Sådan finder du ud af, hvor meget et hus solgt til

det er nu ret nemt at finde ud af, hvor meget et hus solgt til med en simpel internetsøgning. Eventuelle officielle solgte tal kommer fra HM matrikelregister, så hvis du leder efter oplysninger om en bestemt ejendom, er Matrikelregistrets hjemmeside et godt sted at starte. Hvis du leder efter en generel oversigt over solgte priser i et bredere område, kan du finde hjemmesider som Rightmove eller Dyrepark nyttige.

flere hjemmesider, der indeholder solgte husprisdata, tilbyder også en øjeblikkelig ‘værdiansættelsesservice’ baseret på tidligere solgte priser i området og ejendomsmarkedstendenser. Det er klogt at behandle disse ‘værdiansættelser’ Med et niveau af forsigtighed, da de er baseret på meget begrænsede oplysninger og ikke kan tage hensyn til ejendommens tilstand.

Hvordan kan finde ud af, hvor meget et hus solgt for hjælp, når de sælger en ejendom?

hvis du overvejer at sætte dit hus på markedet, kan du undersøge, hvor meget lignende ejendomme i området for nylig har solgt til, hjælpe dig med at få en ide om, hvor meget dit hus kan opnå. Dette vil gøre det muligt for dig at overveje, om dine fremtidige planer sandsynligvis vil være opnåelige.

at vide, hvor meget lignende ejendomme der er solgt til i dit område, hjælper også, når du mødes med ejendomsmæglere. Det er vigtigt at prissætte din ejendom korrekt fra starten. Ejendomme, der oprindeligt er overpris, bliver meget vanskelige at sælge, selv efter prisnedsættelser. Hvis en ejendomsmægler besøger din ejendom og værdier det betydeligt højere end tallet lignende ejendomme i området har for nylig solgt for, alarmklokker bør måske ringer.

det er vigtigt at bede mindst tre ejendomsmæglere om at komme og værdsætte din ejendom, som alle skal have erfaring med at sælge lignende ejendomme i lokalområdet. Dette vil hjælpe dig med at få en realistisk ide om værdien af din ejendom.

du bør også bede dem om at retfærdiggøre deres værdiansættelse og give eksempler på andre lokale ejendomme, de har solgt.

Hvordan kan finde ud af, hvor meget et hus solgt for hjælp, når de køber en ejendom?

hvis du planlægger at købe en ejendom, kan solgt boligprisinformation være en stor hjælp. Nogle sælgere er lidt overambitiøse, når det kommer til den pris, de tror, at deres ejendom vil opnå, og da de fleste ejendomsmæglere arbejder på en procentdel af den endelige salgspris, kan de være glade for at prissætte ejendommen højt og se, hvor meget de kan opnå.

at være bevæbnet med solgte husprisoplysninger kan hjælpe dig med at retfærdiggøre ethvert ‘nedenstående prisforlangende’ tilbud, du laver på en ejendom. Det vil også give dig tillid til at vurdere, hvad du mener er en rimelig pris for en ejendom.

hvis du søger efter ejendom på tværs af et ret bredt geografisk område, kan oplysninger om solgte huspriser også bruges til at liste områder, hvor ejendomme kan være inden for dit budget.

hvordan påvirker solgte huspriser i mit område værdien af min ejendom?

hver vej eller område vil have en loftspris – den højeste pris folk vil være villige til at betale for en ejendom, uanset hvor godt præsenteret det er. Denne pris vil være baseret på det beløb, som andre ejendomme i området har solgt til. Solgt husprisoplysninger er nu let tilgængelige, så de fleste potentielle købere vil have en god ide om, hvad de mener, at din ejendom er værd, før de endda træder over tærsklen.

der er flere varianter, der vil føre til, at din ejendom værdiansættes over eller under gennemsnittet. Disse omfatter:

• tilstand af ejendom – en velpræsenteret ejendom, der er klar til at flytte direkte ind, vil naturligvis være mere værd end en ejendom, der har behov for renovering. Strukturelle problemer vil ofte ikke blive identificeret, før en ejendomsundersøgelse udføres. Hvis strukturelle problemer identificeres som en del af undersøgelsesprocessen, vil det have indflydelse på din ejendomsværdi.
• Leasehold vs. freehold – hvis din ejendom er leasehold i et område med hovedsageligt freehold-ejendomme, vil din ejendom blive værdsat lavere end sammenlignelige fritidshuse. Hvis din ejendom er selveje i et område med hovedsageligt lejeboliger, vil dit hjem have en højere værdi end dine naboers ejendomme. Antallet af år tilbage på en lejekontrakt vil også påvirke værdien af din ejendom. Jo færre år tilbage på din lejekontrakt, jo lavere er værdien af din ejendom.

der er også flere eksterne faktorer, der vil påvirke værdien af din ejendom:

• Transportforbedrede transportforbindelser vil have en positiv indvirkning på lokale ejendomspriser, især hvis du er inden for pendlerafstand fra en større by.
• uddannelse – hvordan dine lokale skoler klarer sig, kan også have indflydelse. En ‘outstanding’ Ofsted inspektionsrapport kan hurtigt skabe øget efterspørgsel efter familieboliger i lokalområdet, hvilket resulterer i højere ejendomspriser.

antal ejendomme til salg – hvis der er mange ejendomme til rådighed lokalt, kan ejendomspriserne falde, da husejere konkurrerer om at tiltrække potentielle købers opmærksomhed. Tilsvarende, hvis der er få ejendomme til rådighed lokalt, ejendomspriserne vil sandsynligvis stige, da potentielle købere forsøger at overbyde hinanden for at sikre de mere ønskelige egenskaber.

hvor meget vil mit hus sælge for?

det korte svar er ingen ved, før du finder en køber.

ejendomsmæglere og ejendomseksperter kan give dig en ide om, hvad de tror, din ejendom kan sælge for, baseret på de seneste solgte huspriser og efterspørgsel efter ejendomme i lokalområdet, men en ejendom er i sidste ende kun værd, hvad nogen er villig til at betale for det.