiplicer dette antal med antallet af kvadratfod, som hver lejer lejer for at bestemme det tredobbelte nettoleasingbeløb for hver lejer i din bygning.

at forstå, hvordan lejeudgifter opkræves inden for forskellige lejemål, er en afgørende komponent i ansvarlig leje af erhvervsejendomme. Interesseret i erhvervsejendomme investering? Ground + Space er et førende erhvervsejendomsmæglerfirma, der specialiserer sig i enkeltlejer-og detailinvesteringer i NNN. Kontakt os i dag for at finde ud af mere om vores nuværende lister!