uanset om du vil være ejendomsmægler eller mægler, skal du have en licens, hvis du vil købe og sælge fast ejendom. Du skal også være mindst 18 år gammel for at blive agent og 20 år gammel for at blive mægler, gennemføre specifikke kurser i fast ejendom, bestå en eksamen (eller to afhængigt af licensen) og gennemgå en kriminel baggrundskontrol.

hvilken licens er den rigtige for dig? Forskellen mellem en ejendomsmægler og en ejendomsmægler er stort set baseret på mange års erfaring og uddannelse. For det første skal en agent arbejde under en licenseret mægler, mens mæglere kan arbejde for sig selv og/eller ansætte agenter til at arbejde for dem. At blive mægler kræver også at gennemføre yderligere kurser og arbejde mindst to år som agent.

krav til Ejendomslicens

der er to typer licenser i USA, så kravene vil variere afhængigt af licensen. En ejendomsmægler (kendt som en” sælger”) er for eksempel autoriseret til at håndtere ejendomshandler, men skal arbejde under en autoriseret mægler. På den anden side er en mægler i stand til at eje deres eget firma og ansætte andre agenter til at arbejde for dem.

Agent licens krav:

• skal være mindst 18 år gammel
• skal gennemføre 75 timers ejendomskursus gennem en godkendt udbyder (god i otte år fra afsluttet dato) eller have en fireårig universitetsgrad i fast ejendom
• skal bestå en afsluttende eksamen
• skal være fingeraftryk og bestå en baggrundskontrol
• skal være sponsoreret af en mægler

krav til mæglerlicens:

• skal være mindst 20 år gammel
• skal have arbejdet i mindst to år som agent eller tre år inden for det generelle ejendomsfelt
• skal gennemføre 120 timers ejendomskursus gennem en godkendt udbyder eller have en fireårig universitetsgrad i fast ejendom
• skal bestå en afsluttende eksamen
• skal være og bestå en baggrundskontrol

en note om baggrundskontrol: du skal oplyse enhver og alle straffedomme på din ansøgning om enten agent eller mægler. Afhængig af forbrydelsen kan en overbevisning muligvis ikke diskvalificere. Imidlertid, manglende afsløring af en overbevisning, selv for en mindre lovovertrædelse, er grund til øjeblikkelig benægtelse af din ansøgning.

hvor lang tid tager det at få en ejendomslicens i Danmark?

fra start til slut skønnes det at tage omkring fire til seks måneder at blive ejendomsmægler på sælgerniveau. For en mægler kan vejen være lidt længere på grund af de yderligere krav: gennemførelse af 120 timers fast ejendom kurser (i stedet for de 75 timer, der kræves for at blive agent), samt at have arbejdet to år som agent eller tre år i det generelle ejendomsområde. Ejendomsmæglere er blandt de højest betalte i landet, hvilket gør en gennemsnitlig årsløn på $87,938.

hvor meget koster det at få en ejendomslicens i Danmark?

at blive ejendomsmægler er ikke uoverkommeligt dyrt. Når alt er sagt og gjort, vil en aspirerende agent bruge omkring $500 til $1.000 for at få deres licens, mens en mægler kan forvente at betale omkring $950 til $1.450.

Sådan bryder disse omkostninger ned:

• omkostningerne ved pre-licensing eksamen kurser for agenter kan køre alt fra $379 til $909.
• mæglere kan forvente at betale omkring $349 for de ekstra kursus timer, selv om der er nogle undtagelser for begge licenser, hvis du har gennemført kvalificerende college kurser.
• et mægleransøgningsgebyr løber $155, mens en agentansøgning koster $55. Fornyelsesgebyrer for de samme beløb opkræves hvert andet år.
• eksamen gebyrer for begge licenser koster $15.
• begge licenser kræver også fingeraftryk, som vil sætte dig tilbage $50.

Bemærk, at der kan være andre diverse gebyrer for foreningsmedlemskaber, kontorlokaler, anden uddannelse og anmodning om undtagelser fra visse krav.

fast ejendom licens gensidighed

Ny York har gensidighed aftaler med ni stater: Arkansas (kun mægler), Colorado (kun mægler og associeret mægler), Connecticut, Georgia, Massachusetts (kun mægler), Mississippi (kun mægler), Oklahoma, Pennsylvania og vest Virginia. Kravene og berettigelsen varierer lidt mellem dem, men alle ansøgere skal have en aktiv licens fra deres hjemstat, der er udstedt inden for seks måneder efter ansøgning om praksis i Ny York.

kan du ansøge om en ny Ejendomslicens online?

du kan ansøge om en ny Ejendomslicens online eller via mail. Du kan nemt få adgang til online mulighed via Eaccessny Licens Management System. Uanset om du indsender en papiransøgning eller bruger online-indstillingen, skal du stadig oprette en eaccessny-konto for at planlægge din eksamen. Mens de fleste ansøgere venter, indtil de har afsluttet deres kurser for at planlægge eksamen, kan du planlægge det når som helst. Men selvom du gør det og sender det, skal du stadig afslutte alle de nødvendige kurser, før du kan få din aktive Licens.

Ny York Real Estate License eksamen

gennem din eaccessny konto, vil du have mulighed for at vælge mellem 11 officielle eksamen sites i hele Ny York State. Alt hvad du behøver at vide, inklusive dine bekræftelses-og eksamensresultater, kan fås via onlineportalen.

agenteksamen er multiple choice, og testtagere får 90 minutter til at gennemføre den. Eksamen tilbydes også på fire yderligere sprog: spansk, koreansk, russisk og kinesisk. Mæglereksamen, også multiple choice, tager to og en halv time, da den dækker mere kursusarbejde.

eksamensresultater udstedes som pass/fail og vil blive sendt til din eaccessny konto, så snart de er tilgængelige. Hvis du bestod, er dine testresultater gyldige i to år. Hvis du mislykkedes, kan du genoptage eksamen (med ekstra gebyrer).

Ny York Ejendomslicensansøgning

når du har gennemført det krævede kursusarbejde og bestået eksamen, kan du officielt ansøge om din licens enten via mail eller online via din eAccessNY-konto. Bemærk, at agenter skal have en sponsorerende mægler opført på deres ansøgning, før de kan få en licens.

fornyelse af Ny York Ejendomslicens

Alle Ny York ejendomslicenser er gode i to år og skal fornyes online. 90 dage før din fornyelsesdato.

fornyelsesgebyrer løber $ 55 for en agent, mens en mæglerlicensfornyelse koster $155. Hvis din licens er udløbet, har du op til to år at forny, før du skal genoptage eksamen.

Er Der Behov For Uddannelse Efter Licens?

ejendomsmæglere, der fornyer deres licenser, skal udfylde 22.5 timers godkendt efteruddannelseskursus inden for de to år før fornyelse, herunder tre timer med fokus på fair boliger og/eller diskrimination. Mæglere står over for de samme krav.

særlige overvejelser

Ny York har en række vedtægter og regler, der regulerer ejendomsmæglere og mæglere, og sigter mod at beskytte offentligheden mod enhver ondskabsfuld aktivitet, som alle er indeholdt i et 46-siders dokument.

der er også specifikke ejendoms-og ejendomslove, som enhver agent og mægler bør kende, herunder homestead-love, der beskytter små ejendomsejere, og leasing-og lejeaftalelovgivning, der indeholder specifikke lejekontrolbestemmelser.