det er vigtigt at teste for radonniveauer i et hjem, før du sælger det. Faktisk kræver mange stater i USA, at en radontest skal udføres, og resultaterne skal dokumenteres, før de sælger et hjem.
køberen kan anmode om radontest under hjemmeinspektionen. Hvis radonniveauerne viser sig at være over 4 pCi/L, skal man tage skridt til at afbøde det.
Hvad betyder det at bestå en radontest?
et hus består en radontest, hvis radonniveauerne inde i det testes for at være under 4 pCi/L. Hvis niveauerne er over denne værdi, skal køberen eller sælgeren af huset tage skridt til at afbøde det.
hvis niveauerne viser sig at være mellem 2 og 4 pCi/L, anbefaler EPA at træffe foranstaltninger for at reducere dem. Under salget af et hus er ejeren imidlertid ikke ansvarlig for at gøre dette, da det er under det usikre niveau. Køberen kan tage skridt til at reducere niveauerne, når hjemmet er købt.
Hvordan bestå en radon test?
en radontest kan slås ved at reducere radonniveauerne i et hjem. Radontest udføres dog ved at holde huset lukket. Derfor bør enhver metode, du anvender til radonreduktion, kunne fungere i et sådant scenario. Her er hvordan du kan reducere radonniveauer og slå en radon test;
- forsegl alle indgangspunkter for radon i hjemmet
- installer dampspærre
- undgå hustryk
- brug luft til Luftvarmevekslere
- installer et radonreduktionssystem
forsegl alle indgangspunkter for radon i hjemmet
radongas går ind i et hjem gennem fundamentet, jorden udenfor og gennem revner i væggene. Ved at forsegle revnerne i væggene og fundamentet kan du reducere strømmen af radon ind i huset.
hvis du har en sumppumpe, skal den også forsegles og gøres lufttæt. Sumpgrave har høje niveauer af radonindhold, da det giver en nem vej for radonen at komme ind i huset. Ved at forsegle sumppumpen kan indgangen til radon i kælderen forhindres. Der er mange sump pumpe dækker kompatible med radon afbødning systemer, som du kan bruge til dette formål.
disse foranstaltninger skal udføres mindst en uge før radontesten. Når alle indgangspunkter er forseglet, skal huset ventileres regelmæssigt ved at åbne alle vinduerne. Dette vil udlufte al den radongas, der er tilbage i huset.
installer en dampspærre
En anden god metode til at reducere radonindstrømning før test er installation af en dampspærre. Dette er en effektiv metode, især hvis du har en ufærdig kælder eller et gennemsøgningsrum. En dampspærre er dybest set et plastark. Læg et par af dem fladt på gulvet, forsegl eventuelle overlapninger, og forsegl dem på væggene. Da radongassen ikke kan passere gennem denne dampspærre, forbliver den fanget under arket.
en dampspærre skal installeres mindst en uge, før der udføres en radontest. Du skal også sørge for at udlufte al radongas inde i huset inden testen.
undgå husdepressurisering
huse har negativt tryk sammenlignet med ydersiden. Som du ved, strømmer luft fra et højtryksområde til et lavtryksområde. Det betyder, at huset vil fungere som et vakuum, der suger radongassen fra under dens fundament. Ved at reducere dette lave tryk inde i huset kan radonhastigheden, der kommer ind i huset, reduceres.
mens huse allerede er et område med undertryk, kan dette øges yderligere ved brug af kraftventilationsventilatorer. Udsugningsventilatorer i dine badeværelser og køkkener, og hele huset fans tvinge luften ud af dit hjem skaber undertryk områder. Disse områder med negativt tryk vil fremskynde indgangen af radongas ind i huset.
derfor bør du undgå brug af tvungen luftventilation for at bestå en radontest.
du kan også reducere radonniveauerne yderligere ved at trykke på kælderen i huset med en ventilator. Når kælderen udvikler et positivt tryk, skal radongassen finde en anden måde at flygte ud i atmosfæren.
brug luft til luft varmevekslere
luft-til-luft varmevekslere kan reducere radonniveauerne i et hjem. En sådan veksler installeret i kælderen udstøder radonluften inde og erstatter den med frisk luft udefra. Da veksleren opvarmer den friske luft, vil der ikke være store energitab. Da frisk luft trækkes ind samtidigt, mens radonluften er opbrugt, udvikler denne opsætning ikke et negativt tryk inde i huset.
når trinene til reduktion af radonniveauer er taget, skal du teste hjemmet med et kortvarigt testsæt og se, om niveauerne er inden for sikre grænser. Hvis de stadig er høje, skal du diskutere med køberen om installation af et radonreduktionssystem.
installer et radonreduktionssystem
hvis radonniveauerne stadig er høje i dit hjem, skal enten køber eller sælger installere et radonreduktionssystem. Der er forskellige typer afbødningssystemer. De vælges ud fra mange faktorer som radonindgangspunkter, eksisterende radonniveauer osv. En typisk sub-slab tryksystem kan koste alt fra $1200 til $1800. Normalt betaler en køber for installationen, men det kræves ikke af ham. Køber og sælger kan også nå til enighed om opdeling af omkostningerne ved installationen.
sådan snyder du en radontest (købere pas på)
hvis du overvejer at manipulere en radontest, skal du ikke gider. Entreprenører, der udfører radon test for ejendomshandler ved, hvad de gør. Og de er meget erfarne mennesker, der forsøger at snyde testene hele tiden. Men hvis du er ivrig efter at snyde, her er hvad du kan gøre;
Sælg hjemmet om sommeren.
radonniveauerne i et hus varierer med årstiderne. Disse niveauer er normalt højere om vinteren og lave om sommeren. Radonniveauer har også en tendens til at være høje med høj luftfugtighed og regn. Så når du sælger et hus, skal du sælge det på et tidspunkt, hvor radonniveauerne kan være lave.
mens de uafhængige entreprenører, der kører testene, ved dette, gider de fleste ikke at informere køberen. For de fleste af dem, hvis niveauerne er under 4,0 pCi/L, er det et pas. Dette gælder, selvom niveauerne er 3.9 pCi/L, kun 0.1 kort af fareniveauet.
af samme grund bør en køber bede om flere data om radonniveauer. Selvom det ikke altid er muligt at finde et drømmehus om vinteren, lønner det sig at forberede sig fremad. Hvis radonniveauerne er overalt over 3 pCi/L, skal du spørge, om der blev taget skridt til radonbegrænsning. Undersøg kælderen for at se, om der er installeret dampspærre.
hvis du mener, at niveauerne kan overskride grænserne i løbet af årstiderne, skal du diskutere problemet med entreprenøren. Du kan også tage sagen til sælgeren og bede ham om at få et afbødningssystem installeret. Det er ikke ansvarligt for sælgeren at installere dette, imidlertid, begge kan komme til enighed om opdeling af installationsomkostningerne.
Hvordan kører en entreprenør en radontest for at sælge et hjem?
en tredjepartsentreprenør tester hjemmet for radon, hvis køberen anmoder om det. Disse entreprenører bruger typisk dyre kontinuerlige radontestenheder til at overvåge radonniveauerne i hjemmet i en varighed på 48 timer. Testsættene placeres et sted, der muligvis har de højeste radonniveauer. Huset skal holdes lukket under testen for at undgå ventilation. Dog skal alle HVAC-systemer køres som normalt.
testsættet må ikke forstyrres under testprocessen. Fungerer som at åbne et vindue eller flytte testkittet kan ændre radonaflæsningerne. En entreprenør vil vide, om sådanne ting gøres, da continuus monitoring-enhederne registrerer pludselige ændringer i radonniveauer. Han vil informere køberen om det, og du bliver nødt til at køre en anden test.